Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу n А33-60/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-60/2009

«06» октября  2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «05» октября  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» октября  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Споткай Л.Е.,

судей:  Хасановой И.А., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ответчика ООО «ДМ-Агентство «Горячая пресса» - директора Яценко Н.В. на основании протокола № 001/09,

от третьего лица ГОУ СПО «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности» - представителя Шако Г.К. по доверенности от 01.09.2009 № 725,

от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае – представителя Павлович В.Н. по доверенности № 1 от 01.09.2009;

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ-Агентство «Горячая пресса», г. Красноярск,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности»,

о взыскании 30 369 рублей 36 копеек неосновательного обогащения, 2 648 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ-Агентство «Горячая пресса» о взыскании 30 369 рублей 36 копеек неосновательного обогащения, 2 017 рублей 93 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 мая 2009 года исковые требования удовлетворены. С ООО «ДМ-Агентство» в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю взыскано 30 369 рублей 36 копеек неосновательного обогащения, 2 648 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

Определением от 10 августа 2009 года  Третий арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности».

В настоящем судебном заседании определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2009 года по ходатайству Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:

- 16.07.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю (арендодатель), государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности» (организация) и ООО «ДМ-Агентство «Горячая пресса» (арендатор) заключен договор аренды № 280, согласно пункту 1.1. которого предметом договора являются нежилые помещения - комнаты № 14а, № 16, № 17 общей площадью 54,0 кв.м. на 1-ом этаже и комнаты № 19, № 23, № 24 на 2-ом этаже общей площадью 54,5 кв.м. в здании общежития федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. П. Железняка, 26;

- указанные комнаты переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2004, в котором отражено техническое состояние помещений на момент сдачи их в пользование;

- срок действия договора ежегодно продлялся. Предмет договора в соответствии с актами приема-передачи комнат и дополнительными соглашениями к договору неоднократно изменялся;

- предметом договора аренды являются комнаты в здании общежития согласно выписке из реестра федерального имущества;

- в соответствии с пунктом 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития отнесены к специализированному жилищному фонду;

- статья 17 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики», пункт 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещают передавать в аренду специализированные дома и жилые помещения в них;

- в силу пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством;

- в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» заключению (продлению на новый срок) договора аренды должна предшествовать экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения  образования, воспитания, развития, социального обслуживания детей;

- документ, подтверждающий перевод жилых помещений в нежилые, а также экспертная оценка в Территориальное управление не представлены;

- договор аренды в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным в силу его ничтожности, так как не соответствует требования вышеуказанных законов;

- в соответствии с актом приема-передачи от 31.07.2008 арендатор передал, а организация приняла комнаты № 18, № 19, общей площадью 32,6 кв.м.;

- ответчик фактически занимал (осуществлял пользование) комнаты № 18, № 19, общей площадью 32,6 кв.м. в период с 02.06.2008 по 31.07.2008, в здании федеральной собственности по адресу: г. Красноярск, ул. П. Железняка, 26 без установленных законом или сделкой оснований;

- истец просит взыскать с ответчика  30 369 руб. 36 коп. неосновательного обогащения,  2  648 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2008 по 29.12.2008.

В отзыве на иск  ответчик указал следующие возражения:

- в договоре аренды (пункт 1.1.) указано, что помещения передаются для целей размещения в них офиса арендатора, помещения являются нежилыми (пункт 2.1.). В актах приема-передачи помещений от 01.07.2004, 01.09.2007, 30.04.2008, 31.07.2008 арендодатель указывает, что состояние передаваемых помещений соответствует санитарно-техническим нормам, предъявляемым к нежилым помещениям;

- с требованием о взыскании неосновательного обогащения истец обратился необоснованно, так как между сторонами до 31.07.2008 имелось основание для пользования помещениями - договор аренды. Поскольку истец заявляет, что переданные в аренду помещения статуса нежилых не имеют, ответчик считает, что имеется вина арендодателя в силу статей 611, 612 Гражданского кодекса Российской федерации отвечать за недостатки переданного в аренду имущества, на него также ложится ответственность за убытки, которые могли возникнуть у арендатора в связи с этими недостатками;

