Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2010 по делу n А33-14028/2009. Изменить решение

акт за сентябрь 2008 года, № 10, 11, 12;

- договор № 5 на оказание услуг от 11.01.2009; протокол разногласий  к договору № 5 от 11.01.2009;

- решение Уярского городского совета депутатов Красноярского края  от 28.11.2008 № 37-р «Об оплате коммунальных услуг», приложение №2 к решению от 28.11.2008 № 37-р;

- постановление Администрации города Уяра № 592-П от 24.12.2008 «об утверждении тарифов»; приложение № 3 к постановлению № 592-П от 24.12.2008;

- письмо Администрации города Уяра № 01-08-77 от 12.02.2009 о предоставлении информации о занимаемой Ананченко П.П.  части нежилого помещения площадью 160, 37 кв.м. находящегося по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, пл. Революции, зд. 7;

- счет – фактуры №5 от 31.01.2009, № 12 от 28.02.2009, 18 от 31.03.2009, № 24 от 30.04.2009, № 32 от 22.05.2009, № 39 от 30.06.2009 каждая на сумму 19039 руб. 78 коп., № 27 от 19.05.2009   на сумму 16 204 руб. 70 коп.; акты  к указанным счет- фактурам № 1, 2, 3, 4, 5, 6;

- предарбитражное предупреждение № 258 от 02.07.2009, которым МУП «Уяржилкомсервис» уведомляет ООО «Жемчужина» о наличии у него задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 225 370 руб. 17 коп.;

- договор № 18 поставки тепловой энергии от 15.09.2007, заключенный между МУП «Городское коммунальное хозяйство» (поставщик)  и МУП «Уяржилкомсервис» (потребитель), в соответствии с условиями которого, потребитель заказывает, а поставщик принимает на себя  обязанности по поставке тепловой энергии на объект  потребителя расположенного по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, пл. Революции, зд. 7  в период с 15.09.2007 по 15.05.2008 в количестве 347, 14 Гкал в том числе на отопление 347, 14 Гкал, объем здания 6726 куб.м.; дополнительное соглашение от 24.10.2007 к договору № 18 поставки тепловой энергии от 15.09.2007;

- договор на холодное водоснабжение № 37 от 06.08.2007, заключенный между МУП «Городское коммунальное хозяйство» (поставщик)  и МУП «Уяржилкомсервис» (потребитель), в соответствии с условиями которого, поставщик  обязуется подавать через присоединенную сеть потребителю  холодную воду для хозяйственных и бытовых нужд в течение срока  действия договора, а потребитель обязуется оплачивать принятую  воду поставляемую  по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, пл. Революции, зд. 7;

- договор № 1 от 01.01.2008  по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения, заключенный между МУП «Городское коммунальное хозяйство» (поставщик)  и МУП «Уяржилкомсервис» (потребитель), дополнительное соглашение  от 12.01.2009 к договору № 1 от 01.01.2008;

- договор № 2 от 11.01.2009 на водоснабжение, заключенный между МУП «Городское коммунальное хозяйство» (поставщик)  и МУП «Уяржилкомсервис» (потребитель);

-  приходно - кассовые ордера № 3116 от 05.11.2008 на сумму 2000 руб., № 2744 от 29.08.2009 на сумму 4000 руб., № 732 от 25.03.2009 на сумму 4000 руб., № 2007 от 24.07.2008  на сумму 6000 руб., № 594 от 11.03.2008 на сумму 4000 руб.;

- расчет задолженности, согласно которому задолженность за  2007 год составляет 30 764 руб. 40 коп., за 2008 год - 54 983 руб. 07 коп., за 2009 год- 114 238 руб. 68 коп.

Поскольку задолженность за услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, эксплуатационные расходы ООО «Жемчужина» не оплачена, МУП «Уяржилкомсервис» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 153 583 руб. 18 коп. убытков за период с октября 2007 года по сентябрь 2009 года, 2183 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

            Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между ООО «Жемчужина» и МУП «Уяржилкомсервис» заключен договор № 6 от 01.10.2007 на оказание жилищных и коммунальных услуг.

Указанный договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг и регулируется главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2 договора, истец предоставляет ответчику за определенную плату жилищные и коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Уяр, площадь Революции, зд. 7., а пользователь производит оплату эксплуатационных расходов за указанное нежилое помещение, общей площадью 160,37 м(2).

Суд первой инстанции, проанализировав условия договора на оказание коммунальных услуг и договора аренды, правильно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь пользователем помещения по договору аренды, обязан оплачивать расходы по содержанию нежилого помещения на основании пунктов 3.4, 4.2.4 договора аренды №8 от 17.08.2000 и пункта 1.2 договора № 6 от 01.10.2007 на оказание жилищных и коммунальных услуг. В расчет арендной платы расходы по оплате коммунальных услуг не включены ( т.2, л.д.20).

Как следует из материалов дела, договор на оказание услуг на 2008-2009 гг. сторонами не заключен, в связи с тем, что разногласия по условиям договора не согласованы (т.1 ,л.д.77,78,80).

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что за период с октября 2007 года по сентябрь 2009 года истцом ООО «Жемчужина» были оказаны услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию занимаемых последним нежилых помещений, исходя из расчетов пропорционально занимаемой ответчиком площади, и отсутствие письменного договора с исполнителем услуг в 2008-2009 гг. не освобождает ответчика от обязанности оплатить данные услуги (ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные выводы суда первой инстанции являются правильными. Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчику указанных услуг; отсутствие письменных договоров не освобождает ООО «Жемчужина» от возмещения МУП «Уяржилкомсервис» стоимости фактически понесенных последним расходов по содержанию здания пропорционально занимаемой ответчиком площади.

Доказательства несения ответчиком расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за спорный период с учетом площади занимаемого им нежилого помещения суду не представлены.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что у ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца по следующим основаниям.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 3.4, 4.2.4 договора аренды нежилого помещения №8 от 17.08.2000  предусмотрена обязанность арендатора за свой счет осуществлять содержание арендуемого помещения в надлежащем техническом состоянии и производить оплату расходов на содержание помещения.

Таким образом, Администрация г.Уяра возложила на ООО «Жемчужина» обязанности собственника нежилого помещения по оплате расходов на содержание имущества, что не противоречит статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Занимаемое ответчиком помещение является частью здания, в связи с чем, его техническое состояние зависит от общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживаемых истцом. Суд апелляционной инстанции установил, что в спорный период коммунальные услуги (тепло, водоотведение, водоснабжение) и услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию помещения оказывались, что подтверждается материалами дела (т.1, л.д.173-183. т.2 ,л.д.42-50. т.3, л.д.33 , т.1, л.д.148, 185. т.2, л.д.92-92, 109).

ООО "Жемчужина» не представило доказательств возмещения истцу затрат за указанные услуги. Следовательно, получая от МУП «Уяржилкомсервис» коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, ремонту имущества и не принимая участия в уплате платежей, ответчик неосновательно обогатился за счет истца в период 2008-2009 гг..

В соответствии со ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд непосредственно исследует и оценивает представленные сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены.

При разрешении спора судом первой инстанции не были надлежащим образом оценены  имеющие значение для дела обстоятельства, касающиеся объема и стоимости оказанных истцом в период с 01.10.2007 по 30.09.2009 ООО «Жемчужина» коммунальных услуг и услуг по текущему обслуживанию здания, а также представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений соответствующие расчеты и доказательства. Кроме того, расчеты суда первой инстанции содержат арифметические ошибки. Суд первой инстанции необоснованно  принял к расчетам квитанцию на сумму 38 000 рублей от 01.12.2009 в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, данная сумма была уплачена в счет оплаты за аренду земли Администрации города Уяра.

В соответствии со статьей 1102 (пункт 1) Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В статье 1105 (пункте 2) Кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор на оказание услуг в 2008-2009 гг. между МУП «Уяржилкомсервис»  и ООО «Жемчужина» не заключался, цена на оказываемые услуги ими не согласовывалась, к спорному период 2008-2009 гг. применимы правила статьи 424 (пункта 3) Кодекса. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При оценке сравнимых обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом правомерно применен тариф 19,49 руб. – 2007г., 22,41 руб. – 2008г. и 29,60 руб.-2009 г. за содержание и текущий ремонт, исходя из следующих обстоятельств.

Решением городского совета депутатов от 09.02.2007 № 02-Р с 01.03.2007 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт помещений по пр.Революции, обслуживаемых МУП "Коммунальное хозяйство», составляющий 42,78 руб. за 1 кв. м в месяц ( т.1,л.д.33).

Решениями администрацией города Уяра установлены тарифы на содержание и текущий ремонт для муниципального фонда, расположенного по адресу: г.Уяр, пл.Революции,д7 : 2007г.- 42 руб.78 коп., 2008 г.- 49 руб. 20 коп., 2009 г.- 59 руб. 04 коп. за 1 кв.м. Для ООО «Жемчужина» администрацией МУП «Уяржилкомсервис» после согласования с собственником и арендодателем спорного помещения- администрацией г.Уяра  установлены пониженные тарифы: 2007г.- 19 руб.49 коп., 2008 г.- 22 руб. 41 коп., 2009 г.- 29 руб. 60 коп. (т.3, л.д.4, 5, 28).

Именно пониженные тарифы, согласованные с собственником помещения, применены истцом в расчете суммы задолженности, что не нарушает права ответчика. За аналогичные услуги по муниципальному фонду установлены более высокие тарифы.

Примененные истцом цены услуг (2007г.- 19 руб.49 коп., 2008 г.- 22 руб. 41 коп., 2009 г.- 29 руб. 60 коп. за 1 квадратный метр ежемесячно) соответствуют правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о применении тарифа 9,16 руб. – 2007г., 10,43 руб.- 2008 г.,17,96 руб. – 2009 за данный вид услуг не может быть принят во внимание, поскольку данные тарифы установлены для населения и  жилых помещениях жилого фонда (.3, л.д.19-21). Спорное помещение не относится к жилому фонду, в связи с чем, доводы ответчика являются необоснованными применительно к требованиям статьи 424 ГК РФ.

При расчетах услуги по содержанию и текущему ремонту истец указал площадь занимаемого ответчиком помещения: 2007 г.- 160,37 кв.м на основании договора аренды, 2008-2009 гг. – 215, 81 кв.м на основании акта от 25.03.2008 (т.1, л.д.53), составленного с участием представителя ответчика – директора Ананченко П.П.

С учетом доводов ответчика о необходимости использования методики расчетов объемов тепловой энергии, исходя из температурного режима, применяемой для юридических лиц, истец представил в суд апелляционной инстанции расчеты объемов тепловой энергии на основании временной методики РЭК Красноярского края (протокол №18 от 16.06.2003). При расчетах коммунального ресурса- тепловой энергии истец учитывал в том числе, температуру наружного воздуха (т.1 ,л.д.159-172) и объем помещения, исходя из площади помещения : в 2007 г.- 160, 37 кв.м  (объем 416,96)  на основании договора аренды, в 2008,2009 гг. – 215, 81 кв.м (объем 651,01) на основании акта от 25.03.2008.

Не оспаривая методику расчета объемов тепловой энергии, ответчик представил контррасчет по тепловой энергии, указав площадь помещения 154,8 кв.м (объем 561). При этом документального обоснования указанной площади ответчиком не представлено.

В   силу   статьи  424  Гражданского кодекса Российской Федерации   в предусмотренных   законом  случаях  применяются    цены (тарифы,    расценки,   ставки  и т.п.)  устанавливаемые  или  регулируемые  уполномоченными   на  то   государственными   органами.

Статья 2 Федерального закона "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14.04.1995 N 41-ФЗ устанавливает, что государственное регулирование тарифов на электрическую и тепловую энергию (мощность) (далее также - тарифы) осуществляется на основе принципов,