Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу n А33-14499/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 мая 2009 года

Дело №

А33-14499/2008-03АП-1686/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Красноярскстройматериалы»: Пименова Л.Г. – выписка из протокола общего собрания участников ООО «Красноярсксройматериалы» от 14 декабря 2007 года,

от ООО «Институт «Роспроект»: Шило Г.В. – директора на основании общего собрания участников от 30 августа 2006 года №1,

от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: Гутенкова П.Е. – представителя по доверенности от 02 марта 2009 года № 04-1669,

от ООО «Оргтехстром»: Слесарева В.В. – представителя по доверенности от 25 июня 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – открытого акционерного общества «Оргтехстром», г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 16 марта 2009 года по делу № А33-14499/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

открытое акционерное общества «Оргтехстром» (далее – истец, ОАО «Оргтехстром») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Агентству по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края о признании права совместной собственности открытого акционерного общества «Оргтехстром» с Красноярским краем, Российской Федерацией, общества с ограниченной ответственностью «Красноярскстройматериалы», общества с ограниченной ответственностью «Институт «Роспроект» на следующее недвижимое имущество:

1. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. №35, литер: Б1, условный номер объекта 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20035, площадью 52,70 кв. метров /тепловой узел/.

2. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. № 2, литер: Б1, условный номер 24:50:000000:18807:2, площадью 173,1 кв. метров /подвал столовой/.

3. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33 пом. № 3, литер Б1, условный номер объекта 24:50:000000:18807:2, площадью 268,0 кв. метров / в том числе - комната №15 часть вестибюля площадью 36,1 кв. м., комната №16. тамбур, площадью 7,4 кв.м., комната №17, проходная площадью 5,2 кв. м., комната № 18, кладовая, площадью 8,6 кв. м., комната №19 коридор, площадью 9,6 кв. м., комната №20 подблок, площадью 4,6 кв.м., комната № 25 вестибюль, площадью 89,3 кв.м. и комнаты № 28-31, туалет, площадью 15,9 кв.м., всего  площадью 176,7 кв.м./.

4. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. №5, литер: Б, условный номер 24:50:000000:18807:5 площадью 452,10 кв. метров /столовая/.

5. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. 16, литер: Б, условный номер объект! 24:50:000000:18807:16, площадью 160,30 кв. метров/чердак/.

6. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск ул. Парижской Коммуны, зд.33, пом. 37, литер:Б1, условный номер объект 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20037, площадью 30,00 кв. метров / подвал венткамера, бойлерная/.

7. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. 40, литер: Б1, условный номер объект 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20040, площадью 23,00 кв. метра /подвал, ввод теплотрассы/.

8. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. 43, литер Б.Б1, условный номер объект 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20043, площадью 17,70 кв. метров, /комнат; электрика в подвале/.

9. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. 44, литер: Б1, условный номер объект 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20044, площадью 18,00 кв. метров /комнат: сантехника в подвале/;

10. Адрес объекта недвижимости: Россия, Красноярский край, г. Красноярск ул. Парижской Коммуны, зд. 33, пом. 45, литер: Б1, условный номер объект 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:200045 площадью 22,60 кв. м / вентиляционная камера в подвале/, 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20037, площадью 30 кв.м./подвал,  венткамера,  бойлерная/, а также о  прекращении права единоличной собственности Красноярского края на указанное недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю;

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю;

- общество с ограниченной ответственностью «Красноярскстройматериалы»;

- общество с ограниченной ответственностью «Институт «Роспроект»;

- государственное предприятие «Крастехцентр».

На основании статьи 48 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика на надлежащего - агентство по управлению  государственным имуществом Красноярского  края (далее – ответчик).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска, просит признать право общей долевой собственности в размере 91/1000 или 9,1% за ОАО «Оргтехстром» в отношении  указанных выше объектов недвижимости.

Решением суда от 16 марта 2009 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 марта 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению истца, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- без каких-либо законных оснований и в нарушение законодательства РСФСР и Российской Федерации ответчик обратил оспариваемое имущество в единоличную собственность Красноярского края;

- спорное имущество фактически не выбыло из владения и пользования истца, и истец продолжает им пользоваться в настоящее время и нести солидарно с другими собственниками бремя содержания данного имущества.

ООО «Красноярскстройматериалы» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало согласие с доводами апелляционной жалобы, при этом дополнило следующее:

- у ответчика отсутствовали правовые основания для издания актов, по которым спорное имущество отнесено к собственности Красноярского края с последующей регистрацией права собственности;

- обстоятельства и выводы Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-15166/2006 имеют преюдициальное значение для настоящего дела и должны быть приняты во внимание судом;

- Территориальное управление Минимущества Российской Федерации по Красноярскому краю, поддерживая исковые требования истца, тем самым выражает готовность подписать соглашение по владению, распоряжению и пользованию общим долевым имуществом. Согласие в этом вопросе других участников долевого строительства имеется в материалах дела.

