Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу n А33-13325/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

3 августа 2006 года между закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях.

Согласно пунктам 1.1, 1.7 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, первый этаж, помещение № 192, общей площадью 333,7 кв.м, для использования согласно проекту дома, и обязуется в согласованный с арендодателем срок самостоятельно выполнить в арендуемом помещении отделочные и другие необходимые для эксплуатации помещения работы в соответствии с предварительно согласованной с арендодателем сметой.

Из текста приведенного выше договора следует, что сторонами договора предполагалась не только передача имущества в пользование арендатору, но и выполнение последним работ за вознаграждение, не являющееся  арендной платой. Следовательно, заключенный между закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года содержит элементы как договора аренды, так договора подряда. Сторонами согласованы существенные условия договоров.

Отношения, сложившиеся между сторонами договора, регламентируются нормами параграфов 1 глав 34 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает необходимость государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕИ 075729 и пояснениям представителя закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой», государственная регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, общей площадью 337,3 кв.м, этаж 1, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 29. пом. 192, была  произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю только 15 января 2009 года. Следовательно, закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой» на момент заключения договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года не являлось собственником передаваемого нежилого помещения, что является нарушением статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Вместе с тем, согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Суд первой инстанции обоснованно посчитал действующим договор от 3 августа 2006 года в части подрядных обязательств его сторон.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда, в том числе, - строительному подряду, общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1.7 договора от 3 августа 2006 года арендатор обязался в согласованный с арендодателем срок самостоятельно выполнить в арендуемом помещении отделочные и другие необходимые для эксплуатации помещения работы в соответствии с предварительно согласованной с арендодателем сметой. Стоимость отделочных и других предварительно согласованных с арендодателем работ компенсируется арендодателем путем соответствующего уменьшения арендной платы. Арендная плата начисляется после полной компенсации стоимости отделочных и других работ.

Сроки выполнения работ предусмотрены в пункте 3.2 договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года, из буквального толкования которого следует, что работы, необходимые для ввода в эксплуатацию, должны быть выполнены обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» по истечении 90 календарных дней с момента подписания договора– до 3 ноября 2006 года, то есть с 3 августа по 3 ноября 2006 года.

Представленными  в материалы дела актом о приемке выполненных работ за март 2007 года, актами о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ без указания номера и даты, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31 марта 2007 года, подписанными уполномоченными лицами закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» и общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед», подтверждается факт выполнения обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» строительных работ на основании договора аренды от 3 августа 2006 года на общую сумму 2 328 698 рублей 22 копейки и принятия данных работ закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой». Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика - досрочно.

Доказательства оплаты выполненных обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» работ в материалы дела не представлены.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика о проведении зачёта требований общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» в счет платы за пользование помещением.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом, для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Имеющееся в материалах дела письмо общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» «О договоре аренды нежилого помещения по адресу: ул. Авиаторов, 29» (т.1, л.д. 139) не содержит указание на проведение зачёта требований общества по оплате стоимости выполненных работ. Доказательства получения обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» экземпляра письма с визой генерального директора закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» Мурадяна К.А. о согласовании зачета не  представлены. Ведомость учета расчетов с обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» по договору аренды от 3 августа 2006 года за период с 3 августа 2006 года по 1 августа 2008 года подписана в одностороннем порядке главным бухгалтером закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» Н.К. Ковалевой.

Кроме того, в виду недействительности договора от 3 августа 2006 года в части арендных отношений сторон, у закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» отсутствовало право требования с общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» арендной платы. Недействительная сделка недействительна с момента её совершения.

При таких обстоятельствах с закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтэкс», являющегося правопреемником общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед», подлежит взысканию задолженность за выполненные строительные работы в сумме 2 328 698 рублей 22 копейки.

Из материалов дела также следует, что 3 июля 2007 года между закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях № 1479, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 333,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, первый этаж, помещение № 192, для использования согласно проекту дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещения сдаются в аренду сроком на 5 лет с момента государственной регистрации права.

К подписанному сторонами от 3 июля 2007 года также следует применять положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 1 июня 2000 года № 53, договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательства государственной регистрации договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года № 1479 суду не предоставлены. Из пояснений сторон следует, что государственная регистрация договора произведена не была. Данное обстоятельство свидетельствует о незаключенности договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года № 1479. Кроме того, на дату подписания договора аренды от 3 июля 2007 года № 1479 ответчиком не была произведена государственная  регистрация права собственности на передаваемое  помещение. Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для взыскания с общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» арендных  платежей либо  платы за пользование  имуществом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Платежным поручением от 7 мая 2008 года № 15 общество с ограниченной ответственностью «КосмоМед» перечислило на расчетный счет закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» денежные средства в сумме 337 300 рублей с указанием назначения платежа: «По договору аренды № 1479, арендная плата за май 2008 г.». Поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания  для получения  данного  платежа, он обязан возвратить денежные  средства.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 8 мая по 18 ноября 2008 года в сумме 19 788 рублей 26 копеек.

Проверив произведенный истцом и судом первой инстанции расчет процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает его обоснованным и соответствующим требованиям закона.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования общества с ограниченной ответственностью «Альтекс».

Как следует из положений части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уступка требования является основанием для замены стороны её правопреемником, при этом выбывшее из спорного правоотношения лицо не является более лицом, участвующим в рассматриваемом арбитражном судом деле.

Согласно части 2 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Следовательно, ответчиком по встречному иску должно быть лицо, нарушившее право истца, подавшего встречный иск.

Закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой» обратилось со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «КосмоМед», указывая на невыполнение последним в срок работ, необходимых для ввода в эксплуатацию помещения, и вывоз из арендуемого помещения принадлежащего закрытому акционерному обществу «Сибагропромстрой» имущества. Однако, общество с ограниченной ответственностью «КосмоМед» было заменено в настоящем деле на общество с ограниченной ответственностью «Альтекс». Общество с ограниченной ответственностью «Альтекс» нельзя признать лицом, нарушившим право закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой», следовательно суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска. У ответчика сохраняется право на обращение с самостоятельным  иском к обществу с ограниченной ответственностью «КосмоМед».

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика о недействительности договора уступки прав требования от 2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» и обществом с ограниченной ответственностью «Альтекс».

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской