Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

юридических лиц: общества с ограниченной ответственностью «Оланк», общества с ограниченной ответственностью «Луч 2000», общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000». Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» решено передать согласно разделительному балансу имущество, в том числе: долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Юность»  в размере 31,968%  в виде имущества в натуральном выражении – площадью, стоимостью 93042 рубля. Размер площади в квадратных метрах определен в акте-соглашении по определению и выделению площадей между обществом с ограниченной ответственностью «Юность», обществом с ограниченной ответственностью «Оланк», обществом с ограниченной ответственностью «Луч 2000» и обществом с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (пункт 1 постановочной части протокола № 3).

В акте – соглашении по определению и выделению площадей между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществами с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», «Луч 2000» и «Оланк» указано, что красной линией выделяется площадь общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», что составляет 299,76 кв.м. торговой площади и 97,8 кв.м. складской площади. Коридорная площадь, заштрихованная синей линией 103,3 кв.м., остается в долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Юность» в количестве 23,4 кв.м., общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» размером 68 кв.м. и общества с ограниченной ответственностью «Оланк» в размере 11,9 кв.м. Расходы по обслуживанию площадей, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Юность» в размере 23,4 кв. метров несет общество с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» с обязательным заключением договора аренды этих площадей (т.1, л.д. 20).

К акту-соглашению приложен план помещения №1 расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (выкопировка из технического паспорта, т.1, л.д. 21) с обозначением красной линией площади, подлежащей передаче обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», и заштрихованной коридорной площади, остающейся в общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Юность», общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» и общества с ограниченной ответственностью «Оланк», подписанный учредителями обществ с ограниченной ответственностью «Юность», «Ассоль 2000», «Луч 2000» и «Оланк». Подлинник указанного плана представлен истцом суду апелляционной инстанции.

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 6 июля 2000 года и акту приема-передачи имущества от 6 июля 2000 года общество с ограниченной ответственностью «Юность» передает обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» здание остаточной стоимостью 93042 рублей (т.1, л.д. 22-24).

По запросу арбитражного суда от 20 января 2010 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 Красноярского края представила учредительные документы общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» в том числе, устав общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», утвержденный общим собранием учредителей общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» 17 июля 2000 года, со штампом государственной регистрации юридического лица администрацией Октябрьского района г. Красноярска 21 августа 2000 года № 671; передаточный акт от 7 июня 2000 года, подписанный директором и главным бухгалтером общества с ограниченной ответственностью «Юность» и директором общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (т.2, л.д. 37).

Согласно передаточному акту от 7 июня 2000 года (т.2, л.д. 12), подписанному директором и главным бухгалтером общества с ограниченной ответственностью  «Юность» и директором общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Юность» согласно протоколу №2 от 27 июня 2000 года общество с ограниченной ответственностью «Юность» передает обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» имущество, в том числе: основные средства (здание) на сумму 93042 рублей.

В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» общество создано в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Юность» в форме выделения (пункт 1.3). Местонахождение общества: 660001, г. Красноярск, ул. Копылова, д.72 (пункт 1.5).

В материалы дела представлены договоры о совместном содержании здания, находящегося по адресу: ул. Копылова, 72 между обществом с ограниченной ответственностью  «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью  «Ассоль 2000» от 20 сентября 2000 года и от 29 июля 2004 года, а так же платежные поручения от 11 октября 2004 года № 125, от 3 февраля 2005 года № 20 об оплате обществом с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» на счет общества с ограниченной ответственностью «Юность» расходов по совместному содержанию здания и коммунальных услуг.

27 апреля 2000 года Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска за исходящим № 5438 заказчику - обществу с ограниченной ответственностью   «Юность» выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта по реконструкции существующего помещения магазина «Юность» с устройством дополнительных отдельных входов по ул. Копылова, 72. Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания послужили решение АПК № 16 от 24 апреля 2000 года, свидетельство о праве собственности от 3 сентября 1998 года № 9С-16-41, заявление общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 18 апреля 2000 года № 4463. В архитектурно-планировочном задании указано, что реконструкцию планируется проводить в существующем помещении магазина «Юность» с устройством трех дополнительных входов, в связи с реорганизацией предприятия. Магазин расположен на первом этаже жилого многоэтажного  дома по ул. Копылова, 72 в Октябрьском районе. Дополнительные входы проектируются с главного фасада магазина на ул. Копылова.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска 19 июля 2001 года обществу с ограниченной ответственностью «Юность» разрешено разработать проект реконструкции магазина «Юность» (ул. Копылова,72) с устройством двух дополнительных входов со стороны главного фасада на месте витражного ограждения. Реконструкция проводится с целью разделения площадей магазина между предприятиями.

4 июля 2002 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (заказчик) и  закрытым акционерным обществом «Саянпромальп» (подрядчик) подписан договор №1, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает обязательство по реконструкции магазина «Юность» в следующие сроки: начало - июнь 2002, окончание - июль 2002 (пункты 1, 2). Стоимость работ ориентировочно  составляет 45 078 рублей (пункт 4). Стоимость работ определяется на основании согласованных сторонами смет с учетом индексов на проведение ремонтных работ, разработанных «Красноярским региональным центром ценообразования в строительстве» при институте «Красноярскгражданпроект». К договору приложена локальная смета на перепланировку помещений 1-го этажа между осями 2-22 по объекту: магазин «Юность» по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске. В смете перечислены виды строительных работ, объемы работ, указана их стоимость. Общая сметная стоимость работ с НДС в текущих ценах III квартал 2001 года составляет 45,078 тыс. рублей.

По расходным кассовым ордерам от 22 июля 2002 года № 108 и от 19 августа 2002 года № 112 истец оплатил  закрытому акционерному обществу «Саянпромальп» 20 000 рублей за устройство стены.

Распоряжением администрации города Красноярска от 29 декабря 2004 года № 3596-арх утвержден акт от 21 декабря 2004 года о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения № 1 в магазин промышленных товаров с устройством дополнительного входа по ул. Копылова, 72 (почтовый адрес: ул. Копылова, 72, помещение № 98), в Октябрьском районе (т.1, л.д. 83).

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21 декабря 2004 года (т.1, л.д. 79) усматривается, что предъявлено к приемке законченное реконструкцией нежилое помещение № 1 в магазине промышленных товаров с устройством дополнительного входа по ул. Копылова, 72 (почтовый адрес: ул. Копылова, 72, помещение № 98), площадь предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта 704,8 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (т.1, л.д. 143), из которого следует, что в нежилом встроенном помещении № 1 производились технические изменения, в том числе: 16 октября 2002 года внесены сведения о помещении № 98, 25 сентября 2007 года внесены сведения о помещениях № 114, № 98, № 115, а 4 октября 2007 года внесены сведения о помещении № 116.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 1 октября 2007 года № 7554 (т.2, л.д. 31) нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1а, 2а, 3а, 4а, 5а литерой А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. № 98, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. №72, пом. № 98.

В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска от 10 октября 2007 года № 7794 (т.2, л.д. 33) нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-11 литерой А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. №72, пом. №116, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. № 1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 5 февраля 2008 года серии 24ЕЗ 848024 (т.1, л.д. 25) обществу с ограниченной ответственностью «Юность» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 490,9 кв.м., 1 этаж, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116. В качестве основания для государственной регистрации права собственности указан договор купли-продажи нежилого встроенного помещения от 15 мая 1995 года № 01166Н.

20 ноября 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (т.1, л.д. 26), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, в том числе согласно пункту 1.1.4, нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи цена имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 2 500 000 рублей.

Согласно пункту 3.1. договора продавец передал, а покупатель принял имущество в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно регистрационной надписи договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 11 декабря 2008 года.

К договору приложена выписка № 04:401/2007-91707 из реестра объектов капитального строительства от 10 октября 2007 года на нежилое помещение 116 общей площадью 490,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20116, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (т.1, л.д. 27).

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11 декабря 2008 года серии 24 ЕЗ 094032 (т.1, л.д. 106), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Алькон» является собственником нежилого помещения, общей площадью 490,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116.

Считая свои права нарушенными отчуждением помещения № 116 в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, общество с ограниченной ответственностью  «Ассоль 2000» просит суд признать пункт 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации постановления от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В настоящем деле истец оспаривает законность договора купли-продажи от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон» (покупатель), в части отчуждения в пункте 1.1.4 договора нежилого помещения № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от 20 ноября 2008 года в оспариваемой истцом части не соответствует нормам гражданского законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако, в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом может быть ограничено правами