Представитель ООО «Институт «Роспроект» представил отзыв, в котором считает обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене на основании того, что ссылка суда первой инстанции о невозможности определить индивидуально-определенные признаки помещений, которые истец просит признать общей долевой собственностью необоснованна, поскольку спорные помещения имеют индивидуально-определенные признаки, отраженные на момент их создания техническим паспортом 1985 года на здание, выполненным Бюро технической инвентаризации и кадастровым номером, а также рабочим проектом.

Представитель ответчика в судебном заседании также представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя следующим:

- доводы истца о возникновении общей собственности на места общего пользования ошибочны, поскольку площади в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, были распределены между конкретными собственниками, следовательно, не принадлежат инвесторам на праве общей собственности, что также установлено постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05 июля 2007 года по делу № А33-13840/06-Ф02-4094/07;

- утверждение истца о признании решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 июня 2008 года по делу №А33-15166/2006 приказа Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 05 декабря 2002 года № 04-880п незаконным необоснованно, поскольку в деле № А33-15166/2006 рассматривались требования Российской Федерации к Красноярскому краю о признании права собственности на помещение пятого этажа № 13 в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 28 мая 2009 года.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и государственное предприятие «Крастехцентр», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Явку своих представителей не обеспечили.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 40 от февраля 1973 года филиалу проектного института «Роспроект» отведен для строительства 6-ти этажного производственного здания земельный участок, занимаемый усадьбами по ул. Марковского №26, 28, 30, 32 и по ул. П. Коммуны, 33, со сносом всех малоэтажных строений за счет средств филиала института «Роспроект».

В связи с уточнением генплана привязки здания филиала проектного института «Роспроект» решением Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 436 от октября 1973 года филиалу «Роспроект» отведен для строительства 9-этажного производственного здания земельный участок, занимаемый усадьбами по ул. Марковского №26, 28, 30, 32 и по ул. П.Коммуны, 33, со сносом   всех малоэтажных   строений за счет средств   филиала «Роспроект».

В 1984 году строительство здания было закончено и актом государственной приемочной комиссии от 29.12.1984 здание лабораторно-производственного корпуса «Роспроект» было введено в эксплуатацию со следующими показателями: стоимость строительства - 1127,64 тыс. руб.; полезная площадь /общая/ - 7383,6 кв. метров; рабочая площадь - 4051,4 кв. метров; стоимость одного кв. метра полезной площади - 135,38 руб.; стоимость одного кв. метра общей площади - 252,22 руб. (л.д.41-44, том №1).

Акт ввода здания в эксплуатацию утвержден распоряжением исполкома Красноярского Крайсовета 396-р от 31 января 1985 года.

Распоряжением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов №11-0867 от 21.06.1983 в дополнение к распоряжению №166-р от 21.02.1983 распределены помещения здания:

- производственному объединению «Красноярскстройматериалы» распределены 2-3-4 этажи здания;

- Управлению снабжения и сбыта Крайисполкома распределен 7-ой этаж и часть 6-го этажа;

- Филиалу института «Роспроект» - 8 этаж;

- Красноярскому филиалу института «Росоргтехстром» распределены 5-ый и часть 6-го этажа;

- на 1 этаже столовая, вестибюль   определены местами общего пользования; подвальная часть, 1 комнату филиалу Роспроект-2 Роспотребсоюза, остальное - объединению «Красноярскстройматериалы».

Нераспределенные помещения были  переданы на баланс  производственного  объединения «Красноярскстройматериалы».

Протоколом согласования мест общего пользования административного  здания по ул.П.Коммуны, 33, подписанным владельцами помещений Управление снабжения и сбыта Красноярского  крайисполкома,  ПГКАО «Красноярскстройматериалы»,  филиал института «Росоргтехстром»,  институт «Роспроект» определен  реестр  помещений мест общего пользования здания, всего по 19 позициям общей площадью 1 862,5 кв.м. (л.д.117, том №1).

Соглашением между собственниками помещений основного  здания (литер ББ2), по ул. Парижской Коммуны, 33,  о пропорциях для оплаты за пользование земельным участком (аренды) от 20.12.2007, составленном при участии ООО «Старый Город»,  ООО «Институт «Роспроект», ГПКК «Крастехцентр», ОАО «Оргтехстром», последнему принадлежит 548,8  кв.м.  помещений,  расположенных в спорном здании (от общей площади  6 042,6 кв.м.), стороны утвердили размеры пропорций в вопросах разделения земельного  участка для оплаты аренды или  выкупа,  применительно к ОАО «Оргтехстрой» в размере 9,1% (л.д.116, том №1).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.1992 № 450 государственное имущество, находящееся в пользовании предприятий и организаций согласно приложению № 2, передано в государственную собственность Красноярского края (л.д.55, том №2). В перечень арендных предприятий, кооперативов, акционерных обществ, малых предприятий, указанных в приложении № 2, в пользовании которых находится государственное имущество, передаваемое в государственную собственность Красноярского края, включено государственно-кооперативное арендное объединение "Красноярскстройматериалы", г. Красноярск (л.д.56, том №2).

18.02.1994 распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 05-268-р административное здание по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, за исключением 2, 3, 4 этажей этого здания,