Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2008 по делу n А33-14043/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

октября 2004 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого уча­стия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года о внесении изменений в данный дого­вор (л.д.28-29, том №1), в связи производством переоборудования нежилого помещения общей площадью 93,48 кв.м, расположенного на 1-ом этаже 64-хквартирного жилого дома по адресу; г. Ачинск, ул. Назарова, 19, и помещения гаража (строительный номер 12) общей площадью 43,1 кв.м. в од­но нежилое помещение торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м (в соответствии с техническим решением от 15 октября 2004 года).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 26 октября 2004 года застройщик обя­зуется передать в собственность инвестору нежилое помещение торгового назначения, рас­положенное на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв.м. Объем финансирования строитель­ства инвестором нежилого помещения составляет 1 334 993 руб. Указанный объем финанси­рования уменьшается на сумму невыполняемых застройщиком отделочных работ в соответ­ствии с согласованной сторонами сметой, составляющую 113 042 руб., в связи с чем расчет­ная стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате инвестором, составляет 1 221 952 руб.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 26 октября 2004 года к договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года застройщик обязуется возвратить инвестору 219 418 руб., излишне выплаченных инвестором, в связи с зачетом уплаченной инвестором суммы 366 350 руб. по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража № 12 от 13 сентября 2004 года, расторгнутого по соглашению сторон от 25 октября 2004 года в счет уплаты инве­стором стоимости нежилого помещения торгового назначения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года.

01 апреля 2005 года приемочной комиссией, назначенной главой города Ачинска, составлен акт приемки законченного строительством объекта (63-хквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 6 дом 19) (л.д.123, том №2). Согласно данному акту предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Постановлением главы города Ачинска Красноярского края № 132-п от 05 апреля 2005 года (л.д.122, том №2), ут­вержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-тиквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом №19.

29 апреля 2005 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Фе­дерации (кредитором) и ИП Блахтиной А.А. (заемщиком) заключен договор № 352 об открытии невозобновляемой кредитной линии (л.д.50-60, том №2). Предметом данного договора является  открытие кредитором  заемщику невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 1 100 000 руб. для пополнения внеоборотных и оборотных средств на срок по 28 апреля 2006 года под 19% годовых.  Заемщик обязался  возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 2.4, 2.6 данного договора выдача кредита производится, в том числе после надлежащего оформления указанного в пункте 5.1 договора обеспечения по кредиту. Погашение кредита производится заемщиком по графику, предусмотренному в пункте 2.6 договора.

В силу пункта 2.8 договора уплата процентов производится ежемесячно 20 числа каждо­го месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В течение периода действия договора № 352 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29 апреля 2005 года на расчетный счет индивидуального предпринимателя Блахтиной А.А. банком перечислялись денежные средства на основании платежных поручений заемщика(л.д.62-63, том №2).

27 февраля 2006 года по акту приема-передачи ООО «ДПМК Ачинская» передало, а Блахтина А.А. приняла нежилое помещение торгового назначения но адресу: г. Ачинск, микрорайон, дом 16, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв. м, с установленным сантехническим и электрическим оборудованием, в том числе водо- и электросчетчиками (л.д.31, том №1).

22 марта 2006 года Блахтиной А.А. в качестве единственного учредителя принято решение о соз­дании общества с ограниченной ответственностью «Анюта» (далее – ООО «Анюта») с местонахождением по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, пом. 64 (л.д.108, том №2).

Согласно пункту 2.1 устава ООО «Анюта» (л.д.112-118, том №2), утвержденного решением yчpeдитeля от 22 марта 2006 года, Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 896-897 от 18 мая 2006 года (л.д.98-106, том №2) к видам деятельности ООО «Анюта» относятся розничная торговля в неспециали­зированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табач­ными изделиями; розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачны­ми изделиями; розничная торговля алкогольными и другими напитками; прочая розничная торговля пищевыми продуктами в неспециализированных магазинах и т.д.

21 апреля 2006 года Блахтиной А.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помеще­ние общей площадью 126,5 кв.м. по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, пом. 64, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена за­пись № 24-24-02/004/2006-810, что подтверждается свидетельством о государственной реги­страции права Серии 24 ЕЗ № 200379 от 21 апреля 2006 года (л.д.36, том №1).

ИП Блахтина А.А., ссылается на нарушение срока указанного в пункте 3.3 договора долевого участия (инвестиро­вания) в строительстве от 13 сентября 2004 года по передаче нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: к. Ачинск, микрорайон 6, дом 19,  причинение ей убытки, в связи с несвоевременным осуществлением розничной торговли в указанному нежилом помещении торгового назначения в качестве индивидуального предпринимателя, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В качестве правового основания ИП Блахтина А.А. указывает статьи 309, 314 Граждан­ского кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защиту своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков относится к способам защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу норм статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому она возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения противоправного действия (бездействие), возникновения у потерпевшего убытков, причинно-следственной связи между действиями и его последствиями.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может понести убытки в результате ненадлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору.

Свои убытки ИП Блахтина А.А. связывает с уплатой процентов по кредитным договорам в размере 285 122 руб. 13 коп. и упущенной выгодой в размере 555 863 руб. 86 коп. Согласно пояснениям ИП Блахтиной А.А. причиной возникновения данных убытков послужило нарушение ответчиком сроков передачи ИП Блахтиной А.А. нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, предусмотренных договором долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года.

Пунктом 3.3 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (с учетом дополнительного соглашения к нему от 26 октября 2004 года) предусмотрена обязанность застройщика (ответчика) обеспечить возведение жилого дома со встроенным нежилым помещением и сдача его в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2004 года. После ввода жилого дома передать инвестору (ИП Блахтиной А.А.) по акту приема-передачи нежилое помещение, обозначенное в договоре и документы для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Согласно материалам дела, 15 сентября 2004 года ИП Блахтина А.А. выполнила все обязательства по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (по финансированию объекта недвижимости). Ответчиком, в свою очередь, 05 апреля 2005 года сдан в эксплуатацию 63-хквартирный жилой дом по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, в качестве объекта, выполненного в соответствии с проектом, отвечающего санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 27 февраля 2006 года подтверждает, факт передачи ИП Блахтиной А.А. нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19. Таким образом, ответчиком исполнено обязательство по передаче нежилого помещения истцу.

Разделом 4 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (по финансированию объекта недвижимости), предусмотрена ответственность сторон:

- за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1 договора);

- в случае нарушения сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию свыше 4-х и более месяцев инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика, который возвращает инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат в течение 14 банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора (пункт 4.2 договора).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условиями данного договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, но не за несвоевременную передачу застройщиком инвестору нежилого помещения. Срок передачи застройщиком инвестору по акту приема-передачи нежилого помещения сторонами не установлен.

В материалах дела имеются два договора, заключенных между ИП Блахтиной А.А. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ № 180. Один из них, об открытии возобновляемой кредитной линии от 15 сентября 2004 года № 239, а другой об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29 апреля 2005 года № 352. (.д. 45 том № 1, л.д. 50 том № 2)

Платежными поручениями от 15 сентября 2004 года №/№ 4, 5, ИП Блахтина А.А. перечислила на расчетный счет ответчика 1 290 370 рублей с указанием назначения платежей: «оплата за встроенное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 13 сентября 2004 года»; «оплата за гараж по договору долевого участия в строительстве № 12 от 13 сентября 2004 года». Всего за период действия договора № 239 ИП Блахтиной А.А. уплачены банку проценты за пользование кредитом в размере 101 722 руб. 93 коп.

Условиями договоров предусмотрено целевое назначение кредитов – для пополнения внеоборотных и оборотных средств. Таким образом, целевое назначение кредитных договора никаким образом не связано с обязанностью ИП Блахтиной А.А. по финансированию нежилого помещения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года. По договору  № 239 от 15.09.2004г.  кредитная линия предоставлена на срок по 14.09.2005г., по договору  № 352 от 29.04.2005г. – на срок по 28.04.2006г.  Согласно справке Ачинского  отделения № 180 от 14.11.2007г. № 7634  (л.д. 46 том 2)  кредит и проценты по кредитному договору № 239 были погашены в полном объеме 14.09.2005г.  Следовательно, проценты по указанному кредитному договору  подлежали уплате истцом независимо от исполнения обязательств ответчиком по договору долевого участия в строительстве и не могут являться убытками истца.

ИП Блахтина А.А. свои требования в части взыскания с ответчика 555 863 руб. 86 коп. обосновала тем, что в связи с несвоевременной