Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А33-21724/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арендатора в соответствии с договором аренды № 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.

В п.1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 32 700 рублей в месяц.

Согласно п. 5.1 договор действует до 31.07.2014.

01.09.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование комнату № 9, площадью 108 кв.м, комнату №14 площадью 21,4 кв.м, общей площадью 129,4 кв.м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.

01.09.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Скороходом Д.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.

02.09.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Мокрушиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 73,7 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.

01.10.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Чиндековой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату № 9, площадью 108 кв.м, комнату №14 площадью 21,4 кв.м, общей площадью 129,4 кв.м, расположенные в отдельно стоящем здании, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5, пом. 1.

30.09.2013 КОСХР и третьими лицами составлен акт осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121. Как следует из Акта, по факту осмотра установлено, что ответчик сдавал в субаренду нежилые помещения, не принадлежащие арендатору: строение 7 (по договору субаренды от 01.03.2013 № 29), строение 5 (по договору субаренды от 01.03.2013 № 32, по договору субаренды  от 01.11.2012 № 01-13-04), строение 6 (по договору субаренды  от 15.02.2013 № 1, от 01.03.2013 № 6).

В материалы дела истцом представлен план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700206:2, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121. Согласно данному плану, на земельном участке находятся, в том числе: территория художественного фонда, строение 2 (склады), строение 3 (гараж), строение 4, строение 5 (гараж), строение 6 (гараж), строение 7.

В материалы дела истцом также представлены декларации на объекты недвижимого имущества, справки о переадресации объектов по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121: на строения 5, 6, 7.

Согласно представленным декларациям об объектах недвижимого имущества от 09.08.2013, 27.08.2013, нежилые строения введены в эксплуатацию в 1993 году.

Как следует из материалов дела, по договору субаренды от 01.03.2013 № 6 ответчик получил от субарендатора 82 050 рублей, в том числе: по платежному поручению от 10.01.2013 № 2 - 15 550 рублей; по платежному поручению  от 08.02.2013 № 3 - 13 750 рублей; по зачету в счет арендной платы выполненных работ, в соответствии со справкой о стоимости выполненных работ от 01.07.2013 № 7/2013/ХФ - 52 750 рублей.

По договору от 15.02.2013 № 1 ответчиком получено 95 123 рублей 38 копеек, в том числе: по платежному поручению № 108 от 26.02.2013 - 14 000 рублей; по платежному поручению № 153 от 09.04.2013 - 35 700 рублей; по платежному поручению № 363 от 22.08.2013 - 45 423 рублей 38 копеек.

По договору № 01-13-04 субаренды нежилого помещения от 01.11.2012 ответчик получил от субарендатора 259 050 рублей 15 копеек, в том числе: по платежному поручению от 05.02.2013 № 25 - 67 583 рубля 90 копеек; по платежному поручению от 15.03.2013 № 56 - 32 994 рубля; по платежному поручению от 05.04.2013 № 82 - 32 662 рублей; по платежному поручению от 01.05.2013 № 106 - 30 814 рублей; по платежному поручению от 29.05.2013 № 127 - 32 247 рублей; по платежному поручению от 21.06.2013 № 150 - 31 276 рублей; по платежному поручению от 15.08.2013 № 202 - 31 172 рубля 95 копеек; по платежному поручению от 10.09.2013 № 215 - 300 рублей 30 копеек.

По договору № 29 субаренды нежилого помещения от 01.03.2013 ответчиком получено от субарендатора 250 991 рублей 35 копеек, в том числе: по платежному поручению от 11.04.2013 № 139 - 39 934 рубля; по платежному поручению от 06.05.2013 № 140 - 34 590 рублей; по платежному поручению от 14.06.2013 № 141 - 41 482 рубля; по платежному поручению от 08.07.2013 № 143 -35 548 рублей 65 копеек; по платежному поручению от 25.09.2013 № 149 - 40 003 рубля 10 копеек; по платежному поручению от 16.10.2013 № 151 - 30 500 рублей 60 копеек; по платежному поручению от 05.11.2013 № 153 - 28 933 рубля.

По договору № 32 субаренды нежилого помещения от 01.03.2013 ответчиком получено от субарендатора 221 535 рублей 33 копеек, в том числе: по платежному поручению от 05.02.2013 № 73984 - 27 675 рублей 75 копеек; по платежному поручению от 12.03.2013 № 12 - 27 490 рублей 95 копеек; по платежному поручению от 15.04.2013 № 16 -27 091 рубль; по платежному поручению от 20.05.2013 № 19 - 25 000 рублей; по платежному поручению от 30.05.2013 № 24 - 38 971 рубль 58 коп; по платежному поручению от 05.07.2013 № 41 - 39 632 рубля 98 коп; по платежному поручению от 13.08.2013 № 46 - 35 673 рубля 07 копеек, всего 908 750 рублей 21 копейка.

Ссылаясь на то, что сумма в размере 908 750 рублей 21 копейка получена ответчиком без законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из статей 4, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее свои права нарушенными, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о защите гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу данной нормы, возврату в качестве неосновательного обогащения подлежит лишь имущество, которое было получено в отсутствие правовых оснований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик, без получения согласия арендодателя, в результате передачи нежилых помещений в строениях 5, 6, 7 в субаренду, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, собственником которых является истец, получил денежные средства в размере 908 750 рублей 21 копеек на основании платежных документов, представленных истцом и третьими лицами в материалы дела.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и, не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае, если и неправомочный арендодатель, арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Право собственности истца на нежилые строения 5, 6, 7 по ул. 60 лет Октября, 121 в г. Красноярске подтверждено Распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 28.12.1994 № 07-2153р, согласно которого за Красноярским союзом художников закреплено право собственности на следующие здания и помещения:

1. Дом художника, по пр. Мира, 56, площадью 1699,9 кв.м;

2. Красноярский творческо-производственный комбинат, по ул. 60 лет Октября, площадью 3246,4 кв.м;

3. Цех гальваники, по ул. 60 лет Октября, площадью 62 кв.м;

4. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 4, площадью 200 кв.м;

5. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 26, площадью 710 кв.м. (т.1, л.д.30)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 087788 от 14.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 237,5 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034446 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 73,7 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034447 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 189,7 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 6.

Государственная регистрация права собственности на нежилые строения 5,6,7 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 09.09.2013, 09.09.2013, 14.08.2013 истцом носила правоподтверждающий характер. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:07 00 206:27 общей площадью 10093 кв.м., приобретенный истцом по договору купли-продажи земельного участка  от 22.01.2013 № 7, содержит сведения о наличии на данном участке нежилых зданий площадью 237,5 кв.м. (строение 5), 189,7 кв.м. (строение 6), 73,7 кв.м. (строение 7).

Факт пользования субарендаторами нежилыми строениями 5, 6, 7 (а не нежилыми помещениями в здании по адресу: ул. 60 лет Октября, 121) подтверждается:

- актом осмотра арендуемых площадей базы КРО ВТОО «Союз художников России» от 30.09.2013;

- договорами аренды нежилых помещений  от 01.09.2013 № 1, от 01.10.2013 № 4, от 02.09.2013 № 5, в соответствии с актами передачи к которым нежилые строения 5, 6, 7 к моменту заключения денных договоров находились в фактическом пользовании у индивидуальных предпринимателей Мокрушина А.В., Скорохода Д.О., Чиндековой Т.А.

Как следует из пункта 1.1. договора аренды нежилого здания от 24.10.2011 № 24, заключенного между КОСХР (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, с литерами Б, Б1.

24.10.2011 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.

При этом, как следует из договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 01-13-04 заключенного между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Скороходом Д.О. (субарендатор) арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, из них :  торговая площадь -13 кв.м . складские помещения – 103,5 кв.м.

В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на 1 этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой характеристикой и площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т.1, л.д.118-127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде