Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

сторонами соглашения о зачёте взаимных требований от 05.01.2012.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела следует, что 05.01.2012 между некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства», действующей от имени и за счет общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» на основании агентского договора от 27.05.2011 №2-ДЖ и доверенности от 30.05.2011 №4641, и индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. заключено соглашение о зачёте взаимных требований, по условиям которого ООО «Доступное жильё» имеет неисполненные обязательства перед индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. по договору подряда от 15.07.2011 №1-ДЖ/П 7 в размере 73855000 рублей, возникшие на основании:

акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 02.12.2011 №1-1на сумму 32 910 000 рублей;

акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 02.12.2011 №1-2 на сумму 19 235 000 рублей;

акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 02.12.2011 №1-3 на сумму 21 710 000 рублей.

Индивидуальный предприниматель Ивченко И.А. имеет неисполненные обязательства перед ООО «Доступное жильё» по договору инвестирования от 20.09.2011 №5-41 в размере 74 190 000 рублей по финансированию строительства указанных в соглашении объектов (л.д. 32-36, т.5).

Согласно пункту 3 соглашения о зачете взаимных требований от 05.01.2012, учитывая, что обязательства, срок исполнения которых наступил, являются однородными, стороны пришли к соглашению о зачете данных обязательств, в результате которых обязательства ООО «Доступное жильё» в размере 73 855 000 рублей признаются полностью исполненными и погашенными. Кроме того, исполненными и погашенными признаются обязательства индивидуального предпринимателя Ивченко И.А. по финансированию строительства:

квартиры, строительный №1, общей проектной площадью 60,49 квадратных метров, с балконом площадью 3,99 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 62,5 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на первом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 041 875 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №2, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на первом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 038 608 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №9, общей проектной площадью 56,23 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 58,2 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на четвертом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 1 901 394 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №6, общей проектной площадью 56,23 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 58,2 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на третьем этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 1 901 394 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №18, общей проектной площадью 56,23 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 58,2 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на седьмом этаже семиэтажного жилого, дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 1901394 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №4, общей проектной площадью 64,1 квадратных метров, включая площадь балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на втором этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 273 832 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №7, общей проектной площадью 64,1 квадратных метров, включая площадь балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на третьем этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 273 832 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №13, общей проектной площадью 64,1 квадратных метров, включая площадь балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на пятом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 273 832 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №19, общей проектной площадью 64, 1 квадратных метров, включая площади балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метров, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на седьмом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 273 832 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №11, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 64,4 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на четвертом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2103948 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №14, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 64,4 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на пятом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 103 948 рублей (полностью исполнены и погашены);

квартиры, строительный №17, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 64,4 квадратных  метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на шестом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 2 103 948 рублей (полностью исполнены и погашены);

торгового помещения, строительный номер 21 Н, общей проектной площадью 212, 10 квадратных метров, расположенное на цокольном этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 7996170 рублей (полностью исполнены и погашены);

кафе, общей проектной площадью 315,4 квадратных метров, расположенное на первом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 20 501 000 рублей (полностью исполнены и погашены);

кафе, общей проектной площадью 315,4 квадратных метров, расположенное на цокольном этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома, стоимостью 20 501 000 рублей (исполнены и погашены в сумме 20 166 000 рублей).

Согласно пункту 4 соглашения о зачете взаимных требований от 05.01.2012 после подписания настоящего соглашения размер обязательств, подлежащих исполнению индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. по договору инвестирования от 20.09.2011 №5-41, составляет 335000 рублей.

По договору инвестирования №5-41, подписанному 20.09.2011 между некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства», действующей от имени и за счет общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» (застройщик) на основании агентского договора от 27.05.2011 №2-ДЖ и доверенности от 30.05.2011 №4641 (агент застройщика), и индивидуальным предпринимателем Ивченко И.А. (инвестор), агент застройщика обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору соответствующий объект долевого строительства (л.д. 55-68, т.5).

Инвестор финансирует в установленном договором объеме строительство следующих объектов строительства:

квартира, строительный №1, общей проектной площадью 60,49 квадратных метров, с балконом площадью 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 62,5 квадратных метра состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на первом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №2, общей проектной площадью 60,39 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная  на первом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №9, общей проектной площадью 56,23 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 58,2 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на четвертом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №6, общей проектной площадью 56,23 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 58,2 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на третьем этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №18, общей проектной площадью 56,23 квадратных метров, включая площадь балкона 3,99 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 58,2 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на седьмом этаже семиэтажного жилого, дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №4, общей проектной площадью 64,1 квадратных метров, включая площадь балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра, (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на  втором этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №7, общей проектной площадью 64,1 квадратных метров, включая площадь балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на третьем этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, 41 (V очередь), многоквартирного дома;

квартира, строительный №13, общей проектной площадью 64,1 квадратных метров, включая площадь балконов 3,75 и 7,33 квадратных метра (с применением коэффициента 0,5), оплачиваемой площадью 69,6 квадратных метра, состоящую из двух комнат и кухни, раздельного санузла, расположенная на пятом этаже семиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов,