Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу n А33-12610/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

суд с апелляционными жалобами на решение суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе Точилова Елена Николаевна отрицает факт получения от департамента письма с уведомлением о прекращении договора аренды на занимаемый участок по второму договору.

Из апелляционной жалобы ООО «Сибстрой» следует, что департамент необоснованно предъявил иск  ко всем ответчикам одновременно, поскольку на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции торговый ряд не являлся сооружением конструктивно единым и неделимым.

Общество «Сибстрой» считает необоснованным отклонение судом ходатайства о проведении экспертизы торгового ряда; использование результатов ранее проведенной экспертизы недопустимо, поскольку она проведена по другому делу в декабре 2007 года, ее результаты утратили актуальность (один из павильонов демонтирован).

Общество «Сибстрой» указывает, что на определение Арбитражного суда Красноярского края от 09 февраля 2009 года была подана апелляционная жалоба, которая до настоящего времени не принята к производству и не назначена к слушанию.

Также общество «Сибстрой» считает, что исковое заявление рассмотрено, а решение по результатам его рассмотрения принято в отсутствие надлежащего уведомления всех лиц, участвующих в деле, в том числе самого общества.

Коломейцева Татьяна Александровна в апелляционной жалобе указала, что она не является собственником павильона «Шалун», и, следовательно, ответчиком по делу, что подтверждается копией договора купли-продажи торгового павильона от 27.05.2008. Представленные истцом документы подтверждают лишь пользование  ею павильоном на правах аренды, собственником является ООО «Пальмира».  

Коломейцева Т.А. указывает, что ее представитель в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, возражая против удовлетворения искового заявления, не сообщал о продаже павильона, поскольку ему не было известно о данном обстоятельстве.

ООО «Астрея» (в настоящее время переименовано в ООО «Истра») в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, поскольку судебное заседание                                           02 июля 2009 года проведено в его отсутствие, без извещения о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Истец представил возражения на апелляционные жалобы, в которых не согласился с изложенными в них доводами, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы –без удовлетворения.

По результатам проверки явки лиц, участвующих в деле установлено, что в судебное заседание не направили своих представителей ответчики: Рубан Мария Петровна,                             ООО «Сибстрой», ООО «Астрея» (ООО «Истра»), третьи лица: общества «Аспект», «СибКрасСталь», «Энерго-Лес», «Проекты Красноярья», «Миллениум», Масловская Елена Борисовна, Ковалев Анатолий Викторович, Ткавашвили Амзаили Гориевич, Прилепова Ева Григорьевна, администрация г. Красноярска.

Почтовыми уведомлениями подтверждается надлежащее извещение ООО «Аспект» по адресу: г. Красноярск ул. Л. Кецховели, 66-262 (от 14.12.2009 №59613); Ковалева А.В. по адресу  г. Красноярск, ул. Писарева, 22 (от 12.12.2009 №59618); Прилеповой Е.Г. (от 11.12.2009 №59630); Администрации г. Красноярска (09.12.2009 №59620)

Извещение ООО «Сибстрой» по адресу: г. Красноярск, ул. Цементников, 59Б, подтверждается телеграммой от 28.12.2009.

В силу части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации.

Копии определения об отложении судебного заседания от 07 декабря 2009 года, направленные Ткавашвили А.Г. по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, 96; Ковалеву А.В. по адресу:  г. Красноярск, ул. Желябова, 31-2; Точиловой Е.Н. по адресу: г. Красноярск, Академгородок,                 28-137; Рубан М.П. по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 32-62; Масловской Е.Б. по адресу: г. Красноярск, ул. К.Маркса, 49-145; ООО «Аспект» по адресу: г. Красноярск,                             ул. Телевизорная, 1Г; ООО «Проекты Красноярья» по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1 оф. 237; ООО «Энерго-Лес» по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 28 оф. 46 и Телевизорная, 1    оф. 38; ООО «Сибстрой» по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 127; ООО «Астрея» по адресу: г. Красноярск, Академгородок, ЭММ ВНИИ Помлесхоза, ООО «Миллениум» (по всем известным суду адресам) возвращены органом почтовой связи с указанием причины невручения –«истек срок хранения», что свидетельствует о неявке указанных лиц несмотря на почтовое извещение  за получением судебного акта и в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Копии определения об отложении судебного заседания от 07 декабря 2009 года, направленные Рубан М.П. по адресу: г. Красноярск, ул. 52 квартал, 2а-48; ООО «СибКрасСталь» по адресу: г. Ачинск, ул. Пушкинская, 2-27; ООО «Проекты Красноярья» по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, 75; ООО «Астрея» и ООО «Истра» по адресу: г. Челябинск, ул. Сони Кривой, 45,  возвращены органом почтовой связи с указанием причины невручения –«адресат не проживает», либо «не находится», либо «не значится» что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжениями администрации Центрального района г. Красноярска от 04.06.2002 № 340р Коломейцевой Т.А. переоформлено разрешение на размещение временного торгового павильона, расположенного по ул. К. Маркса, 133, сроком действия до 31.12.2002;  распоряжением от 21.02.2006 № 77 - до 31.12.2006.

Администрация города Красноярска (арендодатель) и Коломейцева Татьяна Александровна (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24.12.2002 № 4470. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора на основании распоряжения от 04.06.2002 № 340-р арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, расположенный в Центральном районе по адресу: г. Красноярск, ул. Маркса Карла,  133, (кадастровый номер 24:50:0300270:0018, категория земель –земли поселений, оценочная зона 29), общей площадью 29,68 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования. Земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона (пункт 1.2 договора). Пунктом 1.4 договора от 24.06.2002 № 4470  установлено, что договор заключен сроком с 17.05.2002 по 31.12.2002.

Уведомлением (от 27.12.2007 исх. № 43441) департамент сообщил Коломейцевой Т.А. о том, что договор аренды от 24.06.2002 № 4470 следует считать расторгнутым через три месяца с даты регистрации настоящего уведомления, предложил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Данное уведомление получено лично Коломейцевой Т.А. 18.01.2008, что подтверждается почтовым уведомлением от указанной даты.

Распоряжением администрации Центрального района г. Красноярска от 27.12.2005 № 685 Бердовой Л.М., Точиловой Е.Н., Рубан М.П., Прилеповой Е.Г., Ковалеву А.В.,                Ткавашвили А.Г. продлены разрешения на размещение временных торговых павильонов (торговый ряд) по адресу: ул. К.Маркса, 133, сроком до 31.12.2006.   

Администрация города Красноярска (арендодатель) и Точилова Е.Н. (арендатор) 01.10.2001 заключили договор аренды земельного участка от 01.10.2001 № 4986. В соответствии с                   пунктом 1.1 данного договора на основании распоряжения от 09.07.2001 № 331-р арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, расположенный в Центральном районе по адресу: г. Красноярск, ул. Маркса Карла, дом 133 (кадастровый номер 24:50:03270:0009, оценочная зона 29), общей площадью 34,77 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования. Земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона (пункт 1.2 договора). Договор заключен на срок три года: с 01.07.2001 по 31.06.2004, в установленном порядке не зарегистрирован. Департамент и Точилова Е.Н. подписали дополнение от 30.05.2006 № 3130 к договору от 01.10.2001 № 4986.

Уведомлением от 27.12.2007 № 43448 департамент сообщил Точиловой Е.Н. о том, что договор от 01.10.2001 № 4986 следует считать расторгнутым через три месяца с даты регистрации настоящего уведомления, предложил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Уведомление направлено Точиловой Е.Н. 16.01.2008 заказным письмом № 08854 и согласно справке отделения связи от 24.14.2.1-31/1345 от 4/9-08, а также почтовому уведомлению вручено адресату 17.01.2008.

На основании распоряжения администрации Центрального района от 12.07.2004 № 458 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и Точилова Е.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от  21.10.2004 № 1999. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300270:0023, в оценочной зоне 29, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Маркса Карла, 133, в Центральном районе, общей площадью 33,53 кв.м. для эксплуатации временного торгового павильона. Пунктом 2.1 договора от  21.10.2004 № 1999 установлено, что договор заключен сроком с 12.07.2004 по 10.07.2005.

Уведомлением от 17.11.2006 № 32473 департамент сообщил Точиловой Е.Н. о том, что договор аренды от 21.10.2004 № 1999 следует считать расторгнутым с 30.12.2006, предложил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Письмо направлено Точиловой Е.Н. 06.12.2006. Факт получения письма не оспорен Точиловой Е.Н.

Письмом от 07.12.2007 № 3592 администрация Центрального района г. Красноярска повторно уведомила Точилову Е.Н. о прекращении договора аренды на занимаемый земельный участок, окончании срока действия разрешения, в связи с чем, предложило освободить земельный участок своими силами. Письмо получено Точиловой Е.Н. 15.12.2007, что подтверждается почтовым уведомлением.

Распоряжением администрации Центрального района г. Красноярска от 27.12.2005  № 685 Ковалеву А.В. продлено до 31.12.2006  разрешение на размещение временных торговых павильонов (торговый ряд) по адресу: ул. К.Маркса, 133.

Администрация г. Красноярска (арендодатель) и Ковалев Анатолий Викторович (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 03.05.2001 № 2103. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора на основании распоряжения от 15.02.2001 № 60р арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, расположенный в Центральном районе по адресу: г. Красноярск, ул. Маркса Карла, 133 (кадастровый номер 24:50:03270:0010, оценочная зона 29), общей площадью 50 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 03.05.2001 № 2103 земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона. Пунктом 1.4 договора установлен срок его действия: с 01.01.2001 по 30.06.2001. По акту приема-передачи от 01.01.2001 земельный участок передан арендатору. Дополнением от 27.02.2006 № 462 к договору от 03.05.2001 № 2103 срок действия договора продлен до  30.12.2006.

Уведомлением от 16.11.2006 № 32169 департамент сообщил Ковалеву А.В. о том, что договор аренды от 03.05.2001 № 2103 следует считать расторгнутым с 30.12.2006, предложил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Письмо отправлено Ковалеву А.В. 16.11.2006 простым уведомлением.   

Уведомлением  от 27.12.2007 № 43437 департамент повторно сообщил Ковалеву А.В. о том, что договор аренды от 03.05.2001 № 2103 следует считать расторгнутым через три месяца с даты регистрации уведомления, предложил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Письмо отправлено Ковалеву А.В. 16.01.2008 и согласно справке отделения связи 24.13.2.1-31/1345 от 4/9-08 возвращено с отметкой об истечении срока хранения 17.02.2008.

Уведомлением от 15.09.2008 № 40036 департамент сообщил Ковалеву А.В. о том, что договор от 03.05.2001 № 2103 следует считать расторгнутым с даты регистрации уведомления, предложил освободить арендуемый земельный участок. Уведомление получено адресатом 18.09.2008, что подтверждается почтовым уведомлением от указанной даты. Кроме того, 22.09.2008 комиссия в составе специалистов администрации Центрального района г. Красноярска составила акт о том, что в связи с отказом в получении и росписи об этом,  уведомление от 15.09.2008 зачитано Ковалеву А.В. вслух.

Распоряжением администрации Центрального района г. Красноярска от 27.12.2005 № 685 Рубан М.П. продлен срок разрешения на размещение временных торговых сооружений по адресу: ул. К. Маркса, 133 до 31.12.2006.

Администрация города Красноярска (арендодатель) и Рубан М.П. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.06.2001 № 2851. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора на основании распоряжения от 17.05.2001 № 225-р арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, расположенный в Центральном районе по адресу:                     г. Красноярск, ул. К.Маркса,  133 (кадастровый номер 24:50:03270:0016, оценочная зона 29), общей площадью 44,31 кв.м. В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона. Пунктом 1.4 договора установлен срок его действия:  с 01.07.1999 по 30.06.2001.

Уведомлением от 16.11.2006 № 32156 департамент сообщил Рубан М.П. о необходимости представлении документов для продления срока договора аренды либо предложил считать договор расторгнутым с 30.12.2006, освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Письмо получено лично Рубан М.П. 24.11.2006.

Распоряжением администрации Центрального района г. Красноярска  от 12.07.2004 № 457 ООО «Сибстрой» (Бугачев В.И.) продлено разрешение на размещение временных торговый сооружений (торговый ряд) по адресу: ул. К.Маркса, 133, до 31.12.2005.

Администрация г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Сибстрой» заключили договор аренды земельного участка от 22.03.2002 № 1545. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора на основании распоряжения от 09.07.2001 № 331-р арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, расположенный в Центральном районе по адресу: г.Красноярск, ул. К.Маркса, 133 (кадастровый номер 24:50:0300270:0013, категория земель –земли поселений, оценочная зона 29), общей площадью 45,21 кв.м.