Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

занимают члены ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса на основании дополнения № 11 от 27.12.2000 к договору аренды № 3731 от 12.11.1997 (том 1 л.д.28-29).

В акте проверки № 168 от 11.02.2009 также указано на то, что в здании, арендуемом ККОО «Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса» размещаются иные лица – предприниматели. Отметки об ознакомлении с данным актом не имеется (том 1 л.д.96-98).

Дополнением № 13 от 11.01.2002 стороны внесли изменения в договор аренды № 3731 от 12.11.1997, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: подвал, помещение № 1; 1 этаж, помещение № 2, комнаты № № 3-21, 23, 24, 27-29; комнаты № № 1, 2, 22, 29, 30 – частично; 2 этаж, помещение № 3; 3 этаж, помещение № № 4, 5 (реестровый № стр 04302) общей площадью 2913,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 20, для использования в уставных целях ККОО «Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса», данное дополнение считается неотъемлемой частью договора и вступает в силу с 01.12.2001 (том 1 л.д.32).

В дополнении № 17 от 22.06.2004 стороны уточнили, что арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает департамент недвижимости администрации г. Красноярска, арендатором является Краевая общественная организация «Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса» (том 1 л.д.31).

Согласно дополнению № 21 от 23.01.2008 арендная плата с 21.01.2008 назначается в размере 237931,77 руб. в месяц, расчет произведен согласно решению городского Совета от 11.12.2007 № 15-371 по формуле Ап-Са х S х Кп х Кт х Кд = 2855181,24 руб. в год, где применен коэффициент Кд равен 0,9, в отношении помещений № 3, комн. 29-34 коэффициент Кд равен 0,4 в соответствии с уставной деятельностью. Дополнение № 21 от 23.01.2008 подписано со стороны арендатора Шуваловым С.А., данное дополнение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы 03.06.2008, что подтверждается соответствующим штампом (том 1 л.д.30).

В дополнении № 22 от 12.01.2009 стороны согласовали, что арендная плата в сумме 475863 рубля 56 копеек назначается с 22.01.2009, в соответствии с решением городского Совета от 02.09.2008 № 3-36 арендная плата установлена по расчету Ап-Са х S х Кп х Кт х Кд = 5710362,72 руб., где за помещение № 3, комнт. 29- 34 Кд равен 0,4, в остальной части Кд равен 0,9 (том 1 л.д.27).

В пункте 4 дополнений № 21 от 23.01.2008, № 22 от 12.01.2009 стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки. Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя (пункт 3 дополнений № 21 от 23.01.2008, № 2 от 12.01.2009).

В соответствии с платежными поручениями № 46 от 14.01.2010 на сумму 53435 рублей 97 копеек, №46 от 13.01.2010 на сумму 108 000 рублей, № 46 от 13.01.2010 на сумму 1000 рублей, № 46 от 12.01.2010 на сумму 75496 рублей 03 копейки, № 40 от 12.01.2010 на сумму 35 080 рублей 47 копеек, № 46 от 13.01.2010, № 30 от 26.08.2009 на сумму 100 000 рублей, № 30 от 21.09.2009 на сумму 73 951 рубль 15 копеек, № 35 от 21.09.2009 на сумму 20 608 рублей 53 копейки, № 35 от 29.09.2009 на сумму 48 000 рублей, № 35 от 09.10.2009 на сумму 1 172 рубля, № 35 от 13.10.2009 на сумму 1000 рублей, № 35 от 14.10.2009 на сумму 88 272 рубля, № 35 от 16.10.2009 на сумму 20200 рублей, № 35 от 29.10.2009 на сумму 58 679 рублей 47 копеек, № 37 от 09.11.2009 на сумму 70116 рублей, № 37 от 10.11.2009 на сумму 100 000 рублей, № 37 от 10.12.2009 на сумму 67 800 рублей 47 копеек, № 40 от 14.12.2009 на сумму 112 314 рублей 53 копейки, № 40 от 16.12.2009 на сумму 872 рубля, № 40 от 25.12.2009 на сумму 28 665 рублей, № 40 от 29.12.2009 на сумму 1 000 руб., № 40 от 30.12.2009 на сумму 60 000 рублей от ответчика поступала арендная плата по договору № 3731 от 12.11.1997 (том 1 л.д.108-129).

