Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А33-2321/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

от 10.01.2006 общество с ограниченной ответственностью «Вектор» передало Глинкину Д.Б. сооружение площадки № 75, расположенной между строениями № 16 и 17, площадью 1002 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск ул. Телевизорная, 1.

Согласно штампу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27.04.2006 произведена государственная регистрация права собственности покупателя за номером 24-24-01/016/2006-297.

В период с 25.11.2005 по 13.04.2006 в администрацию города Красноярска с заявлениями о формировании землеустроительного дела в целях утверждения проекта границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием, по ул. Телевизорная, 1, строение 17, обратились собственники нежилых помещений, находящихся в указанном здании: Малышевский С.Б., Куранова Т.Н., общество с ограниченной ответственностью «Оника», Вахмистрова М.В.,      Фисенко В.Н.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 02.03.2006 выдал справку № 4820 о том, что правоустанавливающие документы  общества с ограниченной ответственностью «Вектор» на земельный участок, занимаемый сооружением – площадкой между строениями № 16 и № 17, расположенный по адресу:                   г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооружение 75 в Октябрьском районе по состоянию на 01.03.2006 в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не оформлены. Кадастровым номером следует считать 24:50:0100234:0000, площадь земельного участка не определена, так как инвентаризация не проводилась.

В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации города Красноярска от 03.05.2006 № 7812 нежилое здание по адресу: ул. Телевизорная, 1, стр. 17 размещено в Октябрьском районе г. Красноярска, соответствует генеральному плану города, расположено в производственной территориальной зоне; территория благоустроена, не ограждена, озеленена, содержится в удовлетворительном состоянии. Управление архитектуры считает возможным продажу испрашиваемого земельного участка в долевую собственность без выдела долей в натуре при соблюдении ограничений по использованию земельных участков и сервитутов, установленных настоящим заключением.

На прилагаемом к заключению Управления архитектуры администрации города Красноярска от 03.05.2006 № 7812 топографическом плане (масштаб 1:500) нанесены координаты формируемого Красноярским филиалом ФГУП ФУЦ «Земля» земельного участка по адресу: Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 17, а также проставлена отметка отдела генерального плана Управления архитектуры администрации города Красноярска.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка  по адресу:              г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 17 с правообладателями и смежными землепользователями, к которому приложена схема границ земельного участка с описанием границ смежных землепользователей.

Администрацией города Красноярска 14.07.2006 вынесено распоряжение № 507 «О предоставлении открытому акционерному обществу «ОНИКА», Малышевскому С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н., Вахмистровой М.В., собственникам нежилых помещений в здании по ул. Телевизорной, 1, строение 17, земельного участка», согласно которому утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 5387,0 кв.м., находящегося по адресу:                      г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 17, занимаемого нежилым зданием, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 2 распоряжения администрации города Красноярска № 507 земельный участок из земель поселений общей площадью 5 387,0 кв.м., в том числе 766,0 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 17, предоставлен в аренду на 10 лет открытому акционерному обществу «ОНИКА», Малышевскому С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н., Вахмистровой М.В., и другим собственникам нежилых помещений в здании по ул. Телевизорной, 1, в целях эксплуатации нежилого здания.

Пунктом 3 распоряжения администрации города Красноярска № 507 запрещается строительство и установка любых по капитальности сооружений в охранной зоне инженерных сетей.

К распоряжению администрации города Красноярска № 507 приложен проект границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием, по ул. Телевизорная, 1, строение 17, с описанием границ смежных землепользователей и обозначением охранной зоны инженерных сетей. Проект границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием, по ул. Телевизорная, 1, строение 17, изготовлен Красноярским филиалом ФГУП ФКЦ «Земля».

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 01.08.2006 № 50/06-7133 земельный участок с кадастровым номером 24:50: 01 00234:108, предыдущий номер 24:50:0100 234:0045, с местоположением: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 17, находится в государственной собственности, разрешенное и фактическое использование – в целях эксплуатации нежилого здания.

В материалы дела представлено письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 17.08.2006    № 10-7529 с рекомендациями о порядке отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, ранее находившиеся в собственности Российской Федерации, если право собственности на эти земельные участки не разграничено.

Администрация города Красноярска 17.10.2006 приняла распоряжение № 1023, которым на основании заявлений общества с ограниченной ответственностью «ОНИКА», Малышевского С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н., Вахмистровой М.В., общества с ограниченной ответственностью «Оника-С» в соответствии со статьями 15, 23, 25, 28, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Законом Красноярского края «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков» предоставила в общую долевую собственность за плату пропорционально доле в праве собственности на нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью «ОНИКА», Малышевскому С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н., Вахмистровой М.В., открытому акционерному обществу «Оника-С» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:0108 площадью 5387,0 кв.м., в том числе 766,0 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная,1 строение 17, для эксплуатации здания с нежилыми помещениями.

Письмами от 03.11.2006 № 08-9350/11772 и от 21.11.2006 № 08-9757/13081 агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края сообщило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска платежные реквизиты, на которые следует перечислить 100% денежных средств от продажи земельного участка площадью 5387,0 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100 234:0108 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 17.

Согласно представленным банковским квитанциям денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 08.11.2006 № 167 перечислены по соответствующим платежным реквизитам в УФК по Красноярскому краю на лицевой счет Территориального управления Росимущества по Красноярскому краю.

В письме от 22.02.2007 № 0-06/1144 Красноярское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» сообщает, что в архиве технической инвентаризации хранятся технические паспорта на нежилые здания, находящиеся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение № 16 (Лит. В10, В11), общей площадью 5686,8 кв.м.; строение № 17 (Лит. В18, В19), общей площадью 3126,7 кв.м. Сообщить в связи с чем, была выдана техническая документация на объекты по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,1 стр. 16, пом. 108, 109, сооружение 75, а также о кадастровых номерах на земельные участки, не представляется возможным, поскольку эти данные в архиве технической документации отсутствуют.

Согласно письму Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.04.2007 № 666 в архиве технической инвентаризации не имеется инвентарного дела на сооружение № 75 по адресу: ул. Телевизорная, 1, между строениями № 16, 17. По данным технической инвентаризации от 22.03.2007 установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100234:0108 сооружения № 75 не существует.

Письмом от 17.08.2007 № 1-4-06/2997 «Об экспертизе землеустроительной документации» управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю сообщило Д.Б. Глинкину, В.Г. Иволгину, И.А. Полякову, что правоустанавливающим документом по формированию земельного участка, занятого строением № 17, является распоряжение администрации города Красноярска от 14.07.2006 № 507; границы земельного участка согласованы комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска (заключение от 05.05.2006 № 7812); в акте согласования границ земельного участка имеются подписи правообладателей смежных земельных участков; заявители, согласно утвержденному проекту границ, к смежным землепользователям не относятся; содержащаяся в землеустроительном деле документация не позволяет определить местоположение объектов недвижимости, принадлежащих заявителям на праве собственности, соответственно, и факт наложения на земельный участок с кадастровым номером 24:50: 01 00 234:108 установить не представляется возможным.

По обращению Малышевского С.Б. Красноярское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» письмом от 19.05.2008 № 693 проинформировало: в архиве филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярскому краю инвентарного дела на сооружение № 75 по адресу: ул. Телевизорная, 1, между строениями 16 и 17 не имеется. По данным технической инвентаризации от 15.05.2008 установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100234:0108 сооружения № 75 не существует.

Красноярское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на запрос и.о. заместителя Главы города – начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ответило (исх. от 07.06.2008 № 0-38/4207), что в архиве технической инвентаризации отсутствуют сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооружение № 75.

Определением от 17.10.2008 Октябрьский районный суд г. Красноярска принял встречное исковое заявление Глинкина Д.Б. к администрации города Красноярска, открытому акционерному обществу «Оника», открытому акционерному обществу «Оника-С», Вахмистровой М.В., Малышевскому С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н. о признании недействительным распоряжения администрации города Красноярска от 14.07.2006, признании недействительным права общей долевой собственности в деле по иску Малышевского С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н. к Глинкину Д.Б. и открытому акционерному обществу «Вектор» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2006 недействительным, применении последствий недействительности сделки. Копии встречного искового заявления с приложенными к нему распоряжениями от 14.07.2006 № 507 и от 17.10.2006 № 1023 представлены в Октябрьский районный суд города Красноярска по числу участвующих в деле лиц.

В материалы дела представлен письменный отзыв общества с ограниченной ответственностью «Вектор» от 10.07.2008 по делу, возбужденному Октябрьским районным судом г. Красноярска, по иску Малышевского С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н. к Глинкину Д.Б. и открытому акционерному обществу «Вектор» о признании недействительным договора купли-продажи от 10.01.2006, в котором заявитель приводит доводы в подтверждение существования сооружения – площадка между строениями 16 и 17 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооружение 75.

08.12.2008 Глинкиным Д.Б. и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2006 в связи с тем, что покупателем не исполнены обязательства, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3 и 3.2.1 договора купли-продажи от 10.01.2006, а именно, не произведена оплата за приобретаемый объект недвижимости, стороны пришли к соглашению о расторжении договора  купли-продажи с 01.12.2008. Согласно пункту 2 соглашения от 08.12.2008 покупатель возвратил продавцу объект недвижимости в состоянии нормального износа, позволяющим его нормальную эксплуатацию, в связи с чем настоящий пункт имеет силу акта приемки-передачи недвижимого имущества от покупателя к продавцу.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2008 серия 24 ЕИ №004797 подтверждается факт государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Вектор» на  сооружение – площадку между строениями № 16 и № 17, назначение нежилое, общая площадь 1002 кв.м., инвентарный номер 01.1655.004735, лит № 1, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск ул. Телевизорная 1, сооруж. 75.

29.09.2008 обществом с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края» изготовлен технический  паспорт на сооружение – площадку между строениями № 16 и №17, назначение нежилое, процент износа сооружения 75%, общая площадь 1002 кв.м., покрытие – асфальтобетонное, инвентарный номер 01.1655.004735.

В копии топоплана, масштаб 1:500, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Топоград» (лицензия на осуществление геодезической деятельности от 18.01.2007 № СИГ-00813-Г, лицензия на осуществление картографической деятельности от 18.01.2007 № СИГ-00814-К) зафиксировано наложение земельного участка по распоряжению № 507 от 24.07.2006 с границами сооружения       № 75 по данным технического паспорта.

Согласно заключению института «Красноярскпромгражданпроект» (лицензия от 29.12.2006  № ГС-6-24-02-26-0-2463061452-005381-1) от 26.01.2009 № 1-23/2 по результатам обследования объекта (сооружения) «Площадка между строением 16 и строением 17, площадью 1002,0 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооружение 75» объект обследования представляет собой асфальтобетонную площадку между строениями № 16 и № 17 ул. Телевизорной, 1. Асфальтобетонная площадка имеет прямоугольную форму в плане размерами по наружному обмеру 46,6 х 24,0 м, с прямоугольным «выгрызом» 12,4 м х 9 м с юго-западной стороны. Общая площадь сооружения 1002 кв.м. Толщина асфальтобетонного покрытия от 30 до 50 мм. Общий уклон на юг, перепад отметок до 530 мм. На момент обследования объект (сооружение) на 85% засыпано известняковым щебнем фракции 30-50