Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.03.2009 по делу n А29-7227/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http:/2aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

31 марта 2009 года                                                 Дело №А29-7227/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи  Губиной Л.В.,

судей  Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Губиной Л.В.,

в присутствие представителя ответчика ИП Левина С.П.  - Кузнецова Г.И., действующего на основании доверенности от 26.03.2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя индивидуального предпринимателя Левина Сергея Павловича

на решение арбитражного суда Республики Коми от 19 января 2009 года по делу №А29-7227/2008, принятое судьей Маклаковой С.В.,

по иску заместителя прокурора Республики Коми

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

к индивидуальному предпринимателю Левину Сергею Павловичу

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об обязании сторон возвратить все полученное по сделке,

установил:

заместитель прокурора Республики Коми (далее – истец, заместитель прокурора Республики Коми) обратился в арбитражный суд Республики Коми с иском к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - ответчик, администрация МО ГО «Сыктывкар»), к индивидуальному предпринимателю Левину Сергею Павловичу (далее – ответчик, ИП Левин С.П., заявитель), с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – третье лицо, Управление земельными ресурсами), Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – третье лицо, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар»), Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (далее – третье лицо, УФРС по Республике Коми), с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 1175 от 26.12.2007 года, заключенного между ответчиками; о признании недействительной государственной регистрации  права собственности Левина С.П. на земельный участок для обслуживания железнодорожного тупика,  общей площадью 5321 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 144 м. по направлению на юго-восток от ориентира «здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Лесопарковая, д. 36/1, с кадастровым № 11:05:01 05 016:0081, о признании недействительной государственной регистрации  права собственности Левина С.П. на земельный участок для обслуживания железнодорожного тупика с площадкой для складирования материалов,  общей площадью 14915 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 99 м. по направлению на юго-восток от ориентира «здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Лесопарковая, д. 49, с кадастровым № 11:05:01 04 002:0039, и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего полученного по сделке.

Исковые требования основаны на статьях 6, 15, 31, 34, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 133, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики, третьи лица в суде первой инстанции исковые требования не признали.

Решением арбитражного суда Республики Коми от 19 января 2009 года по делу №А29-7227/2008 исковые требования удовлетворены, признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка № 1175 от 26.12.2007, заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Левиным С.П., государственная регистрация права собственности Левина С.П. на земельный участок для обслуживания железнодорожного тупика, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания железнодорожного тупика, общей площадью 5321 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 144 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Лесопарковая,   д.   36/1,   кадастровый номер 11:05:01 05 016:0081, государственная регистрация права собственности Левина С.П. на земельный участок для обслуживания железнодорожного тупика с площадкой для складирования материалов, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания железнодорожного тупика с площадкой для складирования материалов, общей площадью 14915 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 99 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Коми, г. Сыктывкар, Лесопарковая, д. 49, кадастровый номер 11:05:01 04 002:0039.

Левин С.П. обязан возвратить администрации МО ГО «Сыктывкар» земельные участки, переданные по акту приема - передачи земельных участков к договору № 1175 купли-продажи от 26.12.2007года. С администрации МО ГО «Сыктывкар» взыскано за счет средств казны муниципального образования в пользу Левина С.П. 636 647 руб. 26 коп.

Суд первой инстанции при принятии решения руководствовался статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 31, 34, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Левин С.П. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Республики Коми от 19 января 2009 года по делу №А29-7227/2008 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель с вынесенным решением суда первой инстанции не согласен, считает, что судом первой инстанции нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права, также полагает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

            Так, заявитель считает, что из иска не следует, чьи интересы совершенной сделкой были нарушены, полагает, что у прокуратуры отсутствуют правовые основания для обращения в суд с требованием о применении последствий недействительности сделки.

В доводах жалобы ИП Левин С.П. указывает на законность и обоснованность выделения земельного участка, площадью 5321 кв.м., который предметом иска не являлся, также полагает, что заявитель не может нести ответственность за нарушение администрацией МО ГО «Сыктывкар» требований статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

            ИП Левин С.П. считает, что имеет право на часть земельного участка, находящегося под ж/д тупиком, полагает, что площадь выделенных земельных участков соответствует минимальной расчетной площади для эксплуатации железнодорожного тупика, также указывает, что судебные акты по делу №А29-9661/2007 преюдициальными для настоящего спора не являются. Кроме того, по мнению заявителя, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки не основаны на законе.

В доводах жалобы заявитель полагает, что дело подлежит прекращению, поскольку объекты приобретались физическим лицом и не эксплуатируются.

            Истец в отзыве на жалобу считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

            Стороны, за исключением ответчика ИП Левина С.П., третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление земельными ресурсами, УФРС по Республике Коми просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

            В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие не явившихся участников процесса, с объявлением перерыва в судебном заседании до 13 час. 30 мин. 25.03.2009.

Законность вынесенного решения арбитражного суда Республики Коми от 19 января 2009 года по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановлений главы муниципального образования «Город Сыктывкар» от 12.05.2005 года №5/1529, от 10.03.2006 года № 3/597 ООО «Севергазконтиненталь» был предоставлен на праве аренды земельный участок под промышленными объектами в составе земель поселений, площадью 6708 кв.м., сроком на 5 лет, для обслуживания зданий и сооружений, в том числе зданий - автовесовой, административно-бытового корпуса, гаража, склада-ангара; железнодорожного тупика.

Согласно договору аренды земельного участка № 01/06-546-г от 13.04.2006 года администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила ООО «Севергазконтиненталь» в аренду из состава земель поселений земельный участок, площадью 6708 кв.м., по адресу Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Лесопарковая, 47, для обслуживания здания автовесовой с распределительным устройством, по адресу ул. Лесопарковая, 49, для обслуживания здания административно-бытового корпуса, по адресу: ул. Лесопарковая, 51, для обслуживания здания гаража, по адресу ул. Лесопарковая, 55, для обслуживания здания склада – ангара, и для обслуживания железнодорожного тупика на территории производственной базы.

03.08.2007 года между ООО «Севергазконтиненталь» и Левиным С.П. заключен договор купли – продажи части железнодорожного тупика, протяженностью 886 метров, находящегося по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Давпон.

Согласно пункту 1.3. вышеуказанного договора имущество находится на земельном участке, площадью 6708 кв.м., предоставленного ООО «Севергазконтиненталь» на основании договора аренды земельного участка №01/06 - 546-г от 13.04.2006 года администрацией МО ГО «Сыктывкар» от 10.03.2006 года № 3/57.

На основании вышеуказанного договора с дополнительным соглашением от 03.08.2007 года в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости на Левина С.П., что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2007 года.

Письмом №248 от 17.08.2007 года ООО «Севергазконтиненталь» в связи с отчуждением части железнодорожного тупика, протяженностью 886 м., по договору купли – продажи недвижимого имущества с дополнительным соглашением от 03.08.2007 года, заявило отказ от аренды земельного участка, предназначенного для обслуживания проданного объекта, и просило администрацию МО ГО «Город Сыктывкар» внести в договор аренды земельного участка №01/06-546-г от 13.04.2006 года соответствующие изменения.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №9/3571 от 20.09.2007 года в связи с переходом прав собственности на сооружение и добровольным отказом, прекращено ООО «Севергазконтиненталь» право аренды на земельный участок площадью 6708 кв.м. по ул. Лесопарковой, 47, 49, 51, 55.

Данным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью 5258 кв.м. в составе земель населенных пунктов (под промышленными объектами) для обслуживания зданий и сооружений ООО «Севергазконтиненталь», в том числе: здания автовесовой с распределительным устройством по ул. Лесопарковая, 49, здания административно-бытового корпуса по ул. Лесопарковая, 49, здания гаража по ул. Лесопарковая, 49, здания гаража по ул. Лесопарковая, 51, здания склада – ангара по ул. Лесопарковая, 55, железнодорожного тупика, протяженностью 121 м.

А также утверждены границы земельного участка №1 площадью 5321 кв.м. и земельного участка №2 площадью 14915 кв.м. в составе земель населенных пунктов (земли под промышленными объектами) и предоставлены Левину С.П. в собственность на платной основе для обслуживания железнодорожного тупика с площадкой для складирования материалов по адресу: г. Сыктывкар, м. Давпон.

ООО «Севергазконтиненталь» и Левину С.П. предписано произвести установление границ земельных участков на местности и их государственный кадастровый учет, а Левину С.П. заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор купли – продажи земельных участков и зарегистрировать в установленном порядке. Постановления главы администрации МО ГО «Город «Сыктывкар» от 12.05.2005 года № 5/1529, от 10.03.2006 года № 3/597 о предоставлении земельного участка площадью 6708 кв.м. ООО «Севергазконтиненталь» в аренду признаны утратившими силу. Предписано расторгнуть по соглашению сторон договор аренды от 13.04.2006 года № 01/06-546-г.

 Соглашением  от 20.09.2007 года администрация МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Севергазконтиненталь» расторгли договор аренды №01/06-546-г от 13.04.2006 года.

Согласно договору №01/07-973 от 15.07.2007 года ООО «Севергазконтиненталь» предоставлен в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:01 04 002:0001, площадью 4907 кв.м. по адресу: ул. Лесопарковая, 57, 59, для обслуживания зданий холодильников.

Постановлением 10/4178 от 29.10.2008 года утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 11:01:0104002, площадью 9511 кв.м., в составе земель населенных пунктов (земли под промышленными объектами) для обслуживания зданий и сооружений ООО «Севергазконтиненталь» по ул. Лесопарковой, в том числе нежилого здания по ул. Лесопарковай, 47, здания административно-бытового корпуса по ул. Лесопарковой, 49, здания гаража, по ул. Лесопарковой, 51, здания склада-ангара по ул. Лесопарковой,55, зданий холодильников по ул. Лесопарковой, 57, 59, железнодорожного тупика, протяженностью 121 м.

Земельный участок в кадастровом квартале 11:02:010402 площадью 654 кв.м. предписано перевести в резервные территории для дальнейшего перераспределения. Договор аренды земельного участка от 15.07.2007 года №01/07-973 считать расторгнутым.

26.12.2007 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (продавец) и Левиным С.П. заключен договор №1175 купли-продажи