Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2009 по делу n А33-16749/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
территории, а Учреждение возмещает
общедомовые эксплуатационные расходы
пропорционально занимаемой площади
помещения 93,8 кв.м., расположенного по адресу
ул. Коммунальная, 6 «а», используемого под
поликлинику.
Из пункта 2.1 договора следует, что истец обязался осуществлять аварийно-техническую эксплуатацию мест общего пользования в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, правовыми актами города Красноярска, на условиях и в порядке, предусмотренных договором, проводить промывку, опрессовку и сдачу на готовность инспектору «Энергосбыта» системы отопления, при возникновении аварийных ситуаций принимать меры к их ликвидации, производить уборку и благоустройство в придомовой территории, вывоз дворового смета. В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора, Учреждение производит возмещение эксплуатационных расходов ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца согласно расчётам, прилагаемым к данному договору и являющимся неотъемлемой его частью. Сумма оплаты возмещения эксплуатационных расходов может изменяться в связи с изменением единых ставок по решению городской администрации и не требует согласования с Учреждением. Предъявленный к оплате счёт является уведомлением о смене ставки эксплуатационных расходов. Согласно приложению к договору № 1051 «Расчёт эксплуатационных расходов и коммунальных платежей» за 08.4 (месячный расчёт) сумма эксплуатационных расходов составляет 322 руб. 83 коп. Истцом в течение 2004-2005 годов заключены следующие договоры: -16 августа 2004 года с ЗАО «Жилищная коммунальная компания» на выполнение работ по аварийно-технической эксплуатации (содержание и ремонт) жилищного фонда и инженерных сетей, в соответствии с условиями которого ЗАО «Жилищная коммунальная компания» обязалось выполнять аварийно-техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых зданий, в том числе здания по адресу г. Красноярск, ул. Коммунальная, 6 «а» (приложение № 1 к договору), обслуживать находящиеся в них общие инженерные сети, технически содержать и ремонтировать лифтовое хозяйство, находящееся на балансе заказчика, осуществлять внутридомовое освещение мест общего пользования (пункты 1.1.1, 1.1.2, 2.1.2 договора). Срок действия договора, согласно п. 6.2 договора оканчивается 01 августа 2008 года; - № 12-П от 15 июля 2005 года с ООО «ПаТКо» на выполнение работ по технической эксплуатации (содержание и ремонт) жилищного фонда инженерных сетей ООО «ПАТКо», в соответствии с которым ООО «ПаТКо» обязалось выполнять влажное подметание нижних и верхних этажей, мытье лестничных площадок и маршей, уборку перед входом в подъезды жилых домов, в том числе по адресу г. Красноярск, ул. Коммунальная, 6 «а» (приложение № 1 к договору), эксплуатацию и ремонт мусоропроводов, уборку газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок, содержание и уборку внутриподъездных площадей, подвалов и придомовых территорий (пункт 2.1.2 договора). Срок действия договора, согласно п. 6.2 договора оканчивается 01 августа 2008 года; - 15 июля 2005 года с ООО «ЖЭО-1» на выполнение работ по технической эксплуатации (содержание и ремонт) жилищного фонда инженерных сетей ООО «ЖЭО-1», в соответствии с которым ООО «ЖЭО-1» обязалось обслуживать, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых зданий, в том числе здания по адресу г. Красноярск, ул. Коммунальная, 6 «а» (приложение № 1 к договору), находящихся в них общих инженерных сетей (мусоропровода, инженерного оборудования, внутридомового освещения) (пункт 1.1.1, 2.1.2 договора). Срок действия договора, согласно п. 6.2 договора оканчивается 01 августа 2008 года. 18 ноября 2006 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Красноярск, ул. Коммунальная, 6 «а». В соответствии с протоколом № 1 от 18.11.2006 собрание проведено в форме заочного голосования, на котором приняты в том числе следующие решения: - выбран способ управления – управляющей организацией; -выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС»; -утверждён объём и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества; -утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; -утверждён договор управления с ООО «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС». Из представленных в дело решений собственника помещения – муниципального образования город Красноярск следует, что представитель собственника - Сорокина В.М. положительно проголосовала по каждому из поставленных на голосование вопросов. В соответствии с принятыми по результатам заочного голосования решениями, 18.11.2006 года между истцом и собственником, в лице представителя Администрации Кировского района г. Красноярска Сорокиной В.М., действующей на основании доверенности от 01.11.2006 № 1683, заключен договор управления многоквартирным домом № 314, в соответствии с условиями которого пользователями помещений, в смысле договора, признаются собственники жилых и нежилых помещений, члены семей собственников жилых помещений, наниматели и члены их семей (пункт 1.2 договора). Истец в рамках данного договора обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню и объёму работ (техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания, внутридомового инженерного оборудования здания, содержание придомовой территории, лестничных клеток, прочие услуги по содержанию (дератизация и дезинсекция подвальных помещений и мусорокамер жилых помещений, освещение мест общего пользования), услуг по содержанию многоквартирного дома (пункт 1.5 договора). Пользователи помещений обязались своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт (в том числе капитальный) помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения и за коммунальные услуги (пункт 2.1.9 договора). 14 апреля 2007 года на внеочередном собрании собственников принято решение об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2007 год согласно приложению № 6. Представитель собственника – Сорокина В.М. проголосовала за утверждение нового размера платы (решение собственника помещения). Согласно приложению № 6 к договору № 314 от 18.11.2006 плата за содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества включает в себя ремонт и обслуживание конструктивных элементов (тариф 1 руб. 94 коп.), ремонт и обслуживание сантехнического оборудования (тариф 2 руб. 29 коп.), ремонт и обслуживание электрооборудования (тариф 54 коп.) аварийно-диспетчерское обслуживание (АДС) – тариф 44 коп. Кроме того, на собрании согласована плата за уборку придомовой территории (тариф 1 руб. 64 коп.), уборку лестничных клеток (тариф 96 коп.), плата за управление многоквартирным домом (тариф 1 руб. 05 коп.). Истец в исковом заявлении ссылается на то, что МУЗ «Городская стоматологическая поликлиника № 3» оплату расходов на содержание и ремонт общедомового имущества дома по адресу г. Красноярск, ул. Коммунальная, 6 «а» за период с января по сентябрь 2007 года не оплатило, в связи с чем обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности к пользователю нежилого помещения и собственнику нежилого помещения. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8,9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, введённого в действие с 01 марта 2005 года (статья 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Из материалов дела следует, что встроенное нежилое помещение общей площадью 93,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу г.Красноярск, ул. Коммунальная, 6 «а», принадлежит муниципальному образованию – город Красноярск, числится в реестре муниципальной собственности под № СТР 08368 и находится на учёте Муниципального учреждения «Городская стоматологическая поликлиника № 3». Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жильё включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2009 по делу n А33-9612/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|