Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

style="text-align:center">0.1

—

7

615379.17

56831.02

0.1

—

8

615357.12

56869.89

0.1

—

н4

615344.51

56862.84

0.1

—

Обозначение земельного участка 24:57:0000034:201

X

Y

1

2

3

4

5

16

615298.84

56801.41

0.1

—

15

615275.64

56847.34

0.1

—

14

615272.56

56845.77

0.1

—

13

615269.31

56851.72

0.1

—

12

615268.35

56853.49

0.1

—

11

615285.52

56861.13

0.1

—

10

615274.10

56883.98

0.1

—

9

615273.22

56883.49

0.1

—

н19

615270.10

56887.70

0.1

—

н18

615268.89

56889.68

0.1

—

н17

615267.06

56893.01

0.1

—

н16

615265.21

56896.54

0.1

—

н15

615256.95

56911.86

0.1

—

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

28

615228.49

56884.38

0.1

—

29

615227.11

56869.49

0.1

—

30

615265.91

56792.80

0.1

—

31

615265.23

56792.48

0.1

—

20

615271.98

56777.69

0.1

—

19

615273.64

56779.00

0.1

—

18

615271.03

56784.06

0.1

—

17

615284.52

56791.03

0.1

—

16

615298.84

56801.41

0.1

—

Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение предмета иска ИП Сафина Р.М.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Центр-Ком» отказано.Исковые требования индивидуального предпринимателя Сафина Радика Миндбаевича удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом в части отказа в удовлетворении первоначального иска, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Воропаев Н.Ф. не имел полномочий по совершению юридически значимых действий по подписанию акта согласования границ земельного участка от имени ООО «Центр-Ком».

Межевание земельных участков было произведено в отсутствие представителя ООО «Центр-Ком» с наложением границы спорного участка на принадлежащие истцу объекты недвижимости и без соблюдения требований противопожарной безопасности.

При этом сам по себе факт осуществления межевания спорного земельного участка после уточнения границ смежного Участка №13, на который сделал упор суд первой инстанции, не исключает наличие кадастровой ошибки, подтверждённой заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленным экспертом Иваненко А.А..

Границы спорного Участка №143 сформированы таким образом, что нарушают также нормативные требования публичного характера (нормы СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Именно такое нарушение позволило эксперту Иваненко А.А. прийти к выводу о необходимости формирования части земельного участка №143 для доступа в целях ремонта, обслуживания и, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, для доступа автомобилей экстренных служб к зданиям 3/7-1, 3/7-2 и 3/8 общей площадью 881 кв.м.

Выполнение указанных требований не может быть обеспечено установлением сервитута по правилам ст.274 ГК РФ.

Эксплуатация зданий подразумевает систематичность соответствующих действий в течение всего периода владения, а не краткосрочную необходимость.

С декабря 2007 года по ноябрь 2012 года ООО «Центр-Ком» не претендовало на долю в праве собственности на Участок №143. Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отклонения требования о признании права. Подобное требование не имеет давности. Кроме того, Истцу стало известно о приобретении Ответчиком права на спорный земельный участок лишь в 2012 году после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012  № 27/008/2012-752 (копия выписки имеется в материалах судебного дела).

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части отказа в удовлетворении иска.

Муниципальное предприятие «Департамент недвижимости» г. Шарыпово, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (г. Шарыпово),   управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),  федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились и не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании выписки из протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Центр-Ком» от 19.06.2006 № 29, выписки из протокола собрания учредителей ООО «Центр-Ком» от 19.06.2006 № 1 и передаточного акта от 19.06.2006 вследствие реорганизации ЗАО «Центр-Ком» в форме преобразования в ООО «Центр-Ком» за ООО «Центр-Ком» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2007 зарегистрировано право собственности на:

здание общей площадью 463,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1;

здание общей площадью 189,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2;

а также 31.01.2007 - зарегистрировано право собственности на:

часть здания общей площадью 364,7 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-1;

часть здания общей площадью 870,8 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.02.2007 серия 24ЕЗ № 516926, серия 24ЕЗ № 516927; от 06.12.2007 серии 24ЕЗ № 724009 и серии 24ЕЗ № 724010.

Передаточный акт от 19.06.2006, подтверждающий передачу имущества от ЗАО «Центр-Ком» ООО «Центр-Ком», от имени ЗАО «Центр-Ком» подписал директор Воропаев Н.Ф. от имени ООО «Центр-Ком» директор Сергеев А.И.

В материалы дела представлены технические паспорта на здания по адресу: Россия, Красноярский край, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1; по адресу: Россия, Красноярский край, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2; на части зданий: лит. В4 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-1; лит. В5 адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-2.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13 внесен в государственный кадастр недвижимости 24.12.2002, границы уточнены в соответствии с материалами межевания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.05.2013 № 24/13-1999302.

Администрацией города Шарыпово 03.05.2006 произведен расчет минимального размера земельного участка, предоставляемого для эксплуатации базы автотранспортного цеха, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3, согласно которому в соответствии со СНиП 2.07.01-89* минимальная площадь земельного участка составляет 3229 кв.м., учитывая объекты с адресами: г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, №№ 3/7-1, 3/7-2, 3/8-1, 3/8-2.

Администрация города Шарыпово в соответствии со статьями 15, 23, 25, 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации 27.06.2007 приняла постановление № 782 «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего местоположение: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, № 3, на котором расположены нежилые здания, находящиеся в собственности ООО «Центр-Ком», которым уточнены характеристики земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:57:0000034:0013:

-    местоположение земельного участка: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, № 3,

площадь - 7024 кв.м.,

разрешенное использование - для эксплуатации базы автотранспортного цеха; Основание: материалы межевания.

В межевом деле по межеванию земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок № 3, утвержденном 19.10.2007 начальником территориального отдела № 16 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, содержатся следующие данные:

заказчик - МП «Департамент недвижимости» г. Шарыпово;

установление на местности границ земельного участка производилось согласно утвержденного проекта границ и сведений ГЗК путем согласования со смежными землепользователями;

кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 от 19.07.2005 № 57/05-0679, в котором площадь участка в размере 17620 кв.м. ориентировочная, подлежит уточнению при межевании;

задание на межевание в интересах правообладателя земельного участка ЗАО «Центр-Ком» выдал КУМИ и ЗО. Исполнитель работ - МП «Департамент недвижимости» г. Шарыпово;

технический проект по межеванию земельного участка по адресу Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок №3, в котором содержатся извещения и распискии о прибытии для участии в установлении и согласовании границ земельного участка 28.12.2006 (в извещениях в качестве правообладателя земельного участка указан Воропаев Н.Ф., КУМИ и ЗО), а также акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013, подписанный 28.12.2006; по результатам межевания площадь земельного участка составила 7024 кв.м.

По договору купли-продажи земельного