Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-20693/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «29» июля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» июля  2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купец»: Миронова Л.В., представитель по доверенности от 20.11.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные  жалобы ООО «Торговый дом «Купец», Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» мая 2014 года по делу № А33-20693/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купец» (далее – ООО «Торговый дом «Купец», истец) (ИНН 2462023077, ОГРН 1022402063045) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений путем обязания заключить договор купли-продажи нежилых помещений № 99 общей площадью 99,3 кв.м., № 100 общей площадью 107,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Солнечная, 8 на условиях, предложенных ООО «Торговый дом «Купец», изложив пункты 2.1., 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости без НДС составляет 3 337 289 (три миллиона триста тридцать семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей, сложившаяся из:

рыночной стоимости нежилого помещения № 99, в размере 955 089 (девятьсот пятьдесят пять тысяч восемьдесят девять) рублей;

рыночной стоимости нежилого помещения № 100 в размере 2 382 200 (два миллиона триста восемьдесят две тысячи двести) рублей.»;

«2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 3 337 289 (три миллиона триста тридцать семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 55 621 (пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 48 копеек (далее - ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.11.2013 возбуждено производство по делу.

Решением от 22.05.2014 иск удовлетворен  частично.

Суд урегулировал разногласия, возникшие по пунктам 2.1., 2.3. при заключении договора купли-продажи нежилых помещений № 99 общей площадью 99,3 кв.м., № 100 общей площадью 107,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Солнечная, 8, на следующих условиях:

«пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости составляет 3 938 000 (три миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей, сложившаяся из рыночной стоимости нежилого помещения № 99, в размере 1 127 000 (один миллион сто двадцать семь тысяч) рублей; рыночной стоимости нежилого помещения        № 100 в размере 2811000 (два миллиона восемьсот одиннадцать тысяч) рублей»;

«пункт 2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 3 938 000 (три миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 65 633 (шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 33 копейки, а последний платеж в сумме 65 633 (шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 53 копейки согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец и ответчик обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Ответчик  просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий в редакции ответчика.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что стоимость нежилых помещений     № 99 и        № 100 по ул. Солнечная, 8 определена независимым оценщиком ООО АНО «ЭКОСЕРВИС» на основании муниципального контракта, заключенного с департаментом и составила 5 622 771 рублей. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №  92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» отчет оценщика должен соответствовать Федеральному  закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития России. По результатам экспертизы рыночная стоимость составила 3 938 000 рублей. Ответчик считает указанную стоимость муниципального имущества заниженной, а экспертное заключение не соответствующим Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития России.

Истец просит изменить обжалуемое решение, исключив из выкупной стоимости объектов, являющихся  предметом договора купли-продажи, НДС.

В апелляционной жалобы истец в обоснование своих доводов ссылается на правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 18.09.2012               № 3139/12, согласно которой при определении выкупной стоимости спорного помещения из нее подлежит исключению НДС.

Учитывая то, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия представителя ответчика. Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Торговый дом «Купец»  письменный отзыв на апелляционную жалобу  ответчика не представил, доводы апелляционной жалобы ответчика отклонил, поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

ООО «Торговый дом «Купец» является арендатором муниципального нежилого помещения  № 99 общей площадью 99,3 кв.м. и нежилого помещения № 100 общей площадью 107,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Солнечная. 8 по договору аренды от 05.12.2011 № 12100, а ранее по договорам аренды от 08.09.2000 № 5467 и от 01.04.2008 № 11209.

ООО «Торговый дом «Купец» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 08.11.2012 № 117 (вх. № 48977 от 08.11.2012) о реализации преимущественного права выкупа указанных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Солнечная. 8.

Уведомлением от 07.12.2012 № 63019 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказало ООО «Торговый дом «Купец» в реализации преимущественного права выкупа.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2013 по делу № АЗЗ-1481/2013 отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого имущества - нежилое помещение № 100 общей площадью 107,7 кв.м., по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Солнечная, д. 8, нежилое помещение, общая площадь 99,3 кв. м., этаж Подвал № 1, по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Солнечная, д. 8, пом. 99 (уведомление от 7 декабря 2012 года № 63019) признан незаконным.

Суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска принять меры, направленные на устранение допущенных нарушений прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купец», произвести действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008       № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении арендуемого имущества - нежилое помещение № 100 общей площадью 107,7 кв. м., по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Солнечная, д. 8, нежилое помещение, общая площадь 99,3 кв. м., этаж Подвал №1, по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Солнечная, д. 8, пом. 99. Администрацией города Красноярска принято распоряжение 19.09.2013 № 2686-недв, в соответствии с которым, ООО «Торговый дом «Купец» предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых нежилых помещений № 99, 100 по ул. Солнечной, д. 8 по цене 5 622 771 рубль. В приложении № 1 к распоряжению 19.09.2013 № 2686-недв определен перечень нежилых помещений, в том числе: нежилое помещение, этаж подвал № 1, общей площадью 99,30 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Солнечная, д.8, пом. 99, рыночной стоимостью 1 896 878 рублей; нежилое помещение № 100, общей площадью 107,70 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Солнечная, д.8, рыночной стоимостью 3 725 893 рублей.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с сопроводительным письмом от 26.09.2013 № 37124 направил ООО «Торговый дом «Купец» для подписания проект договора купли-продажи на арендуемые помещения № 99, 100 по ул. Солнечной, д.8.

В представленном проекте договора купли-продажи нежилого помещения на основании распоряжения администрации города от 19.09.2013 № 2686-недв «О приватизации нежилых помещений № 99, 100 по ул. Солнечной, д.8» пункты 2.1, 2.3 изложены в следующей редакции:

«2.1. Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчетам об оценке от 26.08.2013 № 303, № 304 составляет 5 622 771 (Пять миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот семьдесят один) рубль, сложившаяся из:

рыночной стоимости нежилого помещения № 99, в размере 1 896 878 (Один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей;

рыночной стоимости нежилого помещения № 100, в размере 3 725 893 (Три миллиона семьсот двадцать пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля.

«2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5 622 771 (Пять миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот семьдесят одного) рубль вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца, после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 93 712 (Девяносто три тысячи семьсот двенадцать) рублей 85 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

Согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости нежилых помещений: № 99 площадью 99, 3 кв.м., расположенного в подвале жилого дома; № 100 площадью 107,7 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Солнечная, д. 8» от 10.10.2013 № 230-К-4/10-13, составленному оценщиком Семушиной Галиной Яковлевной, рыночная стоимость оцениваемых нежилых помещений № 99 на 26.08.2013 с учетом НДС составляет 801 000 рублей, № 100 – 2 809 000 рублей.

ООО «Торговый дом «Купец» направило в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска протокол разногласий, в котором пункты 2.1 и 2.3 договора изложены в следующей редакции:

«2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 10.10.2013 № 230-К-4/10-13 составляет 3 610 000 (три миллиона шестьсот десять тысяч) рублей с НДС, сложившаяся из:

рыночной стоимости нежилого помещения № 99, в размере 801 000 (восемьсот одна тысяча) рублей с НДС;

рыночной стоимости нежилого помещения № 100, в размере 2 809 000 (два миллиона восемьсот девять тысяч) рублей с НДС».

«2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 2 960 200 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч двести) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 49 336 (сорок девять тысяч триста тридцать шесть) рублей 67 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

В протоколе согласования разногласий, направленном департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ООО «Торговый дом «Купец» с письмом от 08.11.2013 № 44017, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска предложил оставить в договоре купли-продажи редакцию