Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье  210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их  отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых  органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Исходя из заявленного основания и предмета иска и с учетом названных материальных норм закона, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: наличие или отсутствие договорных отношений между сторонами,  право собственности или иного основания пользования  ответчиком объектов ( нежилых помещений),  размер задолженности  в спорный период, в том числе правомерность применения тарифов и расценок, доказательства оплаты, если таковая имела место.

Как следует из материалов дела,  13.05.2008 зарегистрировано право собственности  Метелькова Виталия Николаевича на объекты 106Н, площадью  419,8 кв.м. и 107Н, площадью 437,9 кв.м., расположенные на цокольном этаже по адресу г. Абакан, ул. Кирова 112/1.

На основании  договора от 20.03.2008   указанные помещения собственником переданы в безвозмездное  пользование обществу с ограниченной  ответственностью «Магазин «Сибирь» с условием возмещения последним коммунальных услуг и заключения договора на коммунальное обслуживание с обслуживающей организацией, что соответствует требованиям статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное обстоятельство   сторонами не оспаривается. В спорный период января-августа 2009 и до настоящего времени  ответчик  пользуется  указанными нежилыми помещениями на основании заключенного с собственником договора.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор управления многоквартирным  ж/домом от 14.03.2008 г., заключенный между сторонами, продолжает действовать до настоящего времени.  Договор от 14.03.2008 г. заключен сроком  до 31.12.2008. При отсутствии соответствующего письменного уведомления договор считается продленным на следующий календарный год. Надлежащих письменных  доказательств, подтверждающих  соблюдение процедуры расторжения договора,   факт уведомления  (не позже чем за 3 месяца  до срока)  управляющей компании о расторжении, либо заключения письменного  соглашения между сторонами о расторжении договора   суду не представлено.

Согласно Выписки № 5-04 из технического  паспорта объекта недвижимости ( ул. Кирова 112 корпус 1), представленному в материалы дела, помещение магазина, принадлежащего ответчику,  расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого дома  и имеет с данным зданием общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания.

В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», истец является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами (осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещений, а также извлечение прибыли).

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по ул. Кирова 112/1 г. Абакана подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договором на отпуск (получение питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от  01.01.2007 г. № 1253  с дополнительным соглашением от 28.01.2008  (том 2 л.д. 38-44);  договором на водоотведение и очистку сточных вод от 10.02.2006  №1445 с дополнительным соглашением от 07.04.2008 (том 2 л.д. 33-37); договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов от 03.02.2006 №836 с дополнительным соглашением от 21.01.2008 №2; счетами на оплату  МУП «Спецавтобазы» с февраля по август  2009 г.; платежными поручениями ( №№ 25,53,81,123,176,) об оплате услуг Спецавтобазы за спорный период(л.д. 131-146 том №2);  Паспортом готовности к работе в осенне-зимний период 2009-2010 г.г., актами общего  осмотра здания; Актом приемки в эксплуатацию  узла учета  тепловой энергии у потребителя от 19.01.2009  и от 15.10.2009, ведомостями  учета параметров теплопотребления с января по апрель 2009 г.(л.д. 147-173 том № 2); счетами  на оплату и платежными поручениями  об оплате услуг  ГУП «Хакресводоканал» за 2009 г.(л.д. 116-130 том №2). и т.п.

Истец представил расчет суммы исковых требований, согласно которому задолженность  за период с января по август 2009 составляет: обслуживание нежилого фонда по помещению 106Н -  5440,64 руб., по помещении. 107 Н – 5675 рублей 20 копеек.; за содержание нежилого фонда по помещению 106Н -  33852 рубля 64 копейки, по помещению 107Н- 35312 рублей 24 копейки.; вывоз мусора – помещение  106 Н-  6801 рубль 60 копеек, по помещению 107Н- 6801 рубль 60 копеек, обслуживание узла учета – по помещению 106 Н- 1779 рублей 92 копейки, по помещению 107Н- 1856 рублей 72 копейки.

Таким образом, ответчик должен был оплатить за заявленный период  задолженность в сумме  97 520 рублей 56 копеек.

Поскольку помещение магазина, принадлежащего ответчику на праве безвозмездного пользования, площадью  419,8 кв.м. и  437,9 кв.м., является частью многоквартирного жилого дома по ул. Кирова № 112/1 города Абакана, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлениями  Мэра г. Абакана от 29.12.2008 г № 2473 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», от 01.12.2008 г. № 2216 «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса»  на 2009 год установлены размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение  о выборе способа  управления многоквартирным домом, а также тарифы на услуги, оказываемые МУП «Спецавтобаза ЖКХ» (том  1 л.д.88-91).

С учетом того, что органом местного самоуправления – администрацией города Абакана не установлен размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений, то арбитражный суд Республики Хакасия правомерно применил к спорным правоотношениям размеры платы, применяемые к иным участникам общей собственности в многоквартирном доме  (11 рублей 70 копеек за квадратный метр – обслуживание (10,08 рублей), содержание, управление жилым фондом ( 1,62 рубля) , 0,53 рубля за 1 кв.м. рубль  –  сервисное обслуживание общедомовых  приборов учета, 144,10 рублей за 1 куб.м.  – вывоз твердых бытовых отходов).

Расчет истца произведен правильно, исходя из занимаемой ответчиком площади в общем имущества дома и тарифа, утвержденного органом местного самоуправления.

Исходя из доказанности материалами дела фактического оказания услуг ответчику, на последнего возлагается обязанность по оплате услуг, и это же лицо несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства освобождения ООО «Магазин «Сибирь» от ответственности по оплате расходов истца в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика 97 520 рублей 56 копеек задолженности за оказанные ответчику услуги.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  6 423 рубля 40 копеек  процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за просрочку исполнения денежного обязательства.

Пунктом 4.4. договора  от 14.03.2008 предусмотрено, что собственник  вносит плату на расчетный счет управляющей компании не позднее 20 числа  месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом представлен расчет процентов по ставке ЦБ РФ 10% годовых, действующей на дату подачи иска, по периодам возникновения задолженности