Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2009 по делу n А33-16065/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.

Из условий договора от 28 апреля 2008 года № 02/08 следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости, расположенные по адресу Россия, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2:

- одноэтажное железобетонное здание - гараж (лит В. 9) общей площадью 61.80 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание администрации (лит. Б) общей площадью 336.70 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание гаража (лит В5) общей площадью 266.10 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание цеха изготовления  мебели (лит В, В1, В2) общей площадью 2 521, 80 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание трансформаторной (лит В 4) общей площадью 39,60 кв.м.;

- одноэтажное бетонное здание - гараж (лит В3) общей площадью 155,40 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора № 02/08 договорная цена земельного участка составляет 10 000 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что в нарушение положений статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны при заключении договора от 28 апреля 2008 года № 02/08 не определили цену продаваемых объектов недвижимости (нежилых зданий), указанных в пункте договора в качестве объектов продажи.

Таким образом, договор от 28 апреля 2008 года № 02/08 считается незаключенным, поскольку  существенное условие договора купли-продажи недвижимого имущества (цена продаваемого имущества) не определено в указанном договоре.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  Буквальное значение слов  «цена земельного участка»  в пункте  3.1 договора № 02/08  свидетельствует  о несогласовании сторонами условия о цене  продаваемых зданий.

Поскольку договор от 28 апреля 2008 года № 02/08 является  незаключенным, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора от 28 апреля 2008 года № 02/08 недействительным, обоснован, поскольку незаключенный договор не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон этого договора, а также для иных лиц.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, однако ООО «ПСК «Красгосстрой» не доказало наличие обстоятельств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу суд апелляционной инстанции считает, что доводы ООО «ПСК «Красгосстрой», изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года по делу № А33-16065/2008.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя – общество с ограниченной ответственностью «Производственная строительная компания «Красгосстрой», пос. Березовка Красноярского края.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года по делу № А33-16065/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Л.Е. Споткай