Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А33-13822/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

в размере 3 280 500 рублей;

- трехкомнатной квартиры № 75 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 94,83 кв.м., в том числе общей площадью – 84,27 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии  –  10,56 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 3 413 880 рублей;

- однокомнатной квартиры №69 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 47,565 кв.м., в том числе общей площадью – 43,77 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 3,795 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 1 712 340 рублей.

Согласно пункту 2.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года, при условии надлежащего исполнения участником строительства обязанности по уплате цены договора.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что срок передачи объекта недвижимости не позднее 1 квартала 2014 года.

Участник строительства перечисляет денежные средства за объект долевого строительства на расчетный счет застройщика или вносит наличными в кассу застройщика.

Цена договора составляет  17 870 400 рублей (пункты 3.1., 3.2. договора). В цену договора не включаются стоимость остекления балконов и лоджий, выделение телефонного номера (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора уплата цены договора производится участником строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет или взносом в кассу предприятия не позднее 30.12.2011.

Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 8.7. договора).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию – зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В силу договора от 14.03.2011 №54 и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ООО «СитэкСтрой» возникла обязанность передать участнику строительства жилые помещения:

- двухкомнатной квартиры №70 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 69,61 кв.м., в том числе общей площадью – 60,02 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 9,59 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 2 505 960 рублей;

- двухкомнатной квартиры №72 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 69,56 кв.м., в том числе общей площадью – 63,63 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 4,93 кв.м., расположенной на 14 (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 2468160 рублей;

- двухкомнатной квартиры №73 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 57,05 кв.м., в том числе общей площадью – 53,86 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 3,19 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова оплаченной в размере 2 053 800 рублей;

- двухкомнатной квартиры № 74 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 67,66 кв.м., в том числе общей площадью – 60,76 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 6,9 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 2 435 760 рублей;

- трехкомнатной квартиры №71 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 91,125 кв.м., в том числе общей площадью – 81,62 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 9,505 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 3 280 500 рублей;

- трехкомнатной квартиры № 75 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 94,83 кв.м., в том числе общей площадью – 84,27 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 10,56 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 3 413 880 рублей;

- однокомнатной квартиры № 69 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 47,565 кв.м., в том числе общей площадью  –  43,77 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 3,795 кв.м., расположенной на 14 этаже (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченной в размере 1 712 340 рублей.

Судом первой инстанции установлено, что обязанность ООО «СитэкСтрой» по передаче спорных квартир в срок, указанный в договоре от 14.03.2011 №54, не исполнена.

Ссылаясь на то, что обязательства ООО «СитэкСтрой» по передаче ООО «Фасад» жилых помещений в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве от 14.03.2011 №54, не исполнены, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Таким образом, непременным условием включения требования в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Конкурсный управляющий должника с требованием не согласился, пояснил, что факт финансирования не доказан. Бухгалтерская отчетность должника не содержит сведений о правоотношениях, связанных с финансированием ООО «Фасад» долевого строительства спорного объекта. Осуществление финансирования не подтверждается бухгалтерскими документами должника.

ООО «Фасад» также не представило документов, подтверждающих отражение в документах бухгалтерского учета взаимоотношений сторон по оплате спорных квартир как в денежной (наличной либо безналичной форме), так и путем поставки товара на суммы, указанные в договоре долевого участия.

В обоснование оплаты по договору от 14.03.2011 №54 заявителем представлены товарные накладные на поставку кирпича на сумму 1 602 640 рублей: от 05.07.2011 №1778, от 06.07.2011 №1801, от 07.07.2011 №1816, от 08.07.2011 №1831, от 11.07.2011 №1854, от 12.07.2011 №1894, от 13.07.2011 №1911, от 18.07.2011 №1974, от 19.07.2011 №1985, от 01.04.2011 №697, от 04.04.2011 №716, от 05.04.2011 №735, от 11.04.2011 №800, от 12.04.2011 №818, от 18.04.2011 №886, от 19.04.2011 №907, от 21.04.2011 №932, от 28.04.2011 №1013, от 29.04.2011 №1023, от 01.06.2011 №1392, от 08.06.2011 №1505, от 02.06.2011 №1412, от 29.06.2011 №1700, от 28.06.2011 №1676, от 14.06.2011 №1584, от 09.06.2011 №1541, от 04.05.2011 №1061, от 05.05.2011 №1081, от 12.05.2011 №1150, от 13.05.2011 №1165, от 13.05.2011 №1177, от 16.05.2011 №1197, от 17.05.2011 №1217, от 27.05.2011 №1332, с основанием поставки - «договор поставки №24-2011-ПО от 14.03.2011».

Представитель кредитора в судебном заседании пояснил, что между ООО «Фасад» и ООО «СитэкСтрой» заключен договор поставки от 14.03.2011 №24-2011-ПО, поставка товара по которому осуществлялась кредитором в качестве исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 14.03.2011 №54.

Исследовав представленные кредитором в обоснование своих доводов документы, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данные документы не подтверждают факт выполнения кредитором обязательств по спорному договору долевого участия на основании следующего. Представленные кредитором накладные со ссылками на договор поставки свидетельствуют о наличии между сторонами отношений по поставке товара, однако из их содержания не следует, что товар передавался в качестве оплаты по договору долевого участия в счет оплаты квартир. Кроме того, не представлен договор зачета взаимных требований в размере стоимости квартир.

В соответствии с пунктом 3.5. договора долевого участия в строительстве уплата цены договора производится участником строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет или взносом в кассу предприятия не позднее 30.12.2011.

Доказательств внесения изменений в договор участия в долевом строительстве от 14.03.2011 №54 в части порядка финансирования строительства, в том числе путем поставки кирпича по иному гражданско-правовому договору, ООО «Фасад» не представлено.

Вместе с тем, ООО «Фасад» не представлены доказательства, подтверждающие перечисление денежных средств сумме 17 870 400 рублей на расчетный счет или взносом в кассу должника.

Конкурсным управляющим ООО «СитэкСтрой» в материалы дела представлен реестр договоров участия в долевом строительстве, согласно которому оплата ООО «Фасад» по договору от 14.03.2011 №54 не произведена.

Кроме того, согласно материалам регистрационного дела ООО «СитэкСтрой» в адрес ООО «Фасад» направлялось уведомление от 03.12.2012 №69 о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 14.03.2011 №54 в связи с неисполнением кредитором обязательств по оплате спорных квартир. Управлением Росреестра по Красноярскому краю должнику направлено уведомление от 25.01.2013 о приостановлении государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 14.03.2011 №54, поскольку регистрирующим органом установлено, что участниками долевого строительства по спорному договору являются ООО «Фасад» и Черкашин С.В. (на основании договора уступки права требования от 16.06.2011 №186/2011-УТП в отношении двухкомнатной квартиры №72 (номер строительный) суммарной площадью по проекту 69,56 кв.м., в том числе общей площадью – 63,63 кв.м., и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии – 4,93 кв.м., расположенной на 14 (блок-секция БС-1) по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова). Уведомлением от 06.02.2013 Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало должнику в расторжении договора от 14.03.2011 №54.

Представленные кредитором товарные накладные на поставку товара на сумму 1602640 рублей не подтверждают исполнение ООО «Фасад» обязательств по оплате строительства спорных квартир в полном объеме (17 870 400 рублей), а также не содержат указания на договор о долевом участии в строительстве от 14.03.2011 №54. Кроме того, кредитором в материалы дела не представлены доказательства зачета стоимости поставленного товара в счет исполнения обязательств по спорному договору.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (действовавшего в спорный период) все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, указанные в статье 9 настоящего Закона.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18 августа 1998 года (в ред. Постановления от 03 мая 2000 года № 36) «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» утверждена унифицированная форма первичной учетной документации с 1 января 1999 года по учету кассовых операций №КО-1 «Приходный кассовый ордер», КО-2 «Расходный кассовый ордер», КО-3 «Журнал регистрации приходных и расходных