Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.07.2015 по делу n А33-3078/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский федеральный университет» в отчете № 40469, сделаны следующие выводы: - принятые решения в части общей компоновки конструкций комплекса временных объектов отвечают современным нормативным требованиям.

- Техническое состояние строительных конструкций комплекса временных объектов находятся в работоспособном состоянии.

- Техническое состояние отдельных элементов стальных рам из холодногнутых оцинкованных профилей, расположенных в осях «7», «9», не смотря на имеющиеся дефекты, оценивается как работоспособное.

- Все конструкции с выявленными дефектами и повреждениями являются ремонтно-пригодными - необходимо выполнить рекомендации п. 4.2.

По набору перечисленных конструктивных особенностей в п. 1.2 настоящего технического отчета, комплекс временных объектов относится к временному не-капитальному нестационарному сооружению (постройки).

В целях разрешения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом была назначено экспертиза. В соответствии с экспертным заключением ООО «РАЙС» от 10.11.2014, подготовленным по результатам судебной экспертизы, установлено следующее:

- обследуемое здание смонтировано из легких металлоконструкций комплектной поставки серии «Spider-V-18-01-ТП» Обнинского завода Тульской области с ограждающими конструкциями из панелей типа «сендвич»;

- здание имеет три разновысотных пролета, в которых размещены встройки, технологически связанные между собой (сцена, танцпол, столы с креслами, кухня, банкетный зал). Здание состоит из отдельных, сборно-разборных конструктивных элементов: Колонны; Ригели; Прогоны кровельные; Прогоны стеновые; Связи вертикальные между колоннами; Связи покрытия горизонтальные; Ограждающие конструкции- панели типа «сендвич». Все конструктивные элементы выполнены из гнутых стальных профилей и соединяются между собой с помощью болтов. Монтажные узлы по сборке здания соответствуют техническому паспорту «Spider-V-18-01-ТП», приложенному к документам для экспертизы. Здание является разноэтажным: основная центральная часть объемного блока и юго-западная встройка - одноэтажные, северо-восточная встройка со стороны главного фасада двухэтажная. Подвал в здании - отсутствует. Назначение здания - оказание услуг развлекательного характера населению. Режим работы: с 18-00 до.06-00. Назначение здания позволяет применить любой режим работы;

- здание смонтировано на монолитной ж.б. плите толщиной 450мм., выполненной под всем зданием без заглубления в грунт. Здание- отапливаемое (электроотопление), холодное водоснабжение- от колодца по ул. Высотная, горячее водоснабжение- от электрических водонагревателей, электроснабжение - от РУ-0,4кВ, канализация - в собственный септик. Внутренние инженерные системы смонтированы в соответствии с требованиями действующих норм. Благоустройство выполнено в виде площадок, газонов, подпорных стен и лестницы со стороны ул. Высотная с учетом исходного рельефа площадки;

- общая площадь строения- 1328,4 кв.м., строительный объем- 5673,31 куб.м., площадь застройки-1010,68 кв.м.;

-в связи с тем, что проектно-сметная или исполнительная документация на строение на момент обследования предоставлены не были, для оценки затрат выполнен укрупненный расчет стоимости работ, основываясь на затратах, при строительстве объектов, близких по назначению к обследуемому. Для определения удельной стоимости строительства, применен аналог - культурно-досуговое учреждение на 150 мест в с. Боготол, Боготольского района Красноярского края., шифр типового проекта 852-12, разработанный ОАО «ГПИ Красноярскгражданпроект» и получивший положительное заключение Красноярской краевой государственной экспертизы в 2014г. Удельная стоимость строительства аналога, без учета стоимости строительства фундамента, площадочных сетей и благоустройства составляет: 13490,93:12478=1,031 тысяч                      рублей /куб.м. (в базовых ценах 01.01.2001 г), что соответствует ориентировочной удельной стоимости объектов общественного назначения по г. Красноярску. В пересчете на обследуемый объект при стоимости 1 куб.м. - 1,031 тыс. руб. - полная стоимость строительства объекта составит 1,031x5673,31=6132,8 тыс.руб. в базовых ценах. Расчетная стоимость строительства в ценах 1Укв. 2012г составляет 6132,8x5,35=32810,5 тысяч рублей. Где 5,35- индекс пересчета сметной стоимости базовых цен в цены 1Укв. 2012г. Стоимость строительства фундаментной плиты определена дополнительно сметным расчетом и составляет 4409,483 тыс.руб. Стоимость благоустройства и площадочных сетей принята в размере 5% от стоимости строительства здания и составляет 1640 рублей Полная расчетная стоимость строительства объекта обследования равна: 32810,5+4409,483 +1640=38860  тысяч рублей.

Перенос строения на другую площадку, характеризуется следующими условиями затрат:

- одна часть строения подлежит разборке, перевозке на новое место и сборке его на новой площадке;

- другая часть строения остается, как бросовая и потребует повторных затрат при монтаже строения на новом месте.

При переносе строения на другую площадку, потребуются следующие затраты:

Демонтаж и монтаж на новой площадке:

- технологического оборудования (оборудование кухни, светотехническое оборудование, столы, кресла);

- сантехнического, вентиляционного оборудования, кондиционеров, электрических щитов;

- подвесного потолка «грильято», лестниц;

-стенового ограждения и ограждения кровли из панелей «сендвич», стеновых и кровельных прогонов;

-трехпролетного каркаса здания и эвакуационных лестниц;

-РУ-0,4кВ и кабеля;

-септика из сборных ж.б. колец и емкости;

Бросовые затраты (технически не переносимые на другую площадку)

-сеть площадочная водопроводная из трубы пропиленовой длиной 60м.;

-трубопровод канализационный площадочный длиной 20м;

-фундаментная ж.б. плита (подлежит разборке и вывозу на свалку);

-часть внутренних перегородок из ГКЛ и их облицовки;

-монолитные перекрытия на антресоли и в северо-восточной пристройке;

-часть внутренней электропроводки;

-благоустройство территории (лестницы, площадки, подпорные стенки)- разбирать

нецелесообразно, как пригодные для последующей эксплуатации земельного участка при его существующем сложном рельефе.

Из характера работ, которые необходимо выполнить при передислокации строения на другую площадку видно, что ущерб от этого будет только материальный, ущерб технического характера, который может повлиять на дальнейшее использование строения, как развлекательный центр (или ночной клуб), будет незначительным и связан только с восстановлением бросовых работ на новой площадке, которые не являются определяющими в назначении объекта.

Ущерб, который будет причинен строению при его перемещении, является незначительным по отношению к его назначению. После перемещения строения на новую площадку, бросовые затраты (перегородки, часть электроснабжения, ) восстанавливаются заново, после чего строение вновь может эксплуатироваться по своему прямому назначению (как развлекательный центр или ночной клуб).

Для объектов капитального строительства применяются следующие основные типы фундаментов: на естественном основании и свайные, на естественном основании бывают столбчатые, ленточные, плитные, по условиям изготовлении - сборные и монолитные, по глубине заглубления: заглубленные (ниже глубины промерзания) и малозаглубленные (выше глубины промерзания).

В данном случае, строение расположено на монолитной плите, которая не имеет прочной связи с землей, т.к. выполнена без устройства котлована и лежит на поверхности земли с отметкой подошвы, равной отметке планировки на момент строительства. Фундамент можно демонтировать путем разрушения и вывезти с площадки не нарушая целостности основания (грунта). В свою очередь, смонтированное на плите здание так же не имеет прочной связи с фундаментом, т.к. каркас здания закреплен на плите с помощью болтов и может быть демонтирован и без ущерба перемонтирован на другой площадке.

В заключении эксперт общества с ограниченной ответственностью фирма «РАЙС» ответил на вопросы поставленные перед ним при назначении экспертизы:

- Строение, расположенное на земельном участке площадью 3794,0 кв.м. по ул. Гусарова -ул. Высотная в Октябрьском районе г.Красноярска относится к временным сооружениям.

- Обследуемое строение состоит из следующих частей: здание, элементы генерального плана, площадочные сети.

Здание.

Каркас состоит из следующих отдельных, сборно-разборных конструктивных элементов: 1) Колонны; 2) Ригели; 3) Прогоны кровельные; 4) Прогоны стеновые; 5)связи вертикальные между колоннами; 6). Связи покрытия горизонтальные; 7) Ограждающие конструкции- панели типа «сендвич».

Разборные элементы, не относящиеся к каркасу здания: 1) Подвесной потолок;                   2) Ограждение антресолей; 3) Часть облегченных перегородок; 4) Лестницы подъема на антресоль; 5) Наружные лестницы и рекламные металлоконструкции; 6) Неразборные элементы: 1) Монолитные перекрытия антресолей; 2) Монолитные и керамические полы 1 этажа; 3) Часть облицовки из ГКЛ и керамической плитки стен и перегородок;                            4) Трубчатые опоры антресолей; 5) Фундаментная монолитная плита

Генеральный план состоит из следующих конструктивных элементов: 1) Лестница в рельефе; 2) Площадки с твердым покрытием; 3) Подпорные стенки из бетонных блоков.

Площадочные сети состоят из следующих конструктивных элементов: 1) ВРУ 0,4кВ комплектной поставки и питающий кабель длиной ориентировочно 30м.; 2) Наружное электроосвещение; 3) Водопровод холодной воды полипропиленовый, длиной ориентировочно 60м.; 4) Канализационный септик, состоящий из ж.б. сборных колец и металлической емкости и труба канализационная длиной ориентировочно 20м. Здание развлекательного центра является разноэтажным: основная центральная часть объемного блока и юго-западная встройка- одноэтажные, северо-восточная встройка со стороны главного фасада- двухэтажная. Подвального помещения - нет.

- Строительные и технические нормы определяют требования к проектированию и строительству фундаментов под здания и сооружения, не подразделяя их на фундаменты под объекты капитального строительства или временные сооружения, так как несущая способность фундаментов должна быть обеспечена в обоих случаях. Однако, основным документом для проектирования фундаментов является СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. где незаглубленные фундаменты не предусмотрены, т.к. область применения данного СП распространяется на проектирование оснований вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в котлованах. Фундамент у обследуемого строения не является его неотъемлемой частью.

- Перемещение всего строения, расположенного на земельном участке площадью 3794,0 кв.м., по ул.Гусарова-ул.Высотная в Октябрьском районе г.Красноярска, возможно без причинения данному строению такого ущерба, наличие которого не позволило бы использовать его по назначению (ночной клуб).

Соистцы, указывая на факт возведения ответчиком самовольной постройки, в виде объекта, расположенного на земельной участке, площадью 3 794,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова – ул. Высотная, согласно определенных координат границ строения, обратились в суд о сносе данного объекта.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В рамках настоящего дела соистцы, указывая на факт возведения ответчиком самовольной постройки, в виде объекта, расположенного на земельной участке, площадью 3 794,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова – ул. Высотная, согласно определенных координат границ строения, обратились в суд о сносе данного объекта.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

В силу пункта 28 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих с судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других