Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А33-7579/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в бессрочное (постоянное) пользование.

Истцу на праве собственности принадлежит помещение №516 по адресу г. Красноярск, пр-кт Мира 94, что подтверждается свидетельством о праве собственности 24ЕК 959421 от 06 ноября 2013 года. Здание, в котором располагается вышеуказанное помещение истца, находится на пересечении проспекта Мира 94 и улицы Кирова 23, имеет кадастровый номер 24:50:0000000:26783 и располагается на земельных участках 24:50:0300245:30 и 24:50:0300245:0140. В соответствии с выпиской из ЕГРП №01/101/2014-323 от 08.04.2014 указанный спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, правообладателем которого является Центральный банк Российской Федерации. Истец стал собственником нежилого помещения в 2013 году, право собственности на земельный участок за ответчиком было зарегистрировано 01.10.2008 года.

Согласно кадастровой выписке от 08.10.2014г., земельный участок с кадастровым 24:50:0300245:30 (участок улицы Кирова) является смежным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300245:140 (участок пр. Мира). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.10.2014г., земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300245:140 смежный с участком с кадастровым номером 24:50:0300245:30. Из кадастровых выписок следует, что участки, расположенные под единым зданием, имеют общие точки соприкосновения - точки 3 и 4. По поручению истца, кадастровый инженер осуществил вынос  на местность линии границы двух точек земельного участка, а именно, указанных выше точек 3 и 4., линия была схематично отображена в копии кадастрового паспорта помещения №516, принадлежащего истцу, граница двух земельных участков по вертикали пересекает принадлежащее истцу помещение.

Российской Федерации на праве государственной собственности принадлежат нежилые помещения Центрального банка Российской Федерации по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира/ ул. Кирова, д.94/23: № 4 общей площадью 350,50 кв.м. (подвал); № 9 общей площадью 354,70 кв.м. (1 этаж); № 11 общей площадью 383,60 кв. м. (2 этаж); № 13 общей площадью 339,00 кв.м (3 этаж).; № 15 общей площадью 338,50 кв.м. (4 этаж); № 17 общей площадью 375,00 кв. м. (5этаж); № 21 общей площадью 412,30 кв.м. (6 этаж) на основании акта приема-передачи производственных площадей в здании по ул. Кирова, 23 г. Красноярска от 20.09.1990, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.10.2006 и от 25.10.2006.

Земельный участок кадастровый номер: 24:50:0300245:30, общей площадью 869,14 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кирова, 23, на котором расположено административное здание с вышеуказанными помещениями Банка России также находится в собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования у Банка России.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300245:30 общей площадью 869,14 кв.м. зарегистрировано 01.10.2008 за номером 24-24-01/143/2008-315. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300245:30 общей площадью 869,14 кв.м зарегистрировано 18.10.2004 г. за Центральным банком Российской Федерации.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.02.2011 № 243У/11-21625 местоположение земельного участка кадастровый номер: 24:50:0300245:30, общей площадью 869,14 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кирова, 23.

Из решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.02.2000 по делу                            № АЗЗ-11665/99-с2, следует, что 15.01.1974 года решением Исполнительного комитета Городского Совета трудящихся г. Красноярска Восточно-Сибирскому отделению института «Гидропроект» был отведен земельный участок по ул. Кирова, 23 для строительства пристройки производственного здания к зданию краевой конторы Стройбанка. По акту государственной приемочной комиссии от 26.03.1982 года 6-ти этажная пристройка Сибгидропроекта к производственному зданию по ул. Кирова, 23 была принята в эксплуатацию. В целях нормальной эксплуатации и размещения организации Восточно-Сибирское отделение института «Гидропроект» и Красноярская краевая контора Стройбанка СССР произвели обмен производственными зданиями в           г. Красноярске, а именно: в существующем 5-ти этажном производственном здании краевой конторы и Горуправления Стройбанка по ул. Мира, 90 ( настоящее время по уточненным данным технической инвентаризации Мира, 94) размещено Восточно-Сибирское отделение института «Гидропроект». В построенной 6-ти этажной пристройке к производственному зданию Сибгидропроект по ул. Кирова, 23 размещена краевая контора и Горуправление Стройбанка. В переходных помещениях в подвальном, втором и пятом этажах размещена краевая контора и Горуправление Стройбанка, а на первом, третьем и четвертом этажах - Восточно-Сибирское отделение института «Гидропроект». Впоследствии по акту приема-передачи производственных площадей в служебном здании по ул. Кирова, 23 от 20.09.1990 краевое управление Промстройбанка передало, а краевое управление Госбанка РСФСР приняло на баланс на основании Постановления Президиума Верховного Совета РСФСР от 16.08.1990 № 146-1 «О мерах по выполнению Постановления Верховного Совета РСФСР от 13 июля 1990 года «О Государственном банке РСФСР и банках на территории республики» производственные площади в 6-ти этажном служебном здании по ул. Кирова,23 в количестве 2723 кв.м.

Согласно информационной справке от 24.09.2014 №17/2014, подготовленной кадастровым инженером ООО «Меридиан», здание (Лит А,АЗ,А4,А9-10) с кадастровым номером 24:50:0000000:26783, общей площадью 8908,0 м2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Мира/ул.Кирова, д.94/23, находится в границах следующих земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300245:30, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кирова, 23, - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300245:140, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Мира, 94.

Согласно заключениям кадастрового инженера ГПКК «Красноярский технический центр» от 24.11.2014 №339 «в результате анализа вышеуказанных документов и проведения кадастровых работ по наложению проекций нежилого помещения №13, с кадастровым номером 24:50:0300245:592, общей площадью 339,0 кв.м., этаж - третий, расположенного в нежилом здании, с кадастровым номером 24:50:0000000:26783, общей площадью 8908 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Мира/ ул. Кирова, 94/23, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300245:30, площадью 869,14 кв.м., адрес участка: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кирова, 23, по состоянию на 20 ноября 2014 года выявлено следующее: 1. Площадь, образованная проекцией границ нежилого помещения №13, с кадастровым номером 24:50:0300245:592, этаж - третий, расположенного в здании по адресу: г. Красноярск, пр-кт Мира/ ул. Кирова, 94/23 с учетом стен (застроенная площадь помещения) составляет 421,1 кв.м. и полностью располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:30. Застроенная площадь иных помещений, расположенных на этаже - третий, в здании по адресу: г. Красноярск, пр-кт Мира/ ул. Кирова, 94/23 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:30 составляет 24,4 кв.м. 2. Площадь, образованная проекцией границ нежилого здания, с учетом стен (застроенная площадь здания) по адресу: г. Красноярск, пр-кт Мира/ул. Кирова, 94/23 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300245:30 составляет 445,5 кв.м. Здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:30 и налагается на смежный земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0300245:140.»

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Российской Федерации на следующие объекты недвижимого имущества - нежилые помещения №№ 4,9, 11, 13, 15, 17,21, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира/ул. Кирова, зд. 94/23, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 24 ЕЗ 075111 от 24.10.2006, 24 ЕЗ 040826, 076357, 040827, 076358, 148671, 040829 от 25.10.2006.

В соответствии с кадастровыми паспортами № 24/14-226750 от 08.04.2014; №№ 24/14-187716, 187466, 187781, 187547, 187445, 187827 от 26.03.2014; № 24/14-422149 от 19.06.2014; № б/н от 19.12.2012, техническими паспортами, составленными по состоянию на 24.04.2014, следующие объекты недвижимого имущества - нежилые помещения №№ 4, 9, 11, 13, 15, 17, 21, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира/ул. Кирова, зд. 94/23 и нежилое помещение № 516, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 94, находятся в здании с кадастровым номером 24:50:0000000:26783, расположенном по адресу: г.Красноярск, пр. Мира/ул. Кирова, зд. 94/23. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 243У/11-21626 от 17.02.2011 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:30 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кирова, 23. Разрешенное использование данного земельного участка - «занимаемый административным зданием».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В рамках настоящего дела заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок 24:50:0300245:30, площадью 869,14 кв.м., находящегося по адресу г. Красноярск ул. Кирова 23.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 3 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что его права нарушаются записью прав в ЕГРП только за ответчиками на спорный земельный участок, в то время как истец считает себя также сособственником спорного земельного участка. Как заявил истец, по настоящему делу истец не предъявляет требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец заявляет иск о праве общедолевой собственности на спорный земельный участок, а права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРП за ответчиками, суд апелляционной  инстанции соглашается с  выводом суда первой инстанции  о том, что требования  предъявлены к надлежащим  ответчикам.

При принятии обжалуемого решения, суд первой инстанции исходил из возможности применения  аналогии закона.

Ответчик- Центральный банк Российской Федерации, обжалуя решение   суда первой инстанции, ссылается на то, что применение аналогии закона  является правомерным, поскольку отношения по поводу возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, урегулированы статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, что исключает возможность применения аналогии закона.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом ответчика   по следующим основаниям.

 Так, согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные