Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу n А33-11189/2009. Изменить решение

на основании акта приема-передачи документов застройщиком передана техническая документация жилых домов по ул.Ленина, 34 и 36 ТСЖ «Сократ».

Согласно акту приема-передачи объекта капитального строительства  - 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 36 подтверждается передача 11.01.2009 указанного объекта обществом с ограниченной ответственностью «АртиСтрой» товариществу собственников жилья «Сократ», 24.02.2009 указанный акт учтен в архиве Красноярского отделения - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д.151).

В соответствии с приказом ТСЖ «Сократ»  от 11.01.2009 за № 1 в связи со сдачей жилого дома по ул.Ленина, 36 в эксплуатацию и на основании акта приема-передачи от 11.01.2009, а также протокола № 2 общего собрания ТСЖ «Сократ» от 28.10.2008, ТСЖ «Сократ» принял на обслуживание и эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Ленина, дом 36.

Согласно пункту 3 соглашения от 28.07.2009, заключенного между ОАО «Енисейская ТГК» (ТГК-13) и ТСЖ «Сократ» расчеты за теплоснабжение жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Ленина, 36 производятся ТСЖ «Сократ» с 24.02.2009 года.

Впоследствии ТСЖ «Сократ» и ОАО «Енисейская ТГК (ТКГ-13)» заключили договор на потребление тепловой энергии от 28.07.2009.

Вместе с тем, согласно справке ТСЖ «Сократ» начиная с октября 2008 года собственникам дома № 36, расположенного по ул.Ленина, товариществом собственников жилья начислялась плата.

Приборы учета тепловой энергии в жилом доме по ул.Ленина, 36 в спорный период отсутствовали.

В октябре, ноябре 2008 года, январе, феврале 2009 года ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» осуществляло отпуск тепловой энергии на объекты ТСЖ «Сократ». До 24.02.2009 плата за теплоснабжение данного жилого дома начислялись энергоснабжающей организацией ООО «АртиСтрой» за фактическое потребление. Количество потребляемой тепловой энергии определено в соответствии с "Правилами учета отпуска тепловой энергии" ПР 34-70-010-85 (раздел №5)".

Постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края № 268 от 04.12.2007, № 240 от 28.11.2008 установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую открытым акционерным обществом «Енисейская  территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», на период с 01.01.2008 по 31.12.2008, с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Факт передачи тепловой энергии на объект жилой дом № 36, расположенного по ул.Ленина в спорный период не оспаривается.  

Истец предъявил к оплате ответчику счет-фактуры за теплоэнергию, фактически отпущенную в период с ноября 2008 года по февраль 2009 года, № 11-118-2000000595 от 30.11.2008, № 11-128-2000000595 от 31.12.2008, № 11-029-2000000595 от 28.02.2009.

Посчитав, что расходы на тепловую энергию, переданную в период с ноября 2008 года по 24 февраля 2009 года на сумму 417 934 рубля 33 копейки, должен нести застройщик, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

     Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое использование потребителем услуг следует понимать как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 30 от 17.02.1998 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Договор энергоснабжения заключается абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно данной норме признание лица абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения связано с наличием у последнего энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

Факт подачи тепловой энергии на жилой дом ответчик не оспаривает.

Поскольку между сторонами - истцом и ответчиком сложились фактические отношения по поставке, потреблению тепловой энергии, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что отсутствие письменного договора энергоснабжающей организацией не освобождает абонента (ответчика) от обязанности возместить стоимость отпущенной ему истцом тепловой энергии.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936, зарегистрировано в Минюсте РФ 25.09.1995 N 954 (далее - Правила учет), расчеты потребителей тепловой энергии с энергоснабжающими организациями за полученное ими тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями настоящих Правил. (п. 1.3 Правил учета). Узлы учета тепловой энергии воды на источниках теплоты; теплоэлектроцентралях (ТЭЦ), районных тепловых станциях (РТС), котельных и т.п. оборудуются на каждом из выводов. Узлы учета тепловой энергии оборудуются у границы раздела балансовой принадлежности трубопроводов в местах, максимально приближенных к головным задвижкам источника. (п. 2.1.1 Правил учета).

В спорный период приборы учета на спорном объекте отсутствовали.

ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» при определении количества потребленной в спорный период тепловой энергии руководствовалось положениями Правилами учета отпуска тепловой энергии ПР 34-70-010-85 (раздел 5), применяя балансовый метод расчета, исходя из показаний узла учета  теплоисточника.

