Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.09.2009 по делу n А33-2140/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» августа 2009 г.

Дело №

А33-2140/2009-03АП-3143/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. (ответчика) – Тимошевской М.Б., представителя по доверенности от 28 мая 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Соченкова Юрия Владимировича (г. Норильск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» июня 2009 года по делу № А33-2140/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торгпром» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Соченкову Юрию Владимировичу (далее также ответчик, Соченков Ю.В.) о взыскании 694 565 рублей 61 копейки, в том числе: 590 234 рублей долга, 104 331 рубля 61 копейки штрафной неустойки по договору субаренды части нежилого помещения от 27 июня 2009 года №4-с.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования, в связи с чем суд первой инстанции рассматривал требования истца о взыскании с ответчика 675 234 рублей основного долга и 142 553 рублей 50 копеек неустойки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» 675 234 рубля долга, 80 000 рублей пени и 13 446 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Кроме того, с индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. взыскано в доход федерального бюджета 1 231 рубль 88 копеек государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о заключении между истцом и ответчиком договора субаренды в виду одобрения последним договора путем уплаты части арендных платежей. Суд также признал доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, однако сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки уменьшена судом первой инстанции в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Соченков Ю.В. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2009 года № А33-2140/2009 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, установленные судом первой инстанции обстоятельства не подтверждены материалами дела. Ответчик не является стороной договора субаренды от 27 июня 2008 года № 4-с. Как зафиксировано в протоколе судебного заседании от 5 сентября 2009 года и отражено в решении суда, договор субаренды был  подписан Барановой Ю.В., частичную оплату по договору субаренды производила она же. Истец не представил доказательства того, что Баранова Ю.В. при заключении договора субаренды действовала по просьбе ответчика и имела надлежащим образом заверенную доверенность.

Гарантийное письмо о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком также не подписывалось и в адрес общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» не направлялось.

Ответчик не представлял в материалы дела платежные поручения и выписки с лицевого счёта общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» от 13 октября 2008 года, от 26 ноября 2008 года, от 3 декабря 2008 года и от 17 ноября 2008 года, договор хранения от 8 мая 2008 года № 01/08, акты сверки счетов по состоянию на 31 декабря 2009 года. Истцом расчет задолженности не представлен.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2009 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24 августа 2009 года.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «Торгпром», надлежащим  образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления № 66013602429960), не прибыл. От истца суду поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество с ограниченной ответственностью «Торгпром» просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

По мнению истца, изложенные в апелляционной жалобе доводы необоснованны. Индивидуальный предприниматель Соченков Ю.В. одобрил заключение договора субаренды части нежилого помещения от 27 июня 2008 года № 4-с и совершал действия по исполнению данного договора. Представленными в материалы дела платежными поручениями и выписками о зачислении денежных средств на расчетный счёт общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» подтверждается волеизъявление ответчика на уплату арендных платежей. Кроме того, согласно справке Инспекции ФНС России по г. Норильску Красноярского края от 1 июня 2009 года ответчик зарегистрировал по адресу нахождения арендуемого помещения контрольно-кассовую технику, что доказывает фактическое  использование ответчиком помещения.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью «Торгпром».

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. В подтверждение указанных в апелляционной жалобе обстоятельств ответчик  представил подлинный экземпляр платежного поручения от 25 ноября 2008 года № 32, где в графе «подпись» указано «Баранова», указав на то, что данное платёжное поручение представлялось суду первой инстанции, однако не было приобщено им к материалам дела. В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции приобщает к материалам дела заверенную копию платежного поручения  от 25 ноября 2008 года № 32.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

6 июня 2008 года между Управлением имущества администрации г. Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгпром» (арендатор) подписан  договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности № 4374-А (т.1, л.д. 54), согласно пункту 1.1 которого  на основании Постановления главы администрации города Норильска от 15 мая 2008 года № 1435 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование  объект недвижимого имущества -  нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, р-он Центральный, ул. Красноярская, д. 1, пом. 45, общей площадью 543,70 кв.м.

В пункте 2.2.7 договора арендатор обязался без письменного согласия арендодателя не сдавать объект или его часть в субаренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять объект в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок настоящего действия договора уставлен с 6 июня 2008 года по 6 июня 2018 года.

20 августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора аренды от 6 июня 2008 года № 4374-А за номером 24-24-38/017/2008-563 (т1, л.д. 60).

27 июня 2008 года от имени общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» (арендатор) и индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. (субарендатор) подписан договор субаренды части нежилого помещения № 4-с (т.1, л.д.39).

Согласно пункту 1.1 данного договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование (субаренду) часть нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 1, магазин «Морзянка». Помещение передается в субаренду в границах согласно плану, прилагаемому к договору (приложение № 1) и являющемуся его неотъемлемой частью.

В пункте 2.1.1 договора субаренды арендатор обязался передать указанное в пункте 1.1 договора помещение субарендатору в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора, по акту приёма-передачи, в состоянии, пригодном для использования его по назначению, указанному в пункте 1.2 договора.

В пункте 2.3.2 договора субаренды  субарендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить субарендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 3.3 договора субаренды субарендуемое помещение считается переданным в субаренду с момент подписания  акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1.2, 2.3.14, 4.1 договора субаренды размер подлежащей уплате субарендатором субарендной платы за пользование помещением, порядок и сроки её уплаты, иные согласованные сторонами условия относительно уплаты субарендной платы, определяется сторонами в отдельно подписываемом дополнительном соглашении, которое по мере его подписания сторонами, прилагается к данного договору.

В силу пункта 5.2 договора субаренды, в случае несвоевременной уплаты субарендной платы, субарендатор выплачивает арендатору пени (штраф) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты.

Согласно пункту 7.1 договора субаренды срок его действия установлен с момента его подписания и до 1 июня 2009 года.

В приложении № 1 к договору субаренды от 27 июня 2008 года № 4-с на плане помещения указана сдаваемая в субаренду площадь (т.1, л.д. 44).

27 июня 2008 года также подписано дополнительное соглашение, являющееся приложением № 4 к договору субаренды от 27 июня 2008 года № 4-с (т.1, л.д. 47), согласно пункту 1.1.1 которого  размер субарендной платы за пользование в целом всем предоставленным по договору помещением, указанным в пункте 1.1 договора субаренды, составляет 140 000 рублей ежемесячно, исходя из расчета стоимости субаренды одного квадратного метра, переданного по данному договору помещения (при использовании его субарендатором в соответствии с условиями п. 2.3.1 договора), равной 1400 рублей, НДС нет.

В соответствии с пунктами 1.1.2, 1.1.3 дополнительного соглашения моментом возникновения обязанности субарендатора по уплате субарендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения субаренду; уплата субарендной платы производится субарендатором ежемесячно путем предоплаты, до 25 числа месяца предшествующего отчетному месяца, путем перечисления субарендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендатора.

В тот же день составлен акт приёма-передачи, являющийся приложением № 2 к договору  аренды от 27 июня 2008 года № 4-с (т.1, л.д. 45), согласно которому субарендатор принял часть нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м., находящегося на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 1, магазин «Морзянка».

Распоряжением Управления имущества администрации города Норильска от 19 августа 2008 года № 150-514 (т.1, л.д. 49) обществу с ограниченной ответственностью «Торгпром» согласовано предоставление в субаренду части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, Центральный район, ул. Красноярская, д. 1, пом. 45, согласно перечню. В приложенном к распоряжению перечне указан индивидуальный предприниматель Саченков Ю.В. (т.1, л.д. 50).

В доказательство уплаты ответчиком части арендных платежей истцом представлены в материалы дела  платежные поручения от 13 октября 2008 года № 57 на сумму 60 484 рубля, от 25 ноября 2008 года № 32 на сумму 56 250 рублей и от 2 декабря 2008 года № 35 на сумму 156 250 рублей, всего на общую сумму 272 984 рубля (т.2, л.д. 3-5). В подтверждение поступления денежных средств от индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. в указанных размерах истцом представлены выписки из лицевого счета общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» от 13 октября, 26 ноября и 3 декабря 2008 года (т.2, л.д.6-8).

Претензией от 27 октября 2008 года исх. № 1-10/2008 (т.1, л.д. 51) общество с ограниченной ответственностью «Торгпром» сообщило индивидуальному предпринимателю Соченкову Ю.В. о наличии задолженности в сумме 747 903 рублей и начисленной сумме пени за нарушение сроков внесения арендных платежей оплаты в размере 72 996 рублей 44 копеек, и предложило в срок до 3 ноября 2008 года погасить задолженность, оплатить пени в указанных размерах.

Индивидуальным предпринимателем Салминым А.С. за индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. платежным поручением от 14 ноября 2008 года № 101 перечислены на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» денежные средства в размере  156 250 рублей. В графе назначение платежа указано: «за Соченкова Ю.В. за аренду по письму № 10 от 14.11.2008» (т.2, л.д. 9). В подтверждение поступления денежных средств представлена выписка из лицевого счета истца от 17 ноября 2008 года (т.2, л.д. 10).

Индивидуальным предпринимателем Борисовой А.С. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» платежным поручением от 17 ноября 2008 года № 21 перечислено 312 500 рублей, в графе назначение платежа указано: «оплата за Соченкова Ю.В. за аренду по письму № 11 от 14.11.2008» (т.2, л.д. 37), мемориальным ордером № 204 от 24 декабря 2008 года перечислено 39 000 рублей (т.2, л.д. 43). Выписками из лицевого счета истца от 18 ноября и 26 декабря 2008 года подтверждается поступление на счет общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» денежных средств (т.2, л.д. 38, 39).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 января 2009 года по договору субаренды № 4-с от 27 июня 2008 года задолженность индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» составила 590 234 рублей (т.1, л.д. 65).

17 февраля 2009 года от имени индивидуального предпринимателя Соченкова Ю.В. и общества с ограниченной ответственностью «Торгпром» подписано соглашение о прекращении действия договора субаренды торговой площади в магазине