Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 по делу n А33-9178/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июня 2015 года

Дело №

 А33-9178/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «22» июня  2015года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» июня  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.

при участии:

от истца (департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска): Яковлева О.А., представитель по доверенности от 12.01.2015 № 5, паспорт;

от истца (общества с ограниченной ответственностью «МК инвест»): Лукьянова О.В., представитель по доверенности от 05.05.2014 № 24 АА 1535164,

от ответчика (федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»): Хакимова М.В., представитель по доверенности от 16.12.2014 № 21/2014,

от третьего лица (индивидуального предпринимателя Золотухиной Татьяны Михайловны): Дальченко В.П., представитель по доверенности от 28.04.2014 № 1219633,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,  ООО «МК инвест» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «13 апреля 2015 года по делу № А33-9178/2014, принятое судьёй Альтергот М.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МК инвест» (далее – ООО «МК инвест», истец)  (ИНН 2460072505, ОГРН 1052460116829, г. Красноярск) и департамент муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск) обратились в Арбитражный суд Красноярского края к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ответчик) (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757, г. Красноярск)  с заявлениями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просят суд:

- признать незаконным решение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 20.12.2013 № Ф24/13-2-189635 об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменений, либо снятии с учета части объекта недвижимости) и о внесении изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500196:2027;

- обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2027, расположенного по адресу: Красноярский край, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красно-ярский рабочий», 27, строение 8, 13, существовавших до принятия решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 20 декабря 2013 № Ф24/13-2-189635 об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменений, либо снятии с учета части объекта недвижимости) и о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500196:2027;

- обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю восстановить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2027, расположенного по адресу: Красноярский край, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 27, строение 8, 13, внесенные в государственный кадастр недвижимости при образовании такого земельного участка.

Решением от 13.04.2015 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истцы обратились  в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными  жалобами, просили отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционных жалобах, указали, что судом неверно дана оценка наличия кадастровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2027; выявление наличия кадастровой ошибки было невозможно осуществить при проведении процедуры выноса границ в натуре земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2027; ответчиком не доказан факт того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка 24:50:0500196:2027 в 2009 году в представленных для кадастрового учета документах были допущены ошибки, и данным обстоятельствам не дана правовая оценка в решении суда; при исправлении кадастровой ошибки были нарушены права гр. Лымарь Сергея Владимировича (далее – Лымарь С.В.); в результате исправления кадастровой ошибки нарушены права Администрации г. Красноярска.

        Определениями  Третьего арбитражного жалобы приняты к производству, их рассмотрение назначено на 22.06.2015.

        От  ответчика и третьего лица – Золотухиной Татьяны Михайловны (далее – Золотухина Т.М.)  в материалы дела  поступили отзывы, в которых доводы заявителей апелляционных  жалоб отклонены как необоснованные.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители лиц,  участвующих в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах и отзывах на нее.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2005 серия 24 ЕЗ № 009540, Золотухина Т.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2005 является собственником нежилого здания с условным номером 24:50:000000:27098:035, общей площадью 8806,60 кв.м, по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, стр. 8.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2006 серия 24 ЕЗ № 218949, Золотухина Т.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2006 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0227098:062, общей площадью 9,30 кв.м, по адресу:                        г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, стр. 13 (лит. Б7).

03.03.2008 управлением архитектуры администрации города Красноярска Золотухиной Т.М. выдано заключение № 4084 о передаче земельного участка в собственность со списком ограничений по использованию, обременений обстоятельствами и сервитутов, в отношении объекта – производственная территория по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, стр. 8, 13.

В заявлении от 25.03.2009 в Департамент муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска Золотухина Т.М.  просила утвердить схему расположения земельного участка, занимаемого нежилыми зданиями по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, стр. 13 (лит. Б7).

12.08.2009 Департаментом муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска выдано заключение № 42297 по состоянию земельного участка. Заключение выдано на земельный участок, расположенный в Ленинском районе по пр. Красноярский рабочий, 27, пр. Красноярский рабочий, 27, стр.8, 13, занимаемый нежилыми строениями - неэксплуатируемым зданием и строением проходной, сооружениями ливневой, фекальной, кислой канализации, пожарно-хозяйственным водопроводом, принадлежащими на праве собственности Золотухиной Т.М., о том, что строение бывшего цеха не эксплуатируется, земельный участок огражден в границах бывшего предприятия, въезд на территорию осуществляется с заводского проезда.

Из акта о прекращении существования объекта от 18.03.2010 следует, что техником Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимости сооружения - автодороги, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 27, установлено, что сооружение с инвентарным номером 144:1:100, с кадастровым номером 24:50:000000:0000:08144:1:100, протяженностью 4504,25м, полностью снесено.

Решением от 24.10.2011 № Ф24/11-2-96218 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500196:2027 поставлен на государственный кадастровый учет.

В дело представлены материалы кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500196:2027 (дата открытия дела 24.10.2011).

В актах от 24.10.2011, от 10.01.2012 определена кадастровая стоимость земельных участков (кадастровый квартал 24:50:0500196).

На основании распоряжения администрации города от 23.11.2011 № 4358-недв Департамент муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и индивидуальный предприниматель Золотухина Т.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № 1058 от 28.11.2011, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий 1-П классов вредности, с кадастровым номером 24:50:05 00 196:2027, общей площадью  13 580,0 кв. м, в том числе 4 295,0 кв. м - охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 27, строения 8, 13 (лит. Б7), для эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). До заключения настоящего договора участок никому не отчужден, не заложен, не обременен иным способом, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Продавец продает участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать (п. 1.2 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.12.2011 серия 24 ЕК № 338503 Золотухина Т.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2011 № 1058 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2027, общей площадью 13580 кв.м, по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, строение 8, 13.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.2013 серия 24 ЕК № 821505, ООО «МК Инвест» на основании решения от 30.01.2013 № 4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:91, общей площадью 19017 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, участок 47 (кадастровый паспорт земельного участка от 23.01.2014 № 24/14-35759).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.2013 серия 24 ЕК № 821493, ООО «МК Инвест» на основании решения от 30.01.2013 № 4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2029, общей площадью 4404 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, участок 92 (кадастровый паспорт земельного участка от 23.01.2014 № 24/14-36566).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.2013 серия 24 ЕК № 821513, ООО «МК Инвест» на основании решения от 30.01.2013 № 4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2020, общей площадью 39644 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Ленинский рай-он, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27, участок 94 (кадастровый паспорт земель-ного участка от 23.01.2014 № 24/14-36621).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2013 серия 24 ЕЛ № 051839, ООО «МК Инвест» на основании решения от 30.01.2013 № 4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2131, общей площадью 68 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27 (кадастровый паспорт земельного участка от 23.01.2014 № 24/14-36080).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2013 серия 24 ЕЛ № 051838, ООО «МК Инвест» на основании решения от 30.01.2013 № 4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2130, общей площадью 58 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 27 (кадастровый паспорт земельного участка от 23.01.2014 № 24/14-36166).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2014 №№ 01/129/2014-51, 01/129/2014-59, 01/129/2014-56, 01/129/2014-48, 01/129/2014-47, 01/129/2014-58 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0500196:2027, 24:50:0500196:2130, 24:50:0500196:91, 24:50:0500196:2020, 24:50:0500196:2131, 24:50:0500196:2029.

ООО «МК инвест» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Теплякова Е.Ю. (арендатор) заключили договор аренды № 2 от 01.02.2013 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2013), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 27, стр. 94, площадью 1651,2 кв.м. Нежилое помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 01.02.2013.