Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 августа 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-4331/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «15» августа  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» августа 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Радзиховской В.В., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Астаховой А.И.

при участии:

от Управления Росреестра по Красноярскому краю: Зоркина И.В., представитель по доверенности от 30.12.2013 № 70-55/324

от общества с ограниченной ответственностью «Планета»: Елизарова  М.Э., представитель по доверенности от 01.01.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Красноярскому краю на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09» июня 2014 года по делу № А33-4331/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Планета" (далее – истец, ООО «Планета»)  (ИНН 2455009603, ОГРН 1022401539632)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Минусинский отдел государственного регистратора А.Н. Ломоносова (далее – Управление Россреестра по Красноярскому краю, ответчик)  от 06.12.2013 в отказе государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности (размер доли в праве: 91/250) на нежилое помещение площадью 1151,2 кв.м., кадастровый номер 24:5360000000:0:13912/1, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Советская,92, пом. 3, выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.12.2013 №20/026/2013-239, адресованное ООО "Планета".

Определением от 14.04.2014 заявление принято к производству суда. Предварительное и судебное заседание назначено на 14.05.2014г. Решением от 09.06.2014 заявление ООО "Планета" удовлетворено частично.  Судом признано незаконным решение Управления Росреестра по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 1151,2 кв.м., кадастровый номер 24:5360000000:0:13912/1, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Советская,92, пом. 3, выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.12.2013 №20/026/2013-239, как противоречащее положениям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). В остальной части заявления отказано. В качестве устранения последствий принятия незаконного отказа в государственной регистрации, суд обязал Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ООО «Планета» г. Минусинск на нежилое помещение площадью 1151,2 кв.м., кадастровый номер 24:5360000000:0:13912/1, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Советская,92, пом. 3.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

- при принятии решения судом первой инстанции не учтено, что стороны договора обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности не в целом на нежилое помещение, а с заявлением о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности (размер доли в праве - 91/250);

- представленные на государственную регистрацию: договор № 9 о закреплении за предприятием имущества на праве полного хозяйственного ведения от 11.07.1994, соглашение от 21.12.2005 о внесении изменений в договор № 9 от 11.07.1994 и акт приема-передачи муниципального имущества г. Минусинска от 21.12.2005 не содержат сведений о закреплении собственником на праве хозяйственного ведения нежилого помещения по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Советская, д. 92, пом. 3, площадью 1151,2 кв.м. на государственную регистрацию не представлены документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение права МУП «УБОС» на нежилое помещение до реконструкции;

- представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 29.05.2013 не может быть основанием для государственной регистрации перехода права продавца и права общей долевой собственности покупателя на нежилое помещение.

От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 15.08.2014.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца письменный отзыв не представил, доводы апелляционной жалобы отклонил.

  При повторном рассмотрении дела, арбитражным судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное унитарное предприятие города Минусинска «Управление по благоустройству, озеленению и санитарной очистки» (далее – МУП «УБОС») и ООО «Планета» 17.07.2013г. обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, перехода права на объект:

- помещение, кадастровый номер 24:53:0000000:0:13912/1, площадью 1151,2 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Советская, д.92, пом.3.

В соответствии с заявлением и распиской от 17.07.2013 в получении документов на государственную регистрацию права собственности на сооружения представлены документы:

-заявление о государственной регистрации права от 17.07.2013;

-решение суда от 27.07.2009;

-договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 29.05.2013г.;

-акт приема-передачи к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 29.05.2013г. от 16.07.2013г.;

-соглашение о внесении изменений в договор №9 от 11.07.1994г.;

-договор о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве полного хозяйственного ведения от 11.07.1994г. №9;

-акт приема-передачи от 01.01.1993г;

-выписка из реестра муниципального имущества города Минусинска от 10.11.2011г. №2314;

-акт приема-передачи муниципального имущества г. Минусинска от 21.12.2005г.;

-определение суда от 03.07.2013г.

-приказ от 14.01.2011г.;

-Устав ООО «Планета»; -протокол учредительного собрания ООО «Планета»;

- свидетельство о постановке на учета в налоговом органе от 21.08.1998г. №0002381;

-выписка из ЕГРЮЛ от 26.12.2002г.;

-кадастровый паспорт помещения от 16.08.2011 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2011 №24310000 083С/11 Инспекции архитектурно-строительного контроля отдела архитектуры градостроительства администрации г. Минусинска;

-справка о технико-экономических показателя объекта капитального строительства от 11.10.2010 №2423/2-0811;

-разрешение на строительство от 25.07.2010г. №243100000 028Р/10;

-кадастровый паспорт земельного участка от 30.05.2011 №24ЗУ/11-76381 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю;

-платежное поручение от 16.07.2013г. №189.

В качестве правоустанавливающих документов подтверждающих право хозяйственного ведения и права собственности на государственную регистрацию были представлены:

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 29.05.2013г., в соответствии с которым конкурсный управляющий МУП «УБОС» г. Минусинска продал, а ООО  «Планета» приобрело Лот №1 – нежилое помещение №3, площадью 1151,2 кв.м., кадастровый номер 24:53:0000000:0:13912/1, расположенное на земельном участке площадью 2513 кв.м. кадастровый номер 24:53:0110303:528, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, 662600, г. Минусинск, ул. Советская, 92.

- акт приема-передачи к договору купли-продажи от 29.05.2013г., согласно которому Продавец предает, а Покупатель принимает следующее имущество:

нежилое помещение №3 площадью 1151,2 кв.м, кадастровый номер 24:53:0000000:0:13912/1, расположенное на земельном участке площадью 2513 кв.м кадастровым номером 24:53:0110303:528, кадастровый паспорт земельного участка №243У/11-76381 от 30.05.2011 г. Нежилое помещение №3 составляет 91/250 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, расположенного по адресу Россия, Красноярский край, 662600, г. Минусинск, ул. Советская, 92.

-разрешение на строительство №243100000 028Р/10 от 28 апреля 2010 г.(оригинал).

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №24310000 083С/11 от 23 июня 2011 г., зарегистрирован 16.08.2011 г. (оригинал).

-технический паспорт нежилого помещения №3 дом №92 по ул. Советская, г. Минусинск, 662600, лит.Б, В1, В2 от 24 августа 2010 г. (оригинал)

-кадастровый паспорт помещения №3 дом №92 по ул. Советская, г. Минусинск, 662600 от 16.08.2011 г.(оригинал);

-справка о технико-экономических показателях объекта капитально строительства помещения №3 дом №92 по ул. Советская, г. Минусинск, 662600 общей площадью 1151,2 кв.м от 11.10.2010 г. (оригинал);

-кадастровый паспорт земельного участка 2513 кв. м №243У/11-76381 от 30.05.2011

-выписка из реестра муниципальной собственности от 10.11.2011г. №2314, согласно которой, оранжерея, расположенная на земельном участке площадью 2513 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Советская, 92 зарегистрирована в реестре муниципальной собственности на основании абз.2, п.1 приложения 3 к Постановлению ВС Российской Федерации от 27.12. №3020-1;

- договор №9 о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве полного хозяйственного ведения от 11.07.1994г., согласно которому за МУП «УБОС»  закреплялось на праве полного хозяйственного ведения муниципальное имущество, находящееся на балансе предприятия балансовой стоимостью 1 068 434 рублей 02 копейки по состоянию на 01.01.1994г. (п.1.1.). В соответствии с п.1.2. договора, он носит бессрочный характер вступает в силу со дня подписания. К договору приложен также Реестр выполнения незавершенных работ по Оранжерее на 01.01.1993г.;

- соглашение от 21.12.2005г. подписанное между КУМИ г. Минусинска и МУП г. Минусинска «Управление по благоустройству, озеленению и санитарной очистке» внесены изменения в договор №9 от 11.067.1994г., согласно которого КУМИ передает на праве хозяйственного ведения имущества, определенное в акте приема-передаче, прилагаемого к данному соглашению. Согласно данного акта, в числе иного имущество на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию передавалось здание и все пристройки оранжереи по ул. Советская, 92.;

- разрешение на строительство от 25.04.2010г., согласно которому, МУП г. Минусинска «Управление по благоустройству, озеленению и санитарной очистке» разрешена реконструкция объекта «оранжерея» общей площадью 1152 м2. Срок действия разрешения до 11.07.2013г.;

- разрешение на ввод в эксплуатацию от 23.06.2011г., согласно которому МУП г. Минусинска «Управление по благоустройству, озеленению и санитарной очистке» разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – «оранжереи», общей площадью 1151,2 кв.м., по адресу: г. Минусинск, ул. Советская, д.92, пом.3.

Уведомлением от 30.07.2013г. №20/026/2013-239 Управление Росреестра приостановила процедуру государственной регистрации до 29.08.2013г., указав, что на государственную регистрацию не были представлены документы:

- заявление продавца по договору купли-продажи (МУП «УБОС») о регистрации ранее возникшего права на отчуждаемое нежилое помещение;

- документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие возникновения права собственности Муниципального образования город «Минусинск» на нежилое помещение до реконструкции;

- документы, подтверждающие проведение торгов в форме аукциона или, в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации в форме конкурса по продаже имущества предприятия, признанного банкротом.

23.08.2013г. от ООО «Планета» (согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию) в Управление Росреестра по Красноярскому краю поступили следующие документы:

-заявление о приостановлении государственной регистрации.

Согласно данного заявления, заявитель просит приостановить государственную регистрацию до 22.11.2013г. в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Уведомлением от 23.08.2013г. за №20/026/2013-239 приостановлена процедура государственной регистрации до 22.11.2013г.

Согласно заявления ООО «Планета» от 20.11.2013г. о принятии дополнительных документов, а также расписки в получении документов на государственную регистрацию) в Управление Росреестра по Красноярскому краю заявителем были представлены:

- заявление о предоставлении дополнительных документов;

-доверенность;

-сопроводительное письмо №246 от 11.10.2013г. конкурсного управляющего МУП г. Минусинска «УБОС» Малькова О.А. к оригиналу положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУП «УБОС», утвержденное конкурсными кредиторами 20.02.2013г., оригиналу протокола