Факт потребления тепловой энергии подтверждается актами № 415 от 25.11.2008, № 414 от 29.12.2008, № 09 от 03.02.2009, подписанными представителями истца и ответчика, расчетами отпуска тепловой энергии в теплофикационной воде на г. Красноярск за ноябрь 2008 года, актом от 01.12.2008 об отпуске тепловой энергии от источников теплоты Красноярской ТЭЦ-1 с 01 по 30 ноября 2008 года, актом № 11 от 01.12.2008 о месячном отпуске тепловой энергии от Краснояркой ТЭЦ-2 за ноябрь 2008 года, актом № 11 от 01.12.2008 о месячном отпуске тепловой энергии от филиала «Красноярская ТЭЦ-3» ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» за ноябрь 2008 года, актом о выработке теплоэнергии электрокотельными г. Красноярска за ноябрь 2008 года, актом приема-передачи тепловой энергии от источника теплоты ООО «Шиноремонтный завод» за ноябрь 2008 года от 30.11.2008, расчетом отпуска тепловой энергии за теплофикационной воде на г. Красноярск за декабрь 2008 года, актом от 01.01.2009 об отпуске тепловой энергии от источников теплоты Краснояркой ТЭЦ-1 с 01 по 31 декабря 2008 года, актом № 12 от 01.01.2009, актом № 12 от 01.01.2009, актом о выработке теплоэнергии электрокотельными г. Красноярска за декабрь 2008 года, актом приема-передачи тепловой энергии от источника теплоты ОАО «КрЭВРЗ» от 31.12.2008, актом приема-передачи тепловой энергии от источника теплоты ООО «Шиноремонтный завод» от 31.12.2008, суммарными потерями по Красноярскому отделению за декабрь 2008 года, расчетом отпуска тепловой энергии в теплофикационной воде на г. Красноярск за январь 2009 года, актом от 01.02.2009 об отпуске тепловой энергии от источников теплоты Красноярской ТЭЦ-1 с 01 по 31 января 2009 года, актом № 1 от 01.02.2009 о месячном отпуске тепловой энергии от Краснояркой ТЭЦ-2 за январь 2009 года, актом № 1 от 01.02.2009 о месячном отпуске тепловой энергии от филиала «Красноярская ТЭЦ-3» ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» за январь 2009 года, актом о выработке теплоэнергии электрокотельными г. Красноярска за январь 2009 года, актом приема-передачи тепловой энергии от источника теплоты ОАО «КрЭВРЗ» от 31.01.2009, актом приема-передачи тепловой энергии от источника теплоты ООО «Шиноремонтный завод» от 31.01.2009, суммарными потерями по Красноярскому отделению за январь 2009 года, расчетами потребления тепловой энергии ООО «АртиСтрой» в ноябре 2008 года - январе 2009 года.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

При расчете стоимости тепловой энергии, отпущенной ответчику, истцом применены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», утвержденные Постановлениями Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 04.12.2007 № 268, от 28.11.2008 № 240.

Задолженность ответчика рассчитана истцом, исходя из количества фактически потребленной теплоэнергии, подтвержденного материалами дела, и подлежащих применению тарифов, установленных на спорные периоды уполномоченным государственным органом в соответствии с Федеральным законом РФ «о государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» и Постановлением Правительства № 109 от 26.02.2004 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в РФ».

Поскольку оплата фактически отпущенной тепловой энергии за период с 1 ноября 2008 года по 24 февраля 2009 года не произведена, суд первой инстанции задолженность за спорный период  взыскал с ответчика.

Суд апелляционной инстанции, проверив алгоритм расчета и его документальное обоснование, признает его обоснованным. Вместе с тем, период взыскания задолженности с ответчика определен не верно.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Сократ» зарегистрировано в 2007 году и действовало в спорный период.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

При этом необходимо учитывать, что в рассматриваемых в настоящем деле правоотношениях ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, выступает в имущественном обороте и в данных правоотношениях не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из договора об инвестиционной деятельности по строительству жилья № 10-д2-п1 от 05.04.2007, спорные правоотношения договором не урегулированы.

Таким образом, обязанность по внесению платы за тепловую энергию, ГВС, которые в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307, относятся к коммунальным ресурсам, возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных норм права существенными для разрешения настоящего спора являются следующие обстоятельства: действовало ли ТСЖ в спорный период времени, когда квартиры, нежилые помещения переданы застройщиком инвесторам по актам приема-передачи, когда ТСЖ приняло на свой баланс и техническое