Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 ноября 2014 года

Дело №

 А33-2805/2009к536

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «07» ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» ноября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

Русановой В.А. (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гауфа Сергея Юрьевича

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» августа 2014 года по делу №А33-2805/2009к536, принятое судьей Григорьевой М.А.,

установил:

определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2009 заявление акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк) (закрытое акционерное общество) о признании закрытого акционерного общества «Сибстоун» (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) (далее – ЗАО «Сибстоун», должник) банкротом принято к производству.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Малаев Х.С.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Малаева Х.С.

Определением арбитражного суда от 02.12.2010 Малаев Х.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун», исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» возложено на Кустикова В.В.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.08.2011.

Определением арбитражного суда от 07.06.2011 Кустиков В.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утвержден Казюрин Е.А.

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 арбитражный суд определил применить при банкротстве ЗАО «Сибстоун» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №310-ФЗ.

Определением арбитражного суда от 16.01.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Бобров Максим Васильевич.

Определением арбитражного суда от 09.04.2014 срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Сибстоун» продлен на четыре месяца до 04 августа 2014 года.

01 июля 2014 года в арбитражный суд поступило заявление Русановой Веры Андреевны, согласно которому заявитель просит суд:

1) признать за Русановой Верой Андреевной право собственности на объекты незавершенного строительством застройщиком ЗАО «Сибстоун» недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу:  г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19;

- нежилое помещение № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

2) зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанные объекты незавершенного строительством недвижимого имущества от ЗАО «Сибстоун» к Русановой Вере Андреевне.

3) признать отсутствующим право собственности ЗАО «Сибстоун» на объект незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь 30689,60 кв.м., степень готовности 51%, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Копылова, 19.

08 августа 2014 года от Русановой В.А. поступило заявление об отказе от части заявленных требований, а именно от требования о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Сибстоун» на объект незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь 30689,60 кв.м., степень готовности 51%, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Копылова, 19.

Судом первой инстанции прекращено производство по делу в части требования о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Сибстоун» на объект незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь 30689,60 кв.м., степень готовности 51%, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Копылова, 19.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2014 заявление удовлетворено частично. Признано право собственности Русановой Веры Андреевны на объекты незавершенного строительством застройщиком ЗАО «Сибстоун» недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенного в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19.

- нежилое помещение № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенного в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

Не согласившись с данным судебным актом, Гауф Сергей Юрьевич обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 14.08.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения). При неисполнении застройщиком договора участия в долевом строительстве и наличии у него объекта незавершенного строительства у участников долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект или его часть. Полагает, что инвестор может предъявить денежное требование в порядке статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Русанова В.А. в возражениях на апелляционную жалобу не согласилась с ее доводами, пояснила, что иск, связанный с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи подлежит удовлетворению, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

До начала исследования доказательств Русановой В.А. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: копии кадастрового паспорта от 22.10.2014 №24/14-740525 на нежилое помещение №6, копии кадастрового паспорта от 22.10.2014 №24/14-741424 на нежилое помещение №7, копии технического плана помещения от 06.10.2014 №6, копии технического плана помещения от 06.10.2014 №7.

Третий арбитражный апелляционный суд на основании статьи 9, части 2 статьи 268, статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить дополнительные доказательства к материалам дела на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

В судебном заседании Русанова В.А. поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила определение арбитражного суда от 14.08.2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)). От Гауфа С.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие (содержится в дополнительных пояснениях от 07.11.2014).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Русанова В.А. является участником строительства в деле о банкротстве застройщика ЗАО «Сибстоун» на основании определения арбитражного суда от 12.04.2012 (дело №А33-2805/2009к181, объединено с делом №А33-2805/2009к424), согласно которому в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Сибстоун» включено требование Русановой В.А. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры со строительным номером 208 в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 5 (строительный адрес).

Заявляя о включении требований в реестр требований о передаче помещений (заявление поступило в арбитражный суд 20.09.2011), Русанова В.А. просила, кроме требования о передаче жилого помещения, включить в реестр требований о передаче помещений требования о передаче двух нежилых помещений:

- нежилое помещение №7 общей площадью 357,81 кв.м., находящегося на 1 и 2 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу ул. Копылова, 5, 4 блок-секция;

- нежилое помещение №6 общей площадью 343,0 кв.м., находящегося на 1 и 2 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу ул. Копылова, 5, 4 блок-секция.

28.09.2006 между Русановой Верой Андреевной и ЗАО «Сибстоун» заключен договор № 131 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, г. Красноярска, по условиям которого ЗАО «Сибстоун» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу (строительный): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-Гоголя-Ленина, дом 5, подъезд 4, и передать часть нежилых помещений – офис №7, расположенный на 1 и 2 этажах жилого дома, общей площадью 386,69 кв.м., Русановой В.А. Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию –2 полугодие 2008 года (пункт 1.2 договора).

Общая сумма договора на момент его подписания составляет 11 600 700 рублей (пункт 3.1 договора).

28.03.2007 между Русановой Верой Андреевной и ЗАО «Сибстоун» заключен договор № 165 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, г. Красноярска, по условиям которого ЗАО «Сибстоун» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу (строительный): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-Гоголя-Ленина, дом 5, подъезд 4, и передать часть нежилых помещений – офис №6, расположенный на 1 и 2 этажах жилого дома, общей площадью 352,79 кв.м., Русановой В.А. Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 полугодие 2008 года (пункт 1.2 договора).

Общая сумма договора на момент его подписания составляет 8 819 750 рублей (пункт 3.1 договора).

Русанова В.А. произвела оплату по указанным договорам, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 01.11.2006 №242 на сумму 700 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5»; от 28.09.2006 №182 на сумму 4 000 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 16.11.2006 №276 на сумму 2 000 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 30.11.2006 №285 на сумму 2 100 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 02.02.2007 №51 на сумму 1 200 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.03.2007 №81 на сумму 1 600 700 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.03.2007 №82 на сумму 8 819 750 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №6 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.03.2007 №83 на сумму 1 672 000 рублей с основанием платежа «взнос за долевое строительство кв. №208 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», справками ЗАО «Сибстоун», подписанными директором ЗАО «Сибстоун» С.Г. Шапочкиным, от 10.07.2007, от 28.03.2007.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2014 объекты долевого строительства: нежилое помещение №6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 343 кв.м. (планируемая), многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция; нежилое помещение № 7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 357,81 кв.м. (планируемая), многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, зарегистрированы, в качестве участника долевого строительства на спорные объекты указана Русанова В.А.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011, вступившим в законную силу 26.09.2011, за Русановой В.А. признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию на основании заключенных между нею и ЗАО «Сибстоун» договоров долевого участия в строительстве:

- по договору от 28.09.2006 №131 – нежилого помещения №7, общей площадью