Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А33-2321/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 сентября 2010 года

Дело №

А33-2321/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Демидовой Н.М.,

судей: Борисова Г.Н., Бычковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (заявителя) – Митряшиной Е.М., на основании доверенности от 02.06.2010;

администрации города Красноярска (ответчика) – Глебовой Е.Ю., на основании доверенности от 09.09.2010 № 01-7369;

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (третьего лица) – Михеевой И.А., на основании доверенности от 04.08.2010 № 04-10345;

Курановой Т.Н. (третьего лица) – Толкачевой С.В., на основании доверенности от 11.07.2009,

  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 июля 2010 года по делу № А33-2321/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании недействительными распоряжений администрации города Красноярска от 14.07.2006 № 507 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Оника», Малышевскому С.Б., Фисенко В.Н., Курановой Т.Н., Вахмистровой М.В., собственникам нежилых помещений в здании по ул. Телевизорная, 1, строение 17, земельного участка» и от 17.10.2006 № 1023.

Определениями от 24.02.2009, 23.03.2009, 21.04.2009, 02.06.2009к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: на стороне заявителя – открытое акционерное общество «Искра», общество с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края»; на стороне ответчика – Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, Управление архитектуры администрации города Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; общество с ограниченной ответственностью «Оника», общество с ограниченной ответственностью «Оника-С», общество с ограниченной ответственностью «Енисей-Знак», Малышевский Сергей Борисович, Фисенко Валерий Николаевич; Вахмистрова Марина Вячеславовна, Куранова Татьяна Николаевна, Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Арбитражный суд Красноярского края, руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произвел процессуальную замену третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на его правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю), о чем вынес соответствующее определение от 28.06.2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 июля 2010 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью «Вектор» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- суд первой инстанции неправильно применил часть 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и положения параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации; право заявителя на приватизацию земельного участка под сооружением не могло быть нарушено до 19.12.2008 в связи с его отсутствием; оспариваемые распоряжения нарушают именно исключительное право на приватизацию земельного участка под сооружением, приобретенным заявителем 19.12.2008, именно с этой даты подлежит исчислению трехмесячный срок на оспаривание ненормативных правовых актов органа местного самоуправления; вывод суда первой инстанции о том, что право законного залога общества с ограниченной ответственностью «Вектор» на сооружение 75 нарушалось оспариваемым распоряжениями еще до 19.12.2008 и общество об этом знало, не соответствует действительности; в данном случае положения статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применимы;

- вывод суда первой инстанции о том, что заявитель узнал о нарушении своего права законного залога на спорное сооружение не позднее 17.10.2008 (получив от истца по встречному иску копии оспариваемых распоряжений), не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Администрация города Красноярска и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края считают обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу.

Открытое акционерное общество «Искра» поддерживает требования апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Общество с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, Управление архитектуры администрации города Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, общество с ограниченной ответственностью «Оника», общество с ограниченной ответственностью «Оника-С», общество с ограниченной ответственностью «Енисей-Знак», Малышевский С.Б., Фисенко В.Н.,      Вахмистрова М.В., Куранова Т.Н., Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Вектор» поддержал требования апелляционной жалобы, сослался на изложенные в ней доводы.

Представитель администрации города Красноярска в судебном заседании требования апелляционной жалобы не признал, сослался на доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Курановой Т.Н. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признали, поддержали доводы ответчика. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае сослался на доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (открытое акционерное общество «Искра», общество с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, Управление архитектуры администрации города Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; общество с ограниченной ответственностью «Оника», общество с ограниченной ответственностью «Оника-С», общество с ограниченной ответственностью «Енисей-Знак», Малышевский С.Б., Фисенко В.Н.; Вахмистрова М.В., Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю), уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие указанных третьих лиц (их представителей).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с государственным актом от 23.01.1979 заводу телевизоров Октябрьского района г. Красноярска предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 30,6 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для строительства производственных объектов. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 3.

29.07.1993 заместителем председателя Красноярского краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства по Красноярскому краю утвержден план приватизации государственного предприятия Красноярский завод телевизоров. В строке 97 акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 года (приложение № 1 к плану приватизации) за инвентарным номером 127 указан объект «Б/рельсов дороги и площадки», 1966 года ввода в эксплуатацию, с физическим износом 84,4%, остаточной стоимостью 4 тысяч рублей.

Согласно справке земельного управления г. Красноярска от 10.08.2000 № 2788 на основании пункта 34 постановления администрации города Красноярска от 14.10.1992 № 394 «О выдаче свидетельств землепользователям на фактически занимаемую территорию для взимания налоговой платы за землю в г. Красноярске» администрации Красноярского завода телевизоров было выдано свидетельство на право пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Телевизорная, 1 в Октябрьском районе. Кадастровый номер – 24:50:01234:0001, площадь – 30198,90 кв.м.

Согласно идентификационной справке, составленной генеральным директором                       открытого акционерного общества «Искра», и.о. главного бухгалтера открытого акционерного общества «Искра» и утвержденной 23.04.2004 и.о. главного инженера по организации управления производством г. Красноярска дочернего федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений», за № 97 приложения № 1 к плану приватизации под инвентарным номером 127 значатся «Б/рельсов дороги и площадки» 1966 года ввода в эксплуатацию: 1) сооружение площадки между строением № 16 и № 17 инв. № 046401:001:003772422, адрес г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооруж. 74, площадью 169,0 кв.м.; 2) сооружение площадки между строением № 16 и № 17 инв. № 04:401:001:003772421, адрес г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооруж. 75, площадью 1002,0 кв.м.

В соответствии со справкой о переадресации объекта нежилого назначения от 20.04.2004             № 3000, сооружению (площадке между № 16 и № 17), расположенному на территории владения по ул. Телевизорная, № 1, обозначенному в техническом паспорте литерой № 1, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 1, сооруж. № 75.

В материалы дела представлена засвидетельствованная нотариусом Мархель Л.И., копия технического паспорта сооружения № 75 по улице Телевизорная (лит. I), инвентарный номер 04:401:001:003772421, кадастровый номер 24:50:000000:000008:04:401:001:003772421, со следующими характеристиками: экспликация земельного участка – 1002, кв.м замощенной площади с асфальтобетонным покрытием 1966 года постройки. Технический паспорт составлен по состоянию на 14.10.2003.

Между открытым акционерным обществом «Искра» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» (покупатель) заключен договор купли продажи от 07.06.2004             № 0706/04-75, предметом которого является отчуждение продавцом покупателю сооружения площадки № 75, расположенной между строениями № 16 и 17 общей площадью 1002 кв.м., находящегося по адресу: г. Красноярск ул. Телевизорная, 1. Согласно пункту 1.2 договора кадастровый номер земельного участка, занимаемого объектом договора, 24:50:0100234:0001.

По акту приема передачи от 07.06.2004 продавец передал покупателю сооружение площадки № 75, расположенной между строениями № 16 и 17 общей площадью 1002 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск ул. Телевизорная 1.

Справкой от 22.06.2004 № 414 открытое акционерное общество «Искра» подтвердило получение от покупателя денежной суммы 10 020,00 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2004 серия 24 ГФ № 006257 подтверждается факт государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Вектор» на сооружение – площадка между строениями № 16 и 17, площадью 1002 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск ул. Телевизорная 1, сооруж. 75.

По договору купли-продажи от 10.01.2006 общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (продавец) продало Глинкину Д.Б. (покупатель) сооружение (площадку между строениями № 16 и 17 площадью 1002 кв.м.), находящееся по адресу: г. Красноярск,                             ул. Телевизорная 1, сооруж. 75, условный номер 24:50:000000:04:401:001:003772421.75. (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи от 10.01.2006 кадастровый номер земельного участка, занимаемого объектом недвижимости настоящего договора 24:50:0100234:0000. В соответствии с пунктом 2.3 договора расчеты по настоящему договору купли-продажи осуществляются покупателем в любой форме, согласованной сторонами и не противоречащей закону. Покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта в течение 2-х лет с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Объект по настоящему договору с момента его передачи покупателю и до его оплаты находится в залоге у продавца (пункт 2.5 договора).

По акту приема-передачи