Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу n А33-13325/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

стоимости отделочных и других работ.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещения сдаются в аренду сроком на 1 год с последующим продлением.

Порядок установления и уплаты арендных платежей определен в пунктах 2.1, 3.1-3.6 договора, согласно которым арендная плата в месяц составляет 168 650 рублей; фиксируется до 28 июля 2007 года. Арендатор своими силами и за свой счет производит отделочные и другие работы, согласованные с арендодателем, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; арендная плата взимается после окончания отделочных и других работ согласно смете по следующему графику:

- по истечении 60 календарных дней с момента подписания договора – с площади 68,6 кв.м;

- по истечении 90 календарных дней с момента подписания договора – с площади 268,7 кв.м

3 августа 2006 года помещение № 192 общей площадью 333,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, первый этаж, передано закрытым акционерным обществым «Сибагропромстрой» по акту приемки-передачи обществу с ограниченной ответственностью «КосмоМед» для использования согласно проекту дома (т.1, л.д. 72).

Дополнительным соглашением от 10 августа 2006 года (т.1, л.д. 73) сторонами внесены следующие изменения в пункт 1.3 договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года:

- срок сдачи в аренду помещений установлен в 11 месяцев;

- действие договора продлено на тот же срок и на тех же условиях в случае, если за 15 дней до окончания его действия ни одна из сторон не изъявит своего желания об его расторжении, при условии, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Согласно акту о приемке выполненных работ за март 2007 года и справке о стоимости выполненных работ и затрат от 31 марта 2007 года (т.1, л.д. 28-31) и справке о стоимости выполненных работ без указания даты (т.1, л.д. 32), подписанным представителями истца и ответчика, обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» выполнены строительные работы (отделочные, сантехнические, электромонтажные, по установке охранно-пожарной сигнализации и вентиляции) на общую сумму 2 328 698 рублей 22 копеек.

3 июля 2007 года между закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях № 1479 (т.1, л.д. 35).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 333,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, первый этаж, помещение № 192, для использования согласно проекту дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещения сдаются в аренду сроком на 5 лет с момента государственной регистрации права.

Порядок установления и уплаты арендных платежей определен в пунктах 3.1-3.4 договора, в которых предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 168 650 рублей, фиксируется до 28 июля 2007 года.

3 июля 2007 года помещение № 192 общей площадью 333,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, первый этаж, передано закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» по акту приемки-передачи обществу с ограниченной ответственностью «КосмоМед» для использования согласно проекту дома (т.1, л.д. 38).

Дополнительным соглашением от 31 марта 2008 года (т.1, л.д. 79) сторонами внесены изменения в договор № 1479 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года, в том числе:

- с 1 января 2008 года арендная плата установлена в размере 337 300 рублей в месяц;

- стороны подтверждают, что к 1 апреля 2008 года задолженность арендатора перед арендодателем на основании договора аренды составляет 874 817 рублей 31 копеек;

- арендатор обязуется погасить данную задолженность равными ежемесячными платежами в сумме 97 201 рубль 93 копейки. с апреля 2008 года по декабрь 2008 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа оплачиваемого месяца.

29 апреля 2008 года закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой» выставило обществу с ограниченной ответственностью «КосмоМед»  счет № 665 на основании договора от 3 августа 2006 года на оплату арендной платы за май 2008 года в сумме 337 300 рублей.

Платежным поручением от 7 мая 2008 года № 15 (т.1, л.д. 42) общество с ограниченной ответственностью «КосмоМед» перечислило на расчетный счет закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» денежные средства в сумме 337 300 рублей с указанием назначения платежа: «По договору аренды № 1479, арендная плата за май 2008 г.».

15 июля 2008 года между закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» подписан предварительный договор (т.1, л.д. 80), в котором стороны с целью ввода в эксплуатацию помещения № 192 общей площадью 333,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, и дальнейшего использования на правах аренды обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» в качестве медицинского центра, обязуются 18 июля 2008 года по получении решения кредитного отдела банка о предоставлении кредита заключить основной договор на следующих условиях:

- общество с ограниченной ответственностью «КосмоМед» обязуется в 7-мидневный срок со дня подписания основного договора устранить замечания Ростехнадзора по проекту электроснабжения помещения, получить согласование и передать проект в технический отдел закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой»;

- закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой» обязуется в течение 40 дней после получения обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» согласованного Ростехнадзором проекта электроснабжения помещения и выполнения требуемых Ростехнадзором работ получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» в управлении Федеральной регистрационной службы на помещение;

- в день регистрации права собственности на помещение общество с ограниченной ответственностью «КосмоМед» обязуется погасить задолженность перед закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой»  за ранее предоставленные услуги по пользованию помещением на сумму 1 212 117 рублей 31 копеек по состоянию на 1 июня 2008 года;

- погашение задолженности за ранее предоставленные услуги по пользованию помещением на сумму 1 212 117 рублей 31 копейка по состоянию на 1 июня 2008 года производятся с безотзывного бездокументарного аккредитива, открытого в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ, по поручению общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» в пользу закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой».

Согласно уведомлению от 21 июля 2008 года (т.1, л.д. 81) общество с ограниченной ответственностью «КосмоМед» отказалось от исполнения предварительного договора от 15 июля 2008 года и договора аренды от 3 июля 2007 года № 1479, в связи с чем просило принять по акту приема-передачи занимаемое обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» помещение № 192 общей площадью 333,7 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29.

21 июля 2008 года комиссией из 4-х сотрудников закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» с участием директора общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» Спасюк В.В. произведен осмотр помещения № 192 общей площадью 333,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом № 29, по результатам которого установлено, что в данном помещении с петель сняты и стоят у входа 15 дверей от внутренних помещений; у входа на полу находятся демонтированная сантехника (с указанием перечня объектов); в помещении отсутствуют отопительные приборы, оборудование; помещения пустые; из помещения обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» вывезено оборудование (с указанием перечня объектов, т.1, л.д. 82).

23 июля 2008 года составлен акт о том, что Васильев М.Ю., действующий по устному указанию директора общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» Спасюк В.В., доставил в кабинет № 308 здания Международного выставочно-делового центра «Сибирь» по ул. Авиаторов, 19, и передал заместителю генерального директора по правовым вопросам закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» Дубику А.В. 2 комплекта ключей по 3 ключа в каждом комплекте от 3-х входных дверей помещения № 192 в доме № 29 по ул. Авиаторов в г. Красноярске. По поводу передачи помещения № 192 в доме № 29 по ул. Авиаторов в г. Красноярске от общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» закрытому акционерному обществу «Сибагропромстрой» Васильев М.Ю. указал на необходимость обращения по данному вопросу к директору общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» Спасюк В.В. (т.1, л.д. 83).

31 октября 2008 администрацией г. Красноярска закрытому акционерному обществу «Сибагропромстрой» выдано разрешение № 31-10804 (т.1, л.д. 158) на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – встроенного нежилого помещения № 192 в жилом доме № 3 со встроенными помещениями общественного назначения и инженерными сетями, расположенного по адресу: Красноярский край, Советский район, квартал БЦ-6, жилого массива «Аэропорт» (почтовый адрес: ул. Авиаторов, 29. пом. 192).

15 января 2009 года закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой» зарегистрировано право собственности на помещение, назначение нежилое, общая площадь 337,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 29. пом. 192, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 075729.

Полагая, что договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года в части арендных отношений недействителен в силу его ничтожности, а в части подрядных отношений исполнен со стороны общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» (строительные работы выполнены, приняты ответчиком, но не оплачены), общество с ограниченной ответственностью «Альтекс» в качестве правопреемника общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» просит взыскать с ответчика задолженность за выполненные им строительные работы в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек. В связи с незаключенностью договора № 1479 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года в виду отсутствия государственной регистрации договора общество с ограниченной ответственностью «Альтекс» просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 337 300 рублей, перечисленных в качестве арендной платы за май 2008 года, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 мая по 18 ноября 2008 года в сумме 19 788 рублей 26 копеек.

Закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой», полагая, что ему причинены убытки, в том числе, в виде неполученных доходов, в связи с невыполнением обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» в срок работ, необходимых для ввода в эксплуатацию (от сдачи в аренду помещения в период с 1 ноября 2006 года по 23 июля 2008 года), и в размере стоимости вывезенного общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» из арендуемого помещения имущества закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» - в сумме 37 946 рублей 79 копеек, во встречном иске просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед» убытки в общей сумме 2 015 445 рублей 57 копеек (за вычетом стоимости строительных работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед», в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек и арендной платы в сумме 337 300 рублей).

2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «КосмоМед» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтекс» (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии), согласно пункту 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту и вытекающие из договора от 3 августа 2006 года аренды нежилого помещения для использования в производственных целях, законченного между цедентом и закрытым акционерным обществом «Сибагропромстрой»  ИНН 2465050449, находящегося по адресу: 660077, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 19, а также права требования, вытекающие из договора от 3 июля 2007 года № 1479 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях, подписанного цедентом и  должником (т.2, л.д. 100).

В соответствии с пунктом 1.2 договора права требования, принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику возмездных услуг строительного характера по вышеуказанному  договору в помещении № 192 площадью 337,3 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 29, на сумму в размере 2 328 698 рублей, а также в силу предоставления должнику денежных средств в размере 337 300 рублей согласно платежному поручению от 7 мая 2008 года № 15, в том числе по состоянию на 18 ноября 2008 года на сумму предоставленных денежных средств.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что указанные в пункте 1.3 договора суммы являются между цедентом и должником предметом спора, находящегося на рассмотрении Арбитражного суда Красноярского края  по делу № А33-13325/2008. Общая сумма исковых требований цедента по указанному делу с учетом заявления от 18 ноября 2008 года об увеличении искового требования, на момент заключения настоящего договора, составляет 2 685 786 рублей 48 копеек.

Как следует из положений раздела 3 договора цедент производит зачёт обязательства цессионария по настоящему договору путём проведения зачёта встречного однородного требования на сумму 2 685 786 рублей 48 копеек.

27 февраля 2009 года закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой» уведомлено об уступке права требования (т.2, л.д. 102).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления общества с ограниченной ответственностью «КосмоМед», правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Альтекс», истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек за выполненные на основании договора аренды от 3 августа 2006 года строительно-монтажные работы и 337 300 рублей неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с исполнением истцом договора аренды от 3 июля 2007 года, а также начисленные на сумму неосновательного обогащения проценты 19 788 рублей 26 копеек.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности требований истца в виду следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано