Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А74-303/2008. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 октября 2008 года

Дело №

А74-303/2008-03АП-2270/2008

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз», д. Конгарово Орджоникидзевского района Республики Хакасия

к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал», г. Москва

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Славского Валентина Владимировича, с. Кулун Красноярского края, Путимцева Максима Владимировича, г. Ужур Красноярского края, ООО  «Феникс», г. Ужур,  ООО «Сибирская Транспортная Компания» г. Красноярск.

В судебном заседании участвовали:

ЗАО  «Игриюсский совхоз»:   Ротенберг Л.А. – представитель по доверенности от   11.03.2008 № 2, Гридюшкин А.В. – представитель по доверенности от 11.03.3008 № 4,

от ООО «Феникс»: Анкутдинов В.Э. – представитель по доверенности от 19.08.2008, удостоверение адвоката № 23 от 09.01.2003; Каданов А.И. – представитель по доверенности от 12.08.2008, удостоверение № 916 от 08.06.2004;

от ООО «Сибирская транспортная компания»: Никифорова Е.А.  – представитель по доверенности от 01.08.2008;

от ООО «Идеал»: Каданов А.И. – представитель по доверенности от 28.08.2008, удостоверение № 916 от 08.06.2004;

Протокол настоящего судебного заседания велся Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 06.10.2008г. В полном объеме постановление изготовлено 09 октября 2008 года.

Закрытое акционерное общество «Иргиюсский совхоз» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» (далее – ответчик, ООО «Идеал»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2006 года № 5 и возврате переданного по указанному договору недвижимого имущества, расположенного по улице Гоголя, 1 «А» в городе Ужуре Ужурского района Красноярского края:

1) нежилое здание общей площадью 921,40 кв.м., строение 1, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:001,

2) нежилое здание общей площадью 7,30 кв.м., строение 2, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:002,

3) нежилое здание общей площадью 2173,10 кв.м., строение 5, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:005,

4) нежилое здание общей площадью 93,60 кв.м., строение 6, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:006,

5) нежилое здание общей площадью 2420,90 кв.м., строение 7, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:007,

6) нежилое здание общей площадью 5949,30 кв.м., строение 8, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:008,

7) нежилое здание общей площадью 5,30 кв.м., строение 9, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:009,

8) нежилое здание общей площадью 41,20 кв.м., строение 10, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:010,

9) нежилое здание общей площадью 974,20 кв.м., строение 11, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:011,

10) нежилое здание общей площадью 277,40 кв.м., строение 12, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:012,

11) нежилое здание общей площадью 2470,10 кв.м., строение 14, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:014,

12) нежилое здание общей площадью 147,50 кв.м., строение 15, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:015,

13) нежилое здание общей площадью 471,20 кв.м., строение 16, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:016,

14) нежилое здание общей площадью 19,20 кв.м., строение 17, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:017,

15) нежилое здание общей площадью 36,20 кв.м., строение 18, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:018,

16) нежилое здание общей площадью 181,60 кв.м., строение 19, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:019,

17) нежилое здание общей площадью 388,10 кв.м., строение 20, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:020,

18) нежилое здание общей площадью 533,50 кв.м., строение 22, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:022,

19) нежилое здание общей площадью 1927,10 кв.м., строение 23, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:023,

20) нежилое здание общей площадью 1234,90 кв.м., строение 25, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:025,

21) нежилое здание общей площадью 38,50 кв.м., строение 26, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:026,

22) нежилое здание общей площадью 109,90 кв.м., строение 27, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:027,

23) нежилое здание общей площадью 21,40 кв.м., строение 29, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:029,

24) нежилое здание с переменной этажностью общей площадью 6115,90 кв.м., строение 30, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:030,

25) строение общей площадью 1446, 70 кв.м., строение 31, условный номер 24:41:6901003:0015:4109:031.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Славский Валентин Владимирович (далее – Славский В.В.), Путимцев Максим Владимирович (далее - Путимцев М.В.).

Решением суда от 16 июня 2008 года исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2006 года № 5 расторгнут. В качестве последствий расторжения указанного договора ответчик обязан возвратить в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу 25 объектов недвижимости. По истечении указанного срока имущество подлежит принудительному изъятию в пользу истца. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Истцу из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 88 432 рубля.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 июня 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- суд первой инстанции неправильно дал оценку доверенности от 16 ноября 2006 года выданной истцом на имя Курчева А.В. как ничтожной сделки, в результате чего неправильно применена статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- суд первой инстанции не выяснил обстоятельства наличия спорного имущества в натуре, поскольку общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» и общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Транспортная Компания» являются законными владельцами спорных объектом. Суд первой инстанции к участию в деле данные организаций не привлек;

- суд первой инстанции необоснованно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания. Поэтому, ответчик был лишен возможности представить в судебное заседание доказательства, подтверждающие выбытие спорных объектов из владения ООО «Идеал».

Истец, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором пояснил, что апелляционная жалоба подлежит возвращению в связи с пропущенным сроком ее подачи. При принятии решения, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные в материалы дела доказательства, установил значимые для дела обстоятельства и правильно применил нормы права. В судебном заседании представитель истца просила обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 29 августа 2008 года решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 июня 2008 года отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку принято в отношении прав и обязанностей ООО  «Феникс», г. Ужур,  ООО «Сибирская Транспортная Компания» г. Красноярск, не привлеченных к участию в деле.

На основании  части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указал, что представленные ответчиком   копия простого векселя № 01 серии СВ от 15.12.2006г. и копия акта приема-передачи простого векселя от 18.12.2008г. не могут служить надлежащим доказательством, подтверждающим  оплату по договору купли-продажи. По условиям договора расчеты за имущество должны быть осуществлены  денежными средствами. Соглашением № 2 от 30.01.2007г.  стороны констатировали факт неоплаты имущества. Бывший директор ЗАО «Иргиюсский совхоз» Гридушкин  не мог подписать акт приема-передачи веселя, так как в это время находился  в реанимационном отделении лечебного учреждения с диагнозом инсульт. Последующие действия ответчика свидетельствуют  о признании им  задолженности.

Полагает, что поскольку единственным доказательством  существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права, за ответчиком данное право зарегистрировано, то до  момента государственной регистрации  перехода права  собственности к покупателю, собственником имущества остается продавец., кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права  к покупателю могут обратить взыскание  по обязательствам продавца на недвижимость, являющуюся объектом договора продажи. Следовательно,  передача объектов ООО «Сибирская Транспортная Компания»   не препятствует применению последствй в виде возврата 23 объектов истца.

ООО «Феникс» в отзыве на иск  указывает, что являясь собственником имущества ООО «Идеал» продал по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 12.02.2008г.  строения  18 и 20  Крикун Наталье Николаевне, которая по договору  от 09.06.2008г. реализовала  ООО «Мангуст», а затем по договору  купли-продажи от 11.06.2008г. – ООО «Феникс».  Поскольку  на момент предъявления иска ответчик не является   законным владельцем спорного имущества, полагает невозможным удовлетворение требований истца  о расторжении договора и возврате имущества.

ООО «Сибирская Транспортная Компания»  в отзыве на иск указало, что  по договору купли-продажи  недвижимого имущества от 16.01.2008г. ООО «Идеал» продало  ему 22 нежилых здания, расположенных по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1 «А». Договор имеет силу передаточного акта, а общество осуществило оплату по договору  по платежному поручению  от 29.02.2008г.  в размере 2 300 000 рублей.  В силу  п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  РФ от 25.02.1998г. № 8  полагает себя законным владельцем  купленного имущества. Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, полагает, что истец по основанию  расторжения договора  не вправе требовать возвращения имущества, переданного третьим лицам на законных основаниях.

Ответчик полагает, что истцом не соблюдён претензионный порядок урегулирования спора, установленный соглашениями №7 от 30 ноября 2006 года, №7 от 18 сентября 2007 года, и иск заявлен в Арбитражный суд Республики Хакасия в нарушение достигнутой сторонами в этих же соглашениях договорённости о передаче споров на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края.

Третьи лица Путимцев М.В. и Славский В. В.  в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представил,  надлежащим образом извещёны о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие Путимцева М.В. и  Славского В. В

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

ЗАО «Иргиюсский совхоз» зарегистрировано в качестве юридического лица  28.06.2005г. В соответствии с Уставом    единственным   учредителем общества является  крестьянское хозяйство «Гридюшкин».

Между  закрытым акционерным обществом «Иргиюсский совхоз»   (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупателем) 12 октября 2006 года заключён договор №5 купли-продажи недвижимого имущества,  по условиям которого  истец (продавец) продал ответчику (покупателю)  в собственность  недвижимое имущество 25 наименований, поименованное в приложении №1 к указанному договору, а ответчик (покупатель) принял на себя обязательства по уплате стоимости указанного имущества (л.д. 43-50 т.1).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали стоимость  продаваемого имущества в размере  15 786 250 рублей 13 копеек.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора покупатель обязан уплатить стоимость имущества путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца, обязательства покупателя по уплате стоимости имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств на счёт продавца или передачи ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 3.1 договора  Продавец передает Покупателю имущество в момент подписания договора. Договор имеет силу и значение   акта приема-передачи.

Переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал»  зарегистрирован 1 декабря 2006 года Шарыповским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам, что подтверждается отметкой регистрационного органа на договоре купли-продажи недвижимого имущества №5 от 12 октября 2006 года, а также представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 1 декабря 2006 года (л.д. 18-42 т.1).

Соглашением № 5 к договору  предусмотрено рассмотрение споров, вытекающих из договора  Арбитражным судом Республики Хакасия (л.д. 51). Соглашением № 7  от 30.11.2006г.  сторонами предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, возникающих  в связи с исполнением  договора купли-продажи  недвижимого имущества № 5  от 12.10.2006г. и подсудность спора Арбитражному суду Красноярского края. (л.д. 57 том № 3)

Между ЗАО «Иргиюсский совхоз» (Арендатор)  и ООО «Идеал»  (Арендодатель)  заключен  сроком на 11 месяцев договор аренды  недвижимого имущества № 5-А  от 01.12.2006г. , приобретенного по договору купли-продажи № 5 от  12.10.2006г.  В соответствии с пунктом