Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендодатель передает арендатору во владение и пользование отдельно-стоящее здание - памятник «западный флигель Щеголевского училища» общей площадью 146,5 кв.м., в том числе 1 этаж – 47,2 кв.м., 2 этаж – 50,4 кв.м., подвал – 48,9 кв.м. по адресу г. Красноярск, пр-т Мира, 9 для размещения офиса. Вид деятельности арендатора - редакционно-издательская (пункт 1.1 договора). Срок действия договора устанавливается с 01.12.2001 по 01.11.2014. Охранно-арендный договор от 22.10.99 № 38 утрачивает силу с 21.12.2001 (пункт 1.2 договора).  Госорган охраны памятников обязуется в пятидневный срок с момента подписания договора предоставить здание арендатору по передаточному акту (пун кт 3.1.1 договора).  Порядок, условия и сроки проведения капитального ремонта арендуемого здания, а также порядок расчета за выполненные работы устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору (пункт 3.3.6 договора). Пунктом 6.4 договора определено, что стоимость капитального ремонта, выполненного арендатором по обязательствам охранно-арендного договора от 22.10.99 № 38, арендодатель зачтет в счет арендной платы в соответствии с пунктом 7 Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности, утвержденной Постановлением администрации края от 15.03.2000 № 177-п (пункт 6.4 договора). По акту приема-передачи от 01.12.2001 здание передано арендатору, в акте отражено, что состояние помещений после реставрации здания фирмой «Медведь» соответствует санитарно-техническим нормам, предъявляемым к нежилым помещениям. Между ООО фирма «Медведь» и Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры подписано охранное обязательство № 167 от 01.12.2001, по условиям которого ответчик обязуется использовать памятник для размещения офиса. К охранному обязательств у подписан акт № 2 от 30.11.2001 технического осмотра памятника истории и культуры и определения работ по памятнику и благоустройству его территории. в котором отражено удовлетворительное состояние памятника, определена периодичность проведения текущего ремонта помещений 1 раз в 2-3 года, окончание ремонтно-реставрационных работ во 2 квартале 2003 года. Дополнительным соглашением № 1 от 08.01.2003 к договору аренды № 5027 от 15.01.2002 сторонами определено, что арендатор обязуется завершить капитальный ремонт арендуемых помещений в срок до 01.07.2003 (пункт 1). Для подтверждения произведенных затрат, не позднее 30-дней с даты окончания работ арендатор представляет арендодателю следующую исполнительную документацию: акт приемки работ, платежные документы подтверждающие затраты арендодателя на проведение капитального ремонта, договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности (пункт 2). С начала действия договора аренды (с 01.12.2001) и до завершения капитального ремонта (01.07.2003) арендатору устанавливается минимальная ставка арендной платы в следующем размере: 200 рублей за 1 кв.м. с 01.12.2001 по 31.12.2002; 260 рублей за 1 кв.м. с 01.01.2003 по 30.06.2003.

Арендодатель своим распоряжением вправе зачесть арендатору в счет арендной платы затраты на капитальный ремонт в размере, установленном решением Комиссии, созданной в соответствии с Постановлением администрации Красноярского края (пункт 4). При несвоевременном представлении арендатором арендодателю исполнительной документации, указанной в пункте 3 настоящего соглашения, зачет затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы не осуществляется, арендная плата сносится арендатором в порядке, установленном договором аренды (пункт 7). Дополнительным соглашением № 2 от 20.04.2004 к договору аренды № 5027 от 15.01.2002 стороны согласовали продлить срок капитального ремонта арендуемых помещений по 31.12.2004 на основании акта технического состояния объекта от 29.03.2004. Для подтверждения дополнительно произведенных затрат, не позднее 20.01.2005 арендатор предоставляет арендодателю следующую документацию: акт приемки выполненных работ, подписанный арендатором и подрядной организацией; платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ подрядчиком.

Письмом от 02.06.2004 № 05-3569 истец направил ответчику новый расчет арендной платы по договору аренды № 5027 от 15.01.2002, действующей с 01.01.2004, для проведения взаиморасчетом при зачете затрат по капитальному ремонту, согласно которого размер арендной платы в месяц составляет 35 978 рублей 04 копейки без НДС. Письмо получено ответчиком 05.06.2004. Письмом № 05-3392 от 28.05.2004 истец уведомил арендатора об изменении с 01.05.2004 новой ставки арендной платы в размере 3 784 рублей 58 копеек в месяц (минимальной ставки арендной платы) для проведения взаиморасчетов при зачете затрат по капитальному ремонту. Письмо получено ответчиком 05.06.2004. Изменение арендной платы было обусловлено принятием Советом администрации Красноярского края постановления № 98-п от 20.04.2004 об изменении минимальных ставок арендной платы за 1 кв.м. нежилой площади и изменением базовой величины стоимости строительства одного кв.м. общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы на 2004 год.  Письмом № 05-3314 от 18.05.2005 истец уведомил ответчика об изменении с 01.05.2005 ставки минимальной арендной платы, которая составляет      5 005 рублей 42 копейки. Письмо получено обществом 07.06.2006. Письмом № 05-1703 от 16.03.2005 истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2005 размера арендной платы, действующей при зачете затрат на капитальный ремонт, которая составляет 47 367 рублей 93 копейки в месяц без НДС. Письмо получено обществом 07.06.2006.

Изменение арендной платы было обусловлено принятием Советом администрации Красноярского края постановления № 106-п от 04.04.2005 об изменении минимальных ставок арендной платы за 1 кв.м. нежилой площади и изменением базовой величины стоимости строительства одного кв.м. общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы на 2005 год. Письмом от 20.06.2006 № 05-5054 истец уведомил ответчика об установлении минимальной ставки арендной платы с 01.06.2006 в сумме 5 615 рублей 83 копеек в месяц без НДС, арендная плата для взаиморасчетов по капитальному ремонту устанавливается в размере     52 908 рублей 22 копеек в месяц без НДС с 01.01.2006. В письме указывается, что ООО фирма «Медведь» необходимо срочно представить документы для зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы по договору. В случае невыполнения данного условия в срок до 01.07.2006 арендодатель в соответствии с пунктом 7 соглашения от 08.01.2003 № 1 будет вынужден отказать обществу в зачете затрат и начислить арендную плату за весь период действия договора по полной расчетной ставке.  Письмо с приложениями получено ответчиком 26.06.2006 согласно расписки на уведомлении. Изменение арендной платы было обусловлено принятием Советом администрации Красноярского края постановления № 128-п от 11.05.2006 об изменении минимальных ставок арендной платы за 1 кв.м. нежилой площади и изменением базовой величины стоимости строительства одного кв.м. общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы на 2006 год.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.10.2006 к договору аренды № 5027 от 15.01.2002 внесены изменения в состав сторон договора аренды, участником договора становится Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр» (организация), в связи с переименованием вместо Комитета по охране и использованию памятников истории и культуры - Служба по архитектуре и охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края. Пункт 1.1 договора изложен в редакции: арендодатель при участии организации передает, а арендатор принимает в аренду нежилое двухэтажное здание - памятник истории и культуры «Ремесленное училище Щеголевой» - западный флигель площадью 141,2 кв.м., в том числе 42,1 кв.м. подвал, расположенное по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 9 (литер Б,Б1) для использования под офис. Условия соглашения действуют с 01.10.2006. расчет арендной платы по минимальной ставке с 01.10.2006 приведен в приложении № 1 к настоящему соглашению. Расчет арендной платы в целях проведения зачета по условиям дополнительного соглашения от 08.01.2003 № 1 приведен в приложении № 1а к настоящему соглашению. Приложением № 1 к дополнительному соглашению № 3 определен размер минимальной арендной платы, действующей с 01.10.2006 в сумме 5 412 рублей 67 копеек без НДС. Приложением № 1а к дополнительному соглашению № 3 размер арендной платы по договору установлен с 01.10.2006 в сумме 51 605 рублей 40 копеек в месяц без НДС. Письмом от 04.04.2007 истец уведомил ответчика об установлении с 01.01.2007 размера арендной платы по договору в сумме 110 025 рублей 86 копеек в месяц без НДС. В уведомлении сообщается, что в связи с тем, что арендатором не представлены в установленный договором срок документы по выполнению капитального ремонта здания, в соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения к договору от 08.01.2003 № 1, за период с 01.12.2001 по 31.03.2007 арендодателем начислена арендная плата по полной ставке согласно ежегодным уведомлениям об увеличении размера арендной платы, письмо получено ответчиком 10.04.2007. Изменение арендной платы было обусловлено принятием Губернатором Красноярского края Указа № 128-уг от 21.11.2004 «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности», согласно которому основой для расчета арендной платы является рыночно обоснованная величина арендной платы на определенный срок, определенная в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29.07.98 № 135-Ф3 и другими нормативными актами в области оценочной деятельности. Договор аренды № 5027 от 15.01.2002 с дополнительными соглашениями № 1, 2, 3 зарегистрирован в ЕГРП 11.10.2007, что подтверждается регистрационными штампами на договоре и дополнительных соглашениях».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Судом первой инстанции верно определено, что при рассмотрении настоящего спора о взыскании неосновательного обогащения в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат доказыванию факт приобретения или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; факт отсутствия правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из положений указанной статьи, существа заявленного требования и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции правомерно принял во внимание установленные судами обстоятельства и сделанные выводы при рассмотрении дела № А33-8831/2008.

Из решения Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2008 по указанному делу следует, что:

«Несмотря на дату регистрации договора 11.10.2007, ответчик не представил доказательств того, что обращался к истцу с просьбой о зачете затрат по капитальному ремонту в срок до 20.01.2005 и ему было в этом необоснованно отказано. Исходя из условий договора юридическое значение для настоящего дела имеет не сам факт проведения определенных работ, а факт представления его результата в установленные договором сроки арендодателю с целью проведения зачета по арендной платы на стоимость капитального ремонта и соответственно получения права на уплату арендной платы в минимальном размере в период с 01.12.2001 по 31.12.2004, а также в дальнейшем в зависимости от фактической стоимости капитального ремонта. Исходя из условий дополнительного соглашения № 1 срок для зачета затрат по капитальному ремонту истек, их фактический размер, который мог бы быть принят арендодателем исходя из условий договора, суду неизвестен. Обращение ответчика (письмо от 09.06.2008) о проведении зачета затрат по капитальному ремонту направлено в Агентство после истечения срока, установленного договором. Из расчета исковых требований следует, что за период с 01.12.2001 по 31.12.2007 арендатор вносил арендную плату в минимальном размере, в то время как исходя из условий договора право внесения арендной платы в таком размере было предоставлено арендатору на срок до 31.12.2004 и при условии зачета затрат на капитальный ремонт. На дату регистрации договора аренды - 11.10.2007 ответчику было известно об отсутствии документов о зачете затрат по капитальному ремонту и размере ставок арендной платы с учетом их изменения с 01.01.2004, 01.01.2005, 01.01.2006, 01.01.2007, в связи с чем у него имелась возможность произвести необходимую по условиям договора доплату за прошедший с даты регистрации договора срок».

В постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.02.2010 по тому же делу указано, что: «между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, отношения по которому регламентируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1.2 договора аренды срок действия договора определен сторонами с 01.12.2001 по 01.11.2014. Государственная регистрация договора аренды от