- истцом с помощью ООО «Аудит-Стандарт» был составлен отчет от 17.03.08  № 28 «Об определении рыночной стоимости права пользования и владения объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу г.Красноярск, ул. П. Железняка, 26», а также заключение № 09-181/в от 09.04.2008 на отчет № 28 «Об определении рыночной стоимости права пользования и владения объектом недвижимого имущества» от 17.03.2008, в соответствии с которыми истец производит расчет неосновательного обогащения; невозможно определить - стоимость права пользования каких объектов оценивалась, поскольку исходя из предмета договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 18 и 19 общей площадью 32,6 кв.м. на 2-ом этаже в здании по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка,26;

- в отчетах, кроме указания на комнаты (18 и 19) в здании по ул. П.Железняка, 26, имеется  указание помещения (помещение 4) также находящиеся в здании по ул., П.Железняка, 26, в связи с чем ответчик не считает указанные отчеты относимым доказательством по делу;

- поскольку договор аренды № 280 от 16.07.2004 (с учетом дополнительных соглашений) и акты приемки-передачи помещений к договору (в которых имеется прямое указание собственника помещений (истца по настоящему делу) о том, что передаваемые в аренду помещения соответствуют санитарно-техническим нормам, предъявляемым к нежилым помещениям) подписаны собственником помещений, в момент передачи собственник знал о том, что его помещения не имеют статуса нежилых, поэтому в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ неосновательное обогащение не подлежит возврату, так как собственник в момент передачи помещений в аренду знал об отсутствии обязательства.

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о взыскании с истца судебных расходов в сумме 10 000 руб., при рассмотрении дела в апелляционной инстанции ответчик заявил ходатайство о взыскании 5 000 руб. судебных расходов за рассмотрение дела в апелляционной инстанции.

В дополнительно представленном в апелляционную инстанцию отзыве на исковое заявление ответчик указал:

- истцом неправомерно уведомлением от 23.04.2008, полученным ответчиком 21.06.2008, с 09.04.2008 увеличен размер арендной платы в связи с оценкой, выполненной ООО «Аудит-Стандарт», поэтому оплата по договору аренды произведена без учета увеличения. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате отсутствует;

- до момента получения ответчиком от истца уведомления об отказе от договора аренды (28.04.2008) договор являлся возобновленным на неопределенный срок. В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика имелось три месяца, чтобы выехать из занимаемых помещений, следовательно, договор в течение этого срока являлся действующим. В связи с изложенным с требованием о взыскании неосновательного обогащения истец обратился необоснованно;

- отчет от 17.03.08  № 28 «Об определении рыночной стоимости права пользования и владения объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу г.Красноярск, ул. П. Железняка, 26» не соответствует признакам относимого доказательства, так как стоимость права пользования действительна только на дату оценки, отчет не пригоден для взыскания неосновательного обогащения, так как в нем заложена иная цель оценки и задача оценки – принятие решения о сдаче имущества в аренду.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него.

Представитель Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности» отзыв на исковое заявление не представил, устно пояснений не дал.

В судебном заседании апелляционной инстанции в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 1 октября 2009 года до 15 час. 45 мин. 5 октября 2009 года, о чем лица, участвующие в деле, извещены под расписку в протоколе судебного заседания, а также путем публичного объявления на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда.

После перерыва представитель Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности», извещенного надлежащим образом, не явился. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом уменьшения  истец просит взыскать с ответчика 32 381 руб. 16 коп., в том числе 30 369 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 2011 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований принято судом.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика дополнительно указал, что расчет суммы арендной платы до 8 апреля 2008 года должен производиться по прежнему тарифу 278 руб. за 1 кв.м., так как в письме-уведомлении, полученным ответчиком 28 апреля 2008 года,  указано, что новый тариф 487 руб. за 1 кв.м. применяется с 09 апреля 2008 года.

Дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам, по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

16.07.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю (арендодатель), Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский технологический техникум пищевой промышленности» (организация), ООО «ДМ-Агентство «Горячая пресса» (арендатор) подписан договор аренды № 280, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 14а, 16, 17 общей площадью - 54,0 кв.м. на 1-ом этаже и комнаты №№ 19, 23, 24 на 2-ом этаже общей площадью 54,5 кв.м., в здании общежития федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. П. Железняка, 26 (рег. № 240091400003), для размещения офиса. Вид деятельности арендатора - реклама, курьерская.

Срок действия договора установлен с 01 июля 2004 года по 25 июня 2005 года. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора