Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.09.2009 по делу n А33-15473/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 сентября 2009 года

Дело №

А33-15473/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «09» сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» сентября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Шошина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» июня 2009 года по делу № А33-15473/2008, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПромСервисБанк» (далее – ООО «ПромСервисБанк») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью  «Стройтехника» (далее – ООО «Стройтехника»), к обществу с ограниченной ответственностью  «Стройком-Плюс» (далее – ООО «Стройком-Плюс»):

1) о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.06.2009 в сумме 6 302 572,64 рублей, в том числе:

- 5 000 000 рублей  просроченной задолженности,

- 94 327 рублей 26 копеек просроченных процентов,

- 1 168 150 рублей 31 копейка  процентов на просроченный кредит по состоянию на 30.06.2009, а также начиная  с  01.07.2009 до  момента  фактического  исполнения  основного обязательства начисление повышенных процентов производить по следующей формуле: (сумма долга 34% : 365 дней в году) х на фактическое количество дней просрочки. Взыскание  повышенных процентов, рассчитанных по указанной формуле, производить до момента фактического исполнения основного обязательства;

- 40 095 рублей 08 копеек платы за ведение ссудного счета по состоянию на 30.06.2009,  начиная с  01.07.2009 до момента вынесения судом решения начисление процентов за проведение операций по ссудному счету производить по следующей формуле: (сумма долга х 1% : 365 дней в году) х фактическое количество дней просрочки. Взыскание процентов, рассчитанных по указанной формуле, производить до момента вынесения судом решения по делу.

2) об обращении взыскания на следующее имущество, принадлежащее ООО «Стройтехника», и заложенное по договору ипотеки (залога) от 23.04.2007, заключенному в обеспечение выданного кредита по кредитному договору от 23.04.2007:

а)  нежилое здание общей площадью 13101,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д.4, строение 5, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050265:0005:200011 с установлением начальной продажной цены, установленной соглашением сторон, в размере  38 517 822 рубля;

б) право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:0018, общей площадью 387 533 кв.м. (в том числе 43 139 кв.м. - охранная зона инженерных коммуникаций), категория земель - земли поселений, в оценочной зоне 56, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул.Томская, 4,  строения 1; 3-18; 24-28; 30-32; 33, корпус 2; 34; 36; 38; 39; 40, сооружение 4; 41-50 в Ленинском районе, на котором размещается здание с установлением начальной продажной цены, установленной соглашением сторон в размере 100 000 рублей.

К участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент муниципального имущества  и земельных отношений администрации г. Красноярска, а также лица,  указанные в  выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2008 № 01/114/2008-733 в качестве предшествующих (последующих) залогодержателей: Потребительское общество «Кредитный союз «Линия жизни»; общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ»; открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ»; Красноярская  региональная общественная организация «Федерация вольной борьбы»; открытое акционерное общество «ТрансКредитБанк»; Бурый Анатолий Анатольевич;  Бурый Александр Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08 июня 2009 года исковые требования удовлетворены частично в сумме 6 158 737 рублей 05 копеек. С ООО «Стройтехника» и ООО «Стройком-Плюс» солидарно в пользу ООО «ПромСервисБанк» взыскано 6 158 737 рублей 05 копеек, в том числе  5 000 000 рублей невозвращенного кредита, 94 327 рублей 26 копеек процентов за пользование кредитом, 1 028 424 рубля 31 копейка повышенных процентов, 65 985 рублей 48 копеек платы за проведение операций по ссудному счету. Взыскание обращено на заложенное по договору ипотеки (залога) от 23.04.2007, заключенному в обеспечение выданного  кредита по кредитному договору от 23.04.2007 принадлежащее ООО «Стройтехника» имущество:

а)  нежилое здание общей площадью 13101,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д.4, строение 5, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050265:0005:200011 с установлением начальной продажной цены в размере  38 517 822 рубля;

б) право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:0018, общей площадью 387 533 кв.м. (в том числе 43 139 кв.м. - охранная зона инженерных коммуникаций), категория земель - земли поселений, в оценочной зоне 56, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул.Томская, 4,  строения 1; 3-18; 24-28; 30-32; 33, корпус 2; 34; 36; 38; 39; 40, сооружение 4; 41-50 в Ленинском районе, на котором размещается здание с установлением начальной продажной цены в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Стройтехника» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения иска. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. По мнению ООО «Стройтехника», судом первой инстанции неправильно определена начальная продажная цена заложенного по договору ипотеки (залога) имущества в размере цены этого имущества, указанной в договоре ипотеки. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует определять в соответствии с рыночной стоимостью указанного имущества.

ООО «ПромСервисБанк» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что ООО «Стройтехника» было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. По мнению ООО «ПромСервисБанк», определение судом начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии ценой, указанной в договоре, является правомерным, поскольку возражения ответчика относительно данной цены не поступали.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с  чем апелляционная жалоба рассматривается без их участия.

От лиц, участвующих в деле, не поступили возражения относительно проверки законности и обоснованности решения в обжалуемой части.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции  проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

23.04.2007 между ООО «ПромСервисБанк» (кредитор) и ООО «Стройтехника» (заемщик) заключен кредитный договор № 03/КРЮК-07 от 23.04.2007 (далее – кредитный договор) в редакции дополнительного соглашения от 21.04.2008.

Согласно пункту 1.1. кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в сумме 30 000 000 рублей на условиях, предусмотренных настоящим кредитным договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17% годовых. При невыполнении заемщиком условия поддержания с 01.08.2007 ежемесячного поступления денежных средств (за исключением оборотов, относящихся к выдаче кредита) на расчетный счет, открытый в филиале ООО «ПромСервисБанк» в г. Красноярске, в сумме 9 000 000 рублей, процентная ставка устанавливается в размере 19% годовых. Соответствующий размер процентной ставки устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

Срок возврата кредита установлен до 22.10.2008 со следующими промежуточными сроками погашения кредита: май 2008 года – 5 000 000 рублей, июнь 2008 года – 5 000 000 рублей, июль 2008 года – 5 000 000 рублей, август 2008 года – 5 000 000 рублей, сентябрь 2008 года – 5 000 000 рублей, 22.10.2008 – 5 000 000 рублей (пункт 1.4 кредитного договора).

Пунктом 1.5. кредитного договора предусмотрено, что за проведение операций по ссудному счету заемщик вносит кредитору плату из расчета 1% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту.

В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца. Проценты за первый месяц начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом начисляются по день погашения задолженности по кредиту включительно.

Согласно пункту 3.3. кредитного договора проценты оплачиваются заемщиком  ежемесячно до 26-го числа (включительно) текущего месяца, за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца. Проценты за последний месяц пользования кредитором оплачиваются заемщиком не позднее даты, указанной в пункте 1.4.

В соответствии с пунктом 4.7. кредитного договора при нарушении срока погашения полученного кредита, установленного в пункте 1.4. настоящего договора, кредитор вправе начислять, а заемщик обязан уплачивать повышенные проценты за пользование кредитом в размере 34% годовых, за весь период просрочки от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

Согласно пункту 8.1. кредитного договора кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором ипотеки (залога) б/н от 23.04.2007, договором поручительства № 03/КРЮКпф1-07 от 23.04.2007, договором поручительства № 03/КРЮКпф2-07 от 23.04.2007, договором поручительства № 03/КРЮКпю3-07 от 23.04.2007.

23.04.2007 между ООО «ПромСервисБанк» (кредитор), ООО «Стройком-Плюс» (поручитель) и ООО «Стройтехника» (заемщик) заключен договор поручительства № 03/КРЮКпю3-07 (далее – договор поручительства), в соответствии с условиями которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с  заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от 23.04.07 № 03КРЮК-07 в том же объеме, что и заемщик, включая в случае неисполнения обязательств заемщиком возврата суммы кредита, процентов за пользование им, платы за проведение операций по ссудному счету, повышенных процентов за просрочку возврата кредита, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательств по кредитному договору заемщиком.

23.04.2007 между ООО «ПромСервисБанк» (кредитор) и ООО «Стройтехника» (залогодатель)  заключен договор ипотеки (залога) от 23.04.2007, в соответствии с условиями которого в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов, пени и иной задолженности перед ООО «ПромСервисБанк», принятых на себя ООО «Стройтехника» по кредитному договору № 03/КРЮК-07 от 23.04.2007, передает в залог залогодержателю имущество, а именно:

а) нежилое здание общей площадью 13101,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д. 4, строение 5, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050265:0005:200011, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании  договора купли - продажи № 23/3 от 17.01.2005г., дополнительного соглашения № 1 от 16.02.2005 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2005 серии 24 ДР № 008020, запись регистрации № 24-24-0 l/024/2005-622).

б) право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:05002б5:0018, общей площадью 387533 кв.м. (в том числе 43139 кв.м. - охранная зона инженерных коммуникаций), категория земель - земли/поселений, в оценочной зоне 56, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, 4, Томская, 4, строения 1; 3-18; 24-28; 30-32; 33, корпус 2; 34; 36; 38; 39; 40, сооружение 4; 41-50 в Ленинском районе, на котором размещается имущество; право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка № 2486 от 28.11.2005, зарегистрированного 06.12.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам за номером регистрации 24-24-01/157/2005-094.

Согласно пункту 1.3. договора ипотеки по заявлению залогодателя имущество, указанное в п.п. «а», п.1.1. настоящего договора, на момент его подписания, является собственностью залогодателя, никому не продано, не подарено, в споре и под арестом (запретом), обременением не состоит, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю №01/044/2007-505 от 11.04.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2008 № 01/114/2008-733 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:0018, общей площадью 387533 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, 4, Томская, 4, строения 1; 3-18; 24-28; 30-32; 33, корпус 2; 34; 36; 38; 39; 40, сооружение 4; 41-50,  имеются предшествующие и последующие ипотеки: общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника»; Потребительского общества «Кредитный союз «Линия жизни»; общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ»; открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»; Красноярской региональной общественной организации «Федерация вольной борьбы»;