Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

13 общей площадью 804,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 19  (л.д. 68 том № 1).

В решении от 13.02.2007 по делу № А33-13237/2007 суд установил обстоятельства демонтажа перегородки между комнатой № 14, принадлежащей ООО «Золушка», и комнатой № 14а, принадлежащей «Мальчиш-Кибальчиш», и закладки дверного проема из комнаты 28 в комнату № 14а.

Согласно плану-схеме от 13.11.1998, все помещения магазина, расположенного в подвале и на первом этаже здания по ул. Тельмана, 19 разделены на два помещения: № 13 и 14. Комната № 14а площадью 8,1 кв.м входила в состав помещения № 13, комната № 14 площадью 13,9 кв.м входила в состав помещения № 14.

При инвентаризации 07.06.1999 установлено, что перегородка между комнатами № 14 и № 14а демонтирована, заделан дверной проем, в результате чего образовалась комната площадью 21,6 кв.м, в которой отсутствует сообщение с помещением № 13 (пункт 14 экспликации к техническому паспорту от 13.11.2001).

22.12.2000 произведена переадресация нежилого помещения № 14. Часть нежилого помещения № 14 площадью 394,4 кв.м, расположенная на первом этаже, была адресована помещением № 130, что следует из справки о присвоении адреса объекту нежилого назначения исх. № 1314 от 23.12.2000, а часть помещения площадью 456,4 кв.м в подвале адресована помещением № 129 – из справки о присвоении адреса объекту нежилого назначения исх. №1313 от 23.12.2000.

21.03.2001 учреждением юстиции зарегистрированы произведенные изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия 24 БЕ № 005075, серия 24 БЕ № 005076) нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 19, № 129 площадью 456,4 кв.м, № 130 площадью 394.40, за обществом с ограниченной ответственностью «Золушка» (л.д. 83,85 том № 1).

09.06.2003 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация нежилого помещения № 13, в состав помещения вошла комната № 14а площадью 8,1 кв.м, поскольку она была отделена вновь возведенной перегородкой от смежного помещения и имела выход в помещение № 13.

Согласно акту экспертизы КГУП «Товарных экспертиз» № 576/812 от 08.07.2003 при проверке технического состояния торгового помещения общества с ограниченной ответственностью «Золушка» установлено, что обществом с ограниченной ответственностью «Мальчиш-Кибальчиш», на рядом расположенных торговых площадях, произведена разборка кирпичной стены площадью 0,76х1,95=1,5 кв.м, толщиной в один кирпич и установлена металлическая решетка, тем самым отгорожены торговые площади ООО «Золушка».

22.09.2006 обществу с ограниченной ответственностью «Золушка» выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия 24 ЕЗ № 287429, серия 24 ЕЗ № 287428) на нежилое помещение № 129 общей площадью 456,4 кв.м, нежилое помещение № 130 общей площадью 394,40 кв.м. (л.д. 95, 96 том № 1)

Помещения в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 19, имели следующую площадь: основное помещение № 13 (№ 129) – 496,5 кв.м, подвал помещения № 13 – 475,9 кв.м, крыльца – 16,5 кв.м, колонна – 1,7 кв.м. Общая застроенная площадь составляет 514,7 кв.м. В материалы дела также представлены поэтажные планы первого этажа, подвала, экспликации помещений (сведения из технического паспорта по состоянию на 25.12.2000).

Площадь основного помещения № 14 (№ 130) составляет 483,3 кв.м, подвала – 518,4 кв.м, колонны – 1,7 кв.м. Общая застроенная площадь составляет 501,5 кв.м (сведения из технического паспорта по состоянию на 13.11.2001).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 35/2003-902/5739 от 16.06.2003 подтверждено, что общая площадь нежилого помещения № 13а по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 19 составляет 804,9 кв.м, правообладателем является общество с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Мальчиш-Кибальчиш», существующие ограничения (обременения) не зарегистрированы, что также подтверждается сведениями по состоянию на 12.10.2009.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/141/2007-722, № 01/141/2007-723 от 21.11.2007 общая площадь помещения № 129 по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 19, составляет 456,4 кв.м, помещения № 130 составляет 394,4 кв.м, правообладателем является общество с ограниченной ответственностью «Золушка», существующие ограничения (обременения) не зарегистрированы, что также подтверждается сведениями по состоянию на 12.10.2009.

Как следует из пояснительной записки б/н б/д Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, при изготовлении копии технического паспорта на нежилое помещение № 14 по ул. Тельмана, 19 общая площадь помещения составляла 843,1 кв.м. При последующей технической инвентаризации 07.06.1999 согласно инструкции о проведении жилищного фонда в Российской Федерации № 37 был произведен перерасчет площадей и выявлена математическая ошибка, в результате чего общая площадь помещения № 14 изменилась на 7,7 кв.м и составила 850,8 кв.м. (л.д. 99-100)

Ранее общество с ограниченной ответственностью «Мальчиш-Кибальчиш» обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Золушка»  о признании права собственности на складское помещение 14а, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 19 (дело № А33-15975/2006), о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.09.2003, серии 24 ГГ № 006500, на нежилое помещение № 130, площадью 394,40 кв.м., об обязании ответчика освободить площадь 8,1 кв.м. расположенную на первом этаже по адресу г. Красноярск ул. Тельмана 19 литер А, являвшуюся согласно техническому паспорту помещения № 13, изготовленному на основании данных технической инвентаризации от 13.11.1998, складским помещением № 14 «А», обязать ответчика восстановить самовольно снесенную глухую перегородку (дело № А33-13237/2007).

Решением по делу № А33-15975/2006 в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2007 решение арбитражного суда первой инстанции от  02.02.2007 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 101-109 том № 1).

Решением по делу № А33-13237/2007 в удовлетворении иска отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.06.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Мальчиш-Кибальчиш» - без удовлетворения (л.д. 110-116 том № 1).

Как следует из пояснений истца, в настоящее время ответчик продолжает чинить препятствия ООО «Мальчиш-Кибальчиш» в пользовании принадлежащим ему на праве собственности помещением № 13, а именно: препятствует восстановлению вышеуказанной перегородки и дверного проема.

В связи с изложенным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности ООО «Мальчиш-Кибальчиш» на нежилое помещение № 13, лит. А, расположенное на первом этаже и в подвале девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 19, общей площадью 804,9 кв.м, в том числе, на первом этаже общей площадью 405,1 кв.м - комнаты № 14а, №№ 15-28, в подвале общей площадью 399,8 кв.м - комнаты № № 13-24, № 24а; обязать ООО «Золушка» устранить препятствия в пользовании ООО «Мальчиш-Кибальчиш» нежилым помещением № 13 на первом этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 19, а именно:

- восстановить перегородку, разделявшую комнату 14а помещения 13, принадлежащего ООО «Мальчиш-Кибальчиш», и комнату 14 помещения 130 (бывшее помещение 14 до переадресации), принадлежащего ООО «Золушка», которая находилась на расстоянии 3,55 м от стены, разделявшей комнату 28 и комнату 14а помещения 13, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.11.1998 и техническим паспортом по состоянию на 09.06.2003;

- восстановить дверной проем из комнаты 28 в комнату 14а помещения № 13 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.11.1998 и техническим паспортом по состоянию на 09.06.2003 путем демонтажа кирпичной кладки из заложенного ответчиком дверного проема.

В случае невыполнения ответчиком в установленный судом срок действий по устранению нарушений прав истца предоставить ООО «Мальчиш-Кибальчиш» право самому осуществить вышеуказанные действия со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из пункта 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В силу  пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Учредительный договор  истца свидетельствует, что он является  правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Мальчиш-Кибальчиш», созданного 18.12.1991 за № 459. и которое являлось собственником встроенного помещения в жилом доме  площадью 1 649,1 кв.м.  приобретенного по договору  купли-продажи от 27.01.95 № 31. Право собственности истца подтверждено свидетельством о праве собственности  от 14.02.1995 (л.д. 58 том № 1)

На основании решения общего собрания учредителей ООО «Мальчиш-Кибальчиш» от 31.10.1997 осуществлена реорганизация ООО «Мальчиш-Кибальчиш» путем выделения из него ООО «Золушка», что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом собрания учредителей ООО «Мальчиш-Кибальчиш» от 31.10.1997 (  л.д. 158 том № 2).Сторонами составлен разделительный баланс за 9 месяцев 1997 года и расшифровка к нему на 01.10.1997.

Протоколом № 4 от 05.11.1997 собрания учредителей Торгового предприятия «Мальчиш-Кибальчиш» зафиксирована передача площадей в здании по ул. Тельмана, 19 обществу с ограниченной ответственностью «Золушка», в связи с его выделением. За ТП «Мальчиш-Кибальчиш» сохранены 262,2 кв.м торговой площади, 542,7 кв.м складской площади, итого 804,9 кв.м. Обществу с ограниченной ответственностью «Золушка» передана 254,1 кв.м торговой площади, 589 кв.м складской площади, итого 843,1 кв.м.

Конкретный перечень имущества переданного ООО «Золушка»  определен протоколом № 6 от 25.12.1998  с указанием помещений  14 на первом этаже и в подвале. Указанный перечень под порядковым номером 14 включал складское служебное  помещение  площадью 13,9 кв.м.

За истцом закреплялось помещение  13 на первом этаже и в подвале. Перечень передаваемых истцу помещений, входящих в помещение 13, включал  складское помещение 14-а площадью 8,1 кв.м.

Представленный в материалы дела поэтажный план к техническому паспорту 1997 на  помещение 13 (л.д. 74 том № 1) и экспликация к нему (л.д. 77 том № 1)  свидетельствует о фактическом существовании складского помещения 14-а площадью 8,1 кв.м. на момент реорганизации общества в составе помещения 13. При этом в проеме капитальной стены между помещениями  28 и 14-а  существовал дверной проем.

Таким образом,  индивидуальные признаки  помещений 13 и 14  на момент реорганизации общества  были определены, помещения были приняты их учредителями. Последующая государственная регистрация права собственности истца на помещение № 13 общей площадью 804,9 кв.м.  подтвердила право собственности истца на указанное помещение. В этой связи судом первой инстанции правомерно удовлетворено  требование истца о признании права собственности на нежилое помещение № 13, лит. А, расположенное на первом этаже и в подвале девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 19, общей площадью 804,9 кв.м.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   и Пленум Верховного Суда Российской Федерации  в постановлении № 10/22 от  29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил: «В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика,