Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу n А33-13173/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2015 года

Дело №

 А33-13173/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Худякова Виталия Константиновича: Норманд Е.А. – представителя по доверенности от 07.11.2014.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Худякова Виталия Константиновича (ИНН 380400475061, ОГРН 306380411400072)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» ноября 2014 года по делу № А33-13173/2014, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458, далее – ООО «ЛогистикИнвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Худякову Виталию Константиновичу (ИНН 380400475061, ОГРН 306380411400072, далее – ИП Худяков В.К., ответчик) о взыскании:

- задолженности по оплате обеспечительного взноса в рублях в сумме, эквивалентной 5633,33 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа;

- услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в рублях в сумме, эквивалентной 1040 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа;

- компенсации стоимости стяжки пола в сумме 52000 рублей;

- компенсации стоимости витрин в сумме 49500 рублей;

- платы за фактическое пользование помещением (постоянная составляющая) за период с 01.03.2014 по 31.05.2014 в рублях в сумме, эквивалентной 14291 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа;

- платы за фактическое пользование помещением (переменная составляющая) за период с 01.04.2014 по 31.05.2014 в сумме 5504 рублей 74 копеек;

- пени за нарушение сроков уплаты любых платежей, предусмотренных предварительным договором в рублях в сумме, эквивалентной 139 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2014 по делу                    № А33-13173/2014 исковые требования удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя Худякова Виталия Константиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» взысканы денежные средства в рублях в сумме 107004 рубля 74 копейки, из которых: компенсация стоимости витрин составляет 49500 рублей; компенсация стоимости стяжки пола составляет 52000 рублей, плата за фактическое пользование помещением (переменная составляющая) составляет 5504 рубля 74 копейки; денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 21102,41 долларам США, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа, в том числе: задолженность по оплате обеспечительного взноса в сумме, эквивалентной 5633,33 долларам США; стоимость услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в сумме, эквивалентной 1040 долларам США; плата за фактическое пользование помещением (постоянная составляющая) в сумме, эквивалентной 14290,30 долларам США; пеня за нарушение сроков уплаты любых платежей в сумме, эквивалентной 138,78 долларам США; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 385 рублей 18 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить полностью или в части, принять по делу новый судебный акт, присудив ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование арендованным помещением (постоянная составляющая) за период с 01.03.2014 по 21.04.2014 в размере эквивалентном 6 729 долларам США на день вынесения решения, задолженность за фактическое пользование помещением (переменная составляющая) за период с 01.03.2014 по 21.04.2014 в размере 4 474,84 рублей. В остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что в связи с убыточностью магазина WESTLAND, низкой проходимостью ТРК «Комсомолл» и экономически невыгодной деятельностбю ответчика, он дважды направлял истцу мотивированные письма о досрочном расторжении арендных отношений. Заявитель считает расторгнутым предварительный договор аренды с 21.04.2014, что подтверждает имеющимся в материалах дела подлинником письма с отметкой о принятии арендодателем. Считает, необоснованным отказа арендодателя в вывозе торгового оборудования, принадлежащего ответчику.

Считает проведенные маркетинговые мероприятия не дали положительного эффекта для рентабельности помещения арендатора, в связи с чем не подлежат оплате.

Полагает положение пункта 7.4 предварительного договора от  17.10.2013 прямо нарушает и противоречит нормам гражданского законодательства о свободе/выборе правоотношений, в том числе договорных.

Кроме того, арендодатель использует здание ТРК «Комсомолл» без разрешения на ввод в эксплуатацию, что является незаконным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.01.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась истцу судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», дата публикации 11.12.2014.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил суду, что в части платы за фактическое пользование помещения решение суда не обжалует.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, а именно в части взыскания задолженности по оплате обеспечительного взноса в рублях в сумме, эквивалентной 5633,33 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа; услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в рублях в сумме, эквивалентной 1040 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа; компенсации стоимости стяжки пола в сумме 52000 рублей; компенсации стоимости витрин в сумме 49500 рублей; пени за нарушение сроков уплаты любых платежей, предусмотренных предварительным договором в рублях в сумме, эквивалентной 139 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.10.2013 серии 24 ЕЛ 029463                               ООО «ЛогистикИнвест» является собственником нежилого помещения общей площадью 619,5 кв.м., этаж 2 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, пом.14 (запись государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2013 № 24-24-01/244/2013-742).

Между ООО «ЛогистикИнвест» (арендодатель) и ИП Худяковым В.К. (арендатор) заключен предварительный договор от 17.10.2014 № С15 (далее – предварительный договор), в соответствии с которым стороны намерены заключить договор аренды помещения площадью 104 кв.м. с условным обозначением С15/126 на втором этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8. Условия договора аренды согласованы сторонами в приложении № 1 к предварительному договору (пункт 2.1.).

В пункте 2.2. предварительного договора стороны подтвердили, что ими на момент заключения договора согласован и идентифицирован предмет договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Согласно пункту 5.1. предварительного договора арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора перечисляет обеспечительный взнос в размере, равном сумме ежемесячной постоянной арендной платы, предусмотренной приложением № 1 к предварительному договору, что составляет 5633,33 долларов США, в том числе НДС 18%. После заключения договора аренды сумма обеспечительного взноса зачисляется в счет оплаты обеспечительного взноса по договору аренды. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем на протяжении всего срока действия договора без начисления процентов.

В силу пункта 3.2 приложения № 1 к предварительному договору, если арендатор надлежащим образом соблюдает договор, обеспечительный взнос будет засчитан в счет уплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору аренды.

В пункте 5.2 предварительного договора стороны определили, что арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта обмера компенсирует арендодателю стоимость стяжки полов, выполненной в арендуемом помещении, из расчета 500 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3 предварительного договора арендатор оплачивает арендодателю услуги по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию (рекламная компания, направленная на привлечение посетителей в здание; праздничные мероприятия по открытию здания для посетителей) в размере, равном 10 долларов США на 1 кв.м. помещения.

Пунктом 6.5 предварительного договора (в редакции, согласованной сторонами в протоколе разногласий) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты любых платежей в форме пени в размере 0,3 % от постоянной части арендной платы за 1 день за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.2 предварительного договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего предварительного договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. Если стороны не прийдут к соглашению в течение 15 дней с даты получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего предварительного договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.

Приложением № 1 к предварительному договору является договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять и вносить арендную плату за нежилое помещение площадью 104 кв.м. № С15/126 на 2 этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8.

Согласно пункту 2.1 договор аренды вступил в силу с момента его подписания и действует до даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев.

В разделе 3 договора аренды определены условия и порядок перечисления арендной платы.

Арендная плата по договору состоит из: а) постоянной арендной платы, включающей базовую арендную плату, оплату услуг по технической эксплуатации здания, маркетинговые платежи; б) переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 650 долларов США в год за один квадратный метр площади, в том числе НДС 18% (пункт 3.1.1 договора аренды). Оплата услуг по технической эксплуатации здания включены в размер базовой арендной платы (пункт 3.1.2 договора аренды).

В пункте 3.1.3 договора аренды согласовано, что величина маркетинговых платежей по договору составляет 10 долларов США за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора аренды начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную часть арендной платы арендатор вносит ежемесячно авансом до 5-го числа каждого месяца.

Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.1.4 и приложению № 5 к договору аренды оплата переменной арендной платы производится в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату. Сдача-приемка услуг осуществляется путем получения арендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, 3 этаж: не позднее 20-го числа каждого месяца счета и актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный период (для переменной арендной платы и прочих услуг); не позднее 10-го числа каждого месяца актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для постоянной арендной платы).

В пункте 4.1.6 договора аренды согласовано, что в случае просрочки арендатором срока уплаты любого платежа по договору аренды сроком более, чем на 5 дней, арендодатель вправе по своему усмотрению, в том числе, ограничить ввоз/вывоз товара (иного имущества арендатора) в арендуемое помещение до момента полного погашения арендатором задолженности.

Согласно