Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А33-21724/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 января 2015 года

Дело №

 А33-21724/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «21» января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» января 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Споткай Л.Е.,

судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Художественный фонд»: Шишкина П.И., представителя по доверенности от 29.04.2014;

от Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России»: Сафонова А.Д., представителя по доверенности от 18.11.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Художественный фонд» (ИНН 2466204540, ОГРН 1072468024045)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «17» октября 2014 года по делу № А33-21724/2013, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

Красноярская региональная организация Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН 2466029591, ОГРН 1022400010390) (далее – КОСХР) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Художественный фонд» (ИНН 2466204540, ОГРН 1072468024045) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 908 750 рублей 21 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Виктория-Сервис», индивидуальный предприниматель Панцерко А.М., индивидуальный предприниматель Скороход Д.О.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.04.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Чиндекова Т.А., индивидуальный предприниматель Мокрушин А.В.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и дате судебного заседания. По мнению заявителя, истец не представил суду достаточных доказательств подтверждающих факт сдачи в аренду спорных помещений, так как доказательства представленные в дело свидетельствуют об обратном. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства подтверждающие наличие задолженности ответчика перед истцом.

Заявитель указывает, что суд не вправе ссылаться на акт осмотра нежилых помещений от 30.09.2013, поскольку лица его подписавшие, отказались от его содержания, указав, что в спорных объектах не находились, в осмотрах не участвовали и акт не подписывали.

В письменных дополнениях к апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующее:

- судом неправильно определена сущность декларации об объекте недвижимого имущества, в связи с чем остается невыясненным вопрос, какое ранее существовавшее право по мнению суда она подтвердила;

- заявитель не согласен с тем, что указание в договоре купли-продажи земельного участка на то, что некие объекты находятся на праве собственности истца, является подтверждением права собственности, так как по правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации;

- истец не доказал, что ответчик когда-либо сдавал иные помещения, кроме помещений в основном здании;

- ответчик считает, что у истца есть возможность взыскать неосновательное обогащение за незаконное предоставление имущества в аренду только после государственной регистрации соответствующего права собственности, которая произведена 14.08.2013 и 09.09.2013; до наступления указанных дат у истца такое право отсутствует.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которой он считает решение суда законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.01.2015.

В судебном заседании представитель ООО «Художественный фонд» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель КОСХР поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 28.12.1994 № 07-2153р за Красноярским союзом художников закреплено право собственности на следующие здания и помещения:

1. Дом художника, по пр. Мира, 56, площадью 1699,9 кв.м;

2. Красноярский творческо-производственный комбинат, по ул. 60 лет Октября, площадью 3246,4 кв.м;

3. Цех гальваники, по ул. 60 лет Октября, площадью 62 кв.м;

4. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 4, площадью 200 кв.м;

5. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 26, площадью 710 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 087788 от 14.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 237,5 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034446 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 73,7 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034447 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 189,7 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 6.

24.10.2011 между КОСХР (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 24 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, с литерами Б, Б1. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2002 серии 24 БЯ № 002613.

В соответствии с п. 1.5 договора арендодатель дает согласие арендатору, в том числе, сдавать здание в субаренду (поднаем).

Договор заключен на срок 15 лет и действует до 02.11.2026 (п. 1.6 договора).

Размер арендной платы установлен в п. 3.1 договора – 491 415 рублей в квартал.

24.10.2011 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, в состоянии, пригодным для использования по назначению.

Договор аренды № 24 от 24.10.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2011 за номером регистрации 24-24-01/268/2011-616.

22.01.2013 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и КОСХР (покупатель) заключен договор купли-продажи № 7 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700206:27, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.

Согласно п. 1.3 договора покупатель обладает на праве собственности расположенными на земельном участке нежилыми зданиями: общей площадью 3276,10 кв.м; общей площадью 52,00 кв.м; общей площадью 237,5 кв.м; общей площадью 189,7 кв.м; общей площадью 73,7 кв.м.

01.11.2012 между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Скороходом Д.О. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 01-13-04, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв.м, расположенное на первом этаже нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.

Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды № 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.

В п.1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: с 01.11.2012 по 31.12.2012 – 10 000 рублей в месяц; с 01.01.2013 по 28.02.2013 – 20 814 рублей в месяц; с 01.03.2013 – 30 814 рублей в месяц.

Согласно п. 5.1 договор действует до 30.09.2013.

15.02.2013 между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Панцерко А.М. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение площадью 46,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.

В п.1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора – 14 000 рублей в месяц.

Согласно п. 5.1 договор действует до 31.12.2013.

15.02.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 46,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.

01.03.2013 между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ООО «Виктория-Сервис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 6, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.

Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды № 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.

В п.1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 12 500 рублей в месяц.

Согласно п. 5.1 договор действует до 31.01.2014.

01.03.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 47,4 кв.м, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.

01.03.2013 между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Мокрушиным А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 29, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнаты: № 21 площадью 82,1 кв.м, № 24 площадью 16,4 кв.м, в нежилом помещении № 1, общей площадью 98,1 кв.м, расположенном на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.

Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды № 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

В п.1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 34 590 рублей в месяц.

Согласно п. 5.1 договор действует до 31.01.2014.

Соглашением от 14.08.2013 договор субаренды № 01-13-04 от 01.11.2012, заключенный между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Скороходом Д.О., расторгнут.

Соглашением от 31.08.2013 договор субаренды № 1 от 15.02.2013, заключенный между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Панцерко А.М., расторгнут.

Соглашением от 31.08.2013 договор субаренды № 6 от 01.03.2013, заключенный между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ООО «Виктория-Сервис», расторгнут.

Помещения переданы субарендаторами арендатору по актам возврата от 14.08.2014, от 31.08.2014.

01.09.2013 между ООО «Художественный фонд» (арендатор) и ИП Чиндековой Т.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 32, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату № 9, площадью 108 кв.м, комнату №14 площадью 21,4 кв.м, общей площадью 129,4 кв.м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.

Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании