Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2008 по делу n А33-135/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

на нежилые помещения № 78 общей площадью 493,4 кв. м и № 79 общей площадью 27,9 кв. м., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2007 серии 24 ЕЗ № 673558 и серии 24 ЕЗ № 673557.

В соответствии с решением Свердловского районного суда города Красноярска от 02.06.2000 индивидуальному предпринимателю Метленковой Валие Минталиповне принадлежит ¼  доля в праве собственности на нежилые помещения № 78 общей площадью 493,4 кв. м и № 79 общей площадью 27,9 кв. м., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2002 серии 24 ВВ № 000087 и серии 24 ВВ  № 000088.

Решением Свердловского районного суда города Красноярска от 08.04.2003 определен порядок пользования торговыми и торгово-складскими площадями и помещениями, Метленковой В.М. переданы: торговые площади – часть помещения поз.3 площадью 50,55 кв.м, расположенное в левом углу торгового зала, с правой стороны служебного входа по ходу движения от центрального входа; складские – крайний «балкон» (пл.3,02 кв.м., часть склада (пл.9,4 кв.м) за металлической сеткой с правой стороны по ходу движения в помещениях 15,19 и склад помещение 6 (пл.7,3 кв. м); кабинет помещение 20 пл. 11,6 кв. м. (недополучено 1,8 кв. м.). К складским помещениям – в виде потери права собственности на холодный пристрой лит. А1 пл. 26,48 кв. м., ¼ которого будет составлять 6,62 кв. м. (плюс 1,8 кв. м – недополученная площадь) произведена компенсация площадями двух «балконов» площадью около 5 кв.м.

Сособственниками не оспариваются договоры аренды:

- заключенные между Метленковой В.Г., а впоследствии Метленковой М.Г (арендодателем) и Сугоняк И.В. (арендатором) 01.07.2002, 01.05.2003, 01.04.2004, 01.01.2005, 01.12.2005, 01.11.2006, 01.09.2007, 01.01.2008, на следующие площади: торговые 15 кв. м. и подсобные 26,5 кв. м;

- заключенные между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Лозовской Е.С. (арендатором) от 13.12.2007, от 01.07.2008 на торговую площадь 7,56 кв.м.; между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Кулешовой О.В. (арендатором) от 13.12.2007, 01.04.2008 на торговую площадь 2 кв.м.; между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Ситниковой Е.Н. (арендатором) от 13.12.2007, от 01.04.2008 на торговую площадь 11,23 кв.м., между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Гаязовой М.С. (арендатором) от 13.12.2007, от 01.07.2008 на торговую площадь 31,02 кв.м.; между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Прусовым  (арендатором) от 13.12.2007, от 01.10.2007 на торговую площадь 15,42 кв.м. между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Шпаковой Ю.В. (арендатором) от 01.10.2007, от 01.01.2008 на торговую площадь 9 кв.м.; между Скворцовой О.Н. (арендодателем) и Патиным (арендатором) от 01.01.2008, 01.04.2008 на торговую площадь 12,8 кв.м.

Сторонами признается фактически сложившийся порядок пользования следующими комнатами и площадями в помещениях № 78 и №79, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, д. 7:

1. истцом – индивидуальным предпринимателем Метленковой М.Г.:

- частью торгового зала (в техническом паспорте № 3), общей площадью 50,55  кв.м.;

- частью складского помещения (в техническом паспорте № 19) общей площадью  15,0 кв.м.;

- «балконом» - третьим слева от гардеробной, общей площадью 3,1 кв.м.;

2. ответчиком – индивидуальным предпринимателем Скворцовой О.Н.:

- складским помещением (в техническом паспорте № 16) общей площадью 3,8  кв.м.;

- частью складского помещения (в техническом паспорте № 19) общей площадью 35,4  кв.м.;

- частью торгового зала (в техническом паспорте № 3, № 24) общей площадью 101,1 кв.м.

Местами общего пользования являются:

- помещение № 79 (в техническом паспорте цокольный этаж - № 21, № 22, № 23), расположенное на цокольном этаже вышеназванного здания, общей площадью 27,9 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78), в  техническом  паспорте № 23, общей площадью 10,7 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78), в  техническом  паспорте № 5, общей площадью 11,4 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78),  в  техническом  паспорте № 9, общей площадью 18,0 кв.м.;

- коридор  (помещение № 78) ,  в  техническом  паспорте площадью 3,0 кв.м.;

- электрощитовая (помещение № 78), в техническом паспорте № 7, общей площадью 5,8   кв.м.;

- подсобное (помещение № 78), в техническом паспорте № 10, общей площадью  1,4  кв.м.;

- умывальная (помещение № 78), в техническом паспорте № 11 общей площадью  1,8 кв.м.;

- туалет (помещение № 78), в техническом паспорте № 12, общей площадью 3,1 кв.м.;

- коридор (помещение № 78), в техническом паспорте № 17, общей площадью  4,9  кв.м.;

- проходы общего пользования в складском помещении (помещение № 78), в техническом паспорте № 19, общей площадью 25,6  кв.м.;

- проходы общего пользования в торговом зале, в техническом паспорте № 3, № 24 общей площадью 11,4 кв.м.;

- тамбур (помещение № 78) , в техническом паспорте № 25, общей площадью 3,4 кв.м.;

- «балкон» - гардеробная (помещение № 78) общей площадью 3,3 кв.м.

Поскольку порядок пользования фактически сложился, но соглашением с ответчиком не определен, что нарушает права истца на распоряжение ее долей в нежилом помещении, препятствует произвести неотделимые улучшения принадлежащего имущества, Метленкова  М.Г. обратилась в арбитражный суд с иском об определении следующего порядка пользования:

за Метленковой Мариной Георгиевной закрепить площади в помещении № 78:

- кабинет (в техническом паспорте № 18) общей площадью 21,4 кв.м.;

- часть торгового зала (в техническом паспорте № 3), общей площадью 50,55 кв.м.;

- часть складского помещения (в техническом паспорте № 19) общей площадью 15,0 кв.м.;

- «балкон» - третий слева от гардеробной, общей площадью 3,1 кв.м.;

за  Скворцовой Ольгой Николаевной закрепить площади в помещении № 78;

- кабинет (в техническом паспорте № 14) общей площадью 20,5 кв.м.;

- складское помещение (в техническом паспорте № 16) общей площадью 3,8  кв.м.;

- часть складского помещения (в техническом паспорте № 19) общей площадью 35,4 кв.м.;

- часть торгового зала (в техническом паспорте № 3, № 24) общей площадью 101,1 кв.м.;

местами общего пользования считать:

- помещение № 79 (в техническом паспорте цокольный этаж - № 21, № 22, № 23), расположенное на цокольном этаже вышеназванного здания, общей площадью 27,9 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78), в  техническом  паспорте № 23, общей площадью 10,7 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78), в  техническом  паспорте № 5, общей площадью 11,4 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78),  в  техническом  паспорте № 9, общей площадью 18,0 кв.м.;

- коридор  (помещение № 78) ,  в  техническом  паспорте площадью 3,0 кв.м.;

- электрощитовая (помещение № 78), в техническом паспорте № 7, общей площадью 5,8  кв.м.;

- подсобное (помещение № 78), в техническом паспорте № 10, общей площадью  1,4  кв.м.;

- умывальная (помещение № 78), в техническом паспорте № 11 общей площадью  1,8 кв.м.;

- туалет (помещение № 78), в техническом паспорте № 12, общей площадью 3,1 кв.м.;

- коридор (помещение № 78), в техническом паспорте № 17, общей площадью  4,9 кв.м.;

- проходы общего пользования в складском помещении (помещение № 78), в техническом паспорте № 19, общей площадью 25,6 кв.м.;

- проходы общего пользования в торговом зале, в техническом паспорте № 3, № 24 общей площадью 11,4 кв.м.;

- тамбур (помещение № 78) , в техническом паспорте № 25, общей площадью 3,4 кв.м.;

- «балкон» - гардеробная (помещение № 78) общей площадью 3,3 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 26.07.2007 серии 24 ЕЗ № 639905 и серии 24 ЕЗ № 639906, а также свидетельствам о государственной регистрации права от 05.09.2007 серии 24 ЕЗ № 673558 и серии 24 ЕЗ № 673557, истцу принадлежит ¼  доля, а ответчику – ½ доля в праве собственности на нежилые помещения № 78 общей площадью 493, 4 кв. м и № 79 общей площадью 27,9 кв. м.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при  недостижении  согласия  - в порядке, установленном судом. Участник  долевой  собственности имеет право  на предоставление в его  владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле  (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит установить следующий порядок владения и пользования общей долевой собственностью: закрепить за истцом право пользования помещением № 78:

- кабинет (в техническом паспорте № 18) общей площадью 21,4 кв.м.;

- часть торгового зала (в техническом паспорте № 3), общей площадью 50,55 кв.м.;

- часть складского помещения (в техническом паспорте № 19) общей площадью 15,0 кв.м.;

- «балкон» - третий слева от гардеробной, общей площадью 3,1 кв.м.;

за  ответчиком закрепить площади в помещении № 78:

- кабинет (в техническом паспорте № 14) общей площадью 20,5 кв.м.;

- складское помещение (в техническом паспорте № 16) общей площадью 3,8  кв.м.;

- часть складского помещения (в техническом паспорте № 19) общей площадью 35,4 кв.м.;

- часть торгового зала (в техническом паспорте № 3, № 24) общей площадью 101,1 кв.м.;

местами общего пользования считать:

- помещение № 79 (в техническом паспорте цокольный этаж - № 21, № 22, № 23), расположенное на цокольном этаже вышеназванного здания, общей площадью 27,9 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78), в  техническом  паспорте № 23, общей площадью 10,7 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78), в  техническом  паспорте № 5, общей площадью 11,4 кв.м.;

- коридор (помещение  № 78),  в  техническом  паспорте № 9, общей площадью 18,0 кв.м.;

- коридор  (помещение № 78) ,  в  техническом  паспорте площадью 3,0 кв.м.;

- электрощитовая (помещение № 78), в техническом паспорте № 7, общей площадью 5,8  кв.м.;

- подсобное (помещение № 78), в техническом паспорте № 10, общей площадью  1,4  кв.м.;

- умывальная (помещение № 78), в техническом паспорте № 11 общей площадью  1,8 кв.м.;

- туалет (помещение № 78), в техническом паспорте № 12, общей площадью 3,1 кв.м.;

- коридор (помещение № 78), в техническом паспорте № 17, общей площадью  4,9 кв.м.;

- проходы общего пользования в складском помещении (помещение № 78), в техническом паспорте № 19, общей площадью 25,6 кв.м.;

- проходы общего пользования в торговом зале, в техническом паспорте № 3, № 24 общей площадью 11,4 кв.м.;

- тамбур (помещение № 78) , в техническом паспорте № 25, общей площадью 3,4 кв.м.;

- «балкон» - гардеробная (помещение № 78) общей площадью 3,3 кв.м.

В отношении кабинета (в техническом паспорте № 14) общей площадью 20,5  кв.м.; и кабинета (в техническом паспорте № 18) общей площадью 21,4 кв.м. между сторонами фактически порядок пользования не сложился. Кабинетом № 14 общей площадью 20,5 кв.м. пользуется в течение последних 9 лет индивидуальный предприниматель Семенов С.В., занявший указанное помещение с согласия правопредшественников сособственниц. Кабинет № 18 общей площадью 21,4 кв.м. по утверждению истицы сдавался в аренду ею и ее правопредшественником  - Метленковой В.Г. – индивидуальному предпринимателю Сугоняк И.В., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры аренды от 01.10.2006, от 01.01.2007, от 01.07.2007, от 01.08.2007, от 01.01.2008, от 01.04.2008, подписанные арендодателем и арендатором, акты о приемке выполненных работ от 30.06.2007 № 2/2006-9, от 31.07.2007 № 3/2007-10, от 31.12.2006 № 1/2006-8, от 31.12.2007 № 4/2007 – 8/3, приходные кассовые ордера и соответствующие им счета-фактуры от 02.04.2008 № 28 и от 04.07.2008 № 41.

Между тем, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по соглашению всех его участников.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец не представил доказательств, того, что сдача в аренду указанного кабинета осуществлялась с согласия всех сособственников.

Оценивая акты выполненных работ, приходные кассовые ордера и соответствующие им счета-фактуры, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды кабинета № 18 общей площадью 21,4 кв.м. в помещении  № 78, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, д.7, от 01.01.2007, от 01.07.2007, от 01.08.2007, от 01.01.2008, от 01.04.2008 заключены с нарушением пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, указанные обстоятельства не препятствуют определению судом порядка пользования истцом и ответчиком спорными помещениями: кабинетом  (в техническом паспорте № 14) общей площадью 20,5 кв.м. и кабинетом (в техническом паспорте № 18) общей площадью 21,4 кв.м., поскольку соглашение между истцом и ответчиком по порядку пользования указанными помещениями не достигнуто.

Довод о том, что кабинет № 18 в помещении № 78 постоянно закрыт, никем фактически не используется, не относится к числу юридически значимых обстоятельств по делу, и не подтвержден документальными доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь нежилого помещения № 78 составляет 493,4 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования в указанном помещении на места общего пользования отводится 103,8 кв.м. Таким образом, торговые и складские площади составляют 389,6 кв.м. Из них на долю истца приходится 97,4 кв.м.; на долю ответчика приходится 194,8  кв. м.

Истец в соответствии со сложившимся порядком пользования пользуется 68,65 кв.м. (не использует 28,75 кв.м. приходящихся на его долю площадей), ответчик – 140,3 кв.м.