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения за период с 14.01.2008 по 30.12.2008, № 2 от 16.01.2009 на сумму 8 030 рублей, № 5 от 28.01.2009 на сумму 35 872 рубля, № 5 от 30.01.2009 на сумму 9 555 рублей, № 5 от 06.02.2009 на сумму 100000 рублей, № 5 от 09.02.2009 на сумму 4 380 рублей, № 5 от 17.02.2009 на сумму 80 095 рубля, № 8 от 20.02.2009 на сумму 4 695 рублей 51 копейка, № 8 от 03.03.2009 на сумму 207 500 рублей, № 8 от 05.03.2009 на сумму 25 736 рублей 49 копеек, № 10 от 10.03.2009 на сумму 2298 рублей 51 копейка, № 10 от 23.03.2009 на сумму 85 000 рублей, № 10 от 25.03.2009 на сумму 9 555 рублей, № 10 от 30.03.2009 на сумму 29 772 рублей, № 10 от 03.04.2009 на сумму 70 000 рублей, № 10 от 06.04.2009 на сумму 4 000 рублей, № 10 от 06.04.2009 на сумму 37 306 рублей 49 копеек, № 16 от 23.04.2009 на сумму 63 673 рубля 51 копейка, № 16 от 07.05.2009 на сумму 123 899 рублей, № 16 от 19.05.2009 на сумму 25 430 рублей, № 16 от 09.06.2009 на сумму 24 929 рублей 49 копеек, № 21 от 09.06.2009 на сумму 49 008 рублей 88 копеек, № 21 от 10.06.2009 на сумму 35207 рублей 76 копеек,  № 21 от 16.06.2009 на сумму 70 000 рублей, № 21 от 18.06.2009 на сумму 18300 рублей, № 21 от 23.06.2009 на сумму 65 415 рублей 36 копеек, № 26 от 01.07.2009 на сумму 18188 рублей 50 копеек, № 26 от 07.07.2009 на сумму 100 000 рублей, № 26 от 08.07.2009 на сумму 50000 рублей, № 26 от 09.07.2009 на сумму 30 000 рублей, № 26 от 13.07.2009 на сумму 38 382 рубля 86 копеек, № 28 от 20.07.2009 на сумму 1 744 рубля 64 копейки, № 28 от 28.07.2009 на сумму 99 647 рублей 21 копейка, № 28 от 04.08.2009 на сумму 9 555 рублей, № 28 от 06.08.2009 на сумму 50 000 рублей, № 28 от 10.08.2009 на сумму 9 555 рублей, № 28 от 11.08.2009 на сумму 67430 рублей 15 копеек, № 30 от 14.08.2009 на сумму 63 980 рублей 85 копеек, по которым ответчик перечислял истцу арендную плату за помещения согласно договору № 3731 от 12.11.1997 (том 2 л.д.27-128).

В досудебном предупреждении от 13.03.2009 № 22/05 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил краевой общественной организации «Ассоциация предпринимателей малого и среднего бизнеса» о том, что в результате выездной проверки департаментом выявлено, что помещение используется индивидуальными предпринимателями, в том числе Шуваловой О.В., Толмачевой О.Н., Коротенцевой В.М., Козловой Т.Л., Гуторовой Н.Д., Кохановой Л.В. под торговлю непродовольственными товарами, размещение кафе, парикмахерской, стоматологического кабинета, департамент потребовал устранить выявленные нарушения до 31.12.2009, в случае невыполнения данного требования в указанный срок департамент предложил расторгнуть договор аренды и передать помещение представителем арендодателя. Предупреждение получено 18.03.2009 Шуваловым С.А. лично. Факт осуществления предпринимателями Шуваловой О.В., Толмачевой О.Н., Коротенцевой В.М., Козловой Т.Л., Гуторовой Н.Д., Кохановой Л.В. торговой деятельности подтверждается кассовыми чеками от 11.02.2009.

Согласно письму от 03.04.2009 № 17-41/04473ДСП Межрайонной инспекции ФНС России № 24 по Красноярскому краю в базе информационного ресурса по регистрации контрольно-кассовой техники имеется информация по следующим контрольно-кассовым машинам:

- Касби-03Ф заводской номер 20237498, принадлежащая ИП Шувалова О.В. (ИНН 246210147509), зарегистрированная 26.07.2004 по адресу установки: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 20, ДК «Энергетик», отдел «Сотовые, аксессуары»;

- Меркурий 130К заводской номер 08300005, принадлежащая ООО «Играйте с нами» (ИНН 2466207124), зарегистрированная 14.04.2008 по адресу установки: г. Красноярск, ул. Мичурина, 8, букмекерская контора;

- Миника 1102.1К заводской номер 1706689, принадлежащая ИП Козлова Т.Л. (ИНН

246200069266),   зарегистрированная   01.12.2008 по адресу установки: г.   Красноярск,   пр. Красноярский рабочий, 20, ДК «Энергетик», отдел «Мужская одежда».

В предарбитражном предупреждении от 23.06.2009 № 90-н департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска известил ККОО «АПМСБ» о наличии задолженности по договору аренды № 3731 от 12.11.1997 в сумме 1577320 руб. по состоянию на 23.06.2009, пени в сумме 52331,34 руб., предложил погасить долг в течении трех дней с момента получения данного предупреждения, в случае неисполнения данного требования в установленный срок расторгнуть договор аренды. Данное предупреждение направлено 30.06.2009, что подтверждается реестром заказных писем № 39147-39184, квитанцией от указанной даты. В письме от 08.10.2009 № 24.4.1-10/1309 управление Федеральной почтовой связи Красноярского края филиал ФГУП «Почта России» сообщило, что заказное письмо № 66002111391684 с уведомлением, отправленное ККОО «АПМСБ» по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. А. Лебедевой, 107, возвращено отделением  связи по истечению срока хранения по обратному адресу по причине не розыска адресата.

В акте сверки арендной платы за нежилые помещения недоимка по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 составила 2137091,33 руб., пени – 117775,95 рублей (том 2 л.д.26).

В предарбитражном предупреждении от 21.10.2009 № 176к департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска повторно известил ККОО «АПМСБ» о наличии задолженности по договору аренды № 3731 от 12.11.1997 по состоянию на 20.10.2009 в сумме 2 522 510 рублей 89 копеек, пени 133 109 рублей 02 копейки, потребовал погасить образовавшеюся задолженность в течение трех дней с момента получения предупреждения, в случае не исполнения данного предупреждения в установленные срок, департамент предложил расторгнуть договор аренды. Предупреждение получено ответчиком 05.11.2009 (почтовое уведомление от указанной даты) (том 1 л.д.17).

Согласно акту проверки № 1825 от 17.12.2009, составленному с участием заместителем начальника отдела контроля за использованием муниципального имущества департамента, главного специалиста отдела аренды муниципального имущества на момент её проведения установлено, что в здании располагаются организации и индивидуальные предприниматели, которыми осуществляется торговля непродовольственными товарами и оказание услуг, функционирует кафе. Определить принадлежность торговых точек не представляется возможным. В здании располагаются отделы по продаже игрушек, косметики, бытовой химии, трикотажа, нижнего белья, дисков, бижутерии, книг, мебели. Предлагаются услуги ателье и парикмахерской. В подвальном помещении размещены камеры хранения. Предположительно установлена передача прав арендатора третьим лицам. Отметка о вручении его ответчику, ознакомлении отсутствуют.

Поскольку ответчик неоднократно вносил арендную плату за период с 11.02.2009 по 17.08.2009 с нарушением установленного договором срока, использует арендованное помещение с нарушениями, предоставляя его для использования третьим лицам, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности, без согласия арендодателя, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 1 903 787 рублей 45 копеек долга за указанный период, а также 86 250 рублей  40 копеек пени, расторжении договора аренды № 3731 от 12.11.1997 и возврате арендованного имущества.

Ссылаясь на то, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска при расчете арендной платы применил неправильный коэффициент, начислил арендную плату в большем размере, чем должно быть, у Красноярской краевой общественной организации  «Ассоциация предпринимателей малого и среднего бизнеса» имеется переплата по арендной плате, ответчик обратилась в суд со встречным иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании излишне уплаченной в 2009 году арендной платы по договору аренды № 3731 от 12.11.1997 в размере 178 955 рублей 20 копеек.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Строение по адресу: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 20 общей площадью 3018,7 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности под № СТР04302 на основании постановления администрации № 477 от 24.05.1995 (выписка из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 27.08.2009 № 4836)

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от 31.10.1997 истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял основные и подсобные помещения общей площадью 3097 кв.м., в том числе подвал 469 кв.м., в доме 20 по ул. Красноярский рабочий.

Как следует из дополнения № 13 от 11.01.2002 к договору аренды № 3731 от 12.11.1997 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое