Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А33-14905/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 мая 2015 года

Дело №

 А33-14905/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «30» апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» мая 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии: от третьего лица – муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда»: Скачковой Ю.А., представителя по доверенности от 02.06.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Летник»  (ИНН  2466022437, ОГРН 1022402663876)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «03»  февраля  2015 года по делу № А33-14905/2014, принятое судьёй Курбатовой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ИНН 2460067897, ОГРН 1052460025419) (далее – ООО УК «Жилкомресурс») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Летник» (ИНН 2466022437, ОГРН 1022402663876) о взыскании 729 926 рублей 70 копеек неосновательного обогащения за период с 05.04.2014 по 31.10.2014, 14 667 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2014 по 05.11.2014.

Определением от 24.10.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное предприятие г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (ИНН 2462033332); департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2015 с ООО «Летник» в пользу ООО УК «Жилкомресурс» взыскано 744 593 рубля 95 копеек, в том числе 729 926 рублей 67 копеек неосновательного обогащения, 14 667 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 11 313 рублей 37 копеек судебных расходов по государственной пошлине; в доход федерального бюджета 6 578 рублей 51 копейка государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд в которой просит решение первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что спорное помещение в 2013 году числилось в реестре муниципальной собственности. По мнению заявителя, надлежащим ответчиком по делу является получатель платежей по заключенному договору аренды – МП г. Красноярска «Дирекция спецжилфонда».

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы откладывалось.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 в составе суда произведена замена судьи Бабенко А.Н.  на судью Магда О.В. в связи с ежегодным очередным отпуском судьи Бабенко А.Н.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал ранее заявленные требования.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между ООО УК «Жилкомресурс» (далее – управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 143 (далее – собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2013 (далее – договор), по которому собственники поручили, а управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение надлежащего содержания имущества собственников (пункты 2.1., 2.2. договора).

Договором предусмотрено право управляющей компании представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (подпункт 3.3.1. договора); предоставлять на возмездной основе юридическим или физическим лицам возможность использования общего имущества собственников помещений только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3.3.2. договора); заключать от своего имени в интересах собственников помещений договоры с юридическими и физическими лицами на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды нежилых и подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, другое) только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3.3.3. договора).

В состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 143, входит нежилое подвальное помещение № 50 общей площадью 212,6 кв. м, что следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану помещения.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним запрашиваемых сведений от 13.12.2013 № 01/388/2013-265 права на помещение не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что подвальное помещение № 50 до 05.04.2014 сдавалось департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Летник» на основании договора аренды нежилого помещения (здания, строения) от 24.09.1999 № 4980 и ордера от 11.11.1999 № 4479 для использования под фотосалон. С 05.04.2014 договор аренды департаментом расторгнут (согласно письму департамента от 17.01.2014 № 1118).

В соответствии с распоряжениями администрации города Красноярска от 24.12.2013 № 4907-недв «О передаче объектов недвижимости в хозяйственное ведение МП г. Красноярска «Дирекция спецжилфонда» и от 17.02.2014 № 656-недв «О внесении изменений в распоряжение администрации города Красноярска от 24.12.2013 № 4907-недв» в хозяйственное ведение муниципального предприятия «Дирекция специализированного жилищного фонда» передано по акту приема-передачи от 15.01.2014 № 7 (согласно приложению) 148 объектов недвижимости, в перечень объектов недвижимости включен объект № СТР03007 по ул. Ленина, 143, общей площадью 985,0 кв. м, без государственной регистрации права.

Дополнением от 26.03.2014 № 11 к договору от 24.09.1999 № 4980 по тексту договора аренды с 15.01.2014 арендодателем определено считать муниципальное предприятие «Дирекция специализированного жилищного фонда».

Помещение № 50, а также нежилые подвальные помещения №№ 48, 49, общей площадью 373,7 кв. м, входящие в состав нежилых помещений общей площадью 985,0 кв. м, из реестра муниципальной собственности исключены на основании технических заключений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, так как являются помещениями общего пользования многоквартирного жилого дома (письмо департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 01.07.2014 № ж-7720).

Распоряжением администрации города Красноярска от 01.07.2014 № 3425-недв в распоряжение администрации города Красноярска от 24.12.2013 № 4907-недв «О передаче объектов недвижимости в хозяйственное ведение МП г. Красноярска «Дирекция спецжилфонда» внесены изменения, общей площадью помещений указано 611,3 кв. м.

О расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.09.1999 № 4980 муниципальным предприятием «Дирекция специализированного жилищного фонда» и обществом с ограниченной ответственностью «Летник» 28.08.2014 подписано соглашение № 1, датой расторжения указано – с 01.09.2014.

Прием-передача помещения оформлена актом от 28.08.2014.

Помещение № 50 относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, о чем в материалы дела представлено заключение общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» № СТЭ-22/09-14, согласно которому помещение № 50 является частью технического подвала многоквартирного дома, так как в указанном помещении имеются коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме; техническое обслуживание коммуникаций жилого дома без использования нежилого помещения № 50 невозможно.

О том, что помещение № 50 является местом общего пользования жильцов пятиэтажного кирпичного здания, ООО «Летник» сообщалось департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска письмом от 31.10.2014 № 41719.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 05.04.2014 (протокол № 218) принято решение об утверждении помещения № 50 в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ООО УК «Жилкомресурс» наделено полномочиями заключить с физическими или юридическими лицами договоры аренды на помещение № 50, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 143, на условиях согласно решению общего собрания собственников помещений – протокол от 05.01.2014 № 1.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.01.2014 № 1 собственниками принято решение о сдаче в аренду подвального помещения № 50, ООО УК «Жилкомресурс» уполномочена на заключение с физическими или юридическими лицами договоров аренды помещения, на следующих условиях: арендную плату установить в размере 500 руб. за 1 кв. м, в том числе НДС, в месяц; сдавать в аренду нежилое помещение № 50 в подвале площадью 212,6 кв. м, расположенное в левой стороне жилого дома с отдельным входом в подвал с торцевой стороны дома; предложить заключить договор аренды ООО «Летник», занимающему помещение в подвале по состоянию на 05.01.2014.

Справкой от 11.11.2014 № Ар-0314/14 по определению средней рыночной стоимости величины арендной платы в месяц 1 кв. м нежилых подвальных помещений, выполненной ООО «КрасОценка», подтверждено, что средняя рыночная стоимость величины арендной платы в месяц 1 кв. м нежилых подвальных помещений города Красноярска площадью до 100 кв. м, расположенных в границах улиц Маерчака, Профсоюзов и Диктатуры, по состоянию на 11.11.2014 составляет 513 рублей в месяц за 1 кв. м.

На определение суда об истребовании доказательств от 17.12.2014 муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция спецжилфонда» представлены письменные пояснения, согласно которым соглашение о расторжении договора аренды подписано 28.08.2014, срок расторжения 01.09.2014, однако передача ключей от данного помещения при подписании соглашения фактически не произведена.

Истцом в доказательство использования ответчиком помещения в октябре 2014 года представлена квитанция фотосалона «Жарок» от 22.10.2014 № 42 о покупке товара на сумму 120 руб., выданная обществом с ограниченной ответственностью «Летник».

Письмом от 31.03.2014 ответчик просил истца заключить договор аренды на подвальное помещение по ул. Ленина, 143, используемое под фотосалон с 1999 года, арендодателем являлся департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Уведомлением от 18.11.2014, направленным 18.11.2014 и врученным ответчику 20.11.2014 (согласно официальному сайту Почты России), истец просил ответчика обеспечить явку 09.12.2014 в 10 час. 00 мин. по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 143 для передачи помещения № 50 (с ключами).

В телефонограмме субарендатора части нежилого помещения № 50 от 25.11.2014 Рыбникова П.Ю. сообщается об освобождении ООО «Летник» помещения 25.11.2014.

Ответчиком представлен договор от 01.04.2008 № 1306, заключенный между ООО УК «Жилкомресурс» (исполнитель) и ООО «Летник» (пользователь) на содержание и ремонт общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 143, где расположено нежилое подвальное помещение общей площадью 250,7 кв. м; дополнительное соглашение о внесении изменений в договор от 01.04.2008 № 1306; платежные поручения от 12.05.2014 № 51, от 09.06.2014 № 64, от 09.07.2014 № 74, от 05.08.2014 № 86, от 10.09.2014 № 95 на внесение оплат по указанному договору за содержание и ремонт помещения (за март, май, июнь, июль, август 2014 года).

Ссылаясь на то, что истец, являясь управляющей компанией в период с 05.04.2014 по 31.10.2014, наделенной собственниками помещений правом на получение арендной платы за использование общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского