Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу n А33-11189/2009. Изменить решение

обслуживание квартиры, нежилые помещения, внутридомовые инженерные сети и места общего пользования.

Расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных в спорный период во владение от застройщика по актам приема-передачи, не могут быть возложены на инвесторов. Соответственно, товарищество собственников жилья не сможет возместить понесенные им расходы за счет денежных средств физических лиц.

До момента подписания актов приема-передачи спорными квартирами владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя их содержания.

Как следует из актов приема-передачи, жилые и нежилые помещения начали передаваться инвесторам от застройщика с декабря 2008 года. На баланс и техническое обслуживание ТСЖ «Сократ» дом передан 11.01.2009 согласно акту приема-передачи объекта капитального строительства  - 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 36.

Оценив указанные документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.11.2008 по 11.01.2009, поскольку до передачи имущества (акт приема передачи дома от 11.01.2009) застройщик должен нести расходы по его содержанию.

Вместе с тем, за период с 11.01.2009 по февраль 2009 года каких-либо правовых оснований для взыскания задолженности за переданный коммунальный ресурс, используемый собственниками помещений в доме, переданного на баланс и техническое обслуживание объединению собственников помещений – ТСЖ «Сократ», с ответчика, выполнившего обязательства застройщика, не имеется.

При этом, соглашение энергоснабжающей организации и ТСЖ от 28.07.2009 о расчетах ТСЖ «Сократ» за теплоснабжение жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Ленина, 36  с 24.02.2009 года, не имеет правового значения в данном споре.

Суд первой инстанции не учел, что ООО «АртиСтрой» не является стороной в данном соглашении.

В соответствии с частью 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон ( для третьих лиц).

Таким образом, указанное соглашение не влечет для ответчика обязательства по оплате задолженности до 24.02.2009.

Определение периода взыскания задолженности с ответчика, исходя из даты учетной записи акта приема-передачи объекта капитального строительства  - 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 36. от 11.01.2009, произведенной 24.02.2009 Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д.151), не соответствует действующему законодательству.

Пунктом 2 Положения "Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности" предусмотрено, что основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Пунктом 8 указанного нормативного акта определено, что первичный государственный технический учет многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008, и расположенных в них помещений осуществляется по выбору заявителя: по результатам первичной технической инвентаризации, без проведения первичной технической инвентаризации.

Согласно пункту 13 указанных Правил учетно-техническая документация по объектам капитального строительства, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью.

В соответствии с действующим законодательством органы БТИ ведут технический учет зданий, а не учет собственников и законных владельцев. Указанный учет предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, то есть не порождает прав и обязанностей.

Указанный документ был учтен в архиве Красноярского отделения БТИ в целях технического учета строения, каких-либо правовых последствий обстоятельства технического учета и регистрации учетной записи в данных правоотношениях не влекут.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ТСЖ «Сократ» производило начисление платы собственникам помещений и производило истцу платежи с октября 2008 года, которые были зачтены энергоснабжающей организацией в счет другого периода. Задолженность спорного периода никем не оплачена.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию долг за период с 01.11.2008 по 11 января 2009 года (т.е. до передачи дома на баланс и техническое обслуживание ТСЖ «Сократ»).

Согласно расчету истца за период с 01.11.2008 по 11.01.2009 задолженность за поставленную тепловую энергию составила  230 814 рублей 93 копейки. Истец не оспорил расчет ответчика (арифметически). Судом апелляционной инстанции расчет проверен. Расчет является правильным, документально обоснованным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 230 814 рублей 93 копейки за период с 01.11.2008 по 11.01.2009.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на акт приема-передачи документов жилых домов от 01.11.2008 о том, что фактически спорный объект был передан ТСЖ «Сократ» на техническое обслуживание 01.11.2008, не могут быть приняты во внимание. Согласно указанному акту ТСЖ «Сократ» принял от застройщика не объект, а документацию на жилой дом: заключение по присвоению почтового адреса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, информацию из технического паспорта на жилое здание, технические паспорта на различные коммунальные сети, технические отчеты по автостоянке и другим помещениям и т.п.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению, а иск частичному удовлетворению в сумме 230 814 рублей 93 копейки, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права по пункту 1 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5444 рублей 70 копеек по иску, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 447 рублей 80 копеек по апелляционной жалобе. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4996 рублей 90 копеек.

Государственная пошлина по заявленному иску составляет 9858 рублей 68 копеек, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 435 рублей 94 копейки.

Ответчику подлежит возврату 1000 рублей 00 копеек излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края  от 09 ноября 2009 года по делу № А33-11189/2009 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой» в пользу открытого акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» 230 814 рублей 93 копейки долга; 4996 рублей 90 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» из федерального бюджета 435 рублей 94 копейки государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 48056 от 24.06.2009.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АртиСтрой» из федерального бюджета 1000 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 98 от 08.12.2009.

            Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья

Л.Е. Споткай

Судьи:

П.В.Шошин

А.Н.Бабенко