Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-2427/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  «04» июля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           «11» июля  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко  А.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,

при участии:

от ОАО «Сбербанк России» - Батура И.А.  - представителя по доверенности от 22.11.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Капиталинвест»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «17» апреля 2014 года по делу №А33-2427/2014, принятое судьей Вахитовым Р.С.,

установил:

 Общество с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Ленком", конкурсному управляющему ООО ТД «Ленком» Трубачеву М.И., открытому акционерному обществу "Сбербанк России" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в котором заявитель просит:

1. признать акт приема-передачи № 1 от 12 декабря 2013 г., заключенный между ООО Торговый дом «Ленком» и ОАО «Сбербанк России», на основании которого было отчуждено недвижимое имущество ООО Торговый дом «Ленком» (сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м., место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002; сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м., место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001.), недействительной сделкой в силу несоответствия требованиям закона;

2. применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ОАО «Сбербанк России» возвратить все полученное по сделке в натуре, а именно:

- Сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м., место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002.

- Сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м., место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001;

3. признать Акт приема-передачи № 2 от 12 декабря 2013 г., заключенный между ООО Торговый дом «Ленком» и ОАО «Сбербанк России», на основании которого было отчуждены имущественные права ООО Торговый дом «Ленком» (право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер: 24:50:0000000:0039), недействительной сделкой в силу несоответствия требованиям закона;

4. применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ОАО «Сбербанк России» возвратить все полученное по сделке в натуре, а именно:

- право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер: 24:50:0000000:0039.

Решением  Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2014 в  удовлетворении  иска   отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Капиталинвест"  обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение  суда первой инстанции, принять пол  делу  новый  судебный акт  об   удовлетворении иска.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что  поскольку Банк   не реализовал  право   на  оставления  за собой   предмета  залога после  повторных  торгов, которые  признаны  несостоявшимися,  предмет  залога   является  прекращены,  поэтому  Банк  не  имел  право  оставить  заложенное  имущество   за  собой; передача имущества ОАО «Сбербанк России» по цене 16199671 рубль 33 копейки как не соответствии требованиям закона.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 апелляционная жалоба принята к производству, ее  рассмотрение назначено на 04.07.2014.

Учитывая,  иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ОАО «Сбербанк России» опроверг  доводы  жалобы по  основаниям,  изложенным  в  отзыве  на жалобу.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

 Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 по делу № А33-15861/2010 должник - ООО Торговый дом «Ленком» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 17.12.2012 конкурсным управляющим ООО Торговый дом «Ленком» утвержден Трубачев Максим Иванович.

Определением арбитражного суда от 30.12.2011 по делу № А33-15861/2010к16 за ОАО «Сбербанк России» признан статус залогового кредитора в отношении требования в размере 358300085 рублей 89 копеек, как обеспеченного залогом имущества должника в том числе (далее - Лот № 2):

- сооружением – подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м., место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002;

- сооружением – подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м., место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001;

- правом аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.

Определением арбитражного суда от 20.09.2012 по делу № А33-15861/2010 к 28 определена начальная цена продажи имущества и имущественных прав общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ленком», находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Сбербанк России», по Лоту № 2 в общей сумме 24999492 рубля 80 копеек.

В газете «Коммерсантъ» №45 от 16.03.2013, стр. 65 опубликовано сообщение № 54030117344 в котором организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом «Ленком» Трубачев М.И. сообщает, что:

- торги по продаже имущества ООО ТД «Ленком», назначенные на 11.03.2013 г., на электронной площадке «RUSSIA OnLine» признаны несостоявшимися;

- повторные торги в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества, состоятся в 09 часов 00 мин. мск 26 апреля 2013 г. на электронной площадке «RUSSIA OnLine», размещенной в сети «Интернет» по адресу: rus-оn.гu, в соответствии с регламентом, установленным площадкой;

- начальная стоимость лота №2 составляет: 22499543 рубля 52 копейки.

В соответствии с протоколом от 26.04.2013 №951-ОАОФ/2/2 «О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества», организатором торгов повторные торги по продаже предмета залога (лот №2), принадлежащего ООО ТД «Ленком» признаны несостоявшимися.

07.05.2013 года конкурсным управляющим ООО ТД «Ленком» Трубачевым М. И. подписано, а ОАО «Сбербанк России» утверждено «Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового недвижимого имущества, принадлежащего ООО ТД «Ленком», посредством публичного предложения» (далее - Положение).

Согласно п. 10 Положения утверждая данное Положение ОАО «Сбербанк России» отказывается от права оставить предмет залога за собой, в случае признания повторных торгов несостоявшимися, и выражает согласие на продажу имущества указанного в Приложении № 2 (Лот №2) к данному Положению, при условии соблюдения порядка распределения денежных средств, установленного ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 № 58.

В газете «Коммерсантъ» №83 от 18.05.2013 года на стр. 78 опубликовано сообщение за №54030126971 в котором:

- организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом «Ленком» Трубачев М.И. сообщает, что повторные торги по продаже имущества ООО ТД «Ленком», назначенные на 26.04.2013 г. на электронной площадке «RUSSIA OnLine», признаны несостоявшимися;

- организатор торгов извещает о начале продажи имущества посредством публичного предложения, в том числе имущества, составляющего Лот №2.

В газете «Коммерсантъ» №127 от 20.07.2013, стр. 68 опубликовано сообщение за №54030136505 в котором:

- организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом «Ленком» Трубачев М.И. сообщает о том, что победителем торгов посредством публичного предложения по лоту №2 с ценой 16199671 рубль 33 копейки признано ООО «Торговая единица» (660013, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 55, ИНН 2462226119, ОГРН 1132468026734).

      По результатам торгов между ООО ТД «Ленком» и ООО «Торговая единица» подписаны:

- договор купли-продажи от 19 июля 2013 года, в соответствии с которым сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м., и сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90м., по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Энергетиков, 58 подлежали передаче покупателю после выполнения обязательств по оплате;

- договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.04.2005 № 1024 от 19 июля 2013 года, в соответствии с которым право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 № 1024, сроком с 20.09.2004 года по 19.09.2014 года подлежало передаче покупателю после выполнения обязательств по оплате.

До предусмотренного договорами срока оплаты (19 августа 2013 года), денежные средства на расчетный счет продавца не поступили, право собственности покупателя на объекты недвижимости и право аренды на земельный участок не зарегистрированы.

29.11.2013 года конкурсным управляющим ООО ТД «Ленком» Трубачевым М. И. подписаны, а ОАО «Сбербанк России» утверждены «Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД «Ленком», являющегося предметом залога» (далее «Дополнения к положению»).

Согласно данным Дополнениям к положению ОАО «Сбербанк России» наделяется правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 дней с даты получения предложения конкурсного управляющего его подписать или в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества.

12 декабря 2013 г. между ООО ТД «Ленком» и ОАО «Сбербанк России» были подписаны:

- акт приема-передачи № 1 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД «Ленком») в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО «Сбербанк России») на сумму 8628793 рубля 40 копеек передал сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м., и сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м.,

расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001.

- акт приема-передачи № 2 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД «Ленком») в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО «Сбербанк России») на сумму 7570877 рублей 93 копейки передал право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.

14.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности ОАО «Сбербанк России» на сооружения переданные по акту приема-передачи № 1 от 12.12.2013 г., в подтверждение чего выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЛ №196601 и свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЛ №196602.

21.01.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация изменений в сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0039, общей площадью 12901,34 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, т.е. арендатором стало ОАО «Сбербанк России».

Полагая, что акт приема-передачи № 1 от 12.12.2013 г. и акт приема-передачи № 2 от 12.12.2013 г. являются недействительными сделками исходя из их содержания, обязательств сторон, закрепленных в данных актах и правовых последствий, которые данные акты породили, поскольку, ОАО «Сбербанк России», требования которого обеспечены залогом имущества ООО ТД «Ленком», в том числе имуществом составляющим Лот №2, не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, т.е. в сумме 20249589 рублей 17 копеек ООО «Капиталинвест» обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной