Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А33-5698/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 февраля 2015 года

Дело №

 А33-5698/2013к244

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «25» февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» февраля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии:

от Зуева В.П.: Кронидовой С.Ю. – представителя по доверенности от 25.02.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мансуровой Елены Олеговны

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» декабря 2014 года по делу №А33-5698/2013к244, принятое судьёй Шальминым М.С.,

установил:

Поплавный Андрей Николаевич, Шашкова Кристина Александровна, Савинова Марина Михайловна обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) (далее – ООО СК», должник) банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2013 заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 10.01.2014 производство по заявлению Поплавного А.Н. прекращено.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 признано обоснованным заявление Шашковой Кристины Александровны и Савиновой Марины Михайловны о признании банкротом ООО «СК» и введена в отношении должника процедура наблюдения. Судом определено применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2014 ООО «СК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Дмитриева Евгения Дмитриевича.

Сообщение о признании должника банкротом открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 21.06.2014 №105.

26.08.2014 в арбитражный суд поступило требование Зуева Владимира Петровича о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК» по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на офисное здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. П. Железняка, 26, и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:694.

В судебном заседании первой инстанции кредитор уточнил свои требования, просил:

- включить требование Зуева Владимира Петровича в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов ООО «СК» в размере 1867500 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 30.03.2010, как требование, обеспеченное залогом имущества ООО «СК»: земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 25:50:04 00 131:694, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 12.11.2009 №1979; строящегося на указанном земельном участке офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, в составе которого будет находиться офисное помещение № 2 (кабинет 4) площадью 62,25 кв.м.;

- включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СК» требование Зуева Владимира Петровича в размере 777533 рублей 62 копеек неустойки.

Арбитражный суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.12.2014 включено требование Зуева Владимира Петровича в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СК» в размере 1867500 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 30.03.2010, договора уступки права требования от 15.11.2012, предметом которых является требование о передаче части офисного помещения № 2 (кабинета 4), площадью 62,25 кв.м., расположенного на третьем этаже офисного здания в осях «3-4», «Д-Г», «8-10»  по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:04 00 131:694, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 25:50:04 00 131:694, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 12.11.2009 №1979, и залогом строящегося на данном земельном участке офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, в составе которого будет находиться офисное помещение № 2 (кабинет 4) площадью 62,25 кв.м.

Включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СК» требование Зуева Владимира Петровича в размере 777533 рублей 62 копеек неустойки, подлежащей отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, Мансурова Е.О. обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 21.12.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что договор уступки прав требования от 15.11.2012 подписан неуполномоченным лицом. Стоимость помещений, передаваемых по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2012, явно занижена по сравнению с аналогичным договором, заключенным с Желтышевым. Кроме того, Зуев В.П. в 2012 году не имел финансовой возможности производить оплату права требования по договору от 15.11.2012.

Зуев В.П. в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что договор уступки права требования от 15.11.2012 в предусмотренном законом порядке прошел государственную регистрацию, никем не оспорен, недействительной сделкой не признан. Цена договора определена сторонами. Требование Зуева В.П. не основано на передаче должнику наличных денежных средств, а обстоятельства инвестирования строительства офисного здания подтверждены приобретением им права требования, ранее оплаченного в рамках состоявшейся между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» сделки, что подтверждается соглашением о зачете от 30.03.2010, а также справкой общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» от 30.03.2010 о полной оплате офисного помещения №2. Кроме того, кредитором в материалы дела представлены справка о доходах, кредитный договор, доказывающие его материальную состоятельность. Никакой задолженности по исполнительным производствам, а равно и самих производств, у Зуева В.П. на момент заключения договора уступки права требования от 15.11.2012 не имелось.

В судебном заседании представитель Зуева В.П. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение арбитражного суда от 21.12.2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

30.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (участник) подписан договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве офисного здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:694.

Пунктом 1.2. договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2011 года.

Согласно пункту 1.3. договора по завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно офисное помещение №2 общей проектной площадью 999,21 кв.м., состоящей из:

- площади первого этажа – 157,53 кв.м. в осях 3-6, И-В, 9-12,

- площади второго этажа – 63,52 кв.м. в осях 5-6, Л-Д,

- площади третьего этажа – 389,08 кв.м. в осях 1-6, Л-В, 7-12, Л-Ж,

- площади четвертого этажа – 389,08 кв.м. в осях 1-6, Л-В, 7-12, Л-Ж, расположенное в указанном офисном здании.

В соответствии с пунктом 2.2. договора общий размер инвестиций составляет по договору 29 976 300 рублей. Размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей проектной площади помещения равной 30 000 рублей.

В пункте 3.4 договора определено, что в обязанности застройщика входит не позднее 31.12.2011 передать помещение участнику по акту приема-передачи.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств. Договор считается исполненным застройщиком с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, участником с момента уплаты инвестиционных средств в полном объеме и подписания акта приема-передачи помещения (пункт 6.2. договора).

Договор участия в долевом строительстве от 30.03.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.09.2010.

Оплата по договору от 30.03.2010 участия в долевом строительстве ООО «Строй Инвест» произведена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от 30.03.2010 на сумму 29 989 667 рублей 70 копеек; справкой ООО СК «Консоль» от 30.03.2010 о произведении ООО «Строй Инвест» полной оплаты за офисное помещение №2, общей проектной площадью 999,21 кв.м., находящееся в офисном здании по адресу: г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 в Советском районе, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:694.

15.11.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» и Зуевым Владимиром Петровичем заключен договор об уступке права требования, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» возмездно уступает, а Зуев В.П. принимает в полном объеме право требования к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» в отношении части офисного помещения №2 (кабинета 4), площадью 62,25 кв.м., расположенного на третьем этаже офисного здания в осях «3-4», «Д-Г», «8-10» по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400131:694. Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 04.12.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в счет уступаемого права требования цессионарий уплачивает цеденту 1 867 500 рублей. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 05.12.2012 №25 на сумму 1 000 000 рублей, от 27.11.2012 №20 на сумму 867 500 рублей с основаниями: «по договору уступки права требования от 15.11.2012», справке общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» от 07.12.2012, согласно которой Зуев В.П. рассчитался по договору уступки права требования от 15.11.2012.

Таким образом, Зуевым В.П. произведена оплата в размере 1 867 500 рублей по договору уступки права требования ООО «Строй Инвест».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 по делу  №А33-5698/2013 установлено, что ООО «СК» осуществляет строительство:

1) офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26;

2) 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26. Общая площадь жилого дома – 6232 кв.м., общая площадь квартир – 4526,94 кв.м., число квартир – 72, общая площадь офисов – 1247 кв.м., общая площадь магазина – 560,86 кв.м.;

3) 10-этажного жилого дома №6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский. Количество квартир – 180, общая площадь квартир – 7893,87 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 №01/306/2014-773 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 131:694 является ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка от 12.11.2009 №1979.

Зуев В.П. обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника в состав четвертой очереди права требования в размере 1867500 рублей как обеспеченного залогом имущества должника: правом аренды земельного участка общей площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400131:694, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 и строящегося на указанном земельном участке офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, в составе которого будет находиться офисное помещение № 2 (кабинет 4) площадью 62,25 кв.м.

Кроме того, кредитором на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предъявлена для включения в реестр требований кредиторов неустойка в размере 777 533 рублей 62 копеек за период с 01.01.2012 по 26.01.2014 (757 дней), согласно произведенному заявителем расчету: 1 867 500 рублей (размер инвестиций)* 757 дней *(0,0825/300)*2 (коэффициент).

Заслушав устные