Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» апреля 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15332/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «21» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.

судей:  Кирилловой Н.Н., Петровской О.В.

при ведении протокола судебного заседания  Шкреба К.В. ,

при участии:

от ООО «Управляющая компания Центржилсервис»: Кузнецовой Н.М. - представителя по доверенности от 03.11.2009 № 336;  Петракович А.В. – представителя по доверенности от 09.02.2010 № 551,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис», г. Красноярск

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «11» января 2010 года по делу  №А33-15332/2009, принятое судьей Куликовской Е.А.,

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск (далее истец, ООО «УК Центржилсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Каратановский» (далее ответчик, ООО ТД «Каратановский») с иском, измененным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 113 179 рублей 48 копеек задолженности по договору на участие в эксплуатационных расходах.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального права по следующим основаниям:

- в судебном заседании ответчик не отрицал о наличии договора аренды с Департаментом  муниципального  имущества земельных отношений  Администрации г. Красноярска;

- договор управления многоквартирным домом, расположенного  по адресу: Красноярск, ул. Каратанова дом 4 действует с 08.12.2006 и никто из собственников его не обжаловал;

- полномочия ООО УК «Центржилсервис»  в данном многоквартирном доме подтверждаются  представленным в суд отчетом за 2008 год перед жителями;

- 2005-2006 годах обязанность ответчика  по участию  в эксплуатационных расходах, предусматривалась  договором аренды и договором № 1144 (э) от 23.03.2005; в 2007-2009 годах эта обязанность  была обусловлена  по прежнему договору аренды и договором управления  многоквартирным  домом, а именно с 08.12.2006, который дополнил действующий договор  № 1144 (э) от 23.03.2005. Истец  представил доказательства (счет-фактуры, акты, договора), где управляющая организация подтверждает факт  ведения  деятельности  по содержанию  и ремонту  общего имущества. Обязанность управляющей организации оказывать услуги вытекает из решения  общего собрания  собственников (договора управления), а обязанность ответчика оплачивать  эти услуги  обусловлена  законом

- представленные в дело доказательства подтверждают  факт оказания  жилищной услуги  по содержанию  и текущему ремонту  общего имущества  в многоквартирном доме.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 29 марта  2010 года с последующим объявлением перерыва до 02.04.2010 и отложением на 21 апреля 2010 года.

Протокольным определением от 29.03.2010 апелляционным судом удовлетворено ходатайство ООО «Управляющая компания Центржилсервис» и приобщены к материалам дела копии приложений к договору управления № б/н от 08.12.2006; копии приложений к протоколу № 244 от 14.09.2006; копии договора аренды от 06.05.2000 № 995, информация из реестра муниципальной собственности, иные документы, подтверждающие права собственника на арендуемое ответчиком помещение. Как следует из определений суда первой инстанции от 25.09.2010, 16.10.2009,  05.11.2009, 16.12.2009 указанные доказательства не входили в предмет исследования судом первой инстанции.

В дополнениях к апелляционной жалобе истец в качестве нормативного обоснования требований привел положения пункта 1 статьи 36, пункта 2 статьи 39, статьи 161,162  Жилищного кодекса, статьи 249 , 616  Гражданского кодекса,  пункт 2.5 Решения Красноярского городского совета  от 08.02.2000 № 22-232 «Об утверждении Положения  об аренде муниципального  нежилого фонда  г. Красноярска  и методики определения арендной платы». Пояснил, что  задолженность рассчитана по тарифам, установленным Красноярским городским Советом, умноженным на площадь помещения. Площадь подтверждена договором аренды.

Ответчик, принявший участие в судебном заседании 29.03.2010 после отложения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 75855 8 от 08.04.2010.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

          06.05.2000 между ГУП «Красноярская железная дорога» (арендодателем) и ООО «Торговый Дом «Каратановский» (арендатором) заключен договор аренды №995 нежилого помещения, в рамках которого арендодатель принял на себя обязательства по предоставлению арендатору объекта недвижимости (части встроенного помещения в жилом доме)  площадью 884,10 кв.м., расположенного на 0 и 1 этажах по адресу: г. Красноярск, ул. Каратанова, д.4 (л.д. 185-188 том № 5)

     Стороны согласовали, что: договор действует с 15.05.2000 по 31.12.2013;  балансодержателем данного объекта недвижимости является Красноярская дистанция гражданских сооружений Красноярской железной дороги (пункт 1.3 договора); арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи арендодателю (пункт 2.2.3 договора); после заключения настоящего договора заключить с балансодержателем договор на хозяйственное обслуживание и надлежащим образом его исполнять (пункт 2.2.6 договора); арендатор возмещает амортизацию имущества, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по отдельному договору Балансодержателю (пункт 2.2.6 договора) и другим обслуживающим организациям, предоставляющим услуги (пункт 3.2 договора); в случаях, предусмотренных законодательством, настоящий договор подлежит государственной регистрации за счет Арендатора (пункт 7.2. договора).

      Государственным учреждением юстиции Регистрационная палата  осуществлена государственная регистрация  указанного договора 20.11.2000 № регистрации 24:01 50:40 2000:532, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа  на последнем листе договора, надлежащим образом заверенная копия которого  представлена в суд апелляционной инстанции. 

       По акту от 15.05.2000 года помещения переданы арендатору.

       По акту приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность  города Красноярска  от 03.03.2005  находящиеся в здании жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Каратанова,4  нежилые помещения подвала и  нежилые помещения 1-го этажа переданы в муниципальную собственность. 

         18.03.2005 года ООО «Торговый Дом «Каратановский» обратилось к МП «ПЖРЭТ №2» с письмом о заключении договора на участие в эксплуатационных расходах (л.д. 90 том № 1).         23.03.2005 между ООО «Торговый Дом «Каратановский» (пользователем) и МП «ПЖРЭТ № 2» (исполнителем) заключен договор № 1144(э) на участие в эксплуатационных расходах, предметом которого является обязанность исполнителя по предоставлению пользователю услуг по эксплуатационному обслуживанию здания, направленному на обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, инженерного оборудования в местах общего пользования, придомовой территории, расположенного по адресу:  г.Красноярск, ул. Каратанова, д.4, по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления из размера занимаемой площади (общая площадь 581.4 кв.м.) согласно приложению №1 к настоящему договору, а также обязанность пользователя по оплате оказанных услуг в сроки установленные пунктом 5.2. договора. Данная обязанность предусмотрена действующим законодательством исходя из обязанностей арендаторов, собственников по содержанию общего имущества строения (пункт 1.1. договора) (л.д. 16-17 том № 1).

     Стороны согласовали, что: стороны обязаны содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм (пункт 2.1.1 договора); пользователь обязан принимать участие в оплате общих для домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения) (2.2.2 договора); пользователь обязан содержать занимаемое нежилое помещение и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (2.2.4 договора); исполнитель обязан обеспечить выполнение возложенных на него договором  обязанностей в соответствии с перечнем работ, прилагаемых к договору, а также принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерных сетей и санитарно-технического оборудования в местах общего пользования (пункт 2.3.1, 2.3.3 договора); исполнитель вправе в случае централизованного изменения тарифов на эксплуатационные расходы произвести перерасчет, известив об этом пользователя; оплата эксплуатационных  расходов производится исходя из утвержденной органами местного самоуправления стоимости эксплуатации 1 кв.м. общей площади и на момент заключения договора составляет 3 238,40 рублей в месяц (пункт 5.1 договора); оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным либо ежеквартально до 10 числа 2-го месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или внесением денежных средств в кассу исполнителя (пункт 5.2 договора); тарифы на оплату эксплуатационных расходов устанавливаются органами местного самоуправления и могут быть изменены  при утверждении законодательством новых тарифов на оплату эксплуатационного содержания зданий (сооружений). При этом исполнитель должен направить пользователю уведомление об изменении тарифов в виде перерасчета со ссылкой на нормативный акт, утверждающий новые размеры тарифов (пункт 5.4 договора); срок действия настоящего договора устанавливается с 01.02.2005 года на период действия договора аренды вышеуказанного нежилого помещения (пункт 7. 1 договора).

     В Приложении №2 к договору стороны согласовали перечень работ по техническому обслуживанию мест общего пользования.

     03 октября 2005 года между Муниципальным предприятием города Красноярска Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест №2» и ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» г. Красноярск заключен договор №4/29 уступки требования (цессии), в соответствии с которым права и обязанности МП «ПЖРЭТ № 2», вытекающие из договора от 23.03.2005 года №1144(э), были переданы ООО УК «Центржилсервис» (л.д. 21 том № 1)

     Уведомлением от 03.10.2005 №4/29 муниципальное предприятие города Красноярска Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест №2» известило ООО «Торговый Дом «Каратановский» о перемене лиц в договоре от 23.03.2005 года №1144(э) (л.д. 20 том № 1).

     14.09.2006 общим собранием собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу: улица Картанова, дом 4 приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией  ООО УК «Центржилсервис» г. Красноярск; о предоставлении права представителю муниципального образования г. Красноярска Старикову Г.А. заключить договор управления многоквартирным домом; об утверждении места хранения протоколов, других документов общих собраний - пр. Мира, 63  (администрация Центрального района г. Красноярска), кабинет №332; об утверждении срока проведения очередного собрания и предоставления отчета - июль 2007 года, о чем составлен протокол  от 14.09.2006 (л.д. 14 том № 1).      08.12.2006 между ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» г. Красноярск (далее - Управляющая компания) и Собственником  помещений многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, улица Каратанова, дом 4 (согласно списку, приведенному в Приложении №1) (далее  - собственник), действующим на основании  решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Приложение №2), заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложениях №4, №5 к настоящему договору, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений (Приложение №6), осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом, а собственник обязался ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в  соответствии со статьей 5 договора. Дополнительно стороны предусмотрели, что собственник обязуется: предоставлять сведения о пользователях  помещений, которые должны содержать информацию об условиях каждого договора в части распределения обязанностей между арендодателем и пользователем относительно их обязательств перед управляющей компанией, связанных с исполнением собственником условий настоящего договора (пункт 3.2.6 договора); участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (пункт 3.2.10 договора) (л.д. 40-44 том № 1).

     В соответствии с представленным в суд апелляционной инстанции  Приложением № 1  к договору  управления многоквартирным домом  от имени муниципального образования договор подписан Стариковым Г.А.   В приложении № 3 к договору  согласован Перечень общего имущества и его технического состояния в многоквартирном доме;  в приложении № 4  - Примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание  помещения; в приложении № 5 -  примерный