Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2015 по делу n А33-23573/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 июня 2015 года

Дело №

 А33-23573/2013к14

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «09» июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июня 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Дальневосточный банк»: Свистуна Р.П. – представителя по доверенности от 30.03.2015 №11/15-126,

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Регион-Альянс» Кириченко А.Г. (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Дальневосточный банк»

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» марта 2015 года по делу №А33-23573/2013к14, принятое судьёй Шальминым М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Прима+» (ОГРН 1052466000707, ИНН 2466125224, г. Красноярск) (далее – кредитор) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Регион-Альянс» (ОГРН 1082468047804, ИНН 2463209050, г. Красноярск) (далее – ООО «Регион-Альянс», должник) банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2014 заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением арбитражного суда от 06.02.2014 заявление общества с ограниченной ответственностью «Прима+» о признании банкротом ООО «Регион-Альянс» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Туровцев Алексей Александрович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 15.02.2014 №26.

Решением арбитражного суда от 16.06.2014 ООО «Регион-Альянс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца до 05.10.2014, конкурсным управляющим должника утвержден Кириченко Андрей Геннадьевич.

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.06.2014 №110, стр. 12.

04.02.2015 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство конкурсного управляющего должника Кириченко А.Г. об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Регион-Альянс».

В суд первой инстанции от конкурсного управляющего в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому конкурсный управляющий просит определить начальную продажную цену предмета залога в размере 6176000 рублей и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Регион-Альянс» в редакции от 12.03.2015.

Арбитражный суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2015 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Регион-Альянс» в редакции конкурсного управляющего от 12.03.2015, исключена из первого абзаца на странице 2 Положения фраза: «с учетом НДС». Установлена начальная цена продажи предметов залога в размере 6 176 000 рублей, в том числе:

1) сооружение – автозаправочная станция, состоящее из нежилого помещения общей площадью 115,6 кв.м., № 1 – резервуар р-75 метал., № 2 – резервуар р-75., № 3 – резервуар р-75, № 4 – резервуар р-50 для хранения метал., 6 (шесть)  колонок «Нара» метал., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи с. Бартат, 81 км автодороги Красноярск-Енисейск (Енисейского тракта), кадастровый (или условный номер) 24:08:2601002:0001:7485, в размере 5 624 000 рублей;

2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания. Разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 2818 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи с. Бартат, 81 км автодороги Красноярск-Енисейск, кадастровый (или условный номер) 24:08:0202004:0233, в размере 552 000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, открытое акционерное общество «Дальневосточный банк» (далее – ОАО «Дальневосточный банк») обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 19.03.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что условия о продаже имущества, утвержденные судом, в меньшей степени отвечают целям залогового кредитора, так как при продаже имущества с шагом 10% с периодом снижения в 7 календарных дней залоговое имущество достигнет цены в размере 0 рублей 00 копеек менее чем за 60 рабочих дней, что негативно скажется на получении залоговым кредитором максимальной цены от продажи залогового имущества.

Заявитель апелляционной жалобы также не согласен с начальной продажной ценой, установленной судом, поскольку в договоре залога стороны определили стоимость залогового имущества в размере 13 450 000 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «Регион-Альянс» Кириченко А.Г. представил возражения на апелляционную жалобу, в которых с доводами апелляционной жалобы не согласился, пояснил, что поскольку Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" содержит отсылочную норму об определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, а также учитывая, что реальная цена имущества определяется совпадением спроса и предложения на имущество по результатам торгов, следовательно, для утверждения начальной цены продажи залогового имущества цену следует определить равной 80% рыночной стоимости такого имущества. С учетом 6-месячного срока конкурсного производства, а также периода времени, необходимого для опубликования сообщения о торгах, заключения договора с победителем, перечисления денежных средств по договору, установление шага снижения цены в размере 10% каждые 7 календарных дней в большей степени отвечает целям конкурсного производства, не приводит к затягиванию срока конкурсного производства. Кроме того, залоговым кредитором не представлено обоснование необходимости столь длительной продажи товара при проведении торгов, учитывая, что срок такой продажи превышает срок конкурсного производства.

В судебном заседании представитель ОАО «Дальневосточный банк» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение арбитражного суда от 19.03.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Конкурсный управляющий должника Кириченко А.Г. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить определение арбитражного суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 24.04.2014 требование ОАО «Дальневосточный банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Регион-Альянс» в размере 13 199 260 рублей 28 копеек основной задолженности.

21.02.2012 и 22.12.2011 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договорам кредитной линии с лимитом задолженности от 21.02.2012 №KRM-70, от 22.12.2011 №KRM-57 между ОАО «Дальневосточный банк» (залогодержатель) и ООО Регион-Альянс» (залогодатель) заключены договоры залога, по условиям которых залогодатель передает в залог следующее имущество:

- сооружение – автозаправочная станция, состоящее из нежилого помещения общей площадью 115,6 кв.м., № 1 – резервуар р-75 метал., № 2 – резервуар р-75., № 3 – резервуар р-75, № 4 – резервуар р-50 для хранения метал., 6 (шесть) колонок «Нара» метал., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи с. Бартат, 81 км автодороги Красноярск-Енисейск (Енисейского тракта), кадастровый (или условный номер) 24:08:2601002:0001:7485;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания. Разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 2818,00 кв.м., адрес объекта: Россиия, Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи с. Бартат, 81 км автодороги Красноярск-Енисейск, кадастровый (или условный номер) 24:08:0202004:0233.

Конкурсным управляющим должника проведена инвентаризация имущества ООО «Регион-Альянс», по результатам которой составлены инвентаризационные описи от 20.07.2014 №1, от 26.08.2014 №6, от 25.11.2014 №7.

По итогам инвентаризации у должника выявлено:

- земельный участок, площадью 2818 кв.м., по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи с. Бартат 81 км. автодороги «Красноярск-Енисейск»;

- сооружение – АЗС;

- стройматериалы в виде кирпичного гаража 7,02*11,65 м Н-4,0 м.;

- воздушная линия (ВШЛ АС-35) протяженностью 0,2 км;

- подстанция ТП 56-2-7 (6/0,4 кВ).

Определением арбитражного суда от 15.10.2014 по делу №А33-23573-8/2013 за открытым акционерным обществом «Дальневосточный банк» признан статус залогового кредитора в отношении основной задолженности в размере 13 199 260 рублей 28 копеек, обеспеченной залогом имущества ООО «Регион-Альянс» по договорам залога от 22.12.2011 и от 21.02.2012.

Конкурсным управляющим разработан проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Регион-Альянс», согласно которому объектом продажи является:

- недвижимое имущество - автозаправочная станция, состоящее из нежилого помещения общей площадью 115,6 кв.м., 6 резервуаров колонок «Нара»;

- недвижимое имущество - земельный участок, площадью 2818,00 кв.м.;

- кирпичный гараж стройматериалов в виде 7,02*11,65*4,0 м.;

- воздушная линия (ВШЛ АС-35) протяженностью 0,2 км, подстанция ТП 56-2-7 (6/0,4 кВ) в виде металлолома и стройматериалов.

В соответствии с абзацем 5 Положения указанное имущество предлагается к продаже одним лотом №1, продается имущество, не являющееся предметом залога вместе с имуществом, являющимся предметом залога.

Согласно первому абзацу на странице №2 Положения – продажа имущества должника осуществляется единым лотом путем проведения открытых (по составу участников и по форме подачи заявок) торгов в форме аукциона. Начальная цена имущества, не обремененного залогом, устанавливается в размере 319650 рублей с учетом НДС.

По условиям пункта 2 Положения опубликование сообщения о продажи имущества должника на торгах осуществляется организатором торгов не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона в газете «Коммерсант», в печатном органе по месту нахождения должника «Сегодняшняя газета» и в ЕФРСБ.

В силу абзаца третьего пункта 12 Положения при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Цена публичного предложения снижается последовательно каждые 7 дней на 10% от начальной цены предложения (по лоту №1 снижение на 10% от начальной цены производится каждый раз отдельно по залоговому и не залоговому имуществу). Задаток составляет 10% от предложенной участником торгов стоимости лота.

Как следует из материалов дела, собрания кредиторов, назначенные конкурсным управляющим на 30.12.2014, на 29.01.2015 с повесткой дня, в том числе об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, не состоялись (протоколы собрания от 30.12.2014 и от 29.01.2015).

Залоговым кредитором ОАО «Дальневосточный банк» представлено письмо, в котором указано, что залоговый кредитор возражает по представленному проекту Положения, а именно просит:

- исключить из проекта Положения имущество, находящееся в залоге у ОАО «Дальневосточный банк»;

- установить начальную стоимость залогового имущества в размере залоговой стоимости - 13450000 рублей;

- в торгах в форме публичного предложения установить снижение 5% каждые 15 дней соответственно.

Также уполномоченным органом представлено требование от 29.01.2015 о внесении соответствующих исправлений в Положение, а именно:

- начальная цена с учетом НДС не залогового имущества, указанная в положении противоречит нормам законодательства РФ;

- при признании вторых торгов несостоявшимися и незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов и оставления залогового имущества за залоговым кредитором, незалоговое имущество не может быть продано путем проведения торгов в форме публичного предложения, то есть без земельного участка, на котором данное имущество расположено;

- для участия в торгах в форме публичного предложения отсутствуют сведения о размере задатка, условиях возврата задатка, а также сведения о размещении объявления о торгах в органе печати и сети Интернет.

В соответствии с отчетом от 31.10.2014 №40/14 об определении рыночной стоимости имущественного комплекса АЗС и земельного участка, представленным обществом с ограниченной ответственностью «Центр деловых услуг», рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки 31.10.2014 составляет 7720000 рублей, в том числе:

- имущественный комплекс АЗС в составе: нежилого помещения площадью 115, 6 кв.м, из трёх металлических резервуаров объемом 75 куб.м и трех металлических резервуаров объемом 50 куб.м., трех топливораздаточных колонок, трубопровода, благоустройства и трех опор освещения – 7030000 рублей;

- земельный участок, площадью 2818 кв.м. – 690000 рублей.

В связи с возникшими разногласиями по утверждению