Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

(без учета лоджий и балконов) 357,81 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции;

- по договору от 28.03.2007 №165 – нежилого помещения №6, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции;

- по договору от 28.03.2007 №166 – двухкомнатной квартиры №208, общей площадью 76 кв.м., этаж 4, блок-секция 5, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь).

Согласно вышеуказанному решению суд решил зарегистрировать в Управлении Росреестра по Красноярскому краю договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ЗАО «Сибстоун» и Русановой В.А. с учетом изменений в реквизитах и площадях объектов долевого строительства, внесенных в пункты 1.1 договоров:

- от 28.09.2006 №131 считать – нежилое помещение №7 на 1 и 2 этажах, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 357,81 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), 4 блок-секция;

- от 28.03.2007 №165 считать – нежилое помещение №6 на 1 и 2 этажах, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), 4 блок-секция;

- от 28.03.2007 №166 считать – двухкомнатную квартиру, общей площадью 76 кв.м., этаж 4, блок-секция 5, строительный номер 208 в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь).

В обоснование своих требований заявитель ссылалась на вступившее в силу 26.09.2011 решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 июля 2011 года, которым за Русановой В.А. признано право требования передачи в собственность нежилых помещений №7 и №6, расположенных в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции, а также двухкомнатной квартиры №208, общей площадью 76 кв.м., этаж 4, блок-секция 5, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь).

Определением от 12.04.2012 по делу №А33-2805/2009к181 арбитражный суд отказал Русановой В.А. во включении в реестр требований о передаче нежилых помещений на основании того, что правила параграфа 7 главы 1Х  Закона о банкротства не допускают включения в реестр требований о передаче помещений требования о передаче нежилых помещений.

20 февраля 2012 года Русанова В.А. обратилась в арбитражный суд с требованием к ЗАО «Сибстоун», в котором (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) просит:

1) признать наличие обременения в виде залога у участника долевого строительства Русановой Веры Андреевны, существующего в силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в редакции от 30.11.2011 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительством недвижимого имущества:

- нежилого помещения № 6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенного в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-18 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19;

- нежилого помещения № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенного в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19,

и осуществить государственную регистрацию указанного обременения в виде залога незавершенного строительством недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Красноярскому краю;

2) признать за Русановой Верой Андреевной право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-18 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19;

- нежилое помещение № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях Б-Г, 15-18 и 12-18. А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительном) адресу г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь). 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19.

Определением от 11.07.2012 арбитражный суд в рамках дела №А33-2805/2009к489 отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, в котором оно расположено.

В рамках дела №А33-2805/2009к531 Русанова В.А. обращалась с требованием о признании за Русановой Верой Андреевной права собственности на долю в размере 241/10000 в объекте незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь 30 689,60 кв.м., степень готовности 51%, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Копылова, 19, кадастровый (или условный номер) 24:50:0200127:466, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Сибстоун», что в натуральном выражении представляет собой нежилые помещения:

- нежилое помещение № 6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19;

- нежилое помещение № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

Определением от 14.02.2014 арбитражный суд отказал в удовлетворении требований.

В рамках настоящего обособленного спора в деле о банкротстве ЗАО «Сибстоун» (№А33-2805-536/2009) судом рассматривается заявление Русановой В.А. о признании за Русановой В.А. права собственности на объекты незавершенного строительством застройщиком ЗАО «Сибстоун» недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19;

- нежилое помещение № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19;

о регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на указанные объекты незавершенного строительством недвижимого имущества от ЗАО «Сибстоун» к Русановой Вере Андреевне.

Исследовав представленные доказательства, заслушав устные выступления, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения между участниками спора вытекают из договоров участия в долевом строительстве нежилых помещений от 28.09.2006 №131, от 28.03.2007 №165, поэтому регламентируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

По своей правовой природе договоры от 28.09.2006 №131, от 28.03.2007 №165 являются договорами купли-продажи будущей вещи, правоотношения по которым регулируются, в том числе положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Участник строительства свои обязательства по договорам от 28.09.2006 №131, от 28.03.2007 №165 в части финансирования объекта строительства исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств застройщику. Застройщик, в нарушение принятых на себя обязательств по договорам, не передал инвестору спорные нежилые помещения.

Предметом рассматриваемого обособленного спора является требование Русановой В.А. о признании за ней права собственности на нежилые офисные помещения в недостроенном жилом доме.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Таким образом, защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении нежилого помещения и объектов незавершенного строительства, в деле о банкротстве застройщика, осуществляется по правилам статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 при банкротстве ЗАО «Сибстоун» применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ.

Таким образом, законом совершенно определенно предусмотрено право предъявления и рассмотрения требований к застройщику о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе объектов незавершенного строительства.

При этом положения приведенной статьи Закона о банкротстве регулируют порядок рассмотрения таких требований, а также предусматривают, что по результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений: об удовлетворении требования; об отказе в удовлетворении требования.

Таким образом, заявление о признании права собственности подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ЗАО «Сибстоун».

В обоснование своих требований заявитель ссылается на вступившее в силу 26.09.2011 решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011, которым за Русановой В.А. признано право требования передачи в собственность нежилых помещений №7 и №6, расположенных в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции.

Так, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011 за Русановой В.А. признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию на основании заключенных между нею и ЗАО «Сибстоун» договоров долевого участия в строительстве:

- по договору от 28.09.2006 №131 – нежилого помещения №7, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 357,81 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции;

- по договору от 28.03.2007 №165 – нежилого помещения №6, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело,