Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А33-5698/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

цель создания документального подтверждения обоснованности таких требований.

В качестве документов, подтверждающих наличие денежных средств позволяющих профинансировать право требования в отношении спорного нежилого помещения, Зуев В.П. представил в материалы дела: справку о доходах физического лица за 2012 год от 02.12.2014 №5, согласно которой доходы Зуева В.П. в 2012 году составили 1 937 063 рубля 49 копеек; кредитный договор от 18.04.2012 №356469 на сумму 1 000 000 рублей.

Указанные доказательства свидетельствуют о наличии у Зуева В.П. достаточных денежных средств необходимых для оплаты уступаемого права требования по договору от 15.11.2012.

Зуевым В.П. произведена оплата в размере 1 867 500 рублей по договору уступки права требования общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест».

В свою очередь общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» в счёт оплаты застройщику по договору от 30.03.2010 заключило с ним соглашение о зачете взаимных требований от 30.03.2010 на сумму 29 989 667 рублей 70 копеек. В подтверждение оплаты также выдана справка общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» от 30.03.2010 о произведении обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» полной оплаты за офисное помещение №2 общей проектной площадью 999,21 кв.м., находящееся в офисном здании по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 в Советском районе, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:694.

Указанное соглашение о зачете от 30.03.2010 недействительной сделкой не признано в установленном законодательстве порядке. Более того, указанное соглашение уже получило судебную оценку по делам №А33-5698-114/2013 и №А33-5698-226/2013. Какие-либо доказательства, позволяющие суду прийти к иным выводам по настоящему спору, лицами, участвующими в деле, не представлены.

Таким образом, обязательства участника строительства Зуева В.П. перед застройщиком, предусмотренные договором долевого строительства, в части оплаты стоимости части офисного помещения №2 (кабинета 4) исполнены полностью.

Как следует из материалов дела, срок передачи помещения кредитору установлен – не позднее 31.12.2011. К установленному сроку должник не исполнил обязательство по передаче кредитору объекта долевого строительства, и это обстоятельство подтверждено материалами дела, должником и конкурсным управляющим не опровергнуто.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" определено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Обязательства перед кредитором являются неденежными (предполагают передачу Зуеву В.П. построенного помещения) и носят имущественный характер.

Стоимость части офисного помещения №2 (кабинета 4), площадью 62,25 кв.м в договоре участия в долевом строительстве не определена. Вместе с тем, рассматриваемый договор содержит условие об общей площади подлежащего передаче первоначальному участнику строительства нежилого помещения и стоимости одного квадратного метра. Исходя из соотношения цены за один квадратный метр – 30000 рублей и общей площади объекта строительства – офисного помещения (62,25 кв.м.), стоимость спорного нежилого помещения составляет 1 867 500 рублей.

При этом, определение понятия денежного требования участника строительства содержится в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым это требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона (п.2 ст.201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Иные требования кредитора, не поименованные в пп. 4 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Поскольку понятие денежного требования, определенное в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не предполагает включение в составе третьей очереди, то требование в размере 1867500 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 30.03.2010, договора уступки права требования от 15.11.2012, предметом которых является требование о передаче части офисного помещения № 2 (кабинета 4), площадью 62,25 кв.м., расположенного на третьем этаже офисного здания в осях «3-4», «Д-Г», «8-10» по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:04 00 131:694, в данном случае подлежит учету в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В случае, если к процедуре применяются положения параграфа 7 гл. 9 Закона о банкротстве, правоприменительная практика исходит из необходимости включения данных требований участников строительства в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

На основании изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что денежное требование Зуева Владимира Петровича подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов в размере 1 867 500 рублей основного долга.

Кроме того, кредитор просит признать указанное требование как обеспеченное залогом имущества должника: права аренды земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 25:50:04 00 131:694, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, принадлежащего ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка от 12.11.2009 №1979, и строящегося на данном земельном участке офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, в составе которого будет находиться офисное помещение № 2 (кабинет 4) площадью 62,25 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 №01/306/2014-773 земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 131:694 площадью 684 кв.м., принадлежит ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка от 12.11.2009 №1979, дополнениям к договору от 12.11.2009 №1979 аренды земельного участка от 26.04.2012 №2089, от 08.02.2013 №651, от 15.11.2013 №5416.

В соответствии с п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 №124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 указанного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, между участником строительства и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве от 30.03.2010, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Из содержания предмета договора видно, что предмет залога детализирован и исключает какие-либо сомнения в его наличии.

В данном случае право кредитора носит характер залогового в силу специальных положений пунктов 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При этом в силу закона у кредитора остается право выбора: подать заявление в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов как кредитора, имеющего статус залогового, так и как кредитора, не имеющего статус залогового. Выбор способа защиты своих имущественных интересов принадлежит участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные седьмым параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Денежным требованием признается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора (п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ).

В силу статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 18.1 Закона о банкротстве распоряжение залоговым имуществом без разрешения залогодержателя не допускается.

Согласно абзацу 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Таким