Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А33-16751/2014. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

помещения, кадастровый номер: 24:50:0100234:0056, залоговой стоимостью 220580 рублей 50 копеек.

Предмет залога оценен сторонами в 423447933 рубля 50 копеек.

В подпункте 4.3.5. договора залога предусмотрено, что при невыполнении заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по кредиту, проценты, повышенные проценты, пени, убытки, неустойку, а также судебные издержки и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования путем обращения взыскания на заложенное имущество и реализации его в соответствии с действующим законодательством.

Государственная регистрация договора залога недвижимости (ипотеки) от 24.12.2007 № 683 и дополнительного соглашения от 12.02.2008 № 1 произведена 29.02.2008.

Право собственности ООО «КрасНедвижимость» на предмет залога подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 647971, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 647976, от 31.08.2007 серии 24 ЕЗ № 647970, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 647977, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 647978, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 647972, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 685273, от 31.08.2007 серии 24ЕЗ № 685271.

Право аренды ООО «КрасНедвижимость» на земельный участок подтверждается договором уступки от 31.08.2007 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2005 № 969 (в редакции дополнения от 11.04.2007 № 1753), заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» и закрытым акционерным обществом «АК-Девелопмент», зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 13.12.2007 за номером регистрации 24-24-01/180/2007-564.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2009 по делу № А33-13908/2008, вступившим в законную силу, признано право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, категория земель – земли населенных пунктов, границы участка определены в соответствии с каталогами координат точек поворота границ землепользования от 07.08.1992, составленного Красноярсктисизом и 23.03.2009, составленного ООО ПКФ «Поларис», общей площадью 239651,17 кв. м, в том числе земельные участки, сформированные в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51, включая земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:56 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, строение, 4, площадью 16276 кв. м.

Согласно заключению эксперта государственного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Л.Э. от 27.12.2010 № 280/50-3(10) на 20.09.2010 рыночная стоимость:

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20001, общей площадью 1 470,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 1, составляет 46027524 рубля 02 копейки;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20002, общей площадью 2 167,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 2, составляет 78928619 рублей 62 копейки;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:04:401:001:003770570:0058:20003, общей площадью 23,4 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 3, составляет 297554 рубля 40 копеек;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20004, общей площадью 2 643,3 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 90, пом. 4, составляет 118398248 рублей 40 копеек;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003770570:0058:20005, общей площадью 56,00 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 5, составляет 712096 рублей;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, общей площадью 1 684,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 90, пом. 6, составляет 57795028 рублей 71 копейка;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, общей площадью 263,5 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 90, пом. 7, составляет 11565500 рублей 83 копейки;

-нежилого помещения: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20008, общей площадью 156 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 8, составляет 1983696 рублей;

- права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д.1, стр. 4, общей площадью 16 276 кв.м, кадастровый номер: 24:50:0100234:0056, на третий квартал 2010 года составляет 13202459 рублей 87 копеек.

Согласно заключению эксперта государственного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Л.Э. от 30.08.2012 № 1305/50-3(11) (дополнительная экспертиза) рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д.1, стр. 4, общей площадью 16 276 кв.м, кадастровый номер: 24:50:0100234:0056, с учетом сведений о его обременении по состоянию на 3 квартал 2010 года составляет 13584309 рублей 57 копеек.

Поскольку решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-8068/09-58-94 не исполнено ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) от 24.12.2007 № 683.

Определением суда  от 01.03.2011 в рамках дела №А33-18152/2008 произведена замена истца по делу №А33-18152/2008 - Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) на правопреемника - Государственную корпорацию «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2013 по делу №А33-18152/2008 обращено взыскание на заложенные по договору залога недвижимости (ипотеки) № 683 от 24.12.2007 нежилые помещения и право аренды земельного участка, принадлежащие ООО «КрасНедвижимость»  путем продажи с публичных торгов в пользу Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»  в счет погашения задолженности открытого акционерного общества «РТМ» (ИНН 7721562954, ОГРН 5067746105653) по договору о кредитной линии № 330/2007 от 14.09.2007 в пределах взысканной суммы – 460393579 рублей 24 копейки, а также 100000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, установить начальную продажную цену нежилых помещений и права аренды земельного участка для их реализации на торгах в размере общей залоговой стоимости 423447933 рубля 50 копеек, а именно:

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20001, общей площадью 1 470,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 1, залоговой стоимостью 73534100 рублей 63 копейки;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20002, общей площадью 2 167,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 2, залоговой стоимостью 108379020 рублей 43 копейки;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:04:401:001:003770570:0058:20003, общей площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 3, залоговой стоимостью 1169826 рублей 61 копейка;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20004, общей площадью 2 643,3 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 90, пом. 4, залоговой стоимостью 132145413 рублей 15 копеек;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003770570:0058:20005, общей площадью 56,00 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 5, залоговой стоимостью 2799585 рублей 04 копейки;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, общей площадью 1 684,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 90, пом. 6, залоговой стоимостью 84227515 рублей 63 копейки;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, общей площадью 263,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 90, пом. 7, залоговой стоимостью 13173047 рублей 47 копеек;

-нежилое помещение: кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20008, общей площадью 156 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, строение 90, пом. 8, залоговой стоимостью 7798844 рубля 04 копейки;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д.1, стр. 4, общей площадью 16 276 кв.м, функционально обеспечивающий находящиеся на нем заложенные помещения, кадастровый номер: 24:50:01 00 234:0056, залоговой стоимостью 220580 рублей 50 копеек.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.10.2011 по делу №А40-169526/2009 ОАО «РТМ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 26.07.2011 по делу №А40-169526/2009 требования Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (ВНЕШЭКОНОМБАНК)» включены в реестр требований кредиторов ОАО «РТМ» по кредитному договору от 14.09.2007 №330/2007 в сумме 577821099 рублей 19 копеек, в том числе 437000000 рублей долга, 140821099 рублей 19 копеек процентов. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.11.2013 по делу №А40-169526/2009 конкурсное производство завершено, погашение требований кредиторов, в том числе Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (ВНЕШЭКОНОМБАНК)», не производилось.

Кредитор, ссылаясь на то, что должник – ОАО «РТМ», с которого взыскана задолженность по договору о кредитной линии от 14.09.2007 №330/2007 ликвидирован, задолженность не погашена, обратился с требованием к залогодателю – ООО «КрасНедвижимость» о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 577821099 рублей 19 копеек, в том числе 437000000 рублей долга, 140821099 рублей 19 копеек процентов за  пользование  кредитом.

В силу пункта 7 статьи 16 Закона о банкротстве в реестре требований кредиторов указываются сведения о размере его требований к должнику, а также основания возникновения требований кредиторов.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Исполнимость судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами, обеспечивается их обязательностью на всей территории Российской Федерации для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, что прямо предусмотрено соответствующими положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статья 13) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статья 16). В свою очередь, непременным условием обеспечения обязательности судебных актов является отсутствие между ними коллизий и иных неустранимых противоречий.

В пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" содержится разъяснение, направленное на защиту интересов кредиторов и представляющее им и арбитражному управляющему право обжалования в общем установленном процессуальном порядке судебного акта, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование (в частности, если они считают, что оно является необоснованным по причине недостоверности доказательств либо ничтожности сделки).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.04.2009 № А40-8068/09-58-94, с ОАО «РТМ» в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник - Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (ВНЕШЭКОНОМБАНК)») взыскано 460393579 рублей 24 копейки.

При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2013 по делу №А33-18152/2008, оставленным без изменения постановление третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 обращено взыскание на заложенные по договору залога недвижимости (ипотеки) № 683 от 24.12.2007 нежилые помещения и право аренды земельного участка, принадлежащие ООО «КрасНедвижимость» путем продажи с публичных торгов в пользу Государственной корпорации «Банк развития