Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

«ИСКРА» и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика 123» подписан передаточный акт с приложениями № 1 (перечень внеоборотных и оборотных активов, передаваемых по акту), № 2 (перечень капиталов и резервов, передаваемых по акту).

В соответствии с передаточным актом от 02.04.2012 (с приложениями № 1, № 2) общество с ограниченной ответственностью Информационный центр «ИСКРА» передало обществу с ограниченной ответственностью «Галактика 123», в том числе, дебиторскую задолженность ООО «Сибинтертртейд» по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и.

Письмом от 31.05.2012 № 0639/1-01 общество с ограниченной ответственностью Информационный центр «ИСКРА» уведомило общество с ограниченной ответственностью «Сибинтертртейд» о переходе на основании передаточного акта от 02.04.2012 права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика 123»

В письме от 31.05.2012 № 0638/1-05 общество с ограниченной ответственностью «Галактика 123» уведомило общество с ограниченной ответственностью «Сибинтертртейд» о переходе права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и, просило сообщить о предполагаемом сроке завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания по адресу: г. Красноярск, ул. Деповская, а также сообщить о сроке передачи объекта инвестору.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2013 № 01/077/2013-933 общество с ограниченной ответственностью «Галактика 123» является участником долевого строительства нежилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, Железнодорожный район, г. Красноярск, ул. Деповская, № 7-24 площадью 141,15 кв.м., № 7-24А площадью 27,75 кв.м., № 7-25 площадью 27,75 кв.м., № 7-26 площадью 27,75 кв.м., № 7-27 площадью 27,75 кв.м.

Предупреждениями от 16.05.2012 № 97, от 13.09.2012 № 205 ООО «Сибинтертртейд» обратилось к ООО «Галактика 123» с требованием заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и и оплатить задолженность в размере 671718 рублей.

Указанные предупреждения оставлены ООО «Галактика 123» без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Галактика 123» обязательств по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 671718 рублей задолженности по дополнительным работам, 192443 рубля неустойки.

Расчет неустойки ООО «Сибинтертрейд» произведен следующим образом - 3630960 рублей (сумма по договору) х 530 (количество дней просрочки за период с 01.01.2010 по 15.06.2011) х 0,01 %.

В письменном отзыве на иск ООО «Галактика 123» указало:

- монтаж технологического оборудования внутри помещения и его подключение к инженерным коммуникациям не входит в обязанности застройщика по договору, а является обязанностью инвестора, который своими силами или с помощью любого привлеченного подрядчика может выполнить данные работы;

- по условиям договора заказчик обязан передать инвестору объект, подготовленный под самостоятельную отделку по согласованной планировке, с полностью выполненными общестроительными работами;

- работы, которые должно было выполнить ООО «Сибинтертрейд», определены в первом абзаце п.2.1.4. договора и ответчик вправе не заключать дополнительные соглашения к договору с определением перечня дополнительных работ, не предусмотренных договором, а истец не вправе навязывать ответчику свои услуги;

- по условиям договора ООО «Сибинтертрейд» обязано передать объект долевого строительства ООО «Галактика 123» в срок не позднее «31» марта 2010 года;

- ООО «Сибинтертрейд» до настоящего времени условия договора и дополнительных соглашений к нему не выполнило, не передало объект долевого строительства по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Деповская;

- при заключении договора ООО «Сибинтертрейд» определило стоимость объекта, подлежащего передаче в соответствии с договором, в размере 20172000 рублей  ООО «Галактика 123» исполнило свои обязательства по уплате договорной цены в полном объеме.

ООО «Галактика 123» заявлено об истечении трехлетнего срока исковой давности по требованию истца о взыскании 192443 рублей неустойки за нарушение сроков внесения в полном объеме платежа по договору.

В заявлении о применении исковой давности ООО «Галактика 123» указало, что согласно графику платежей срок внесения в полном объеме платежа по договору - 31.12.2009. Инвестор внес последний платеж 15.06.2011, течение исковой давности началось с 01.01.2010, а истекло - 01.01.2013.

В дополнительном обосновании искового заявления ООО «Сибинтертрейд» указало, что ООО «Сибинтертрейд» в нежилых помещениях №7-24, 7-24А, 7-25, 7-26, 7-27, общей площадью 252,15 кв.м. были проведены следующие дополнительные работы общей стоимостью 671718 рублей, подлежащие оплате ООО «Галактика 123»:

- монтаж телефонных и компьютерных сетей общей стоимостью 87208 рублей 35 копеек, что подтверждается договором строительного подряда №122, заключенного 15.07.2011 между ООО «Сибинтертрейд» и ООО «СибТрансТелеКом», актом о приемке выполненных работ.

- монтаж систем электроснабжения общей стоимостью 282616 рублей 57 копеек, что подтверждается договором подряда №30/08 от 23.08.2011, заключенного между ООО «Сибинтертрейд» и ООО «Мобилон», актом о приемке выполненных работ;

- монтаж системы вентиляции общей стоимостью 167 812 руб., что подтверждается договором подряда №11/п от 15.07.2011, заключенного между ООО «Сибинтертрейд» и ООО СК «Олкос», трехсторонним соглашением, согласно которому обязательства по выполнению работ приняло на себя ООО «СтройПрогресс», актом о приемке выполненных работ,

- шпаклевка стен общей стоимостью 134 144 руб., что подтверждается договором подряда №15, заключенного между ООО «Сибинтертрейд» и ООО «Элит» 01.03.2012.

Истец по встречному иску указывает, что по состоянию на 30.09.2013 ООО «Сибинтертрейд» свои обязательства по договору не выполнило. Согласно изменениям от 20.05.2013 в проектной декларации от 13.11.2007, срок передачи объекта инвестору - 03.03.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18627/2012 от 01.04.2013 с ООО «Сибинтертрейд» в пользу ООО «Галактика 123» взыскано 2030915 рублей 20 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период просрочки с 01.04.2010 по 22.03.2013

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 решение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18627/2012 от 01.04.2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Сибинтертрейд» - без удовлетворения.

По условиям договора (п. 4.2) при невыполнении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 0,01 % от общей суммы произведенных инвестиций инвестора, за каждый день просрочки исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства инвестору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Сибинтертрейд» обязательств по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и, ООО «Галактика 123» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании 387302 рубля  40 копеек неустойки за период с 23.03.2013 по 30.09.2013 (192 дня).

В письменном отзыве на встречный иск ООО «Сибинтертрейд» указало, что ответчик возражает против удовлетворения встречных требований, поскольку ООО «Галактика 123» не оплатило дополнительные работы, предусмотренные пунктом 2.1.4. договора, заказчик имеет полное право не передавать объекты долевого строительства инвестору.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Судом  первой  инстанции  устанолвено, что между истцом и ООО ИЦ «Искра» заключен договор от 26.11.2007 № 04-и, отношения по которому регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Материалами дела подтверждается переход прав требования по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и от ООО ИЦ «Искра» к ООО «Галактика 123».

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Порядок расчетов по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и определен пунктом 3.3 в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009 № 3, согласно которому инвестор оплачивает стоимость объекта в размере 20172000 рублей согласно графику платежей:

- до 20.12.2007 – 14120400 рублей;

- до 31.07.2009 – 2420640 рублей;

- до 31.12.2009 – 3630960 рублей.

Материалами дела подтверждается, устанолвено  судом  первой  инстанции и не оспаривается ООО «Галактика 123», внесение ответчиком суммы последнего платежа в размере 3630960 рублей 15.06.2011 платежным поручением № 958 от 15.06.2011.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что  обязательство по внесению денежных средств во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и ООО «Галактика 123» исполнено с нарушением сроков, ООО «Сибинтертрейд» начислило ответчику неустойку в размере 192443 рублей за период с 01.01.2010 по 15.06.2011.

Ответчиком заявлено об истечении трехлетнего срока исковой давности по требованию истца о взыскании 192443 рублей неустойки за нарушение сроков внесения платежа по договору.

В письменных пояснениях от 04.09.2013 ООО «Сибинтертрейд» указало, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными, поскольку ООО «Галактика 123» не принято во внимание то обстоятельство, что просрочка исполнения обязательства представляет собой нарушение, носящее длящийся характер, а предусмотренная договором неустойка за просрочку исполнения обязательств представляет собой «текущую» меру ответственности, подлежащую применению самостоятельно за каждый день просрочки, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому дню просрочки. Таким образом, неустойка должна быть взыскана за период, равный сроку исковой давности и предшествовавший предъявлению иска, в связи, с чем неустойка подлежит начислению за период с 25.06.2010 по 15.06.2011 и составляет 128899 рублей.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Учитывая   разъяснения Пленума