Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 января 2015 года

Дело №

 А33-2805/2009к534

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «20» января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» января  2015года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.,

судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.

при участии:

от участника долевого строительства   Новикова Петра Сергеевича: Непомнящих А.Г., представитель по доверенности от 10.12.2014;

конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Сибстоун» Бобров Максим Васильевич;

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Сибстоун» Боброва Максима Васильевича: Васильева К.И., представитель по доверенности от 09.12.2014.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы участника долевого строительства Новикова Петра Сергеевича, участника долевого строительства Русановой Веры Андреевны

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» октября 2014 года по делу № А33-2805/2009к534, принятое в составе судей Григорьевой М.А., Ахметовой С.В., Касьяновой Л.А.

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 должник - закрытое акционерное общество «Сибстоун» (далее ЗАО- «Сибстоун»)  (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 16.08.2011 арбитражный суд определил применить при банкротстве ЗАО «Сибстоун» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011                № 210-ФЗ).

Определением от 16.01.2014 конкурсным управляющим ЗАО «Сибстоун» утвержден Бобров Максим Васильевич (далее – Бобров М.В.). Определением от 08.08.2014 срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Сибстоун» (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) продлен на четыре месяца до 04 декабря 2014 года.

23.05.2014 конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» М.В. Бобров обратился в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО «Сибстоун» путем передачи прав застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:

- жилой дом №19, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова;

- жилой дом №6 «г», расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Баумана.

Кроме того, в заявлении конкурсный управляющий просит непогашенную часть требований преобразовать в денежные требования и включить в третью и четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 30.05.2014 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением от 31.10.2014 в удовлетворении  ходатайства отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом,  участники долевого строительства Новиков Петр  Сергеевич (далее – Новиков П.С.), Русанова  Вера  Андреевна (далее Русанова В.А.), Кутузова Ирина Юрьевна (далее – Кутузова И.Ю.)  обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Апелляционная жалоба Кутузовой  И.Ю. определением от 23.12.2014 возвращена.

Апелляционные жалобы Новикова П.С., Русановой В.А. приняты к производству, их  рассмотрение назначено на  20.01.2015.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заявители указали следующее:

- суд первой инстанции не принял во внимание, что конкурсным управляющим ЗАО «Сибстоун» нарушен пункт 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно, решение о создании ЖСК принято не по каждому объекту, а один ЖСК на все объекты вместе. Согласия участников строительства и кредиторов на это никто не спрашивал;

- конкурсный управляющий не довел до участников строительства и кредиторов мотивированную, понятную для восприятия информацию о стоимости достройки жилого дома №19 по ул. Копылова без достройки этажей и с увеличением этажности, не предложил варианты выхода из сложившейся ситуации;

- не все кредиторы и участники строительства уведомлены о проведении собраний в связи с чем, большинство кредиторов не смогли воспользоваться своими правами для принятия важных решений;

- судом при принятии обжалуемого решения не было учтено волеизъявления участников строительства и не дана  оценка бездействия конкурсного управляющего должника.

 Апелляционные жалобы приняты к производству, их рассмотрение назначено на 20.01.2015.

От конкурсного управляющего должника в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены как необоснованные.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель участника долевого строительства   Новикова П.С. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Конкурсный управляющий ЗАО  «Сибстоун» Бобров М.В.  и его представитель поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционные жалобы.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

У застройщика-банкрота (ЗАО «Сибстоун») имеется 2 объекта незавершенного строительства:

- недостроенный жилой дом по ул. Копылова, 19;

- недостроенный жилой дом по ул. Баумана, 6 «г».

Права на объекты и права на участки подтверждаются следующими документами:

- свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства общей площадью 30689,6 кв.м, степень готовности 51%, адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, 19 (ул. Копылова, 5 – строительный адрес)(приложение к заключению арбитражного управляющего о возможности передачи объектов л.д.66, том 64 основного дела);

- дополнением от 27.05.2013 №2582 к договору от 03.02.2006 №258 аренды земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова-ул.Гоголя-ул.Ленина, согласно пункту 4 которого срок действия договора продлен до 06.12.2015 (там же л.д.82);

- свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства общей площадью 7 499,1 кв.м, степень готовности 40%, адрес: г. Красноярск, ул. Баумана, д.6г (там же л.д.67);

- дополнением от 27.05.2013 №2583 к договору от 22.03.2007 №567 аренды земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Баумана, 6, согласно пункту 4 которого срок действия договора продлен до 26.02.2016 (там же л.д.72).

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости от 23.04.2013 стоимость незавершенного строительством объекта и права аренды на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19, составляет 415 956 157 рублей 54 копеек  (в том числе 381 978 157 рублей 54 копеек – рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, 33 978 000 рублей – рыночная стоимость права аренды земельного участка) (л.д. 16, том    64 основного дела).

Стоимость объекта незавершенного строительства и права аренды на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Баумана, 6, составляет 105 887 662 рублей 99 копеек (в том числе 99 663 662 рублей 93 копеек – рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, 6 224 000 рублей – рыночная стоимость права аренды земельного участка) (там же л.д.38).

Конкурсным управляющим Казюриным Е.А. было подготовлено заключение о возможности передачи объектов незавершенного строительства ЗАО «Сибстоун» (в том числе на основании технических отчетов о степени строительной готовности объектов, технического состояния строительных конструкций), которым определено, что технически дальнейшее строительство жилых домов возможно.

Согласно проектной документации, выполненной для строительства объекта по адресу: ул. Баумана, 6»г», объект представляет собой 2-секционный 10-этажный жилой дом на 78 запроектированных квартир.

При этом, согласно реестру требований кредиторов, в реестр требований включено:

- требования 35 участников строительства;

- о передаче жилых помещений – 30 требований;

- в третью очередь реестра - 46 требований.

При этом, согласно пояснениям конкурсного управляющего и представленным документам, количество требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении одних и тех же жилых помещений, составляет 3 требования.

Также конкурсным управляющим установлено, что согласно выписке из ЕГРПНИ, существуют зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве в отношении шести жилых помещений по ул. Баумана, 6 «г», право требования которых не установлено в реестрах ЗАО «Сибстоун».

Согласно проектной документации, выполненной для строительства объекта по адресу: ул. Копылова, 19, объект II очередь строительства, 255 запроектированных квартир.

Включено в реестр:

- требования 228 участников строительства;

- общее количество требований, включенных как в реестр о передаче жилых помещений, так и в денежный реестр, составляет 408 требований.

При этом количество требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении одних и тех же жилых помещений составляет 157 требований.

Общая сумма требований участников строительства, включенных как в реестр о передаче жилых помещений, так и в денежный реестр, и претендующих на получение жилых посещений, составляет 1 317 225 170 рублей.

Согласно договорам участия в долевом строительстве, рассмотренным конкурсным управляющим, ЗАО «Сибстоун» реализовало права требования на жилые помещения в строящемся доме по ул. Копылова, 19 в отношении 263 квартир, по ул. Баумана, 6 «г» - в отношении 71 квартир.

Согласно сведениям третьей очереди реестра требований кредиторов, 13 участников строительства включены в денежный реестр требований кредиторов ЗАО «Сибстоун; в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 52 «А» по пр. Мира в г. Красноярске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 2009 году и не принадлежит ЗАО «Сибстоун», в связи с чем предоставление указанным лицам жилых помещений в указанном доме невозможно.

Таким образом, общее количество «задвоенных» требований составляет 173 требования, на общую сумму 461 255 078 рублей.

Решение по вопросу о возможности заключения трехстороннего соглашения, в соответствии с которым участники строительства, чьи требования учтены в качестве «задвоенных», отказываются от требований к ЗАО «Сибстоун» о передаче им жилых помещений взамен на обязательство ЗАО «Сибстоун» передать таким участникам строительства долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (долю в нежилых площадях), поставленному на голосование собраний участников строительства с «задвоенными» требованиями от 27.03.2014, от 04.04.2014, от 04.07.2014, от 14.07.2014, от 22.10.2014 не принято.

Согласно Заключению арбитражного управляющего о возможности передачи объектов незавершенного строительства ЗАО «Сибстоун» общая сумма средств, необходимых на достройку двух объектов незавершенного строительства, составляет          517 112 506,84 рублей (л.д.16, том 64 основного дела). Указанный вывод сделан на основании представленных в материалы дела сметных расчетов, утвержденных ООО «Экспертное бюро. Ю и С», согласно которым для завершения строительства объекта по адресу: ул. Копылова, 19, необходимо 365 151 915 рублей 68 копеек, для завершения строительства объекта по адресу: ул. Баумана, 6 – 151 960 591 рублей 16 копеек.

В то же время, согласно протоколу собрания участников строительства ЗАО «Сибстоун» от 04.07.2014, обеспечивая возможность подсчета объема обязательств, которые должны на себя принять участники строительства для достройки объектов жилищным кооперативом, конкурсный управляющий поставил на голосование вопрос о размере финансирования в сумме 1 023 977 661 рубль. Эта сумма рассчитана на основании предположений о возможности увеличения этажности при строительстве жилого дома по ул. Копылова, 19.

В обоснование указанной стоимости конкурсным управляющим представлены пояснения, согласно которым конкурсным управляющим, с целью обеспечить возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, совместно с ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» рассмотрен вопрос о возможности увеличения этажности блок-секций №5 и № 6 до 25 этажей объекта по адресу: ул. Копылова, 19, что позволило бы увеличить количество квартир до 155.

Согласно письму от 27.05.2014 (исх. номер 1791-63/5) ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» представило укрупненный расчет стоимости работ, связанных изменением проектной документации и увеличением строительного объема здания за счет увеличения этажности блок-секций №5 и №6 до двадцати пяти этажей. В соответствии с названным укрупненным расчетом, стоимость подготовки проектно-сметной документации с проведение инженерно-изыскательских работ и выполнением обследования существующих фундаментов составит 96 123 561 рублей Укрупненная стоимость строительства блок-секций №5 и №6 составит 927 854 100 рублей в ценах 1 квартала 2014 года.

Вопрос о размере финансирования в сумме 1 023 977 661 рублей, которое должны на себя принять участники строительства для достройки объектов жилищным кооперативом, поставлен на голосование участников строительства 04.07.2014. Решение по указанному вопросу участниками строительства не принято.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 23.10.2014 (исх. номер 3585-63/14), представленное в ответ на запрос конкурсного управляющего о подготовке корректировки сметного расчета стоимости достройки жилого дома № 19 по улице Копылова в г. Красноярске, согласно которому выполнить корректировку сметного расчета не представляется возможным. При проектировании и тем более строительстве блок-секций №5 и №6 с увеличением количества этажей до 25, нарушаются нормы градостроительного законодательства, что может привести к отрицательному заключению экспертизы. Более того, в случае выполнения данной корректировки, сметная