Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

стоимость достройки дома существенно не изменится по отношению к укрупненному расчету, представленному ранее ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект», а возможное изменение произойдет в сторону увеличения стоимости достройки.

В материалы дела (том 70 основного дела) представлен протокол собрания участников строительства ЗАО «Сибстоун» от 12.11.2013, согласно которому участники строительства приняли решения по следующим вопросам:

- создать единый ЖСК по двум объектам незаверенного строительства одновременно; - утвердить устав кооператива;

- утвердить проект о правах и обязанностях членов кооператива;

- обратится в арбитражный суд с ходатайством о передаче объектов незавершенных строительством для достройки созданному ЖСК.

В дальнейшем с целью фактического создания жилищно-строительного кооператива и его регистрации как юридического лица в установленном законе порядке на собраниях участников строительства, проводившихся 27.03.2014, 04.04.2014, 04.07.2014 и 07.10.2014, в числе прочих ставились вопросы о выборе членов правления создаваемого жилищно-строительного кооператива.

Собрания от 27.03.2014, от 04.04.2014, от 07.10.2014 не состоялись, решения не принимались.

Собрание участников строительства 04.07.2014г. состоялось. В результате голосования не был утвержден устав ЖСК в новой редакции с указанием всех необходимых сведений по участникам ЖСК, члены правления создаваемого жилищно-строительного кооператива выбраны не были.

В судебном заседании 08.09.2014 в дело представлен проект устава ЖСК «Копылова-Баумана», который содержит перечень участников ЖСК в количестве 270 лиц. Вопрос об утверждении устава ЖСК в новой редакции, поставленный на голосование собрания участников строительства 07.10.2014, не решен, собрание признано несостоявшимся.

Согласно представленным к судебному заседанию пояснениям конкурсного управляющего общий размер непогашенных текущих платежей составляет 4 870 741 рубль 39 копеек, в том числе первая очередь – 1 200 113 рублей 71 копейка, вторая очередь – 9 рублей, третья очередь – 2 311 рублей, четвертая очередь – 3 668 316 рублей 68 копеек. Расшифровка текущей задолженности содержится в отчетах арбитражного управляющего, реестр текущих платежей представлен в материалы дела (том 3 дела          № А33-2805-534/2009).

Заявления о намерении погасить текущие платежи не поступили.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность определения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ  (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего руководствовался тем, что в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 2, 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, должно быть достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что общий размер непогашенных текущих платежей составляет 4 870 741 рубль 39 копеек, в том числе первая очередь – 1 200 113 рублей           71 копейка, вторая очередь – 9 рублей, третья очередь – 2 311 рублей, четвертая очередь – 3 668 316 рублей 68 копеек. Расшифровка текущей задолженности содержится в отчетах арбитражного управляющего, реестр текущих платежей представлен в материалы дела (том 3 дела   № А33-2805-534/2009).

Согласно отчету конкурсного управляющего от 01.10.2014 имущество, которое останется после передачи объектов незавершенного строительства для погашения текущих платежей, отсутствует. Остаток денежных средств на счете должника составляет 186 142 рублей 70 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Заявления о намерении погасить текущие платежи от участников строительства и (или) третьих лиц не поступали. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно материалов дела по объекту, находящемуся по адресу: г. Красноярск, ул. Баумана, 6 «г», по 3 требованиям несколько участников строительства претендуют на одни и те же жилые помещения.

Согласно материалов дела, по объекту: г. Красноярск, ул. Копылова, 19, количество требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении одних и тех же жилых помещений, составляет 157 требований.

Кроме того, согласно сведениям третьей очереди реестра требований кредиторов, 13 участников строительства включены в денежный реестр требований кредиторов ЗАО «Сибстоун» в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 52 «А» по пр. Мира в г. Красноярске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 2009 году и не принадлежит ЗАО «Сибстоун», в связи с чем, предоставление указанным лицам жилых помещений в указанном доме невозможно.

Общее количество «задвоенных» требований составляет 173 требования на общую сумму 461 255 078 рублей.  

Таким образом, часть участников строительства лишена возможности получить удовлетворение своих требований путем участия в ЖСК с целью завершения строительства домов и получения квартир.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что  Закон о банкротстве не допускает подобного положения дел, поскольку положительное решение о передаче объектов в ЖСК может быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, будут членами ЖСК. Исключение составляют кредиторы, отказавшиеся от получения жилого помещения при наличии требований нескольких участников (п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве), а также кредиторы, голосовавшие против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшиеся от участия в нем (п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве). При этом проявление волеизъявления не может быть пассивным.

По результатам собрания кредиторов 13.11.2013, на котором было принято решение о создании ЖСК по домам Копылова – Баумана, четыре участника строительства проголосовали против создания ЖСК.

Закон о банкротстве преследует цель предоставления всем участникам строительства права на равное удовлетворение своих требований.

Поскольку фактическое удовлетворение «задвоенных» требований невозможно, указанные участники строительства не отказались от жилых помещений, удовлетворение требований указанных участников за счет увеличения этажности объектов также не представляется возможным (согласие на финансирование участниками строительства не дано, соответствие такого строительства строительным нормам также вызывает сомнения), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что  представленное в материалы дела ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» о передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК не предусматривает соблюдение указанного выше условия, следовательно, не может быть удовлетворено.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно пункту 8 настоящей статьи Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В материалы дела (том 70 основного дела) представлен протокол собрания участников строительства ЗАО «Сибстоун» от 12.11.2013, согласно которому участники строительства приняли решения по следующим вопросам:

- создать единый ЖСК по двум объектам незаверенного строительства одновременно;

- утвердить устав кооператива;

- утвердить проект о правах и обязанностях членов кооператива;

- обратится в арбитражный суд с ходатайством о передаче объектов незавершенных строительством для достройки созданному ЖСК.

В дальнейшем с целью фактического создания жилищно-строительного кооператива и его регистрации как юридического лица в установленном законе порядке на собраниях участников строительства, проводившихся 27.03.2014, 04.04.2014, 04.07.2014 и 07.10.2014, в числе прочих ставились вопросы о выборе членов правления создаваемого жилищно-строительного кооператива.

Собрания от 27.03.2014, от 04.04.2014, от 07.10.2014 не состоялись, решения не приняты.

Собрание участников строительства 04.07.2014 состоялось, однако в результате голосования не был утвержден устав ЖСК в новой редакции с указанием всех необходимых сведений об участниках ЖСК, члены правления создаваемого жилищно-строительного кооператива выбраны не были.

В судебном заседании 08.09.2014 в дело представлен проект устава ЖСК «Копылова-Баумана», который содержит перечень участников ЖСК в количестве 270 лиц, установлен размер паевого взноса участника ЖСК, размер доплат, необходимых для завершения строительства. Вопрос об утверждении устава ЖСК в новой редакции, поставленный на голосование собрания участников строительства 07.10.2014, не решен, собрание признано несостоявшимся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Отличительной особенностью создания ЖСК в ходе банкротства застройщика от общих условий создания ЖСК является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания ЖСК в соответствии с требованиями ст. 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимают в нем участия по вопросу о вступлении в члены в ЖСК. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего