Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 марта 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-10708/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  «18» марта  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» марта  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» -  Хакимовой Н.Г. - представителя по доверенности от 15.01.2014 № 01;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» (ИНН 2464051168, ОГРН 1032402515970)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 03 декабря 2013 года по делу № А33-10708/2013, принятое судьей Красовской С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд»  (ИНН 2464051168,                   ОГРН 1032402515970) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика 123»  (ИНН 2460237764, ОГРН 1122468025316) о взыскании 864161 рубль, из которых: 192443 рубля – неустойки, 671718 рублей – задолженности по договору участия в долевом строительстве  № 04-и от 26.11.2007.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.06.2013 возбуждено производство по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Галактика 123» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о принятии в качестве встречного искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» о взыскании 387302 рубля 40 копеек – неустойки.

Определением от 03.10.2013 встречное исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2013первоначальный иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Галактика 123» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» взыскано  129262 рубля 17 копеек неустойки за период с 25.06.2010 по 15.06.2011, а также 3033 рублей 99 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика 123» взыскано 387302 рублей 40 копеек неустойки за период с 23.03.2013 по 30.09.2013, а также 10746 рублей 05 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины. Произведен зачет встречных однородных требований. В результате зачета взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика 123» 258040 рублей 23 копейки пени, а также 7712 рублей 06 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит, отменит решение суда первой инстанции в части отказа ООО «Сибинтертрейд» в удовлетворении иска о взыскании задолженности в размере 671718 рублей и в части удовлетворения встречного иска ООО «Галактика 123» о взыскании неустойки в размере 987302 рубля 40 копеек.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что договором участия долевого строительства обязанность по проведению отделочных работ (применительно к помещениям инвестора) возложена на инвестора. В другом случае, по вине инвестора срок сдачи объекта в эксплуатацию мог быть нарушен.  В связи, с чем застройщику пришлось самостоятельно произвести отделочные работы в помещениях инвестора для их соответствия проекту, что и было сделано застройщиком. Таким образом, для приведения помещений инвестора на соответствие проекту, учитывая отказ инвестора от проведения отделочных работ, застройщик вправе был поручить их выполнение третьим лицам. В связи с чем, застройщик понес убытки на сумму 671718 рублей, которые инвестор должен возместить застройщику.  Кроме того, заявитель апелляционной жалобы, просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.03.2014.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа ООО «Сибинтертрейд» в удовлетворении иска о взыскании задолженности в размере 671718 рублей и в части удовлетворения встречного иска ООО «Галактика 123» о взыскании неустойки в размере 987302 рубля 40 копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «Галактика 123», в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «Галактика 123».

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

26.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибинтертрейд» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Информационный центр «ИСКРА» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве № 04-и.

По условиям договора заказчик обеспечивает организацию строительства административно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой (далее - здание) по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Деповская, а инвестор принимает участие в долевом строительстве здания, в порядке и на условиях договора (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора заказчик осуществляет строительство здания на основании договора аренды земельного участка от 05.07.2007 № 1590, расположенного по ул. Деповская Железнодорожного района г. Красноярска, проектно-сметной документацией, утвержденной КГУ «Красноярская Краевая Государственная Экспертиза» от 02.11.2007 № 24-1-4028107, проектной декларации, опубликованной на сайте www.sibdom.ru 13.11.2007.

Согласно пункту 1.4. договора заказчик после сдачи здания в эксплуатацию передает инвестору его долю, предусмотренную договором: административные (конторские) помещения, общей площадью 252,15 кв.м. (приложение № 1, содержащее план помещений седьмого этажа здания), согласно строительным номерам помещений 7-24, 7-24А, 7-25, 7-26, 7-27 (далее – объект) составляющим долю инвестора. Помещение со строительным номером 7-24 составляет 141,15 кв.м., помещение со строительным номером 7-24А составляет 27,75 кв.м., помещение со строительным номером 7-25 составляет 27,75 кв.м., помещение со строительным номером 7-26 составляет 27,75 кв.м., помещение со строительным номером 7-27 составляет 27,75 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора срок сдачи здания заказчиком – 30.12.2008. Заказчик имеет право в одностороннем порядке увеличить срок выполнения работ по договору на три месяца и обязан письменно уведомить инвестора.

Пунктом 2.1.3. договора определено, что заказчик обязуется передать инвестору объект, подготовленный под самостоятельную отделку по согласованной планировке с полностью выполненными общестроительными работами.

Монтаж технологического оборудования (установка счетчиков, электрооборудования, вентиляции) внутри помещения, его подключение к инженерным коммуникациям является обязанностью инвестора (пункт 2.1.4. договора).

Пунктом 2.2.1. договора предусмотрено, что обязанностью инвестора является уплата обусловленной договором цены объекта, согласно пункту 3.3. договора.

Согласно пункту 3.1. договора общая площадь объекта, составляющего долю инвестора, расположенного на 7 этаже здания – 252,15 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра административных (конторских) помещений на момент подписания договора составляет 12203 рубля 38 копеек (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора инвестор оплачивает площадь объекта, указанную в пункте 1.4. договора, в размере 20172000 рублей, в том числе НДС (18 %) – 3077084 рубля 74 копейки, согласно графику платежей:

- до 20.12.2007 – 14120400 рублей;

- до 20.12.2008 – 6051600 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. договора при невыполнении заказчиком срока передачи объекта, предусмотренного пунктом 2.1.1. договора, заказчик уплачивает инвестору неустойку в размере 0,01 % от общей суммы произведенных инвестиций инвестора по договору (пункт 3.3. договора) за каждый день просрочки исполнения обязательств заказчиком по передаче объекта инвестору.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения в полном объеме платежа согласно графику, указанному в пункте 3.3. договора, инвестор уплачивает пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Согласно пункту 6.2. договора за помещение объекта со строительным номером 7-24А Инвестор дополнительно оплачивает установку перегородки, двери и разводки инженерных систем по помещению отдельным сметным расчетом, согласованным с заказчиком. За инвестором остается право провести вышеперечисленные работы со сторонними подрядчиками согласно проектной документации здания.

Дополнительным соглашением от 19.12.2007 № 1 к договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и стороны внесли изменения в график платежей, предусмотренный пунктом 3.3. договора, изложив его в следующей редакции:

- в течение одного дня с даты регистрации договора в управлении федеральной регистрационной службы – 14120400 рублей;

- до 20.12.2008 – 6051600 рублей.

Дополнительным соглашением от 15.10.2008 № 2 к договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и стороны внесли следующие изменения в указанный договор:

- пункт 2.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания застройщиком – 30.06.2009»;

- пункт 2.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Срок передачи объекта инвестору – не позднее 31.08.2009»;

- пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «Стоимость одного квадратного метра на момент подписания договора составляет 80000 рублей»;

- пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «Инвестор оплачивает площадь объекта, указанную в пункте 1.4. договора, стоимость объекта в размере 20172000 рублей согласно графику платежей:

- до 20.12.2007 – 14120400 рублей;

- до 20.06.2009 – 6051600 рублей.

Дополнительным соглашением от 10.07.2009 № 3 к договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и стороны внесли следующие изменения в указанный договор:

- пункт 2.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания застройщиком – 31.12.2009»;

- пункт 2.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Срок передачи объекта инвестору – не позднее 31.03.2010»;

- пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «Инвестор оплачивает площадь объекта, указанную в пункте 1.4. договора, стоимость объекта в размере 20172000 рублей согласно графику платежей:

- до 20.12.2007 – 14120400 рублей;

- до 31.07.2009 – 2420640 рублей;

- до 31.12.2009 – 3630960 рублей.

Инвестор произвел оплату инвестиционных взносов по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2007 № 04-и в общей сумме 20172000 рублей платежными поручениями от 19.12.2007 № 393 на сумму 4120400 рублей, от 19.12.2007 № 2321 на сумму 10000000 рублей, от 30.07.2009 № 418 на сумму 2420640 рублей, от 15.06.2011 № 958 на сумму 3630960 рублей.

Письмом от 22.11.2011 № 423 заказчик сообщил инвестору о необходимости привести помещения, составляющие долю инвестора, в соответствие с проектной и договорной документацией, провести отделочные работы в помещениях согласно проекту для сдачи приемной комиссии.

Письмом от 29.11.2011 № 1299-01 инвестор уведомил заказчика о том, что приступить к отделочным работам на площадях, составляющих долю инвестора, не представляется возможным в связи с тем, что строительные работы заказчиком не завершены, обратился к заказчику с просьбой сообщить реальный срок ввода объекта в эксплуатацию. Из письма следует, что вопрос о подписании дополнительных соглашений на отделочные работы, монтаж вентиляции, электрики, телефонных и компьютерных сетей будет рассмотрен инвестором после предоставления заказчиком сметы на данные работы, а также проектной документации.

Письмом от 02.12.2011 № 428 заказчик направил в адрес инвестора калькуляции на монтаж вентиляции, электрики, телефонных и компьютерных сетей для подписания дополнительного соглашения к договору, просил провести работы по отделке помещения инвестора, сообщил, что срок ввода здания в эксплуатацию определен 31.01.2012, срок передачи помещений инвестору – 30.04.2012.

В письме от 22.03.2012 № 0338-01 инвестор обращался к заказчику с просьбой сообщить о сроках окончания работ на объекте и передачи помещений под отделку. Из письма следует, что на площадях, принадлежащих инвестору, проводятся работы, не предусмотренные договором, а именно: разводка электрических сетей и монтаж компьютерных сетей, оплата данный работ производится не будет.

02.04.2012 между обществом с ограниченной ответственностью Информационный центр