Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №19, общей проектной площадью 64, 1 квадратных метров, включая площади балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метров, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на седьмом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №11, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 64,4 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на четвертом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №14, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 64,4 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на пятом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №17, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 64,4 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на шестом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

торговое помещение, строительный номер 21 Н, общей проектной площадью 212, 10 квадратных метра, расположенное на цокольном этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

кафе, общей проектной площадью 315,4 квадратных метров, расположенное на первом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

кафе, общей проектной площадью 315,4 квадратных метров, расположенное на цокольном этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, а также общее имущество, входящее в состав дома, на которое у инвестора возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта.

Арбитражным судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2014 №01/003/2014-355 зарегистрированы (л.д. 69-86, т.5):

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта:11, проектная (планируемая) площадь: 60,39 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Островская Е.Н.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 56,23 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Цой Л.М.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 64,1 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Мамержели Л.Г.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 56,23 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Дудинец В.И.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 64,1 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Горева М.А.);

объект долевого строительства: кафе, номер этажа: 1, проектная (планируемая) площадь: 315,4 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Эзафович А.Н.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 60,39 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Герастевич Н.К.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 13, проектная (планируемая) площадь: 64,1 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Медведева И.В.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 60,39 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: Сычева М.И.);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 60,39 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного и капитального строительства»);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 56,23 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного и капитального строительства»);

объект долевого строительства: торговое помещение, номер этажа: цокольный, номер объекта: 21Н, проектная (планируемая) площадь: 212,1 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного и капитального строительства»);

объект долевого строительства: кафе, номер этажа: цокольный, проектная (планируемая) площадь: 315,4 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного и капитального строительства»);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 64,1 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного и капитального строительства»);

объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 60,49 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41, 5 очередь (участник долевого строительства: общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного и капитального строительства»).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи объектов долевого строительства агентом застройщика инвестору, а также государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты инвестором.

Обязательство застройщика по договору инвестирования от 20.09.2011 №5-41 в части передачи помещений не исполнено.

По смыслу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации критериями обязательства, подлежащего прекращению зачетом, являются встречность, однородность и наступление срока исполнения.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения сторонами соглашения о зачете взаимных требований от 05.01.2012.

Кроме того, 08.07.2013 между ООО «Доступное жильё» в лице некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства», действующей на основании агентского договора от 27.05.2011 №2-ДЖ и доверенности от 30.05.2011 №4641, и индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. заключено соглашение о расторжении договора инвестирования от 20.09.2011 №5-41 (л.д. 51-54, т.5).

В соответствии с условиями соглашения от 08.07.2013 о расторжении договора инвестирования от 20.09.2011 №5-41 указанный договор инвестирования считается расторгнутым с даты подписания соглашения. Индивидуальный предприниматель Ивченко И.А. отказывается от предъявления каких-либо материально-правовых требований, прямо и/или косвенно связанных с договором инвестирования № 5-41, возникшим или могущим возникнуть в будущем. Стороны признают, что после подписания соглашения, соглашение от 05.01.2012 о зачете взаимных требований на сумму 73 855 000 рублей, утрачивает свою силу и у ООО «Доступное жильё» возникает обязательство по оплате выполненных работ, возникших на основании:

акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 02.12.2011 №1-1 на сумму 32 910 000 рублей;

акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 02.12.2011 №1-2 на сумму 19 235 000 рублей;

акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 02.12.2011 №1-3 на сумму 21 710 000 рублей, во исполнение договора подряда от 15.06.2011 №1-ДЖ/П-52.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Кодекса).

В рассматриваемом случае соглашение от 08.07.2013 о расторжении договора инвестирования от 20.09.2011 №5-41 подписано сторонами и содержит волю сторон, направленную на расторжение договора инвестирования №5-41, следовательно, соглашение от 05.01.2012 о зачете взаимных требований на сумму 73 855 000 рублей утратило силу и у ООО «Доступное жильё» имеется денежное обязательство по оплате выполненных индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. работ, возникших на основании договора подряда от 15.07.2011 №1-ДЖ/П 7 и актов о приемке выполненных работ от 02.12.2011 №1-1 на сумму 32 910 000 рублей, от 02.12.2011 №1-2 на сумму 19235000 рублей, от 02.12.2011 №1-3 на сумму 21 710 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер», возражая против удовлетворения заявленных требований, представило в материалы дела расходные кассовые ордера от 27.10.2011 №271 на сумму 200 000 рублей; от 03.11.2011 на сумму 400 000 рублей; от 11.11.2011 №293 на сумму 200 000 рублей; от 16.11.2011 №300 на сумму 200 000 рублей; от 22.11.2011 №271А05305 на сумму 200 000 рублей; от 08.12.2011 №327 на сумму 500 000 рублей; от 13.12.2011 №332 на сумму 300 000 рублей; от 28.12.2011 №352 на сумму 300 000 рублей, в подтверждение уплаты долга должником перед индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А.

Как следует из представленного в материалы дела акта об уточнении платежей от 31.12.2011 по расходным кассовым ордерам от 27.10.2011 №271 на сумму 200 000 рублей; от 03.11.2011 на сумму 400 000 рублей; от 11.11.2011 №293 на сумму 200 000 рублей; от 16.11.2011 №300 на сумму 200 000 рублей; от 22.11.2011 №271А05305 на сумму 200 000 рублей; от 08.12.2011 №327 на сумму 500 000 рублей; от 13.12.2011 №332 на сумму 300 000 рублей; от 28.12.2011 №352 на сумму 300 000 рублей, денежные средства приняты в оплату задолженности по другому договору от 01.07.2011 №3-ДЖ/П 10, расходный кассовый ордер от 28.12.2011 №352 содержит в себе ссылку на оплату по договору подряда №3-ДЖ/П 10 от 01.07.2011.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно установил наличие у должника задолженности перед индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. в размере 73 855 000 рублей, возникшей из договора подряда от 15.07.2011 №1-ДЖ/П 7. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Поскольку работы подрядчиком выполнены, обязанность заказчика уплатить подрядчику обусловленную цену после выполнения работ предусмотрена статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором подряда от 15.07.2011 №1-ДЖ/П 7, доказательства исполнения этой обязанности должником не представлены, в связи с чем требование индивидуального предпринимателя Ивченко И.А. в размере 73 855 000 рублей (основной долг) является обоснованным.

Производство по делу о банкротстве ООО «Доступное жильё» возбуждено 10.07.2013, обязанность по оплате возникла у должника до указанной даты, следовательно, с учетом положений статей 4 и 5 Закона о банкротстве, разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 года №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», задолженность ООО «Доступное жильё» в размере 73 855 000 рублей, не является текущей.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве определена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, согласно которой требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся