Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2009 по делу n А74-318/2009. Изменить решение

в федеральной собственности, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия от 11 декабря 2008 года № 2359 управление не давало согласия на изъятие из постоянного (бессрочного) пользования государственного научного учреждения Научно-исследовательский институт аграрных проблем Хакасии земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 10 км. северо-западнее с. Солнечное, с кадастровым номером 19:10:100509:0009, площадью 15,6 га. Доказательства наличия согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия в материалы дела не представлены.

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о несоответствии договора аренды от 1 января 2008 года требованиям закона и его ничтожности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами договора нарушен

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Представленным в материалы дела актом приёма-передачи от 1 января 2008 года подтверждается передача земельного участка от муниципального образования Усть-Абаканский район к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной».

В свою очередь общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» в счёт исполнения договора аренды от 1 января 2008 года, с учётом дополнительных соглашений к нему, перечислило в бюджет в качестве арендной платы денежные средства в сумме 99 493 рубля 87 копеек, в том числе 92 863 рубля 87 копеек за период с 1 января по 31 декабря 2008 года и 6 630 рублей  за период с 1 января по 31 марта 2009 года. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспаривается муниципальным образованием Усть-Абаканский район.

Следовательно, в качестве последствия  признания недействительным договора аренды от 1 января 2008 года  общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» обязано возвратить арендодателю - муниципальному образованию Усть-Абаканский район земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 10 км. северо-западнее с. Солнечное, площадью 156 000 кв.м., из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения, с кадастровым номером 19:10:1005:09:0009, а муниципальное образование Усть-Абаканского района вернуть арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» 99 493 рубля 87 копеек уплаченной последним арендной платы.

Такое последствие как освобождение арендатором земельного участка, переданного по недействительному договору аренды, не предусмотрено частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. При рассмотрении требований лица, передавшего имущество по недействительному договору аренды, о его возврате не входит в предмет исследования его право на спорное имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца об отсутствии оснований для возврата обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» арендной платы в виду принципа платности пользования имущества. По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации извлекать доходы из пользования имуществом вправе лишь собственник данного имущества либо уполномоченное на то собственником лицо. Муниципальное образование Усть-Абаканский район, выступившее арендодателем и получавшее арендную плату, не являлось надлежащим представителем собственника, в связи с чем, по сути, неправомерно обогатилось в связи с заключением договора аренды от 1 января 2008 года. Следовательно, поскольку муниципальное образование Усть-Абаканский район, не вправе было получать плату за использование обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» земельного участка, оно должно возвратить обществу уплаченную последним арендную плату.

Довод истца о том, что требование о возврате уплаченной по договору арендной платы им не заявлялось, также отклоняется судом апелляционной инстанции. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд может рассмотреть по собственной инициативе независимо от заявления о них сторонами по сделке.

Принимая во внимание полномочия, предоставленные суду апелляционной инстанции пунктом 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 марта 2009 года в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о необходимости изменить решение суда первой инстанции в части применения судом последствий недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «27» марта 2009 года по делу № А74-318/2009 изменить в части  требований о применении последствий недействительности сделки.

В части применения последствий недействительности сделки обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-абаканский район, 10 км. северо-западнее с. Солнечное, площадью 156 000 кв.м., из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения, с кадастровым номером 19:10:1005:09:0009,  муниципальному образованию Усть-Абаканского района, а муниципальное образование Усть-Абаканского района вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Степной» 99 493 рубля 87 копеек арендной платы.

В остальной части решение оставить без изменения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Магда

Л.Е. Споткай