Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по делу n А33-11821/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ООО «Полиант» с согласия арендодателя уступило ООО «Сиблес» права и обязанности по договору аренды лесного участка № 226-з от 18.11.2008.

28.06.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Полиант» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сиблес» (приобретатель права) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №226-з от 18.11.2008, в соответствии с пунктом 1.1. которого приобретатель прав принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з, в отношении лесных участков с кадастровыми номерами 24:07:7101001:828, 24:07:7101001:829, 24:07:7101001:830, 24:07:7101001:831, 24:07:7101001:832, из состава земель лесного фонда, разрешенное использование - заготовка древесины, общей площадью 799628253 кв. м., расположенные: Красноярский край, Богучанский район, Хребтовское лесничество, Яркинское участковое лесничество.

В соответствии с пунктом 2.1. договора за уступку права приобретатель права обязуется оплатить арендатору сумму денежных средств в размере 1 000 000 руб., в том числе НДС.

01.08.2012 между агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Сиблес» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «АЛЬЯНС ЕД» (сторона 2) подписано дополнительное соглашение №4, по условиям которого ООО «Сиблес» с согласия арендодателя уступило права и обязанности по договору аренды лесного участка № 226-з от 18.11.2008 ООО ПКФ «АЛЬЯНС ЕД».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №4 от 01.08.2012 все права и обязанности переданы ООО «Сиблес» ООО ПКФ «АЛЬЯНС ЕД» в полном объеме, существующем на момент заключения дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение №4 от 01.08.2012 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

08.08.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Сиблес» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «АЛЬЯНС ЕД» (приобретатель прав), открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з.

В соответствии с пунктом 1.1. договора приобретатель прав принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з, в отношении лесных участков с кадастровыми номерами 24:07:7101001:828, 24:07:7101001:829, 24:07:7101001:830, 24:07:7101001:831, 24:07:7101001:832, из состава земель лесного фонда, разрешенное использование - заготовка древесины, общей площадью 799628253 кв. м., расположенные: Красноярский край, Богучанский район, Хребтовское лесничество, Яркинское участковое лесничество.

В пункте 1.3. договора указано, что приобретатель прав поставлен в известность, что указанные в пункте 1.1. договора права аренды лесных участков находятся в залоге у залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1.6. договора срок аренды лесных участков установлен до 28 декабря 2055 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 08.8.2012 за уступку прав приобретатель прав обязуется оплатить арендатору сумму денежных средств в размере 118 000 000 руб. Расчет между арендатором и приобретателем прав осуществляется путем безналичного перевода денежных средств на корреспондентский счет залогодержателя в сумме                      100 000 000 руб. и на счет арендатора в сумме 18 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора подписанием договора арендатор подтверждает, что состояние лесного участка на дату подписания договора полностью соответствует проекту освоения лесов и требованиям договора аренды лесного участка, в том числе: лесовозные дороги построены в необходимом объеме, лесовосстановительные и пожароохранные мероприятия осуществлены в полном объеме, все необходимые в соответствии с законодательством и договором аренды лесного участка отчеты сданы своевременно и в полном объеме. Договор имеет силу акта приемки-передачи.

В соответствии с пунктом 7.4 договора правопреемник вправе после государственной регистрации договора совершить осмотр лесного участка (или его части). В случае, если по результатам такого осмотра будут установлены нарушения гарантий арендатора, данных в пункте 5.2. договора, арендатор обязан будет по требованию приобретателя прав в разумный срок устранить обнаруженные недостатки.

Договор от 08.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з зарегистрирован в установленном порядке.

Во исполнение обязательств по договору от 08.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з истец перечислил на счет открытого акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства по платежным поручениям №890 от 15.08.2012 на сумму 24 000 000 руб., №891 от 15.08.2012 на сумму 11 000 000 руб., №505 от 29.12.2012 на сумму 10 000 000 руб., на счет ООО «Сиблес» денежные средства по платежным поручениям №923 от 24.08.2012 на сумму 10 000 000 руб., №1164 от 16.10.2012 на сумму 8 000 000 руб.

Из пояснений истца следует, что после заключения договора 08.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з был произведен осмотр лесного участка и установлено, что данный лесной участок не предполагает его использования по назначению (лесозаготовка) в объемах, указанных в спорном договоре и договоре аренды от 18.11.2008 № 226-з.

Истцом в обоснование указанного довода материалы дела представлены:

-    заключения о стоимости, выполненные экспертом-оценщиком Дорофеевым А.В., согласно которым предварительная оценка права аренды земельного участка для целей лесозаготовки составляет: на земельном участке кадастровый номер 24:07:7101001:828 -890 000 руб., 24:07:7101001:829 - 2 700 000 руб., 24:07:7101001:830 - 1 460 000 руб., 24:07:7101001:831 - 2 400 000 руб., 24:07:7101001:832- 15 500 000 руб.;

акт обследования лесных участков от 20.03.2014, согласно которому по результатам обследования установлена преимущественно редкая древесная растительность и наличие молодых деревьев на большей части обследуемых участков.

проект освоения лесов спорного лесного участка, подготовленное ООО «Сибирская Лесоинжиниринговая компания».

Истец ссылается на то, что стоимость уступленного права по договору от 08.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з была ответчиком завышена.

Претензией от 11.03.2014 истец указал ответчику на то, что цена уступаемого права по спорному договору не превышает 10 000 000 руб. В материалы дела представлена копия почтовой квитанции о направлении претензии ответчику.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет №073 от 18.06.2012 об оценке рыночной стоимости права аренды участка лесного фонда площадью 79 808 га., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хребтовское лесничество», Яркинское участкове лесничество, согласно которому рыночная стоимость права аренды указанного лесного участка составляет 120 176 000 руб.

В материалы дела представлена справка Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края, выданная ООО ПКФ «Альянс ЕД» о том, что заготовка древесины на арендуемом по договору аренды №226-з от 18.11.2008 лесном участке не производилась.

По ходатайству истца, с целью установления соответствия проекта освоения лесов обязательным нормам и правилам в области лесоустройства и освоения лесов, установления фактических таксационных характеристик лесов, расположенных на спорном лесном участке, а также определения стоимости уступаемого права аренды, определением суда от 25.09.2014 была назначена комплексная судебная таксационно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Института леса им. В.Н. Сукачева Сибирского отделения Российской академии наук Соколову В.А., Фарберу С.К., Мурзакматову Р.Т., оценщику - индивидуальному предпринимателю Буякас В.И.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли проект освоения лесов без номера без даты, изготовленный ООО «Сибирская Лесоинжиниринговая компания» обязательным нормам и правилам в области лесоустройства и освоения лесов?

Каковы фактические таксационные характеристики лесов, на земельных участках с кадастровыми    номерами:    24:07:7101001:832,    24:07:7101001:831,    24:07:7101001:829,

24:07:7101001:828, 24:07:7101001:830, общей площадью 799 628 253 кв.м., расположенных:

Россия, Красноярский край, Богучанский район, Хребтовское лесничество, Яркинское участковое лесничество, с учетом целей лесозаготовки?

3.  Определить, какова стоимость уступаемого права аренды с учетом выводов по 1 и 2 вопросам?

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлены экспертные заключения, согласно которым эксперты пришли к следующим выводам:

-    проект освоения лесов, изготовленный ООО «Сибирская Лесоинжиниринговая компания», не соответствует обязательным нормам и правилам в области лесоустройства и освоения лесов;

-    принятая в проекте освоения лесов ежегодная расчетная лесосека искусственно завышена на 12%, что автоматически необоснованно увеличивает арендную плату за пользование лесным фондом;

в экспертном заключении приведены таксационные характеристики лесных участков;

стоимость уступленного права аренды земельного участка, состоящего из земельных

участков    с    кадастровыми    номерами    24:07:7101001:828,    24:07:7101001:829, 24:07:7101001:831, 24:07:7101001:832, 24:07:7101001:830, общей площадью 799628253 кв.м., расположенных: Красноярский край, Богучанский район, Хребтовское лесничество, Яркинское участковое лесничество, с учетом целей лесозаготовки и выводов по 1 и 2 вопросам, составляет 29 336 118 руб. с НДС.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Вывод суда о том, что при заключении договора от 08.08.2012 стороны руководствовались проектом освоения лесов спорного лесного участка, соответствует обстоятельствам  дела.

В самом проекте (л. д. 15 т. 1) не указано, когда он был подготовлен.

Из пункта 4.1  договора от 08.08.2012  следует, что арендатор (ответчик) должен передать истцу проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

В деле №А33-12836/2013 суд установил, что  истцу не передан проект с положительным заключением государственной экспертизы, однако  отсутствие проекта как такового не установлено.

Истец также правомерно руководствовался  отчетом №073 от 18.06.2012 об оценке рыночной стоимости права аренды участка лесного фонда площадью 79 808 га, согласно которому рыночная стоимость права аренды указанного лесного участка составляет             120 176 000 рублей. Тот факт, что отчет подготовлен по заказу ООО «Полиант», не свидетельствует о том, что истец не мог руководствоваться им при заключении сделки.

Исходя из данных документов, истец полагал соразмерным стоимость указанного в договоре  уступаемого   права  использованию   объекта  аренды  (лесного  участка)   по назначению (лесозаготовка) в том объеме, который предусмотрен в спорном договоре и договоре аренды от 18.11.2008 № 226-з.

Исходя из изложенного, довод ответчика об обязанности истца ознакомиться с качественными или количественными характеристиками лесного участка, несостоятелен.

После заключения договора б/н от 08.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.11.2008 № 226-з, истцом была установлена невозможность использования лесного участка в тех объемах, на которые он рассчитывал при заключении договора.

С целью установления соответствия проекта освоения лесов обязательным нормам и правилам в области лесоустройства и освоения лесов, установления фактических таксационных характеристик лесов, расположенных на спорном лесном участке, а также